精装修购房合同模板.docx

精装修购房合同模板
精装修购房合同模板
出卖人：_________________________________________
注册地址：_______________________________________
营业执照注册号：_________________________________
企业资质证书号：_________________________________
法定代表人：____________联系电话：____________
委托代理人：____________联系电话：____________
委托代理机构：___________________________________
注册地址：_______________________________________
营业执照注册号：_________________________________
法定代表人：__________联系电话：______________
买受人：________________________________
本人]姓名：________________身份证]：__________
地址：___________________________________________
联系电话：_______________________________________
委托代理人]姓名：_______________________________
地址：___________________________________________
联系电话：_______________________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《XX市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以划拨方式取得位于_________、编号为_________地块土地使用权。【土地使用证编号】为_________.
该地块土地面积为_________，规划用途为_________.
出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】_________.建设工程规划许可证号为______________，施工许可证号为_________，房地产开发经营许可证号为_________.
第二条经济适用住房销售依据
买受人持《经济适用住房购房证明》，编号_________，购买经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关为_________，经济适用住房销售许可证号为_________.
第三条买受人所购经济适用住房基本情况
买受人购买经济适用住房(其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定项目中：第___【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号房。
该经济适用住房用途为住宅，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。
该经济适用住房阳台________________是【封闭式】，________________是【非封闭式】。
该经济适用住房合同约定建筑面积共_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款：
1.核定住房标准内建筑面积为_________平方米，单价为(_________币)每平方米_______元，金额为(______币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
2.超出核定住房标准建筑面积为_________平方米，单价为(____________币)每平方米_______________元，金额为(_________币)_________仟________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
该经济适用住房金额合计为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________
出卖人：_________________________________________
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企业资质证书号：_________________________________
法定代表人：____________联系电话：____________
委托代理人：____________联系电话：____________
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买受人：________________________________
本人]姓名：________________身份证]：__________
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根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《XX市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以划拨方式取得位于_________、编号为_________地块土地使用权。【土地使用证编号】为_________.
该地块土地面积为_________，规划用途为_________.
出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】_________.建设工程规划许可证号为______________，施工许可证号为_________，房地产开发经营许可证号为_________.
第二条经济适用住房销售依据
买受人持《经济适用住房购房证明》，编号_________，购买经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关为_________，经济适用住房销售许可证号为_________.
第三条买受人所购经济适用住房基本情况
买受人购买经济适用住房(其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定项目中：第___【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号房。
该经济适用住房用途为住宅，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。
该经济适用住房阳台________________是【封闭式】，________________是【非封闭式】。
该经济适用住房合同约定建筑面积共_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款：
1.核定住房标准内建筑面积为_________平方米，单价为(_________币)每平方米_______元，金额为(______币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
2.超出核定住房标准建筑面积为_________平方米，单价为(____________币)每平方米_______________元，金额为(_________币)_________仟________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
该经济适用住房金额合计为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________
佰_________拾________元整。
第五条面积确认及面积差异处理
经济适用住房交付后，合同约定面积与产权登记面积有差异，双方同意按第________种方式进行处理：
1.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，以产权登记为准，按每平方米原价格不变多退少补。
合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房，出卖人按银行同期利率支付利息。买受人不退房，误差大于3%部分房价款由出卖人承担，产权归买受人。误差小于3%部分，由出卖人按原价款退还买受人。
