从度假庄园到庄园度假终.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/3/10,#,2016.11,从度假庄园到庄园度假,度假,庄园和庄园度假，顾名思义，前者是一种载体，一种物化的概念，是财富的象征，展示了富豪的自豪感；而后者则强调一种生活方式，是生活品位的象征，更能代表贵族的一种气质,。,目前,，国内度假庄园发展迅速，正在成为众多富豪投资置业的方式，他们或建别墅，或建庄园，或建私人马场，向着与都市生活截然不同的庄园度假生活方式过渡，满足了很多富裕人群对私家领地庄园的向往。,庄园度假,manor holiday,庄园度假现状分析,/,Analysis on the current situation of Manor Resort,ONE,庄园度假呈现出,5“,高”,5“,低”,庄园度假,manor holiday,度假,5,“高”特征,高素质：高品位、有钱有闲高端人群,高品质：度假产品软硬件要求较高,高消费：停留时间长，消费层次高,高自主：个性化定制服务,高文化：度假地有浓郁的地域文化特色,度假,5,“低”特征,低密度：营造私密性的空间,低强度：地强度开发,低辗转：旅途时间距离一般较小,低刺激：追求静谧享受,低插手：看不见的高端服务,度假,庄园,/,Holiday manor,庄园,度假的“,1+X”,产品构架,TWO,何为“,1+X”,产品构建？“,1”,即度假庄园本身，是开展庄园度假生活的大本营；“,X”,即围绕度假庄园的多种配套及服务。,度假庄园,本身,X-,农庄,X-,牧场,X-,酒庄,X-,高档酒店,庄园度假,manor holiday,度假,庄园,/,Holiday manor,(,一,),度假庄园本身,我们选址的基本,条件是环境优美、独具风情,，,是,容积率低，私密性强，注重文化包装，体现,一定的审美和品位，让消费者感受到浓厚的庄,园文化、建筑文化、园林文化、雕塑文化、绘,画文化和戏剧文化等，感受庄园不一样的品位,和艺术。,Our location is the basic condition of the environment is exquisite,unique flavor,Volumetric rate is low,privacy,pay attention to cultural packaging,reflect A certain aesthetic and taste,let the consumer feel strong,Garden culture,architecture culture,garden culture,sculpture,painting,Culture and drama culture,different grade feeling estate,And art.,庄园度假,manor holiday,产品架构,/,Product architecture,(,二,),农庄,The farm,睿洋庄园度假的农庄作为农业生产深加工与观光休闲体验旅游为一体的规模集约化农业场所。其中，农业仍是我们休闲农庄中的主导产业，旅游业则以园区内的特色旅游资源为依托分期投资，打造独具特色的旅游项目。农旅结合，不断争取扩大建设用地面积，以旅游带动土地升值带动周边发展。,ruiyandujia,Estate vacation farms as deep processing of agricultural production and leisure tourism,Experience tourism as one of the scale of intensive agriculture.Among them,the agriculture is still,Leading industries,and in our leisure farm tourism in the area of characteristic,Based on tour resource investment in stages,to create unique tourism projects.Farmers brigade,Combination,and constantly strive for expansion of construction land area,drive land appreciation by tourism,Driving the development of surrounding.,庄园度假,manor holiday,产品架构,/,Product architecture,(,三,),牧场,The ranch,主要存在马场、牛仔俱乐部、牧羊部落等受欢迎的形式，提供体验骑马、马术表演西部牛仔、牧场教育等多种活动，小型的牧多设置简单的参与项目，中型的牧场会设置参观牧场和奶业加工厂的活动，较大型的天,然牧场除进行观光、体验骑乘、观摩比赛外增设篝火晚会、住宿、营地等，更大程度得满足消费者。,Mainly exist the racecourse,cowboy club,sheep tribe,and other forms of popular,provides experience on horseback,riding performance,Cowboy,pasture education and other activities,small animal husbandry,The participation of more simple to set up project,medium-sized farm will be set,Visit the pasture and the activities of the dairyprocessing plants,larger days,Besides sightseeing,experience riding ranch,watch the gameAdding a bonfire party,accommodation,camp,etc.,to a greater degree,To satisfy the consumer.,庄园度假,manor holiday,产品架构,/,Product architecture,(,四,),酒庄,CHATEAU,酒庄一般以葡萄酒庄为主，目前也有黄酒、果酒、米酒甚至白酒正在学习葡萄酒庄的成熟经验，以工农业生产为主，以旅游观光为辅。,以葡萄酒庄为例，在酒庄内可以品酒、买酒、参观，可以,DIY,，可以了解酒庄历史及发展及历程等。同时，酒庄还融合了地产、投资、收藏、旅游、娱乐等诸多业态，正在以相对较低的风险和相对较高的回报率，吸引着各个行业资本的注入。