残疾人康复中心施工组织设计.doc

残疾人康复中心(施工组织设计)

遂宁市残疾人康复中心工程

施工组织设计

施工单位：四川吉锐建筑工程有限公司
编制日期：二零一五年九月

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目 录
第一章 编制说明及依据
第二章 工程概况
第三章 施工部署
第一节 项目管理目标
第二节 施工组织机构
第三节 总体施工方法
第四节 各阶段的重点
第五节 施工准备及人材机配备
第四章 主要分部分项工程施工方案
第一节 测量工程
第二节 基础施工方案
第三节 模板工程
第四节　　钢筋工程
第五节　混凝土工程
第六节 砌筑工程
第七节　防水工程
第八节　装饰工程
第九节 脚手架工程
第十节 安装工程
第十一节　季节性施工方案
第五章 施工进度计划
第一节　总工期安排
第二节　　施工进度网络计划
第三节　工期保证措施
第六章 施工平面布置
第一节　布置原则
第二节　施工用电、用水布置
第三节　现场平面布置
第七章 各项管理及保证措施
第一节　技术保证措施
第二节　工程质量保证措施
第三节 文明施工保证措施
第四节 安全保证措施
第五节 环保及环卫管理
第六节　降低成本措施
第七节　社会治安综合管理
第八节 成品保护措施
第八章 施工协调管理
第九章 四新技术应用
第十章 工程质量、保修及服务
第一章 编制说明及依据
本施工组织设计针对本工程实际情况和招标文书要求，在施工组织设计中我们把施工总体目标、施工总平面布置图、施工总进度计划、施工机械设备、劳动力计划、主要项目施工方法、工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工保证措施、防止噪音及环境保护措施、推广应用新工艺、新技术、新设备、新材料在本施工组织设计中作为重点阐述，其他常规性施工项目的施工方法仅作了一般性阐述，以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。
本公司机构健全，技术质量部、生产安全部是指导、督促、检查履行工期，执行标准、规范、规程、施工组织设计及其公司规章制度的职能部门，使工程的质量、安全文明施工、工期得到了保证。
在本施工组织设计中，我们编制了推广应用新工艺、新材料、新技术、新设备的计划。并使用微机进行施工全过程的管理，在科技进步领域里以实现不断进取，推动生产力的发展。
本施工方案编制依据如下：
一、招、投标文件
二、施工设计图纸
三、主要图集
四、现行相关规范、规程、标准
五、现行相关法律、法规（国家、行业、地方）
六、其他
现场地形地貌、周围环境条件和水电供应条件、水文、地质、气象等自然条件及地质勘察报告以及现有施工力量、机械设备和技术能力
第二章 工程概况
“遂宁市残疾人康复中心”项目位于遂宁市国开区遂洲北路东侧，九莲东路北侧（遂宁市国开区社区卫生服务中心北侧），北侧为规划道路，规划净用地6924.84平方米。
一、总体简介
项目名称:遂宁市残疾人康复中心
建设地点:遂宁市国开区遂洲北路东侧，九莲东路北侧（遂宁市国开区社区卫生服务中心北侧）
设计委托单位:遂宁市残疾人联合会
主要使用功能:残疾人康复用房及地下车库等功能。
建筑面积:总建筑面积为7952.85㎡，其中地上6514.32㎡，地下1438.53㎡。建筑基底面积为1398.69㎡，容积率0.94。
项目设计规模等级:中型
抗震设防烈度: 6度
设计使用年限: 50年
人防工程:无
建筑基本特征表:
楼号
建筑高度（m）
建筑面积（㎡）
建筑类别
耐火等级
层数
功能
自动喷淋
屋面防水等级
主要结构类型
残疾人康复中心
20.80
6514.32
多层公共建筑
二级
5
残疾人康复
有
Ⅰ级
钢筋混凝土框架结构
地下室
4.00
11438.53
地下室
一级
1
汽车库，设备用房
有
底板、侧壁、顶板为一级
钢筋混凝土框架结构

