物业公司挂靠加盟合同范本.doc

物业公司挂靠加盟合同范本
物业公司挂靠加盟合同范本

　　本合同双方当事人
　　委 托 方(以下简称甲方)：深圳市罗湖区xx大厦业主大会
受委托方(以下简称乙方)：xx物业管理有限公司

　　根据《中华人民共和国民法典》、《物权法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方委托乙方对(聚龙大厦)实行专业化、一体化物业管理订立本合同。
　　第一条、 物业基本情况
　　座落位置：深圳市罗湖区文锦中路号；
　　占地面积：5893.2平方米；
　　建筑面积：58448.2平方米；
　　物业类型：住宅、商业。其中：住宅面积44293.29平方米，商业7089.1平方米，公共面积7065.81平方米。
　　第二条 物业管理服务项目
　　1．房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、)维修、养护和管理。
　　2．房屋建筑本体共用设施设备(共用上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)维修、养护、管理和运行服务。
　　3．本物业规划红线内属物业管理范围市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)维修、养护和管理。
　　4．本物业规划红线内商业网点维修、养护和管理。
　　5．公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)清洁卫生、垃圾收集和清运、小区消杀、公共区域绿化。
　　6．对聚龙大厦实行24小时服务式管理，对聚龙大厦范围内进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记制度，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)，并提供社区文化活动场地、完善有关文化设施，组织小区社区文化娱乐活动。
　　7．做好聚龙大厦物业服务及物业管理档案、资料建立和保存，开展有效社区文化活动和便民服务工作。
　　8．做好政府法规和行业政策规定由物业管理公司承担其它事项；

　　第三条 合同期限
　　本合同期限为 五 年。自 2011 年 4 月 10 日起至 2016 年 4月 9 日止。

　　第四条 甲方权利和义务
　　1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；
　　2．对乙方管理实施监督检查，发现问题有权向乙方提出，要求乙方限时整改，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；
　　3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金；
　　4．甲方无偿给乙方提供管理处办公室；
　　5．因聚龙大厦小区所有物业管理资料已由开发商全部移交给乙方，甲方不再负责移交有关档案资料；
　　6．不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行管理和经营活动；
　　7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　8．法规政策规定由甲方承担其他责任。
　　9．检查并查阅乙方所保管物业档案资料及定时或不定时派代表了解乙方收支情况，合同期满与乙方共同聘请专业会计师事务所对乙方收支帐目进行审计。
　　第五条 乙方权利和义务
　　1．根据有关法律、法规政策及本合同规定，制订该物业各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)合法权益，获取不当利益。
　　2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定收费标准收取，不得擅自加价及降价，不得只收费不服务或多收费少服务。
　　3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
　　4．有权依照法规政策、本合同和业主公约规定对违反业主公约和物业管理法规政策行为进行处理；业主欠费按照《物业管理条例》有关规定执行。
　　5．有权选聘专营公司承担本物业专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。
　　6．接受物业管理主管部门及有关政府部门监督、指导，并接受甲方和业主监督。
　　7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。
　　8．对本物业公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
　　9．建立本物业物业管理档案并负责及时记载有关变更情况(该资料由开发商直接交给乙方)。
　　10．提供社区文化活动场地，完善有关文化设施，并组织聚龙大厦小区社区文化娱乐活动。
　　11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成资产；对本物业管理财务状况进行财务审计。
　　12．乙方应按照物业管理服务合同约定提供相应服务，未能履行物业管理服务合同约定，导致业主人力、财力、安全等受到损失，应当承担相应法律责任，其责任由司法机关裁定。
　　第六条 管理目标
　　乙方根据甲方委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同必备附件。小区管理服务标准见附件一(聚龙大厦物业管理服务标准)。
　　第七条 管理服务费及其管理
　　l、本物业管理服务费经双方协商按下列标准执行：
　　聚龙大厦住宅每月每平方米建筑面积3.00元；商业每月每平方米建筑面积8.00元。原物价局审批价格(深物价罗[2000]40号聚龙大厦住宅每月每平方米建筑面积3.20元；商业每月每平方米建筑面积8.00元)。
　　2．物业管理服务费收支情况，将按照甲乙双方议定本小区年度收支预算方案执行。
　　3．乙方对物业产权人、使用人房屋自用部位、自用设备维修养护，及其他特约服务，按双方协议价格收取；但甲方有权对乙方上述收费项目及标准进行监督。收费价格公开透明。
　　4．业主应自觉按时交纳物业管理服务费以及代收水电费，不得拖欠，逾期欠费业主将按每日万分之五标准缴纳滞纳金，乙方有权按政府有关物业管理法规和规章执行。
　　5．因开发商责任而造成物业空置房并产生管理费用，按深圳市政府相关规定执行。
　　第八条 专项本体维修基金收支与管理
　　1、聚龙大厦专项本体维修基金按政府收费标准，随物业管理服务费一齐由乙方直接向业主收取，按政府规定专项本体维修基金专款专用。
　　2、聚龙大厦专项本体维修基金使用，按物管公司先立项报批，承交业主委员会审核签字或按照条例规定程序办理。
　　3、专项本体维修基金收支、使用帐目每三个月向业主公布一次，接受全体业主监督，公布时间为每季度后次月15日以前。
　　4、业主拖欠专项本体维修基金，由乙方按照拖欠物业管理服务费规定办法进行处理。

　　第九条 奖惩措施
　　1．乙方全面完成合同规定各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；
　　经过考核，乙方确实完成年度管理目标任务；
　　合同期满后，乙方可参加甲方管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格除外。
　　2．乙方未完成合同规定各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：
　　①由于乙方管理不当导致本小区出现重大责任事故；
　　②乙方出现重大违约责任。
　　以上事实需经市政府物业管理主管部门认定，如属乙方责任，甲方有权提前终止合同，并追究相应责任。
　　第十条 违约责任
　　1．甲乙双方务必要严格履行本合同各项条款，不得违约。
　　2．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标，责任由甲方承担，乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
　　3．如因乙方原因，造成不能完成管理目标，责任由乙方承担，甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
　　4．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故直接原因，以政府有关部门鉴定结论为准)

　　第十一条 其他事项
　　1．双方可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　2．合同规定管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
　　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
　　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　6．本合同正本连同附件共七页，一式四份，甲方一份、乙方两份、政府物业管理主管部门(备案)一份，具有同等法律效力。
　　7．本合同自签订之日起生效。

　　甲方(签章)：深圳市罗湖区xx大厦业主大会
法人代表：
联系方式：

乙方(签章)：xx物业管理有限公司
法人代表：
联系方式： 赖先生