,Chateau in general is given priority to with winery,at present there are rice wine,fruit wine,rice wine or liquor are learning winery mature experience,mainly on industrial and agricultural production,tourism as the auxiliary pole.Winery,for example,in the winery can visit,buy wine,wine tasting,can DIY,can understand wine history and history development and etc.At the same time,the winery also combines real estate,investment,collection,tourism,entertainment,and many other formats,are at relatively low risk and relatively high returns,attracting each industry of capital injection,.,庄园度假,manor holiday,产品架构,/,Product architecture,产品架构,/,Product architecture,(,五,),高档酒店,UPSCALE HOTEL,高档酒店以度假为主题，建立在优美的自然环境中，提供高档的服务。,睿洋,度假庄园注重融合自然环境，打造奢华贵族品质，让客户享受极好私密空间，是体验贵族社会的一种生活方式。它不是简单的精品度假酒店个体，而是承载一种时尚生活方式、回归田园的高端生活方式。,Upscale hotel with holiday as the theme,set up in the beautiful natural environment,high-grade service.The holiday farm pay attention to the fusion of the natural environment,build costly noble quality,let the customer enjoy excellent illicit close space,is a way of life to experience aristocratic society.It is not a simple boutique resorts in the individual,but it is carrying a high-end fashion lifestyle,return to the rural way of life.,庄园,度假开发的“六要素”和“六模式”,THREE,庄园,度假的开发必须要有良好的生态环境、完善的度假生活基础配套和服务配套、一流的管家服务体系、极高的绿化率、极低的容积率等。归纳起来，庄园度假开发有六大要素，即地块、形态、密度、景观、配套、文化；而根据各庄园的具体情况，可将庄园度假开发分为六大模式。,睿洋庄园度假综合体,manor holiday,(,一,),六,要素,1,、地块,庄园的选址决定了庄园的度假配套，如平地、台地、山地、河谷、海岸、湖滨等先天条件的不同，在一定程度上影响度假的品质。,2,、形态,庄园内的布局架构、道路设计、建筑风格等要符合地形地势，还要融入地域特色，比如建筑风格可以采用欧式、中式、日式，建筑形式可以是独栋、双拼、联排、花园洋房、酒店公寓等的自有组合。,3,、密度,度假庄园本身适合低密度、低容积率，一些公共配套如服务中心、酒店等的相对密度则要稍高一些，方便消费者的多方面活动。,4,、景观,一个成功的度假庄园的设计要特别强调整体上近、中、远的景观视觉,(,天际线,),，以及景观,(,包括建筑物,),的横向、竖向、节点的美感。,5,、配套,在环境、硬件设置好的前提下，内部配套、公共配套和软性服务的充实与细节才是让庄园充满温情和生活感的关键，也是庄园度假生活品质与品位的展示途径。,6,、文化,庄园度假除了体验一种庄园文化，还要融入当地的文化、植入的外来文化、赋予的主题文化以及消费的野奢文化等，是多种文化的兼容并蓄是集多种观念于一体的共生文化。,庄园度假,manor holiday,庄园开发,/,Manor development,庄园度假开发“六要素,”和“六模式,”,1,、景区周边傍大款,此类庄园选址在著名景区或风景名胜区周边，依托景区的知名度和良好的生态环境、人文环境，来提升地产自身的价值。如借助黄山的“元一柏庄,黄山大观”，依托杭州西溪湿地的“悦榕庄”，通过“傍大款”的势头，再加上庄园本身的特色、配套、文化，迅速成为知名的庄园度假生活之地。,睿洋庄园度假综合体,manor holiday,2,、一把珍珠落玉盘,像玉盘中随意散落的珍珠，散乱但有章则地通过规划设计，形成错落有致的农林庄园式、企业会所式、古堡式、酒庄式等不同形式、不同业态的庄园模式，以专业、精致的度假生活满足一些专门市场客群的需求。,庄园度假,manor holiday,庄园开发,/,Manor development,3,、独善其身做配套,主要是实力雄厚的投资运营商，依靠其自身强大的实力开发地产、旅游、医疗、教育、社区等多个领域，互相配套、互相支撑，共同营造起庞大的相互渗透的综合体系，如碧桂园、华侨城，目前已经成为业界翘楚。,庄园度假,manor,holiday,庄园开发,/,Manor development,4,、区域垄断造新城,通过某一行业的领军势头逐步在一定区域内形成自己的垄断势力，然后延展业务领域，逐步扩张，形成创造新城的发展模式，如美林湖、南山集团，已经成为区域内建造新城的典范。,庄园开发,/,Manor development,庄园度假,manor,holiday,5,、软性载体带硬件,一些以国际性论坛、专项俱乐部、以学习为主的商学院等，由于其专业性带动了周边旅游、度假的发展，逐步形成了以这些软性载体为主的休闲度假庄园，此类庄园度假具有很强的专项学习性、科普性、交流性，是一种小众规模的庄园度假。,庄园开发,/,Manor development,庄园度假,manor,holiday,6,、万山丛中一点红,以原生、朴素、低调为理念，以小型、精致、归隐、私密为特点，隐逸于山川丛林之中的点缀型庄园，着重强调个人空间，追求返璞归真的简单生活。安曼度假庄园受到广大追求品质度假消费者的青睐，正是准确抓住了现代人回归本真的心理。,庄园度假,manor holiday,庄园开发,/,Manor development,庄园,度假越来越成为富裕人群选择的生活方式之一，他们已经认识到拥有一,座庄园,与享受庄园度假之间的本质差别。中国的富豪们正在努力提升自己在理念,、素养,、品质、品味等方面的贵族气质，也在通过自身的改变与提升影响熏陶,子女们,的理念，不断强化贵族方面的潜质。随着中国经济的发展及国际性理念,与生活方式,的融合，庄园度假将成为越来越普遍的生活理念和度假方式！,庄园度假,manor holiday,度假,庄园,/,Holiday manor,END,