二、结构部分
本项目底板顶标高为-5.450(277.450)m，基础下方做地基处理，地基处理后的复合地基基础承载力应达到fŽspK≥300 KPa。复合地基的压缩模量应 ≥13.7 MPa。主楼部分采用独立基础，以复合地基作为基础持力层，地基承载力特征值为：fspk≥300KPa。地下室挡土墙采用条形基础，以复合地基作为基础持力层，地基承载力特征值为：fspk≥300KPa。
1、土建主要指标
独立基础、条形基础、抗水底板、地下室侧壁 :防水混凝土 C30, 抗渗等级为P6,为提高防渗抗裂性能，地下室基础、底板、外墙侧壁、水池侧壁、基坑侧壁及底板、地下室顶板混凝土中添加WPA纤维抗裂膨胀剂，所用外加剂的各种指标应满足规范GB50119-2013的要求，建议掺量为凝胶材料的4-6%,并结合混凝土配合比试验确定。
所有构造柱.圈梁.过梁C25。
基础垫层C15。
本工程±0.0000标高以上的卫生间降板及结构降板采用水泥炉渣回填，容重≤14 kN/m3。
钢材：本工程所有钢材.钢筋应有出厂合格证明或有合格试验报告单，且应按国家有关标准进行验收抽检。钢筋强度标准值应具有不低于95%的保证率。
填充墙：建筑外墙、及土壤和水接触的墙体、卫生间及电、水管道井、电梯井填充墙采用页岩多孔砖和M5混合砂浆砌筑，计算容重取15.0 kN/m3。建筑内隔墙、管道井隔墙均采用页岩空心砖和M5混合砂浆砌筑。
2、幕墙
幕墙类型：铝板幕墙以及轻钢铝板雨篷等。
幕墙结构设计使用年限：25年
钢材：幕墙所用钢材采用国产Q235B碳素结构钢，其中非装饰面的钢竖框、钢横框、埋件及连接件钢材表面采用热浸镀锌防腐处理，镀锌层应满足《金属覆盖层-钢铁制件热浸镀锌层技术要求及试验方法》（GB 13912-2002）的规定。
铝板：工程所用铝板为2.5mm厚AA3003白色铝合金板。
长度方向超过1500的铝板应沿宽度方向设置加强肋，加强肋距铝板边不大于1000，加强肋间距不大于1000，加强肋固定螺栓应采用M5x15不锈钢螺栓牢固焊接于铝板背面，应位置准确。
不锈钢件：不锈钢材质除注明以外均采用AISI-304奥氏体不锈钢材；暴露室外的不锈钢螺栓为A4-70，室内不锈钢螺栓为A2-70。
胶：幕墙各部位的密封采硅酮耐候密封胶。选用的胶产品必须符合国家相关产品标准规定，且必须在有效期内使用，使用前应经国家认可检测机构检测后方可用于施工。胶的颜色，应充分考虑对建筑效果的影响，由建筑师最终确定。
幕墙防火设计：幕墙防火材料采用不燃材料；幕墙层间用1.5mm厚镀锌钢板和岩棉（容重80KG）进行封修，板材间隙采用防火胶密封，层间镀锌钢板外表面刷防火漆。
幕墙主要性能等级：空气渗透3级，雨水渗漏2级，抗风压性能达到2级。
三、建筑部分
项目地面以上共有1栋建筑（残疾人康复中心），残疾人康复中心为残疾人康复建筑，总高20.8米。地下为1层地下室，为汽车库及设备用房。本项目分为二个子项，子项（2015-14-00）为总图，子项（2015-14-01）为残疾人康复中心及地下室。
1、屋面
屋面施工应按《屋面工程技术规范》GB50345-2012验收，屋面防水等级为I级防水，平屋面由两道3厚SBS-II卷材防水层组成。具体做法详措施表及构造节点,应考虑及水泥砂浆层或钢筋混凝土层结合的和易性，避免使用后出现空鼓形象。所有设备穿屋面管道应在屋面防水施工前敷设完毕。
施工时应严格按照有关规范所确定的施工程序和产品要求的气候条件，并结合产品说明书由获得资格证书的专业施工人员进行操作，对于管道出屋面处等易开裂、渗水的薄弱部位，应留出凹槽嵌填密封材料，并应增设一层以上的防水附加层。
防水层做好后，应注意保护，并要求作正式防水试验合格后方可进行下一道工序的施工。
2、楼地面
楼地面施工应严格按照国标《建筑地面设计规范》GB50037-2013及相应施工及验收规范执行。
一装施工时卫生间、开水间、清洁间等集中用水房间涂刷1.5厚聚合物-水泥（JS）防水涂料，分遍不同方向涂刷，卫生间、开水间清洁间上翻1200高，淋浴区上翻1800；地面按1%坡度坡向地漏，二装完成面标高低于楼面完成面标高15mm。用水房间四周墙下用C20素混凝土现浇150高(同墙厚)挡水带(门洞除外)。
除通风井及烟道之外的其余设备井，门洞下部墙体作C15素混凝土门坎，高度100mm，厚度同墙体。
3、墙体，墙面
