生态农庄合作开发合同书doc.docx

生态农庄合作开发合同书.doc
生态农庄合作开发合同书
xx村生态农庄合同开发
合  同  书

甲方：xx村村民委员会           
法定代表人：
乙方：xx村生态农庄（暂命名）   
法定代表人：

   为加快农村生态农业发展，推动农村经济，经甲方村民代表大会讨论同意，甲乙双方共同开发xx村生态农庄项目。甲、乙双方根据法律、法规规定，本着平等自愿原则，通过友好协商，订立本合同。
第一条  甲方通过招商引资引进乙方作为投资主体，实施xx村生态农庄项目开发，本着“最大限度保持原生态，不做破坏性开发”原则进行。
第二条  甲方将本合同约定生态农庄开发区域交与乙方用作旅游项目开发：
(1)xx河xx崖水电站至村委会下方  米水上设施建设及河堤附属设施建设；
(2)河道中央xxx游乐设施建设；
(3)河道东侧规划区内生态农庄设施建设（见附图）；
(4)3～5平方公里xx村生态村落开发建设；
(5) 连接开发区域基础设施建设。
第三条  本合同中生态农庄开发特许经营权为：在项目规划范围内，乙方享有生态农庄开发区专营权，包括游乐设施、餐饮住宿服务、生态种植、生态养殖、土特产开发、互联网推广等。
第四条  乙方在旅游开发范围内综合开发及经营活动，须遵守国家法律、法规、规章及规范性文件有关规定。
第五条 甲方需配合乙方合法取得河道使用权、土地使用权等法律规定必须取得资质，否则本合同自动废除。
第六条  乙方投资总规模预计  万元人民币，分三期建设，时限从  年至  年，根据市场情况逐步加大投资。年度投资计划及年度投资落实情况留甲方备案。
第七条 项目用地和土地价格
1、    甲方协助乙方合法获得河道及河堤开发使用权。
2、    开发区域内农田由乙方与农田承包人签署租赁合同取得，租赁价格自行协商，甲方负责沟通协调。
3、    开发区域内如涉及私人房屋使用权，由乙方以租赁或购买方式获得，价格自行协商，甲方负责沟通协调。
4、    开发区域内如涉及集体用地或集体建筑，由甲乙双方共同协商以租赁或购买方式获得。
5、    开发区域及连接开发区域内公共区域及设施（如道路、路灯、水渠、自来水及附属设施、垃圾站等），乙方同样拥有使用权。
6、    连接开发区域基础设施建设由乙方出资建设，甲方负责协调土地、资源使用权，乙方按市场价格进行赔付。
7、    甲方需在开发期内负责村民关系维护工作，保障乙方能够顺利进行施工。
8、    乙方以   元/年价格支付甲方公共资源维护费，于每年1月1日前向甲方支付本年度费用。
第八条、 在同等能力下，甲方村民拥有乙方就业优先权，但甲方不能干涉乙方管理行为。##
第九条、 在同等情况下，甲方村民拥有生态农庄合作开发优先权，但必须是在征得乙方同意情况下统一规划。
第十条、 甲方村民进行生态农业开发，乙方有义务提供技术支持。
第十一条、乙方在开发土特产、生态农产品市场时，在同等价位、同等质量情况下，优先选择甲方村民产品。
第十二条、 乙方可以成立集团公司及下属子公司，在集团公司管辖下，个别单项子项目，可由下属子公司经营。在合同期内乙方可以转租，合同性质条款内容不变。乙方必须按有关规定办理转租手续，转租第三方必须完全承担本合同所有条款内容，不得对抗本合同，并进行合同变更。承（转）租到期时，及时向甲方交还承（转）租土地或者协商继续租赁。
第十三条、 甲方对乙方经营情况有监督检查权，对乙方破坏性、掠夺性经营有纠正制止权，并有权要求乙方赔偿由此造成损失。
第十四条、甲方需保障乙方自主经营，不侵犯乙方合法权益。
第十五条、甲方按照合同约定收取公共资源维护费；在合同有效期内，甲方不得提高公共资源维护费。
第十六条、当乙方开发土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应土地补偿费和安置补助费。
第十七条、 乙方有依法享受国家和当地政府提供各种支农惠农政策补贴和服务。享有法律法规规定其他权利和义务。
第十八条、 合同有效期内，土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应补偿费和投入建设地面附着物补偿费。
第十九条、 合同变更和解除及纠纷解决办法
1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本开发合同自行解除。
因开发经营过程中发生纠纷，双方当事人可以通过协商解决，也可以申请镇人民政府调解解决，调解不成，可以直接向xx县人民法院起诉。
第二十条、违约责任
1、因变更或解除本合同使一方遭受损失，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。
2、乙方不按期交纳公共资源维护费，每天按所欠费用0.5‰向甲方支付滞纳金。超过30天，甲方可书面通知乙方解除合同。  
3、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失，应予以赔偿。
4、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害，甲方有权要求乙方向甲方支付赔偿金。
第二十一条、其他约定
合同期满后，乙方在同等条件下有优先开发权；若不继续开发，乙方对土地进行重要（大）投入提高地力，及在当时为生产经营需要而设立相关设施及地上附着物，能拆除而不影响承租土地生产，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏承租土地生产，不得拆除，通过协商折价给予乙方适当经济补偿。
第二十二条、本合同有效期为   年  月  日年至   年  月  日。自双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。
第二十三条、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，鉴证机关备案各一份。

甲方（章）           乙方（章）
xx村村民委员会        xx村生态农庄
法定代表人（签字）：      法定代表人（签字）：

签订日期：    年  月 日
附图：xx村生态农庄开发示意图

4