广州房地产租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

广州房地产租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

广州房地产租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 词语定义
2.2 解释规则
第三章：租赁房屋信息
3.1 房屋基本情况
3.2 房屋用途
3.3 房屋面积
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁续约条款
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额
5.2 租金支付周期
5.3 租金支付方式
第六章：押金
6.1 押金金额
6.2 押金退还条件
6.3 押金退还方式
第七章：房屋使用与维护
7.1 房屋使用规定
7.2 房屋维护责任
7.3 房屋维修申请流程
第八章：合同变更
8.1 变更条件
8.2 变更程序
第九章：合同解除
9.1 解除条件
9.2 解除程序
9.3 解除后的责任处理
第十章：违约责任
10.1 违约情形
10.2 违约责任承担
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：其他条款
12.1 房屋保险
12.2 合同转让
12.3 合同附件
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋钥匙交接记录
第十四章：签署信息
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 签署人信息
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
出租方愿意将租赁房屋出租给承租方使用，而承租方愿意租赁该房屋用作居住/商业/办公等用途，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。
1.3 合同适用范围
本合同适用于出租方与承租方之间关于租赁房屋的一切权利义务关系。
第二章：定义与解释
2.1 词语定义
（1）出租方：指拥有租赁房屋并有权出租的自然人、法人或其他组织。
（2）承租方：指租赁出租方房屋的自然人、法人或其他组织。
（3）租赁房屋：指本合同第一条所述的位于广州市的房产。
（4）租金：指承租方按照本合同约定向出租方支付的租赁费用。
（5）押金：指承租方为保证履行本合同约定而向出租方支付的一定金额的金钱。
2.2 解释规则
本合同条款如有未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第三章：租赁房屋信息
3.1 房屋基本情况
租赁房屋位于广州市____________，房屋结构为____________，房屋所有权证号为____________。
3.2 房屋用途
承租方租赁该房屋用作____________。
3.3 房屋面积
租赁房屋的建筑面积为____________平方米。
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
本合同的租赁期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。
4.2 租赁结束日期
如无特殊情况，本合同租赁期满后，承租方应按照本合同约定将租赁房屋返还出租方。
4.3 租赁续约条款
租赁期满后，如承租方需继续租赁该房屋，应提前____________天向出租方提出续约申请。双方可根据届时情况就租赁期限、租金等事项重新协商，签订补充协议。
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额
租赁房屋的租金为每月____________元。
5.2 租金支付周期
租金每____________支付一次。
5.3 租金支付方式
承租方可通过银行转账、现金等方式向出租方支付租金。
第六章：押金
6.1 押金金额
承租方应在签订本合同之日起____________日内向出租方支付押金，押金金额为人民币____________元。
6.2 押金退还条件
租赁期满后，承租方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施完好无损地返还出租方，出租方应在租赁期满后____________日内退还承租方押金。
6.3 押金退还方式
出租方退还承租方押金时，应通过银行转账、现金等方式支付。
第八章：合同变更
8.1 变更条件
除非法律法规另有规定，本合同的变更应由双方协商一致并签订书面变更协议。
8.2 变更程序
变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及对原合同其他条款的影响。变更协议经双方签字盖章后生效。
第九章：合同解除
9.1 解除条件
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）出租方或承租方严重违反本合同条款，对方有权解除合同；
（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除合同。
9.2 解除程序
（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；
（2）双方应协商处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于租金退还、押金处理等；
（3）合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。
9.3 解除后的责任处理
合同解除后，双方应按照本合同约定和法律法规的规定，承担相应的责任。
第十章：违约责任
10.1 违约情形
违反本合同的任何约定均视为违约。
10.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构
本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。
第十二章：其他条款
12.1 房屋保险
双方可协商决定是否购买房屋保险，费用由谁承担。
