房子过户给第方补充协议书2025年通用.docx

编号：__________

房子过户给第方补充协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房子过户给第方补充协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同术语定义
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人信息
2.2 房屋基本信息
2.3 房屋权属证明
第三章：过户双方信息
3.1 过户方信息
3.2 接收方信息
第四章：过户条件及程序
4.1 过户条件
4.2 过户申请程序
4.3 过户审批程序
第五章：过户费用及支付方式
5.1 过户费用
5.2 支付方式及支付时间
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 验收程序及标准
第七章：产权转移登记
7.1 登记申请
7.2 登记资料准备
7.3 登记费用
7.4 登记办理流程
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 房屋维修责任
12.3 物业管理
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 身份证明复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 过户方签字盖章
14.2 接收方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：甲方（过户方）愿意将位于_________的房产过户给乙方（接收方），为确保双方权益，特制定本补充协议。
1.2 合同目的：明确双方在房产过户过程中的权利、义务及责任，确保房产过户顺利进行。
1.3 合同适用范围：本补充协议适用于_________年及以后签订的房产过户给第三方补充协议。
1.4 合同术语定义：
甲方：指愿意将房产过户给乙方的所有权人。
乙方：指接受甲方房产过户的接收方。
房产：指位于_________的房产，具体信息见第二章。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人信息：
甲方姓名：_________
甲方身份证号：_________
甲方联系方式：_________
2.2 房屋基本信息：
房屋地址：_________
房屋面积：_________平方米
房屋结构：_________
房产证号：_________
2.3 房屋权属证明：甲方需提供房产证等相关权属证明文件，以供乙方查阅。
第三章：过户双方信息
3.1 过户方信息：
甲方姓名：_________
甲方身份证号：_________
甲方联系方式：_________
3.2 接收方信息：
乙方姓名：_________
乙方身份证号：_________
乙方联系方式：_________
第四章：过户条件及程序
4.1 过户条件：
（1）甲方须为房屋所有权人，并提供有效房产证。
（2）乙方须具备购房资格，并提供有效身份证明。
（3）双方须共同向房产交易所提交过户申请。
4.2 过户申请程序：
（1）双方携带相关证件到房产交易所领取过户申请表。
（2）填写并提交过户申请表，附上相关证件复印件。
（3）交易所对资料进行审核，审核通过后，双方按照规定缴纳过户费用。
4.3 过户审批程序：
（1）交易所将审核通过的过户申请提交给相关部门审批。
（2）相关部门在规定时间内完成审批，并将审批结果通知交易所。
（3）审批通过后，交易所通知双方办理产权转移登记手续。
第五章：过户费用及支付方式
5.1 过户费用：
（1）交易所手续费：_________元。
（2）房产评估费：_________元。
（3）产权转移登记费：_________元。
（4）其他费用：_________元。
5.2 支付方式及支付时间：
（1）双方在过户申请提交后，按照交易所的要求缴纳相关费用。
（2）支付时间：在过户申请审核通过后，双方按照交易所通知的时间支付费用。
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间：过户审批通过后，甲方应在_________日内将房屋交付给乙方。
6.2 交付条件：
（1）甲方需将房屋清空，不得留有杂物。
（2）甲方需将房屋钥匙、门禁卡等交付给乙方。
（3）甲方需向乙方说明房屋设施设备的使用方法。
6.3 验收程序及标准：
（1）乙方在接收房屋后，应在_________日内进行验收。
（2）验收标准：按照房屋交付时的现状进行验收，如有损坏或不符合约定，甲方应负责修复或赔偿。
第七章：产权转移登记
7.1 登记申请：双方应按照交易所的要求，携带相关证件到不动产登记中心提交产权转移登记申请。
7.2 登记资料准备：
（1）双方身份证明复印件。
（2）房产证原件及复印件。
（3）过户申请表。
（4）其他交易所要求提供的资料。
7.3 登记费用：按照不动产登记中心的规定缴纳登记费用。
7.4 登记办理流程：
（1）双方提交登记申请，并缴纳登记费用。
（2）不动产登记中心对资料进行审核。
（3）审核通过后，颁发新的房产证，并将原房产证作废。
（4）双方按照交易所的要求，领取新的房产证。
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件：
（1）双方同意且签署书面变更协议。
（2）因政策法规变化，需要变更合同内容。
（3）其他经双方协商一致的变更情形。
8.2 解除条件：
（1）双方同意且签署书面解除协议。
（2）甲方逾期交付房屋，经乙方催告后仍不交付。
（3）乙方逾期支付购房款，经甲方催告后仍不支付。
（4）因不可抗力导致合同无法履行。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：
（1）甲方逾期交付房屋。
（2）甲方未按照约定条件交付房屋。
（3）乙方逾期支付购房款。
（4）乙方未按照约定条件支付购房款。
9.2 违约责任：
（1）甲方违约，应支付乙方违约金，违约金为购房款的_________%。
（2）乙方违约，应支付甲方违约金，违约金为购房款的_________%。
