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编号：__________

2025星巴克房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025星巴克房屋租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方
1.2 承租方
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：维修责任
6.1 出租方的维修责任
6.2 承租方的维修责任
第七章：保险
7.1 保险责任
7.2 保险购买
第八章：合同的转让
8.1 出租方转让合同的条件
8.2 承租方转让合同的条件
第九章：合同的解除
9.1 合同解除的条件
9.2 合同解除的程序
第十章：违约责任
10.1 出租方的违约责任
10.2 承租方的违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决地点
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间
12.2 房屋交付条件
12.3 房屋退还条件
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
第十四章：合同签字
14.1 出租方签字
14.2 承租方签字
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 出租方
1.1.1 名称：星巴克咖啡连锁股份有限公司
1.1.2 地址：北京市朝阳区X路号
1.1.3 法定代表人：X
1.2 承租方
1.2.1 名称：星巴克咖啡连锁股份有限公司
1.2.2 地址：北京市朝阳区X路号
1.2.3 法定代表人：X
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 位于北京市朝阳区X路号
2.1.2 具体门牌号：楼号
2.2 房屋面积
2.2.1 总面积：平方米
2.3 房屋用途
2.3.1 租赁目的：开设星巴克咖啡连锁店
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 租赁期限自2025年1月1日起
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁期限至2029年12月31日止
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金为人民币万元整
4.2 租金支付周期
4.2.1 每三个月支付一次租金
4.3 租金支付方式
4.3.1 承租方通过银行转账方式支付租金
第五章：押金
5.1 押金金额
5.1.1 承租方应支付人民币万元整作为押金
5.2 押金退还条件
5.2.1 合同到期，且房屋无损坏、无欠租等违约情况，押金予以退还
5.3 押金退还方式
5.3.1 押金通过银行转账方式退还给承租方
第六章：维修责任
6.1 出租方的维修责任
6.1.1 出租方负责维修房屋的结构、设施设备及公共区域
6.2 承租方的维修责任
6.2.1 承租方负责维护房屋内部装修及经营设备的正常运行
第八章：合同的转让
8.1 出租方转让合同的条件
8.1.1 出租方在取得承租方书面同意后，方可转让合同
8.2 承租方转让合同的条件
8.2.1 承租方在取得出租方书面同意后，方可转让合同
第九章：合同的解除
9.1 合同解除的条件
9.1.1 合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》规定执行
9.2 合同解除的程序
9.2.1 合同解除需双方协商一致，并签署解除协议
第十章：违约责任
10.1 出租方的违约责任
10.1.1 出租方未按约定提供房屋或违反合同其他条款的，应承担违约责任
10.2 承租方的违约责任
10.2.1 承租方未按约定支付租金或违反合同其他条款的，应承担违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁
11.2 争议解决地点
11.2.1 争议解决的地点为北京市仲裁委员会
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间
12.1.1 房屋交付时间为2025年1月1日
12.2 房屋交付条件
12.2.1 房屋交付时应符合双方约定的交付条件，包括但不限于设施设备齐全、无障碍使用等
12.3 房屋退还条件
12.3.1 合同到期或提前解除合同时，承租方应将房屋恢复至原始交付状态，否则应承担相应责任
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
13.2.1 附件中包含押金收据，证明押金已支付
第十四章：合同签字
14.1 出租方签字
14.1.1
14.1.2 日期：____年__月__日
14.2 承租方签字
14.2.1
14.2.2 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方指定位置及装修要求
甲方有权要求乙方将租赁的房屋放置在特定的位置，并按照甲方的要求进行装修。装修标准应符合甲方品牌形象和经营需求。乙方应在合同签订后三个月内完成装修，并达到甲方认可的标准。若乙方未能在规定时间内完成装修，应向甲方支付违约金，违约金为租金的10%。