12.2 合同转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。
12.3 合同附件
本合同附件包括但不限于租赁房屋照片、租赁押金收据、房屋钥匙交接记录等。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
（附件内容，具体照片见附件）
13.2 租赁押金收据
（附件内容，具体收据见附件）
13.3 房屋钥匙交接记录
（附件内容，具体记录见附件）
第十四章：签署信息
14.1 合同签署日期
本合同于____________年____________月____________日签署。
14.2 合同签署地点
本合同于广州市____________签署。
14.3 签署人信息
出租方（甲方）：
单位名称（盖章）：____________
法定代表人（或授权代表）：____________
联系电话：____________
承租方（乙方）：
单位名称（盖章）：____________
法定代表人（或授权代表）：____________
联系电话：____________
（双方在此签字）
甲方（出租方）：____________
乙方（承租方）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期内对租赁房屋进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。
2. 甲方应保证租赁房屋符合国家和地方有关房屋租赁的法律法规，确保房屋的安全和合法性。
3. 甲方应在租赁期满后，按照本合同约定和法律法规的规定，及时将租赁房屋及附属设施完好无损地返还乙方。
4. 甲方应承担租赁房屋及附属设施的所有权和使用权，不得干涉乙方的正常使用。
5. 甲方不得擅自改变租赁房屋的结构和用途，如需变更，应提前与乙方协商一致，并签订书面变更协议。
6. 甲方应按照本合同约定履行出租方的义务，包括但不限于支付房屋维修费用、物业费用等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照本合同约定支付租金，并按照约定用途合理使用租赁房屋。
2. 乙方应妥善保管租赁房屋及附属设施，并承担因使用不当或保管不善造成的损失。
3. 乙方不得擅自改变租赁房屋的结构和用途，如需变更，应提前与甲方协商一致，并签订书面变更协议。
4. 乙方应承担租赁房屋及附属设施的使用权和占有权，但不得干涉甲方的所有权。
5. 乙方在租赁期满后，应按照本合同约定和法律法规的规定，将租赁房屋及附属设施完好无损地返还甲方。
6. 乙方应承担租赁房屋及附属设施的保险费用，并确保保险的有效性和合规性。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应具备合法的经营资质，并按照国家和地方有关房地产中介服务的法律法规进行操作。
2. 第三方中介应协助甲方和乙方签订本合同，并负责合同的履行和监督。
3. 第三方中介应提供真实、准确的租赁房屋信息，并不得误导甲方和乙方。
4. 第三方中介应承担合同履行过程中的协调和沟通工作，以确保甲乙双方的权益。
5. 第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法的收费凭证。
6. 第三方中介在合同履行过程中，应遵守职业道德和行业规范，不得泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接记录
4. 房屋所有权证复印件
5. 租赁合同副本
6. 租金支付记录
7. 维修和保养记录
8. 保险单复印件
9. 第三方中介资质证明文件
10. 第三方中介服务费用收据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供租赁房屋，或提供的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未按照约定时间交付租赁房屋。
3. 甲方未按照约定履行维修、保养义务。
4. 甲方未按照约定支付租金。
5. 甲方未按照约定用途使用租赁房屋。
6. 甲方未按照约定方式支付押金。
7. 乙方未按照约定时间支付租金。
8. 乙方未按照约定用途使用租赁房屋。
9. 乙方未按照约定方式支付押金。
10. 乙方未按照约定将租赁房屋及附属设施完好无损地返还甲方。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将其房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的租赁费用。
3. 押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的一定金额的金钱。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 第三方中介：指在租赁合同签订过程中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁房屋设施损坏或故障。
解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。
2. 问题：租金支付出现争议。
解决办法：查阅租金支付记录，协商解决或依法解决。
3. 问题：房屋钥匙丢失或损坏。
解决办法：及时通知甲方，由甲方重新配钥或更换锁具。
4. 问题：租赁期限到期，乙方不返还房屋。
解决办法：依法催告，协商解决或依法解决。
5. 问题：第三方中介服务不规范。
解决办法：与中介协商解决，或向相关部门投诉。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方直接签订租赁合同。
说明：无第三方中介参与，甲乙双方直接履行合同义务。
2. 场景：甲乙双方通过第三方中介签订租赁合同。
说明：第三方中介协助甲乙双方签订合同，并负责合同履行监督。
3. 场景：租赁房屋用于居住。
说明：合同约定租赁房屋的用途为居住，乙方应按照约定用途使用房屋。
4. 场景：租赁房屋用于商业用途。
说明：合同约定租赁房屋的用途为商业，乙方应按照约定用途使用房屋。
5. 场景：租赁期限到期。
说明：合同约定租赁期满后，乙方应按照约定将房屋返还甲方。