砌筑墙体材料: 外墙、电梯井、楼楼间、管道井隔墙均采用页岩多孔砖和M5混合砂浆砌筑，计算容重取16.0kN/m3；其他隔墙均采用页岩空心砖和M5混合砂浆砌筑，计算容重取11.0kN/m3；该工程砌体选用须达到《建筑材料放射卫生防护标准》要求。
所有墙体用料外形尺寸要求准确统一，表面无边角破损，砖块或砌块墙体上下匹之间应互相错缝搭接，不得有垂直通缝，转角处咬砌伸入墙内长度>1/2砌块，砌筑砂浆应饱满，所有墙体砌筑砂浆比例及标号均详结施说明。
所有砌体填充墙及钢筋混凝土墙、钢筋混凝土框架柱及钢结构构件的连接，均应设拉接钢筋及钢筋混凝土墙，钢筋混凝土框架柱及钢结构框架柱伸出的拉筋焊牢，拉接钢筋设置详结施总说明。
所有机房的围护墙应及安装配合，待大设备就位后再砌筑到位(开小门以利减噪隔声)。
产生噪声的设备机房(送、排风机房)墙体须进行吸声处理，具体做法详技术措施表。
所有砌体填充墙上的门窗过梁、构造柱及拉结圈梁，其布置原则、构造方式及施工要求均详结施总说明及结施图。对于设备用房，电梯井道和机房中的墙体，构造柱及圈梁的设置应在设备及电梯订货后，及厂家配合，落实做法后方能施工。
所有通风管井内表面要求随砌砖随抹灰，并均要达到无渗漏。水电管井在设备及管道安装完毕后砌筑墙体。
所有外门窗及挑沿上口抹灰均作滴水线(平式)，窗台外侧作1% 找坡坡向外墙，具体做法详节点大样。
女儿墙顶面作2%，找坡坡向屋面。
4、门窗
门窗玻璃的选用应执行《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行（2003）2116号及地方主管部门的有关规定。
自然排烟的房间及走道可开启外窗的有效面积不小于服务地面面积的2%。
门窗立面均表示洞口尺寸，制作厂家依据设计图纸及施工现场实测尺寸进行调整，经设计院认可后再行施工。
外门窗框料选用深灰色铝合金断热桥框
外门窗玻璃选用无色平板低辐射中空玻璃窗6+12A+6遮阳型玻璃；
玻璃参数要求：可见光透视率：52%±3% ，外侧反射率20%±2%；
门窗五金件应采用该类型材的配套产品，并符合国家相关规定；
铝合金门窗主型材最小壁厚：外门不小于2.0mm，外窗不小于1.4mm。门窗框料不得及水泥砂浆直接接触；
木门窗框料应进行防腐、防虫处理；
百页选用深灰色铝合金框
所有通风（含通风、空调机房）百页除特殊标注外均为防雨百页，透空率不小于55%；
变配电用房所有通风百页（口）均应加防鼠钢网。
外门窗的热工性能要求详节能设计。
地面以上内门除防火门外均只留门洞。地面以下内门除防火门外均采用夹板木门。
地面以上防火门采用木质防火门, 地面以下及屋面露天防火门采用钢质防火门，必须由持有产品合格证书的厂家提供,其施工安装图及有关技术资料由厂家提供。防火卷帘采用耐火极限不小于3小时的双帘双轨无机复合防火卷帘；
防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置；
防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，其上部空间应用及其耐火极限相同的防火材料封闭，构造做法详建施图；
所有落地玻璃门均在距地1000高设横向扶手，以防碰撞；
室内窗台高度低于800/900高,设自地面可踏面算起≥900的护窗栏杆。
5、幕墙工程
所有幕墙均由具有相关设计施工资质的专业施工单位按有关规范及本施工图设计要求进行二次外装深化设计，报送专项审查批准。
玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》；
金属及石材幕墙的设计、制作和安装应执行《金属及石材幕墙工程技术规范》；
本工程的幕墙立面图仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求，其中玻璃部分应执行《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行（2003）2116号。
幕墙设计单位负责幕墙具体设计，并向建筑设计单位提供预埋件的设置要求；
幕墙工程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗坎墙的防火要求，同时应满足外围护结构的各项物理、力学性能要求；
幕墙工程应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明等工程的各项要求；
6、地下防水工程
本工程地下室防水等级:底板、侧壁为一级；顶板为一级。
