2025房屋出售补充协议书.docx

编号：__________

2025房屋出售补充协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋出售补充协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 本补充协议书的签订对象
1.2 本补充协议书的目的和依据
1.3 本补充协议书的效力范围
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本情况描述
2.2 房屋的权属证明文件
2.3 房屋的使用权和使用性质
第三章：房屋出售价格及支付方式
3.1 房屋的出售价格
3.2 支付方式及支付时间
3.3 房屋交易税费的承担方
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付的时间和地点
4.2 房屋过户的时间和流程
4.3 房屋交付和过户的相关费用
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任的承担方
5.3 房屋维修的期限和方式
第六章：房屋交付后的权益处理
6.1 房屋交付后的物业管理
6.2 房屋交付后的户籍迁移
6.3 房屋交付后的权益变更
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约情形
7.2 违约责任的具体承担方式
7.3 违约金的计算和支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时效
8.3 争议解决的地点和法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
9.3 合同变更和解除后的权益处理
第十章：双方的权利和义务
10.1 买方的权利和义务
10.2 卖方的权利和义务
10.3 第三方权利和义务
第十一章：附加条款
11.1 房屋的额外设施和设备
11.2 房屋的装修情况
11.3 其他需要约定的内容
第十二章：房屋保险
12.1 房屋保险的购买和责任范围
12.2 房屋保险的费用承担方
12.3 房屋保险的理赔程序
第十三章：合同的生效和终止
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的终止条件
13.3 合同终止后的权益处理
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他补充约定
14.2 对本合同的解释和补充
14.3 本合同的修订版本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本补充协议书的签订对象：本补充协议书签订对象为原《2025房屋出售协议书》的买卖双方，即甲方（卖方）和乙方（买方）。
1.2 本补充协议书的目的和依据：《2025房屋出售协议书》的签订为基础，根据双方在房屋交易过程中的实际情况，对原协议书内容进行补充和调整。
1.3 本补充协议书的效力范围：本补充协议书自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力，与原《2025房屋出售协议书》具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本情况描述：房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。
2.2 房屋的权属证明文件：房屋所有权证编号为__________，土地使用权证编号为__________。
2.3 房屋的使用权和使用性质：房屋使用权为出让，使用性质为住宅。
第三章：房屋出售价格及支付方式
3.1 房屋的出售价格：房屋出售总价为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。
3.2 支付方式及支付时间：乙方应按照本补充协议书约定的支付方式和支付时间，向甲方支付房屋出售总价。
3.3 房屋交易税费的承担方：根据国家相关法律法规规定，房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付的时间和地点：房屋交付时间为__________年__________月__________日，地点为__________。
4.2 房屋过户的时间和流程：房屋过户时间为__________年__________月__________日，过户流程按照国家和地方相关部门的规定执行。
4.3 房屋交付和过户的相关费用：房屋交付和过户过程中产生的相关费用包括但不限于物业管理费、水电气费等，由乙方承担。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证：甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规规定，不存在重大质量问题。
5.2 房屋维修责任的承担方：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。
5.3 房屋维修的期限和方式：房屋维修期限为__________年，维修方式按照双方约定执行。
第六章：房屋交付后的权益处理
6.1 房屋交付后的物业管理：房屋交付后，物业管理事项按照物业管理公司的相关规定执行。
6.2 房屋交付后的户籍迁移：房屋交付后，户籍迁移事项按照公安部门的相关规定执行。
6.3 房屋交付后的权益变更：房屋交付后，房屋所有权、土地使用权等权益变更事项按照国家和地方法律法规规定执行。
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约情形：双方应严格履行本补充协议书约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。
7.2 违约责任的具体承担方式：违约方应按照双方约定和法律法规规定，承担相应的违约责任。
7.3 违约金的计算和支付方式：违约金计算方式为违约方应支付的金额为违约金金额的__________%，支付方式为__________。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效：双方应在本补充协议书签订后__________日内解决争议。
8.3 争议解决的地点和法院：争议解决的地点为__________，诉讼法院为__________人民法院。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序：双方同意，合同变更应书面签署，并经双方确认。
9.2 合同解除的条件和程序：双方同意，合同解除应书面签署，并经双方确认。
9.3 合同变更和解除后的权益处理：合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议内容履行相关义务。
第十章：双方的权利和义务
10.1 买方的权利和义务：买方有权按照约定取得房屋所有权，按照约定支付房屋总价款。
10.2 卖方的权利和义务：卖方有权按照约定取得房屋价款，保证房屋质量符合法律法规规定。
10.3 第三方权利和义务：如本补充协议书中涉及第三方权益，第三方应按照法律法规规定和本补充协议书约定履行相关义务。