（3）违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：房屋过户手续办理完毕，新的房产证颁发给乙方。
11.3 合同失效条件：双方另有约定或房屋过户手续未办理完毕，合同失效。
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险：甲方应确保房屋在过户过程中保险有效，如发生意外，保险公司应按约赔偿。
12.2 房屋维修责任：过户后，房屋的维修责任由乙方承担。
12.3 物业管理：房屋过户后，物业管理费由乙方承担。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：附在本合同附件中。
13.2 身份证明复印件：附在本合同附件中。
13.3 其他相关文件：附在本合同附件中。
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 过户方签字盖章：
（此处留白，供甲方签字盖章）
14.2 接收方签字盖章：
（此处留白，供乙方签字盖章）
14.3 见证人签字盖章：
（此处留白，供见证人签字盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何隐瞒或误导乙方的行为。如甲方违反本承诺，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务：甲方应在过户前清空房屋内的所有物品，确保房屋交付时符合合同约定的交付条件。如因甲方原因导致房屋交付不符合约定条件，甲方应承担相应的责任。
1.3 甲方授权：甲方授权乙方及第三方中介办理房屋过户所需的一切手续，包括但不限于提供相关证件、提交申请材料等。
1.4 甲方配合：甲方应积极配合乙方及第三方中介完成房屋过户手续，提供必要的信息和帮助。如甲方未按约定配合，导致过户手续延误，甲方应承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方资格：乙方保证具备购房资格，并承诺提供的身份证明等材料真实、有效。如乙方提供虚假材料，导致过户手续，乙方应承担相应的法律责任。
2.2 乙方支付义务：乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款。如乙方逾期支付，乙方应支付违约金，违约金为购房款的_________%。
2.3 乙方接收义务：乙方应在过户完成后及时接收房屋，并按照约定条件使用、管理房屋。如乙方未按约定接收房屋，导致房屋损坏或其他损失，乙方应承担相应的责任。
2.4 乙方维护义务：乙方应负责房屋的日常维护、维修，并按照约定支付物业管理费。如乙方未履行维护义务，导致房屋状况恶化，乙方应承担相应的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的房产过户服务，包括但不限于办理过户手续、协调双方关系等。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的收费标准及支付方式应在合同中明确约定。如双方对中介费用有争议，双方应协商解决。
3.3 第三方中介责任：第三方中介应保证过户手续的合法性、合规性，如因中介原因导致过户手续出现问题，中介应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介保密义务：第三方中介应对双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致信息泄露，中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 身份证明复印件
3. 过户申请表
4. 房产评估报告
5. 产权转移登记申请表
6. 物业管理制度复印件
7. 房屋维修记录复印件
8. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照合同约定时间将房屋交付给乙方。
2. 甲方未按照约定条件交付房屋：指甲方交付的房屋不符合合同约定的交付条件。
3. 乙方逾期支付购房款：指乙方未能按照合同约定时间支付购房款。
4. 乙方未按照约定条件支付购房款：指乙方支付的购房款不符合合同约定的支付条件。
5. 甲方提供虚假信息：指甲方在合同履行过程中提供与实际情况不符的信息。
6. 乙方提供虚假材料：指乙方在过户过程中提供虚假的身份证明等材料。
7. 第三方中介未按约定提供服务：指第三方中介在过户过程中未能按照合同约定提供服务。
8. 第三方中介泄露个人信息：指第三方中介在合同履行过程中泄露甲方和乙方的个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 房产过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 过户手续：指完成房屋所有权转移所需的一系列法律程序和手续。
5. 物业管理费：指物业公司为管理、维护物业所产生的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋
解决办法：乙方有权催告甲方尽快交付房屋，甲方应在规定时间内交付。
2. 问题：乙方逾期支付购房款
解决办法：甲方有权催告乙方尽快支付购房款，乙方应在规定时间内支付。
3. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极配合第三方中介办理过户手续，提供必要的信息和帮助。
4. 问题：房屋交付时存在瑕疵
解决办法：甲方应负责修复瑕疵，直至符合合同约定的交付条件。
5. 问题：第三方中介服务不规范
解决办法：双方有权要求第三方中介规范服务，如中介未能改正，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：房产过户
说明：本合同适用于房产过户过程中的双方权利、义务及责任的约定。
2. 场景：房屋交付
说明：本合同适用于房屋过户审批通过后，甲方将房屋交付给乙方的场景。
3. 场景：过户费用支付
说明：本合同适用于双方按照约定支付过户费用的场景。
4. 场景：违约责任追究
说明：本合同适用于一方违约时，另一方追究违约责任的场景。
5. 场景：争议解决
说明：本合同适用于双方在合同履行过程中发生争议时，寻求解决途径的场景。