本工程地下室底板、侧壁以及顶板均为防水混凝土，防水混凝土抗渗等级为P6，防水混凝土技术要求详结施说明。
本工程地下室防水层采用4厚SBS-II防水卷材，满铺粘贴；顶板最上部的防水层为耐根穿刺防水层。
防水材料及施工要求应符合《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)相关要求。
本工程地下室穿管防水构造须及各相关专业配合。
防水混凝土的施工缝，穿墙管道预备洞，转角，坑槽，后浇带等部位和变形缝等地下工程防水薄弱环节，应增设4厚SBS-II防水卷材做防水加强处理，加强带两侧延伸宽度为500mm宽，并应符合《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2011)的要求。
四、节能设计
1、地理气候条件
遂宁气候属亚热带湿润季风气候，全年气候温和，光照较少，雨量充沛，四季分明。
2、屋顶
平屋顶构造类型1：水泥砂浆保护层（20.0mm）+细石混凝土(内配筋)（40.0mm）+挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（40.0mm）+水泥砂浆找平及粘结层（20.0mm）+SBS改性沥青防水卷材（6.0mm）+水泥砂浆找平及粘结层（20.0mm）+高炉炉渣（20.0mm）+水泥砂浆找平及粘结层（20.0mm）+钢筋混凝土（100.0mm）
平屋顶构造类型2：细石混凝土(内配筋)（40.0mm）+挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（40.0mm）+水泥砂浆找平及粘结层（20.0mm）+SBS改性沥青防水卷材（6.0mm）+水泥砂浆找平及粘结层（20.0mm）+钢筋混凝土（100.0mm）
3、外墙
外墙主体部分构造类型1：铝板（3.0mm）+岩棉板（45.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+烧结页岩多孔砖（200.0mm）+石灰水泥砂浆（21.0mm）
热桥柱（框架柱）构造类型1：铝板（3.0mm）+岩棉板（45.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（600.0mm）+石灰水泥砂浆（21.0mm）
热桥梁（圈梁或框架梁）构造类型1：铝板（3.0mm）+岩棉板（45.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（200.0mm）+石灰水泥砂浆（21.0mm）
热桥过梁（过梁）构造类型1：铝板（3.0mm）+岩棉板（45.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（200.0mm）+石灰水泥砂浆（21.0mm）
热桥楼板（墙内楼板）构造类型1：铝板（3.0mm）+岩棉板（45.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（200.0mm）+石灰水泥砂浆（21.0mm）
4、底部自然通风的架空楼板
底部自然通风的架空楼板构造类型1：水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（100.0mm）+岩棉板（50.0mm）+复合硅酸盐纤维板（12.0mm）
5、地面
地面构造类型1：细石混凝土(内配筋)（70.0mm）+SBS改性沥青防水卷材（4.0mm）+水泥砂浆保护层（20.0mm）+高炉炉渣（30.0mm）+SBS改性沥青防水卷材（4.0mm）+钢筋混凝土（150.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）
6、地下室外墙
地下室外墙构造类型1：烧结页岩多孔砖（200.0mm）+水泥砂浆保护层（20.0mm）+SBS 改性沥青防水卷材（6.0mm）+水泥砂浆保护层（20.0mm）+钢筋混凝土（300.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）
7、外窗
外窗构造类型1：隔热金属型材多腔密封(6中透光Low-E+12A+6 透明)，传热系数2.40W/m2.K，自身遮阳系数0.50，气密性为6级，可见光透射比0.72
五、其他
1、管网