第十一章：附加条款
11.1 房屋的额外设施和设备：房屋额外设施和设备清单详见附件。
11.2 房屋的装修情况：房屋装修情况清单详见附件。
11.3 其他需要约定的内容：双方同意，本补充协议书未尽事宜，可另行签订附件予以明确。
第十二章：房屋保险
12.1 房屋保险的购买和责任范围：甲方应购买房屋保险，保险责任范围包括但不限于房屋本身及室内财产。
12.2 房屋保险的费用承担方：房屋保险费用由甲方承担。
12.3 房屋保险的理赔程序：理赔程序按照保险公司的相关规定执行。
第十三章：合同的生效和终止
13.1 合同的生效条件：本补充协议书自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的终止条件：本补充协议书终止条件如下：
（1）双方按照约定履行完毕本补充协议书所约定的义务；
（2）双方协商一致解除本补充协议书；
（3）依法应终止的其他情形。
13.3 合同终止后的权益处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律法规规定处理剩余事项。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他补充约定：本补充协议书未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。
14.2 对本合同的解释和补充：本补充协议书未尽事宜，应参照原《2025房屋出售协议书》的相关条款执行。
14.3 本合同的修订版本：本补充协议书的修订版本应由双方书面签署，并经双方确认。
合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。
1.2 房屋交付时间：甲方应在本补充协议书签订后__________日内，将房屋交付给乙方。
1.3 房屋质量保证：甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规规定，不存在重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后__________日内予以修复。
1.4 房屋维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。
1.5 物业管理和维修：甲方应负责协调物业管理和维修事宜，确保房屋交付后乙方能够正常居住。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 付款方式：乙方应按照本补充协议书约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房屋总价款。
2.2 房屋交付和过户：乙方应在本补充协议书签订后__________日内，完成房屋交付和过户手续。
2.3 房屋使用和维护：乙方应合理使用和维护房屋，并按照物业管理规定承担相关费用。
2.4 户籍迁移：乙方应在房屋过户完成后__________日内，将户籍迁移至新的地址。
2.5 违约金：如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的__________%。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用：第三方中介应按照双方约定，收取中介服务费用。
3.2 中介责任和义务：第三方中介应负责协助双方完成房屋买卖交易，并确保交易过程的顺利进行。
3.3 信息披露：第三方中介应如实向双方披露房屋及相关信息，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。
3.4 保密条款：第三方中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.5 争议解决：如发生争议，第三方中介应协助双方进行协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋额外设施和设备清单
2. 房屋装修情况清单
3. 房屋保险条款
4. 房屋质量问题修复方案
5. 物业管理规定
6. 户籍迁移指南
7. 违约金计算公式
8. 中介服务费用明细
9. 中介责任声明
10. 保密协议
11. 争议解决流程图
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未按约定保证房屋质量
3. 甲方未按约定履行物业管理和维修义务
4. 乙方未按约定时间支付房屋总价款
5. 乙方未按约定完成房屋交付和过户手续
6. 乙方未按约定合理使用和维护房屋
7. 乙方未按约定迁移户籍
8. 第三方中介未按约定披露房屋信息
9. 第三方中介未按约定协助双方完成交易
10. 第三方中介未按约定保密相关信息
11. 任何一方未按约定履行合同义务的其他情况
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地享有使用、收益的权利。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 物业管理：指对住宅小区进行综合管理和服务的行为。
5. 户籍迁移：指将个人的户籍从原所在地迁移至新所在地。
6. 中介服务：指为房屋买卖双方提供信息发布、撮合成交等服务的行为。
7. 保密协议：指双方约定对合同过程中的相关信息进行保密的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：按照违约金计算公式向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方应在收到乙方通知后修复质量问题，或按照违约金计算公式向乙方支付违约金。
3. 问题：乙方延迟支付房屋总价款
解决办法：乙方应按照违约金计算公式向甲方支付违约金，并尽快完成支付。
4. 问题：乙方未能完成房屋交付和过户手续
解决办法：乙方应尽快完成相关手续，否则按照违约金计算公式向甲方支付违约金。
5. 问题：乙方未合理使用和维护房屋
解决办法：乙方应遵守物业管理规定，合理使用和维护房屋。
6. 问题：乙方未迁移户籍
解决办法：乙方应在规定时间内完成户籍迁移，或向甲方支付违约金。
7. 问题：第三方中介未披露房屋信息
解决办法：第三方中介应如实披露房屋信息，否则应向双方支付违约金。
8. 问题：第三方中介未协助完成交易
解决办法：第三方中介应尽最大努力协助双方完成交易。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过中介达成交易
说明：在此场景下，中介应如实披露房屋信息，协助双方完成交易。
2. 场景：甲方延迟交付房屋
说明：甲方应按照约定时间交付房屋，否则将支付违约金。
3. 场景：房屋质量不符合约定
说明：甲方应保证房屋质量符合约定，如不符合，应修复或支付违约金。
4. 场景：乙方延迟支付房屋总价款
说明：乙方应按照约定时间支付房屋总价款，否则将支付违约金。
5. 场景：乙方未能完成房屋交付和过户手续
说明：乙方应按照约定时间完成相关手续，否则将支付违约金。
6. 场景：乙方未合理使用和维护房屋
说明：乙方应遵守物业管理规定，合理使用和维护房屋。
7. 场景：乙方未迁移户籍
说明：乙方应在规定时间内完成户籍迁移，或向甲方支付违约金。