房地产项目合作可发合同范本.docx

××××项目
合作开发合同

甲方：

乙方：

签订地址：
签订时间： 年 月 日

××××项目
合作开发合同

编号：

甲方：
法定代表人： 身份证号：
注册地： 营业执照号码：

乙方：
法定代表人： 身份证号：
注册地： 营业执照号码：
甲、乙双方本着公平、公正、互利的原则，就合作开发“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”项目共同协商一致，签订本合同。
1、甲、乙双方在甲方已于 年 月 日在xxx市xxx地 签订的 代理 开发项目合同书（见附件）真实有效、甲方承诺（或保证）获得“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”房地产项目的开发权、乙方知晓并认可该 地块 开发项目合同书合同的所有条款的基础上，本着互惠互利友好合作的原则签订本合同。
2、本合同中的“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”占地xxxxx.xx平方米，位于xxx市xxx区xxx地块 。该宗地已取得：
“ 土资预审【20 】 号项目用地预审意见”。
3、双方约定以甲方的名义取得开发“xxxxxxxx地段地块”房地产项目的所有政府文件的批复及相关手续。
4、土地的权属及使用
（1）双方约定以甲方名义取得土地使用证,乙方负责全权开发并销售。销售所得扣除成本后按利润甲方 %、乙方 %的比例进行分配。原甲方以此土地抵押贷款由开发后销售所得进行偿还。偿还后该宗土地为甲乙双方共有，土地的使用必须经双方同意并书面文件。
（2）双方约定，甲方将“xxxxxxxx地段”土地使用证在办理登记在甲方名下（并还清银行抵押贷款后）后 3 日内，将“ xxxxxxxx地段地块 ”土地使用证交由项目公司保管。“xxxxxxxx地段地块”的土地使用证未经允许任何一方都不得擅自抵押或作它用。
（3）因工程项目需用资金，需以“xxxxxxxx地段地块”土地使用证抵押贷款，双方应协商一致决定。所贷回的贷款项须打入双方指定帐户，全部贷款按双方投资比例分别用于本项目中各自工程部分。
5、“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”项目初步规划总建筑面积 xxxx平方米，（注：工程款支付正负零以上部分按 1600 元/㎡支付给施工工程款，不足部分由乙方出资。其中，绿化，消防，电梯，及报建手续按实际结算），其余 销售所得扣除银行贷款后利润 %归甲方所有、 %归乙方所有。如未能销售完所有房产，剩余房产按上述利润分配比例进行分配。甲、乙双方将剩余房产以书面文件约定登记在各自名下。
6、甲、乙双方在本合同签定即日，甲方负责提供该项目所有合法手续并负责协助乙方报建工作，并积极配合做好项目，在建工程抵押贷款工作。乙方迅速组织相关人员做好前期工作
7、“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”工程项目后续建设资金的筹措，由乙方负责出资施工至四层屋面，甲方积极负责办理好在建项目贷款等。筹措的建设资金用于该工程正常建设及施工。
8、双方约定“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”项目的全部工程结算按以下条款执行：
（1）本合同价款采用可调价格方式确定，施工图纸内正负零以上的内容每平方按1600元人民币结算（消防，电梯除外），正负零以下和原设计图纸会审纪要、设计变更、工程联系签证单等按实际完成工程量结算。
（2）、正负零以下及工程变更，签证部分按以下定额标准进行结算：
①、土建套用2013年《xxx省建筑工程消耗量定额》及配套费用定额；
②、装饰套用2013年《xxx省建筑工程消耗量定额》及配套费用定额；
③、安装套用2008年《全国统一安装工程预算定额xxx省单价估价表》及配套费用定额；
④、市政套用2013年《xxx省建筑工程消耗量定额》及配套费用定额；
⑤、园林套用2013年《xxx省园林绿化工程消耗量定额》及配套费用定额；
⑥、工程取费标准按“中值”标准计费。
销售部分按总销售金额的5%结算。
