退房及更名协议书.doc

退房及更名协议书
补充协议书

甲方：XXX房地产开发有限责任公司
乙方： 身份证：
地址： 电话：
鉴于乙方已购买甲方开发位于XXXXXXX项目房屋，房号： 号，建筑面积： ㎡，建筑面积单价 元/平方米;套内面积 ㎡,套内面积单价 元/平方米。总房价计人民币 元。双方就乙方购买甲方商品房后可在规定期限内退房或更名事宜，经过充分协商一致达成如下协议：
第一条：退房和更名时间
1、乙方在《商品房买卖合同》生效之日起三年内无违约行为，自《商品房买卖合同》生效满三年次日起壹个月内可向甲方书面申请无条件退房。乙方在约定期限内申请退房，不管乙方退房真实原因是什么，甲方必须予以退房并按本协议约定退还乙方已交购房款。
2、乙方在《商品房买卖合同》生效之日起二年内无违约行为，可自《商品房买卖合同》生效之日起二年内书面申请甲方将商品房买受人（即乙方）变更为乙方指定具有购房资格人员（以下称新买受人），由新买受人按乙方原签订《商品房买卖合同》、《补充协议》等与甲方签订合同、协议等相关法律文件。在约定期限内申请更名，不管乙方更名真实原因是什么，甲方必须予以办理更名并配合新买受人办理购房及备案等手续。更名后，新买受人在无违约行为情况下，享有本条第1款约定退房权利。
3、如乙方未在上述期限内按本协议约定书面提出退房或更名申请，视为乙方放弃本协议约定无理由退房或更名权利。
第二条：退房和更名程序
1、乙方申请退房或更名，须在本协议第一条约定期限内以书面形式向甲方递交《退房申请书》或《更名申请书》。
2、办理退房或更名手续时，甲乙双方、新买受人应当按照当时、当地房屋交易主管部门要求办理相应手续，并签署、提交相应文件。
3、乙方应在递交《退房申请书》或《更名申请书》之日起十五日内，将其持有全部《房屋买卖合同》及其附件、补充协议等双方已签订法律文件原件以及甲方为其开具全部购房款收据或发票原件、房产部门出具备案证明和预告登记证书原件交给甲方。
4、甲方在收到乙方交回合同、协议、收据发票等文件单据时，向乙方出具接收证明。乙方在向有关部门办理退房手续需使用上述文件票据原件时，由甲方指派专人持所有文件票据原件协助乙方一同办理。
5、乙方负责在递交《退房申请书》或《更名申请书》之日起三十日内到房管部门办妥房屋销售备案撤销手续，甲方提供必要协助。
6、乙方应保证新买受人在乙方递交《更名申请书》之日起十日内、乙方原购房屋销售备案撤销前与甲方签订《商品房买卖合同》、《补充协议》等合同和文件。
7、乙方负责办理贷款注销手续。乙方退房或更名，甲方将向经办银行划付乙方未偿还贷款本金（根据还款当日经办银行提供具体数额为准），并提供其他所需配合，乙方自行承担因提前偿还贷款所应向经办银行支付手续费、未偿付利息以及罚息等费用。乙方申请更名，乙方应保证新买受人按合同约定支付购房款及办理按揭贷款手续，由新买受人支付办理备案登记、预告登记、按揭贷款等相关手续所产生全部费用。
8、乙方退房，甲方在乙方办理完贷款注销手续以及备案撤销后 二个月内，返还乙方已经支付房款本金（包括首付款及乙方在签订本协议时已向经办银行偿付贷款本金）；若乙方一次性付款，甲方在乙方办理完备案撤销后二个月内， 返还乙方已经支付全部购房款。
第三条 乙方退房或更名，甲方不收取乙方及新买受人退房或更名费用，但乙方应自行办理契税退税手续，甲方予以配合。
第四条 未经甲方同意，乙方递交《退房申请书》或《更名申请书》不可撤回。乙方在本协议约定期限内向甲方递交《退房申请书》或《更名申请书》，即视为甲乙双方签订《商品房买卖合同》及其补充协议已解除，乙方对所购房屋不再具有任何权利，甲方有权对房屋另行处置。
第五条 因乙方或新买受人原因，导致无法办理退房或更名手续，责任由乙方及新买受人承担。
第六条 乙方未能按本协议约定履行相应义务，甲方可暂不予退还购房款，直至乙方履行义务完毕；乙方履行本协议约定义务后，甲方不按期退还购房款，每日按应退款项万分之五支付违约金。
第七条 乙方申请退房或更名后，不按约定撤销房屋销售备案或办理其他手续，造成甲方损失，应当赔偿甲方损失。
第八条 为避免乙方退房或更名时发生房产交易过户税费，甲乙双方及买受人同意，各方在《商品房买卖合同》及其补充协议约定产权证办理条款不再执行，如三年后乙方不退房再行办理。
第九条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效。其他未尽事宜，双方协商解决。

甲方（签章）： 乙方：

日期： 日期：