本项目的室外管线有:给水管、污水管、雨水管、电信电缆、电力电缆、煤气管,各专业管线依据城市市政管线提供的规划预留口位置及其相接，在布管时应满足一般技术要求和间距规定。
管网在个别部位密集交叉,如发现有矛盾之处,施工方应及时通报并汇同建设方及设计方各专业人员核实后方可施工。
管线施工时,不同专业管线应协调分步进行,避免重复开挖,浪费人力物力和损坏管线。
2、场地
平整场地清除全部建筑垃圾,回填土应分层夯实,每填200厚夯实后不大于150,密实度不小于93%。场地回填按措施表、结构要求和竖向设计的高程控制。
绿化以优质草皮为主,绿化地段以不露土为宜。地下室范围内种植土厚度应不大于1000毫米。
室外硬质铺地排水组织：场地及道路的水排向路面，经路边及地下室范围外的雨水沟或雨水口排入雨水井,由雨水管道排出。
室外绿地排水组织：地下室结构顶板区域内的绿地为有组织排水，排水坡度和方向详地下室顶板图。直接及地下室范围外回填土区域毗邻的绿地，直接渗透进回填土区域；未直接毗邻地下室范围外回填土的绿地，直接或通过接排水管排入最近的雨水沟或雨水口,具体材质和管井详地下室顶板图和水施图。非地下室结构顶板区域的绿地为自然渗透排水。
场地内道路为6m。6m道路为双车道，横坡均为双坡,坡度1.5%,坡向路边雨水口；纵坡详设计图纸，纵坡不同坡度间的交接应平缓弧形过渡。
3、消防
本项目消防车可由基北侧两个机动车出入口进入残疾人康复中心。
总平面道路系统设计为整体环行消防车道，车道宽度6.0m。消防车道上空6.00m以下范围内无障碍物。
消防水池及消防水泵房位于残疾人康复中心的地下一层，有疏散楼梯直通地面，详见地下室（2015-14-01）子项。
消防控制室设在残疾人康复中心楼一层，有单独直通室外的出入口。采用耐火极限不低于2.0h的隔墙和1.5h的楼板及其他部位隔开。控制室安全出口直通室外，满足规范要求。
4、防火间距:
残疾人康复中心(多层)及基地外的社区卫生服务中心（多层）之间的防火间距现为16米，满足规范不小于6米控制要求；
5、人防设计
本项目无人防工程。
6、无障碍设计
公共绿地均按无障碍设计要求设置坡道，坡道的坡度为1/20。
本工程底层设无障碍出入口，入口处设有轮椅坡道，入口平台宽度不小于2m。
第三章 施工部署
第一节 项目管理目标
一、质量目标
1、质量目标：确保一次性验收合格，争创本市优质结构工程。
2、圆满实现本工程的所有使用功能，最大限度消除卫生间、屋面、水池的“渗、漏、积水”及排水不畅等质量通病，真正作到：该通的地方畅通无阻，不该漏的地方滴水不漏。让用户对结构安全放心，对使用功能舒心，对观感质量称心。
3、强化“服务”职能，强调施工全过程的质量控制和交工后的回访服务、提高保修服务质量。
二、工期目标
1、本工程总工期为270日历天，在保证质量、安全、文明施工的前提下，在招标文件要求工期内竣工交付使用。
2、工期计划
基础以及墙下地梁、基础梁，工期控制为60天；±0.00至屋顶结构工期控制为90天；砌体结构施工工期控制为30天；装饰工程（含内外墙装饰、楼地面、顶棚及门窗安装等）工期控制为60天；最后余30天进行室外工程及内部自检、整改、预验收（详见附图：施工总进度计划网络图）。
三、安全生产、文明施工目标
1、严格按国家现行强制性标准规定组织施工，做到安全生产、文明施工，争创市级文明施工工地。
2、杜绝死亡及重伤事故，负伤频率控制在0.3%内。
第二节 施工组织机构
一、施工组织机构网络图
针对本工程的范围、内容、数量及特点，根据现代科学工程管理理论，并结合类似工程管理中积累的施工经验，组建遂宁市残疾人康复中心工程项目部，进行施工管理，全面履行合同内容。
项目组织机构框图如后附图所示。
二、施工组织机构人员设置
1、由公司负责本工程的质量、安全、技术、进度的总体控制，以及对整个工程进行宏观调控及资金的安排。
2、项目经理：负责整个工程项目总体部署，负责本工程的质量、安全、技术、进度的总体策划、安排及控制。
3、技术负责人：负责本工程技术管理工作。
4、合约经理：负责本工程所有合同的审核、批准、发布。
5、后勤经理：负责本工程材料的组织及后勤、办公室、保卫、文明施工的管理。
6、水电经理：负责本工程水电安装管理工作。
7、工程技术部：施工组设置施工员5名，分别负责本工程的测量、钢筋、木工、混凝土及砌体、装饰装修等分部工程；技术组设置资料员1名，试验部门设置资料员1名。
7、质量安全部：设质检员1名，安全员1员。
8、材料设备部：设材料采购人员两名及库管员1名、机电工长1名。