⑦、本工程签证部分结算执行京/沪/xx建标 年 号文件,关于调整建设工程定额人工费及有关费率通知。在施工期间，xxx省颁布新定额或新政策性调整有关费用标准，按新定额或新文件执行。
⑧、定额项目没有的项目独立费分项结算单价，按甲乙双方共同确认的价格核算。
（3）、在基础施工中，地下水或雨天造成基础积水需要进行抽水排出，发包人按施工使用台班数签证给承包人，承包人套用20 年《xxx省建筑装饰装修工程人工材料配合机械通基期价》相关泵类机械基期列入工程结算。
（4）、在基础施工中如遇淤泥流沙石方时，发包人按照签证给承包人，承包人套用20 年《xxx省建筑装饰装修工程消耗量定额》列入工程结算。
（5）、土建材料价差调整：门、窗材料，外墙装饰材料、室内外地板砖、屋面瓦、水、电材料等及相关附属设备材料由甲方和乙方共同选定品牌，乙方负责采购。其余材料按柳州市建设工程造价管理站公布的施工期《造价信息》市场参考价平均值计算，当《造价信息》无市场参考价的材料或超过5%的信息价格，由甲乙双方根据市场调查核定价签证计算，乙方应保证所采购的建筑材料应符合相关的法律规范要求的合格材料。
（6）、土建材料差价的调整按xxx省有关文件执行。
（7）、如果遇没有市场材料信息价，则按甲乙双方确认价格，由甲方补充乙方税点。
9、由于本合同所涉及的双方房产和土地全部落在甲方名下，经商定双方同意成立 公司，由该分公司独立承担该项目的全部债权债务，不承担 公司的其它任何债权债务。公司制作“ 公司”公章、“ 公司合同专用章”、“ 公司财务专用章”及甲方和乙方印鉴各一枚。印鉴管理：双方共管，互相支持、互相监督、公开透明、共同协商。
10、房屋产权的销售：由乙方负责销售本项目所有房产。双方有权商定房产销售方案和销售价格，乙方将销售收入的房款，一部分属应筹措工程建设资金，由乙方负责按进度要求发放工人工资及材料款；剩余部分按比例分红。
11、所筹措资金暂按 1600 元/㎡支付工程进度款以及报建所需费用，根据工程进度实际需要，双方不得以任何理由挪用本项目资金。本项目资金专款专用。如有一方拖延项目应筹措资金。
12、甲、乙双方同意按本项目总工程造价（概算）的 %（最高 万元）提取前期土地手续和后续规划等工作的管理费，交由甲方控制使用，乙方监督。
“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”项目中的中间交工工程及全部工程完工时，甲方负责及时提供竣工、综合验收和备案所须的相关手续和文件，不得无故拖延；乙方负责督促施工方按照规定的时间及甲方共同完成竣工、综合验收和对建设工程的备案。
14、““xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”工程项目全部工程竣工、综合验收和备案完成后，甲方应协助乙方在 15 个工作日内办理完毕房产登记事宜；
15、违约责任：本合同项下条款为双方协商一致自愿制定、自愿遵守的约定条款，双方必须严格遵守，不得违反。
（1）任何一方违反本合同约定条款或终止合同，给守约方造成严重经济损失的，由违约方承担守约方的全部经济损失，并向守约方支付本协议实际总投资额的 5 %违约金。
（2）由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由有过错的一方承担违约责任；双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。
（3）未经双方同意，任何一方不得就本项目及任何第三方签订合作合同，即本合同除甲、乙双方外具有排他性。
（4）在资金使用中，任何一方违反专款专用原则、截留或挪用资金，除在 7日 内将截留或挪用资金归还外，违约方须向守约方支付违约金人民币 万元，同时交出违约方掌控的财务印鉴由守约方管理，全部资金由守约方管理。
16、本合同双方未尽事宜另行协议约定，如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议，应首先协商解决；若协商不成，应提交双方公司所在地法院裁决。
17、本合同自双方签字盖章出资之日起生效，本合同一式肆份，双方各持贰份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

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