2.双方约定：
____________________________________________________________.
第六条付款方式及期限
买受人按下列第_________种方式按期付款：
1.一次性付款
乙方在_____年_____月_____日前付清全部房价款_______%，甲方给予乙方占付款金额_______%优惠，即实际付款额为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
2.分期付款
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定_________银行(帐户名称_________，帐号：_________)
(1)_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%，计(_________币)_________仟________佰________拾______万_________仟_________佰_________拾_________元;
(2)_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%，计(_________币)_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元;
(3)_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%，计(_________币)_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元;
(4)_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%，计(_________币)_________仟________佰_________拾________万_________仟________佰________拾_________元。
3.贷款方式付款
(1)买受人应于_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%，计_________元;
(2)买受人应于_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%，计_________元;
(3)买受人应于_________年_________月_________日前首付款付清后，持有关材料于_________年_________月_________日前到________银行办妥贷款手续，否则视为买受人违约。
第七条买受人逾期付款违约责任
买受人如未按本合同规定时间付款，按下列第_________种方式处理：
1.逾期在_________日之内，自本合同规定应付款限期第二日至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________违约金，合同继续履行。
2.逾期超过_________天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，买受人按累计应付款_________%向出卖人支付违约金。
第八条交付期限
出卖人应当在_________年_________月_________日前，依照人民政府有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定经济适用住房交付买受人使用：
1.该经济适用住房经验收合格。
2.该经济适用住房经综合验收合格。
3.该经济适用住房经分期综合验收合格。
4.该经济适用住房取得经济适用住房交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人;
2.双方约定：
____________________________________________________.
第九条出卖人逾期交房违约责任
除本合同第八条规定特殊情况外，出卖人未按本合同规定期限将该经济适用住房交付买受人使用，按下列第_________种方式处理：
1.逾期不超过_________日，自本合同第八条规定最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________违约金，合同继续履行;
2.逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款_________%向买受人支付违约金。
第十条规划、设计变更约定
经规划部门批准规划变更、设计单位同意设计变更影响到买受人所购经济适用住房质量或使用功能，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，将变更情况书面通知买受人：
买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房。
买受人退房，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期利率付给利息。买受人不退房，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条交接
经济适用住房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付，双方按以下约定方式处理：
___________________________________________.
第十二条出卖人保证销售经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任
出卖人交付使用经济适用住房装饰、设备标准应符合双方约定达到(附件三)标准。达不到约定标准，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：
1.买受人有权要求出卖人在_________日内达到本合同(附件三)装饰、装修和设备标准。
2.出卖人赔偿双倍装饰、设备差价。
3.双方约定：
___________________________________________.
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑代有关部门收取费用和正常运行承诺
出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接关联下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：
1.煤制气金额为：_________元，供气时间为：_________;
2.___________________________;
3.___________________________;
4.___________________________;
5.____________________________________.
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1.____________________________________;
2.____________________________________.
第十五条关于产权登记约定
出卖人应当在经济适用住房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列第_________项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款_______%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款_________%向买受人支付违约金。
第十六条保修责任
《住宅质量保证书》作为本合同附件。出卖人自该经济适用住房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺内容承担相应保修责任。
在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十七条双方可以就下
列事项约定：
1.该经济适用住房所在楼宇屋面使用权;
2.该经济适用住房所在楼宇外墙面使用权;
3.该经济适用住房所在楼宇命名权;
4.该经济适用住房所在小区命名权;
5._________________________.
第十八条买受人使用期间不得擅自改变该经济适用住房建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间和其他权利人共同有享用与该经济适用住房有关联公共部位和设施权力，并承担相应义务。
出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关联公共部位和设施使用性质。
第十九条争议解决方式：
因履行本合同发生一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成，从以下两种方式中选择一种并在所选项下打√：
1.提交青岛仲裁委员会仲裁。()
2.依法向人民法院起诉。()
第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议：
____________________________________.
第二十一条合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同正本一式二份，副本_________份，自双方签字盖章或鉴证后生效，具有同等法律效力。
第二十三条自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_________申请登记备案。
出卖人(盖章)：_____________________地址：_______________________________
法定代表人：_________________________委托代理人：_________________________
开户银行：___________________________帐号：_______________________________
电话：_______________________________邮政编码：___________________________
签约地点：__________________________
买受人(盖章)：_____________________地址：_______________________________
法定代表人：_________________________委托代理人：_________________________
开户银行：___________________________帐号：_______________________________
电话：_______________________________邮政编码：___________________________
签约地点：__________________________签约时间：_______年_______月_______日
工商行政管理机关鉴证意见：___________
经办人：_____________________________鉴证机关(章)_______________________
______________年________月_________