项目组织机构框图
作业班组
技

术
施

工
试

验
资

料
质

量
安

全
财

务
劳

资
材

料
设

备
机

电
合

同
预

算
成

本
办公室
保

卫
食

堂
公 司
各职能部门

后勤经理
技术负责人
项目经理
合约经理
工程技术部
质量安全部
财务劳资部
材料设备部
合约预算部
后勤办公室
水电经理

10、预算合约部：设预算员1名，合同人员1名。
11、财务劳资部：财务1名、劳资1名。
12、后勤办公室：设办公室人员1名。
三、施工组织机构的基本原则及管理机制
1、目标明确
1.1目标明确：各项责任落实到单位和个人，即把整个项目的计划目标值化整为零，分解到位，一级包一级，一级保一级，从基础做起，从点、线、面做起，确保整体目标的圆满实现。
1.2职能完善：超前布局，计划当先，统筹兼顾，科学安排，动静结合，机动灵活，轻重缓急，合理协调。组建精干高效的项目班子，形成雷厉风行，快速运作的领导集体。
1.3服从业主：整个合同履约过程中，本按照合同条款和实事求是的基础上，一切服从业主，一切尊重业主，同业主、监理工程师之间建立真诚、友好、融洽、祥和的合作关系。
2、管理机制
要圆满实现业主和承包人共同的目标，必须强有力的抓好以下一系列的工作，概括为：一中心，两重点、三协调、四控制、五制及六法，具体类容如下：
2.1一中心：即以经济建设的大局为中心，在抓好本项目工程的基础上，争创经济效益和社会效益双丰收。
2.2两重点：在全面控制施工的基础上，重点一是抓好施工的进度及质量控制，二是施工过程中的环境保护、文明施工及安全生产。
2.3三协调：为确保工程任务的顺利实施避免人为不利因素的干扰，须协调好三方面的关系：一是内部各作业点面的关系，二是同业主及监理工程师为共同创建优质工程，注重环境保护所建立的融洽合作关系，三是及业主协调周边单位的社会关系。
2.4四控制：即安全控制、质量控制、工期控制和成本控制。
2.5五制：在运用项目法管理实施本项目工程中，建立健全五种机制，即被授权人全权负责制、项目目标责任制、竞争激励机制、工程三检制及工程监理质量一票否决制。
2.6六法：在本项目工程实施全过程中以及建筑产品售后服务回访服务中，须采用响应的技术手段及办法，分别是：采用计算机动态网络计划技术；进一步推行全面质量管理，进行QC小组攻关活动；积极推广及运用“四新”成果；贯彻ISO9000系列标准；及公司职能部门密切联系，及时有效解决工程技术问题；推行施工现场程序化、规范化、标准化作业。
3、项目部各职能部门负责人的主要职责
3.1项目经理：本工程现场总负责人，负责本工程总进度计划、总平面布置的部署及宏观控制以及资金安排、劳务队伍的选择，负责及各方的协调。全面履行工程承包合同约定的责任，并负责项目组织机构的建立和人员安排，及时确立职责范围，组织编制项目资源，根据项目经营管理决策，指定项目管理文件，组织竣工验收、交付。将本工程质量目标、安全管理目标、成本目标的交底及具体指标分解、落实到具体的责任人，并定期对目标指标的实施情况进行考核；组织施工生产，全面、全过程履行工程承包内容；严格施工过程成品保护的质量控制，实施工程项目质量管理和质量保证，实施项目质量目标。
3.2技术负责人：协助项目经理建立质量保证体系，组织实施项目质量体系，组织实施项目质量计划，组织编制施工组织计划和施工方案，负责施工技术、质量管理、主管施工规范、设计文件、质量体系文件和技术资料的控制，负责项目的技术培训。
3.3合约经理：参及工程分包合同的谈判、评审、签订工作，审核并留存分包方的资证、信誉等资料；负责对各类合同的履约进行跟踪管理，及时发现违约的原因、责任及可能产生的后果；对合同履行中发生的变更、违约、争议事宜进行协调处理；负责处理索赔及反索赔工作。
3.4后勤经理：负责组织人员、机械设备、材料的进场，协调施工现场人员、材料、机械的配备使用，保证施工生产的顺利进行；负责劳动保护用品、安全设施的需用计划的审批及落实；配合现场经理将工程管理目标的贯彻落实；负责对施工现场职业健康体系落实及检查，负责食堂、宿舍卫生的检查。
