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写字楼租赁合同书实用简单

写字楼租赁合同

出租人_________________
承租人_________________
居间方_________________
合同编号________________

签约日期：___________________

写字楼租赁合同书

甲方（出租人）： 身份证号：
乙方（承租人）： 身份证号：
丙方（居间方）：__________________
　　甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实、信用原由基本上，同意乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
一、 房屋座落、面积及装修、设施
甲方将其合法拥有房屋出租给乙方使用。
1-1、 甲方出租乙方使用该房屋建筑面积共 平方米
1-2、 甲方房屋坐落__________________________________________________
二、租赁用途
2-1.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 办公 使用。
2-2.在租赁期限内，未事先争得甲方书面同意，乙方不得擅自政变该房屋使用用途。
三、租赁期限：
3-1.该房屋租赁期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止.
3-2.甲方给予乙方装修期为 天，自 年 月 日起至 年 月 日止 。
3-3.租赁期满时，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，乙方要求续租，则必须在租赁期满前两个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁合同。
3-4.合同到期，如甲方继续出租该房屋，乙方在同等条件下，有优先承租权。
四、租金及支付方式：
4-1.该房屋月租金为人民币 元，大写（ ）元整。
4-2.该房屋支付方式： 付，先付后用，首次房屋租金共计人民币 元大写元整，（含押金），乙方应在合同日 年 月 日一次性付给甲方。以后每期租金提前15日支付。
五、其它费用
5-1.从计租之日起，物业费、水电费、煤气费、电视收视费、电话费、宽带费、停车费等均由乙方自行承担。
5-2. 根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币 元大写 元整），待相赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方必须全额退还押金。
六、中介服务费及支付
基于丙方中介服务在本合同签订时已经完成，甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中价服务费人民币 元整（大写），￥ （小写）在该房屋租赁合同履行过程中，非因丙方原因导致租赁合同不能履行，丙方所收取中介服务费一律不予退还，因此造成损失可向违约方追索。
七、 房屋修缮责任
7-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋使用安全，乙方爱护并合理使用其所承租房屋
及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应负责立即修复或予以经济赔偿。
7-2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或乙方损失，双方互不承担责任。
7-3、甲方应保证房屋现有构造符合物业要求，不符合要求地方应由甲方负责修复。
7-4、室内现有设施
八、 转租约定
8-1、除甲乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内方可将承租房屋部分或全部转租给他人。
8-2、如果甲方同意乙方转租该房屋，订立转租合同应符合以下规定
(1)．转租合同终止日期不能超过本合同终止日期。
(2)．转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定权利和义务外，还应继续履行本合同规定义务。
（3）.转租期间，本合同发生变更，解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
九、变更和解除本合同条件
9-1、在租赁期内，非下列情况之一，不得变更或解除本合同。
（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方撞前退交部分或全部房屋.
(2) 因出现非甲方能及，是该房屋设施正常运行，或水或电正常供应中断，且中断期一
次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋
(3) 因乙方违反本合同规定，且经甲方提出十五天内，乙方未予以纠正。
(4) 因不可抗力因素，致使其房屋及附属设施损坏，本合同不能继续履行
（5) 在租赁期间，该房屋经政府有关部门拆迁，或经司法行政机关依法限制其房地产权利
，或出现因法律、法规禁止非甲方责任其他情况。
9-2.变更或解除本合同，要求变更或解除本合同一方应主动提前两个月向另一方提出，
因变更或解除本合同使一方遭受损失，除本合同（9-1条）第4第5款可依法免除责任外，应由
另一方负责赔偿。
十、乙方责任
10-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造
成甲方损失，乙方应予以赔偿。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租转借他人使用；
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损害房屏，且经甲方书面通知，在限定时
间内仍未纠正并修复：
(3) 擅自改变本合同规定租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动：
(4) 拖欠租金累计半个月以上
10-2、在租赁期限内，乙方未按本合同规定时间交付房屋租金，每逾期一天，乙方应按
月租金0.3%向甲方支付违约金。乙方未经甲方同意，中途擅自退租，乙方应按月租金
2倍向甲方支付违约金；若支付违约金不足抵付甲方损失，乙方还应负责赔偿。
10-.3、合同期满，乙方不续约，应提前30天告知甲方。
十一、甲方责任
11-1、甲方未按本合同规定时间，交付该房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方应按月租
金0. 3%向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不履行该合同。甲方除应按上述规定支付
违约金外，若支付费用不足抵付乙方损失，甲方还应负责赔偿。
11-2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定情况，擅自解除除本合同，提前收
回该房屋，甲方应按月租金2倍向乙方支付违约金；若支付违约金不足抵付乙方损失
，甲方还应负责赔偿。
11-3.乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，
违约金按本合同相应条款执行。
11-4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权纠纷，如发生产权及使用权纠纷，应由甲方承担乙方全部损失。
十二、其他条款
12-1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割一部分，与本合同具有同等法律效力。
12-2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自权利、责任、义务清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔
12-3、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解，协商不成，双方可向该房屋所在地区人民法院起诉。
12-4、本合同（正本）连同附件一式三份，由甲乙丙三方各执一份，均具有同等效力。
十三、其他补充约定
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出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
委托人： 委托人：
电话： 电话：
居间方：
经办人：
电话：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日