2025没房本的二手房交易合同书.docx

编号：__________

2025没房本的二手房交易合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025没房本的二手房交易合同书
合同目录
一、总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同目的和原则
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋产权期限
2.4 房屋面积及结构
三、交易双方权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
3.3 交易资金及支付方式
3.4 房屋交付及过户
四、房屋价格及支付方式
4.1 房价及支付时间
4.2 定金及支付条件
4.3 房款支付方式及时间
4.4 支付房款凭证
五、房屋交付及验收
5.1 交付时间及条件
5.2 验收及异议提出
5.3 交付后发现问题处理
六、房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用
6.3 质量问题处理程序
七、交易税费及承担方式
7.1 税费种类及标准
7.2 税费承担责任
7.3 税费支付方式及时间
八、合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更和解除的程序
九、违约责任及赔偿
9.1 违约行为及责任
9.2 赔偿金额及支付方式
9.3 违约金支付时间及条件
十、争议解决方式
10.1 争议解决途径
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
10.3 仲裁或诉讼费用承担
十一、其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋租赁
11.3 户口迁移
11.4 物业及水电费交接
十二、合同附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片及视频
十三、合同效力及期限
13.1 合同生效条件
13.2 合同期限
13.3 合同终止条件
十四、其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同修改及补充
14.3 合同解除后的事宜
合同编号2025001
一、总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：____________
乙方（买受人）：____________
甲方系房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所有的房屋。
1.2 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致而签订的。
1.3 合同目的和原则
甲乙双方签订本合同的目的，是为了合法、有效地转让房屋所有权，乙方购买该房屋后，应遵守国家的法律法规，合法使用、管理和处置该房屋。
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
该房屋位于____________，房屋地址为____________。
2.2 房屋所有权及使用情况
该房屋的所有权属于甲方，甲方拥有该房屋的完全产权。该房屋目前的使用情况为____________。
2.3 房屋产权期限
该房屋的产权期限为____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。
2.4 房屋面积及结构
该房屋的建筑面积为____________平方米，房屋结构为____________。
三、交易双方权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
甲方应保证其对所出售的房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋没有产权纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等。
3.2 买受人的权利和义务
乙方有权按照合同的约定购买该房屋，并按照约定支付房价款。
3.3 交易资金及支付方式
本合同的房价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。乙方应按照本合同的约定，向甲方支付房价款。
3.4 房屋交付及过户
甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房屋交付给乙方。乙方应在本合同约定的时间内，完成房屋过户手续。
四、房屋价格及支付方式
4.1 房价及支付时间
本合同的房价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。乙方应在本合同签订后____________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.2 定金及支付条件
乙方在本合同签订后____________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.3 房款支付方式及时间
乙方应在本合同签订后____________日内，向甲方支付房价款。
4.4 支付房款凭证
乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具相应的房款收据或发票。
五、房屋交付及验收
5.1 交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房屋交付给乙方。
5.2 验收及异议提出
乙方应在接收该房屋后____________日内，对该房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。
5.3 交付后发现问题处理
如果乙方在验收过程中发现该房屋存在问题，乙方应立即向甲方提出，由甲方负责解决。
六、房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
甲方保证该房屋不存在重大质量问题，并保证该房屋的设施设备能够正常使用。
6.2 维修责任及费用
该房屋在交付后的维修责任及费用，由甲方承担。
6.3 质量问题处理程序
如果乙方发现该房屋存在质量问题，乙方应立即向甲方提出，由甲方负责解决。
八、合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
本合同的变更，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
本合同的解除，必须符合《中华人民共和国合同法》的规定，并经甲乙双方协商一致。
8.3 变更和解除的程序
合同的变更和解除，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。
九、违约责任及赔偿
9.1 违约行为及责任
甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