3.5内业技术员：根据工程进度情况，准备及时编制材料计划，负责技术规范规程、标准图集、施工图、施工方案以及相应各种技术资料的采购、收集、整理、保管、传递，并保持其有效性；负责工程资料的填写、整理、归档。
3.6质检员：负责对项目工程质量检查、把关，监督作业班组严格按规范规程进行操作，按质量检验评定标准进行自检自评，收集整理质量原始记录，及时办理工程质量的验收和评定。
3.7安全员：督促现场按规定执行施工方案中的安全技术措施，对安全文明施工进行管理和检查，负责对现场人员的安全文明生产教育，制止违章指挥，违章作业；遇有严重险情有权立即停止作业，撤出人员，并及时向上级汇报，对重大事故调查、分析，做到“四不放过”。
3.8施工员：严格按照施工图纸施工。遵守现行国家规范、操作规程的规定，参加施工组织设计的编制，并认真按施工方案施工，给操作班组下达作业计划书，同时作好技术交底，做好施工回访，及时办理签证手续，完成施工负责人交办的其他工作。
3.9合同预算员：负责编制施工图预算、办理工程结算及决算；负责经济签证的办理和管理，及时收集各种索赔资料；参及项目经济活动分析工作，提除降低成本依据；根据工程合同要求和项目具体情况，及时编制项目月计划、施工总进度计划，编制及上报进度报表；及时登记工程完成量台帐。
3.10设备管理人员：根据施工项目生产情况，提供设备计划，负责一切设备的进场工作，负责操作工及机修工的管理，做好施工机械设备的使用、维修和保养，确保满足施工需要。
3.11材料人员：负责项目所有材料进场的控制管理，合理规划堆放场地，对施工各阶段的原材料，半成品进行必要的标识，以便识别和追溯，负责业主提供物质的验证、储存和维护的控制，对出现的不合格品应隔离、标识、记录、报告、建立健全材料入场记录和台帐，对材料耗用及时系统分析，为项目控制中间成本提供可靠依据，完善收发制度、控制施工过程中使用产品的搬运、储存。
第三节 总体施工方法
一、施工方案的选择
根据工期紧、工程量大的特点，确定如下方案。
1、混凝土
采用商品混凝土，输送泵输送到工作面。
2、模板
板、墙、柱模板采用18mm的九层优质胶合板，钢管支撑体系。
3、钢筋
钢筋连接用焊接、机械连接（直螺纹套筒连接）和绑扎搭接相结合；钢筋绑扎除控孔桩采用预扎安装，其它均采用现场绑扎。
竖筋：≥Φ22钢筋采用直螺纹连接，Φ14钢筋采用电渣压力焊（坚焊），＜Φ14 钢筋采用绑扎搭接接头；水平筋：＜Φ22采用绑扎，≥Φ22钢筋采用直螺纹连接。
砌体拉筋采用砼成型后进行植筋的方法；构造柱底部插筋采用砼结构浇筑前预埋，上部插筋采用植筋法。
4、垂直运输
本工程项目计划设置垂直运输设备一部,QTZ50型塔吊进行基础及主体结构施工时的垂直运输。
5、脚手架
为确保施工安全，外架全部采用双排落地脚手架，內架为满堂脚手架。
6、基础施工
本工程基础采用GCF桩复合地基，主楼部分采用独立基础、条形基础、抗水底板；主要施工机械设备为挖掘机、破碎机、空压机、风镐、水钻等。
7、主体施工
分段流水作业，为保证梁柱节头浇筑质量，采用梁、柱、墙、板一起浇筑的方式。
砌体工程在主体分段验收合格后插入，进行一次结构验收。
8、测量控制
基础施工采用外控法；主体施工采用内控法，同时采用外控点进行校核。
二、流水区段划分及施工流向
根据本工程实际情况，分为一个区域进行作业，结合合同要求，各部分的开工时间及总工期如下：
1、时间安排
开工日期暂定于2015年9月18日考虑（具体以监理单位签发的开工令为准），竣工日期为2016年6月13日，总工期270日历天。详见附图：施工总进度计划网络图。
2、施工区域及流水段划分：
鉴于单层面积不大，根据变形缝位置划分为二个施工段进行流水作业。
三、施工程序
合理安排施工顺序：先准备后施工，先地下后地上，先土建后设备，先主体后围护，先结构后装修。
1、基础部分施工程序：
CFG桩复合地基：测量定位→复合地基处理→复合地基验收；
独立柱基：场地平整→测量放线→开挖基础→验槽→垫层施工→扎筋→支模→浇筑混凝土；
2、主体工程施工程序：
测量放线
梁板钢筋
柱墙模板
满堂架
柱墙钢筋
检查验收
梁、板墙砼
梁板模板
检查验收
检查验收

