全面的门面租赁合同范本.doc

全面的门面租赁合同范本
门面租赁合同范本
出租方(以下简称甲方)　　　　　　　承租方(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国民法典》及其有关法律法规和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利基础上，就甲方将其合法拥有房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
　一、租赁门面描述
1、 甲方将其合法拥有座落于城东路307号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米。
　　二、租赁房屋用途
　　1、乙方租赁房屋作为商业门面使用。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变门面原有结构和用途。
　三、租赁期限
　　本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　 四、租金及支付方式
每一年租金为10000元人民币，大写壹万元整。租金不变。共租 年。租金支付方式一次付清， 人民币，大写 。 　　
五、甲方权利与义务
　　1、甲方应在乙方支付_____ 租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
　　2、甲方必须保证出租给乙方门面能够从事商业经营。不得将乙方租用房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价。
　　3、在租赁期间，甲方不得对所出租房屋及房屋所在范围内土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
4、在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有
5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内房屋承租方协商因门面房共享设施所产生费用达成一致协议。
6、租赁期满，乙方未续租，甲方有权收回房屋。乙方添置用于经营所有可以移动、拆除设备设施归乙方所有。　　
六、乙方权利与义务
　　1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗赔偿责任。
　　2、乙方在不破坏门面原主体结构基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
　　3、在租赁期内，因租赁门面所产生水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担。
　　4、按本协议约定支付租金。
　　七、房屋使用要求和维修责任
1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后___7___日内进行维修。逾期不维修，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。
　　2、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护，应提前__7__日通知乙方。
3、在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修，甲方负有告知乙方义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
4、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备，必须事先通知甲方。
八、续租
　　租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新租赁合同。
　　九、房屋返还时状态
1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同租期届满后__5__日内应返还该房屋。
2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自费用，方可办理退租手续。
　　十、转租、转让和交换
　　1、在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方书面同意。
　　2、　乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租房屋交换使用。
　　十一、合同变更和解除
1、甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同：
　　(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上。
　　(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间纠纷涉及到该房屋及房屋范围内土地，致使乙方无法正常营业超过20天。
　　(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租房屋用于抵押或转让给第三方。
　　(4) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全。
2、在租赁期限内，有下列情况之一，双方均可变更或解除合同：
(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
　　(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行。
　　(3)在租赁期间，乙方承租门面被征收、征用或被拆迁。
　　(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行。
　　4、在租赁期间，租赁合同被解除，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失，甲方应按月租金__3__倍向乙方支付违约金。如支付违约金不足抵付乙方损失，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：
　　(一)该房屋占用范围土地使用权依法提前收回;
　　(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或者拆迁。
　　(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋;
　　(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分。
　　十二、违约责任及赔偿
　　1、符合本合同第九条第1、2项约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金2倍支付违约金，违约金不足以弥补经济损失，还应赔偿对方经济损失。
　　十三、其他条款
　　1、在租赁期间，乙方所缴纳水费、电费、房租等交于甲方各种费用，甲方应给乙方开相应收据。乙方因房屋使用所缴纳其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方。
　　2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内房租外，还需支付给乙方上述金额(未到期限房租金) 违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。
　　3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议方式另行约定，补充协议是本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。
　　4、本合同共 页，壹式 2份。其中，甲乙双方各执1 份，均具有同等法律效力。
　　十四、其他约定
　　租赁期间水费、电费(其中水元/吨 ，电 元/度)无特殊情况约定不变。
　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
　　联系地址： 联系地址：
　　电话： 电话：
　　证件号： 证件号：
　　产权证号： 代表人/代理人：
　　签约日期： 签约日期：