2. 甲方品牌使用及经营权
乙方在租赁期间须按照甲方的要求使用品牌名称、标识及其它相关知识产权。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变品牌形象或进行任何可能损害甲方品牌声誉的行为。若乙方违反此条款，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的20%。
3. 甲方产品供应及质量控制
乙方须从甲方指定的供应商处采购产品，并接受甲方对产品质量的监督和检验。若乙方未能遵守此规定，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的15%。
4. 甲方人员培训及管理
乙方须接受甲方提供的管理人员培训，并按照甲方的管理规范进行经营。若乙方未能遵守此条款，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的10%。
二、当乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方经营范围及自主权
甲方不得干预乙方在租赁房屋内的经营范围和自主决策权。乙方有权自主选择经营项目，并根据市场需求进行调整。但需确保经营项目符合当地法律法规及甲方租赁目的。
2. 乙方租金支付优惠
乙方若在合同期内提前支付租金，可获得甲方提供的优惠政策。具体优惠措施由双方协商确定。
3. 乙方物业费用承担
乙方有权要求甲方承担租赁房屋的水电、物业管理等费用。若甲方拒绝承担，乙方有权选择自行支付，并要求甲方给予适当补偿。
4. 乙方隐私保护及场地使用权
甲方应尊重乙方的商业秘密和隐私权，不得擅自进入租赁房屋进行查看或调查。乙方有权使用租赁房屋及其附属设施，但不得擅自改变房屋结构和使用性质。
三、当有第三方中介时增加的条款及说明
1. 第三方中介的角色及职责
中介方作为独立的第三方，负责协调甲乙双方的关系，协助处理合同履行过程中的问题。中介方应公正、中立地履行其职责，维护双方合法权益。
2. 中介费用及支付方式
中介方有权收取中介费，费用金额由双方协商确定。中介费应在合同签订后七个工作日内支付给中介方。若乙方未能按时支付中介费，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的10%。
3. 中介责任的限制
中介方对于甲乙双方在合同履行过程中产生的任何损失不承担责任。甲乙双方应自行解决合同履行过程中出现的问题，并不得追究中介方的法律责任。
4. 中介信息的真实性及准确性
中介方有义务保证提供给甲乙双方的信息真实、准确。若中介方提供虚假信息，导致甲乙双方产生损失，中介方应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋交付确认书
4. 装修标准及要求
5. 品牌使用及经营权授权书
6. 产品供应及质量控制协议
7. 人员培训及管理确认书
8. 经营范围及自主权确认书
9. 租金支付优惠证明
10. 物业费用承担协议
11. 隐私保护及场地使用权确认书
12. 中介服务协议
13. 中介费用支付证明
14. 中介责任限制声明
15. 信息真实性及准确性声明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房屋或违反合同其他条款的，构成违约。
2. 乙方未按约定支付租金或违反合同其他条款的，构成违约。
3. 甲方未履行装修要求或提供的房屋不符合约定标准的，构成违约。
4. 乙方未履行品牌使用及经营权规定或违反相关协议的，构成违约。
5. 乙方未按约定采购产品或未接受甲方质量监督的，构成违约。
6. 乙方未接受甲方人员培训或未遵守甲方管理规范的，构成违约。
7. 中介方提供虚假信息或未公正中立履行职责的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿，用于补偿因违约造成的损失。
2. 租赁押金：乙方为了保证租赁合同的履行，预先支付给甲方的一定金额的钱。
3. 仲裁委员会：指具有一定权威和独立性的机构，用于解决合同争议。
4. 合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
5. 违约解除：合同一方或双方因违约行为而依法解除合同的行为。
6. 合同转让：合同主体依法将合同权利义务转让给他人的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋装修进度缓慢：与甲方沟通，协商延长装修时间，并约定违约金。
2. 产品质量不符合要求：立即停止使用，与甲方沟通，要求更换或修复。
3. 人员培训不达标：要求甲方提供额外培训，或安排乙方人员进行补充培训。
4. 经营项目不符合甲方要求：限制乙方经营项目，直至达到甲方要求。
5. 中介服务出现问题：与中介方沟通，要求其履行合同义务，或寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 甲方为星巴克咖啡连锁股份有限公司，乙方为星巴克咖啡连锁股份有限公司。
2. 第三方中介为具有一定声誉和经验的房地产中介公司。
3. 房屋位于北京市朝阳区X路号，用于开设星巴克咖啡连锁店。
4. 租赁期限为2025年1月1日至2029年12月31日，租金按季度支付。
5. 甲方提供房屋及附属设施，乙方负责装修及经营。
6. 乙方按甲方要求使用品牌名称，接受甲方监督和培训。
7. 中介方负责协调甲乙双方关系，协助处理合同履行问题。