　　3、内装饰施工程序：
天棚抹灰
内墙面抹灰
楼地面工程
油漆涂料
灯具安装
楼梯栏杆
清理收尾
水电暖通消防管线安装
内墙面抹灰

　　4、外装饰施工程序：

外墙基层处理
外墙抹底灰、外墙砖
幕墙、钢雨篷
室外工程
收尾验收

第四节 各阶段的重点
根据工程特点，其重点如下：
一、测量工程
1、根据业主提供的本工程控制点将轴线进行引测，引测至场外（因前期土石方平场及基础施工易损坏控制点，故必须引测至不易损坏的周边道路及红线以外区域），引测的轴线（或控制线）X、Y方向均不少于两组，以便于复核。作好放线测设记录，以书面形式报告甲方和监理以求书面回复。
2、各栋建筑物认真建立和设立十（“井”）字轴线控制点，特别是矩形闭合的控制点，要保证牢固，不易破坏。
3、本工程对建筑物的垂直度、轴线闭合尺寸要求较严格，必须认真检查、复测，以保证工程质量。
二、基础及主体阶段：
1、主体工期较紧，由于主体工期特紧在施工时必须注意以下几点：
1.1配备足够的资金以保证建材的供应，特别是在基础完成后，进行主体结构的施工这段时间。
1.2必须组织两套作业班组按规定的施工段按规定的时间完成该段作业。
1.3认真组织现场的平行流水和主体交叉作业的施工，及时处理施工中的各种矛盾。
2、砼工程：
该工程由于梁主筋多、断面大，及柱和次梁结点处，钢筋更密，砼和振动棒均难以通过，很易造成砼成型质量达不到要求，为此须作如下措施。
2.1在梁和梁、梁和柱的交接部分应视具体情况采用不同的振动机械及振捣方式以及采用同等强度的细石混凝土。
2.2对于柱（墙）及梁（板）节点区不同混凝土强度浇筑时必须按结施说明第四条进行施工。
2.3防水砼：本工程地下室外侧、地下室屋面，水池等几个部分均采用抗渗砼，抗渗等级均为S6，在施工中必须重点控制，以免产生渗漏现像，对工程的造价、质量、工期等造成无法弥补的损失。
3、模板工程
在模板安装及砼浇筑过程中，漏浆是各个土建控制的重点，一旦控制不好模板的缝隙及模板加固不牢就易发生漏浆，相应的烂根、蜂窝、麻面甚至狗洞也会随之出现，因为一方面对模板的支撑体系进行计算，一方面控制好模板板材质量，一方面采用贴双面胶条的办法来控制模板接缝（即使是构造柱、圈过梁也必须进行双面胶贴缝处理）。
墙柱相交位置、梁柱相交位置、主次梁相交位置的模板接缝及加固尤其要重视。
4、防水工程，该工程防水主要是屋面、地下室和卫生间，其防水工程的好坏直接影响到房屋的使用功能，因而其防水极为重要。其防水材料为SBS防水卷材和SBC防水层。
4.1 基层必须清扫干净，浮尘；基层必须干燥，不湿润；
4.2 必须按操作规程施工，并随时检查卷材粘贴高度及牢度是否满足设计要求；
4.3 施工完毕后，必须要做好成品保护。
四、装饰装修阶段
1、在装饰阶段质量通病的预防及治理，一要满足使用功能，二是美观。
2、在装饰装修阶段，参战施工单位较多，土建、水电安装、消防、门窗等，不仅包括本单位也包括业主指定分包的部分，各单位的协调管理是这个时期的重点。
同时，因工序及参建分包商较多，相互穿插进行，对成品保护的措施必须到位，即不能影响分包单位的施工及工程质量，也要保证不让分包单位影响整个工程的施工进度及质量。
五、施工安全
本工程安全问题主要有：高空作业及维护、临边防护、临边道路防护、上下交叉作业、施工现场用电、施工机械安全等几大方面，在施工过程中，项目部将把安全作为第一大事来抓。
本工程为一栋多层框架结构，结合具体情况，结合降低成本，外架采用双排脚手架。对于外架的防护及使用也是本工程安全方面的一个重点，同时，对外架的搭设选择专业架工、焊工，进行详细的技术、安全交底，对外架的整体性、稳定性、安全性以及卸料平台的受力情况进行详细的计算。

第五节 施工准备及人材机配备
施工前准备工作，必须细致认真的进行。否则，会在开工后造成人力、物力的浪费，甚至造成施工停歇。
施工准备工作的基本内容，包括物资准备、技术准备、劳动力准备、场外协调工作准备和施工应急准备等，根据现场实际情况，现场临设、水电布置及土建劳动力确定必须在开工前完成，技术准备、物资准备、装饰及安装的劳动力组织等可贯穿于施工过程中分段进行。
一、 物资准备
1、根据施工计划要求，配备足够的、完好的施工机械设备，提高完好率和利用率，并按要求时间进场。
2、为保证本工程高速施工，根据工程工期计划，并考虑施工流水划分和施工进度要求，在主体结构施工中，其工程周转材料备料必须在施工前确定并准备充足。
3、半成品钢筋、构件及砼用量由材料供应部门按计划分期分批供给；砼、脚手架钢管、扣件、模板、木枋、砂石等进场计划提前半月由施工部门提出。
二、技术准备
1、作好调查工作：气象、地形和水文地质情况调查，地上、地下情况的调查，各种物质资源和技术条件的调查。
2、作好及甲方、监理、设计的协调、配合工作。
2.1会同建设单位、监理公司做好进场交接工作、移交有关施工技术资料及测量资料，检查验收红线桩、轴线定位点、标高控制点以及进行放线复核及交接工作。
2.2根据设计方案，对新材料、新工艺、新机具进行事先科研工作。
2.3组织学习、内审施工图，全面熟悉和掌握施工图的全部内容，领会设计意图，检查各专业之间的预埋件、预留洞的尺寸位置是否统一或遗漏，提出施工图疑问和有利于施工的合理化建议，准备进行施工图会审。
图纸会审计划安排表如下：
序号
内容
依据
参加人员
目 标
1
贯标程序
熟悉图纸
公司贯标文件、
设计图纸、
引用标准
施工规范
项目部工程技术管理人员
熟悉施工图纸，分专业列出图纸中不明部位及问题项
2
内部会审
项目部工程技术人员
熟悉施工图纸，设计图专业问题汇总，找出专业交叉矛盾之处，列出图纸会审清单
3
图纸会审
项目经理、
技术负责人、
综合工长等