9.2 赔偿金额及支付方式
违约方的赔偿金额，应根据违约程度和损失程度确定，并由违约方向对方支付。
9.3 违约金支付时间及条件
甲乙双方约定的违约金支付时间及条件为：____________。
十、争议解决方式
10.1 争议解决途径
甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
甲乙双方选择的仲裁机构为：____________，诉讼地点为：____________人民法院。
10.3 仲裁或诉讼费用承担
甲乙双方约定，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。
十一、其他约定
11.1 房屋保险
甲乙双方约定，房屋保险由乙方负责办理，保险费用由乙方承担。
11.2 房屋租赁
甲乙双方约定，本合同签订后，房屋租赁合同同时终止。
11.3 户口迁移
甲乙双方约定，甲方应在交付房屋后____________日内，将户口迁出该房屋。
11.4 物业及水电费交接
甲乙双方约定，物业及水电费的交接时间为房屋交付时。
十二、合同附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片及视频
十三、合同效力及期限
13.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同期限
本合同的期限为____________年，自本合同生效之日起计算。
13.3 合同终止条件
本合同的终止条件为：____________。
十四、其他条款
14.1 双方约定的其他事项
甲乙双方约定的其他事项为：____________。
14.2 合同修改及补充
本合同的修改及补充，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议或补充协议。
14.3 合同解除后的事宜
本合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续，并互相协助。
甲方（出卖人）：____________
____________年____________月____________日
乙方（买受人）：____________
____________年____________月____________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺该房屋在交易过程中，不存在任何法律纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等，且房屋所有权清晰。
1.2 房屋现状说明
甲方应向乙方详细说明该房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用情况等，确保乙方在购买前对房屋有充分的了解。
1.3 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。
1.4 房屋质量保证
甲方保证该房屋不存在重大质量问题，并保证该房屋的设施设备能够正常使用。
1.5 维修责任及费用
该房屋在交付后的维修责任及费用，由甲方承担。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房价款。
2.2 房屋验收
乙方应在接收该房屋后的一定时间内，对该房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。
2.3 房屋使用及管理
乙方购买该房屋后，应遵守国家的法律法规，合法使用、管理和处置该房屋。
2.4 房屋过户
乙方应在本合同约定的时间内，完成房屋过户手续。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用
第三方中介在本次交易中提供的服务，甲乙双方应按照约定支付中介服务费用。
3.2 中介的责任及义务
第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，并协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付、过户等相关手续。
3.3 中介的保密义务
第三方中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.4 中介的服务质量
第三方中介应提供专业的服务，确保甲乙双方在交易过程中的权益得到保障。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片及视频
4. 房屋产权证明复印件
5. 房屋租赁合同复印件（如有）
6. 房屋维修记录复印件（如有）
7. 房屋保险单复印件（如有）
8. 物业费用缴纳证明复印件（如有）
9. 水电费缴纳证明复印件（如有）
10. 中介服务合同复印件（如有）
11. 补充协议或修改协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未按照约定履行房屋质量保证义务，导致房屋存在重大质量问题。
3. 甲方未按照约定履行维修责任，导致房屋维修问题未得到及时解决。
4. 乙方未按照约定时间支付房价款，或支付的房价款不符合约定条件。
5. 乙方未按照约定时间完成房屋过户手续。
6. 第三方中介未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求。
7. 第三方中介未保守交易过程中的相关信息保密，泄露给无关第三方。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 二手房：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。
3. 定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证金。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一种经济赔偿。
5. 过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
6. 质量问题：指房屋在交付后出现的结构、设施设备等方面的缺陷或故障。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题，甲方不认可或拒绝维修。
解决办法：乙方应立即向中介或相关部门投诉，并寻求法律途径维护自己的权益。
2. 乙方支付房价款后，甲方不履行交付房屋的义务。
解决办法：乙方应立即向中介或相关部门投诉，并寻求法律途径要求甲方履行合同义务。
3. 房屋过户过程中遇到难题，如税费问题、产权问题等。
解决办法：乙方应寻求专业的法律和税务咨询，或寻求中介的协助解决问题。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲乙双方通过第三方中介达成房屋买卖意向。
2. 场景二：甲乙双方直接达成房屋买卖意向，无中介参与。
3. 场景三：房屋为二手房，甲乙双方首次交易。
4. 场景四：房屋为二手房，甲乙双方非首次交易。
5. 场景五：房屋交付时存在质量问题，需要维修或更换。
6. 场景六：房屋过户时遇到税费、产权等问题。