2025二手房买卖合同书补充合同书.docx

编号：__________

2025精选二手房买卖合同书补充合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选二手房买卖合同书补充合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 合同双方的权利和义务
1.4 合同的生效和终止条件
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的产权情况
2.3 房屋的现状描述
2.4 房屋的附属设施和设备
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价
4.2 付款方式及支付时间
4.3 房屋价款的支付保障
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和地点
5.2 房屋过户的相关手续
5.3 房屋交付和过户的费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量的保证
6.2 房屋维修责任的承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约的情形和责任
8.2 买受人违约的情形和责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的地域及适用法律
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费的承担
10.2 房屋保险的购买和责任
10.3 房屋的物业管理及费用
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋产权证明文件复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：合同的签署
12.1 合同签署的时间和地点
12.2 合同签署的主体及代表
第十三章：合同的生效、修改和解除
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的修改和解除程序
第十四章：附则
14.1 本合同的未尽事宜，按国家相关法律法规执行
14.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指2025年双方就精选二手房的买卖事宜所达成的补充合同书。
1.2 本合同的适用范围：本合同适用于2025年双方就精选二手房的买卖事宜所达成的补充合同书。
1.3 合同双方的权利和义务：双方应按照合同约定履行各自的义务，并享有相应的权利。
1.4 合同的生效和终止条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况：房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。
2.2 房屋的产权情况：房屋所有权证号为__________，产权人为__________。
2.3 房屋的现状描述：房屋现处于__________状态，设施设备齐全，__________。
2.4 房屋的附属设施和设备：包括但不限于__________、__________、__________等。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息：
出卖人姓名：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
通讯地址：__________
3.2 买受人的基本信息：
买受人姓名：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
通讯地址：__________
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价：双方确认房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 付款方式及支付时间：买受人应按照本合同约定的付款方式及支付时间向出卖人支付房屋价款。
4.3 房屋价款的支付保障：买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付房屋价款，否则出卖人有权解除合同。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和地点：双方约定房屋交付时间为__________年__________月__________日，地点为__________。
5.2 房屋过户的相关手续：双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的费用。
5.3 房屋交付和过户的费用承担：双方按照约定承担房屋交付和过户的费用。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量的保证：出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，否则应承担相应的维修责任。
6.2 房屋维修责任的承担：出卖人应承担房屋在保修期内因质量问题所产生的维修费用。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约的情形和责任：出卖人如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人违约的情形和责任：买受人如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的地域及适用法律：本合同争议的解决地域为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费的承担：双方按照法律法规规定及政策要求承担房屋交易税费。
10.2 房屋保险的购买和责任：买受人应自行购买房屋保险，并承担保险责任。
10.3 房屋的物业管理及费用：买受人应承担房屋的物业管理费用，包括但不限于物业费、公共维修基金等。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证的复印件。
11.2 房屋产权证明文件复印件：附上房屋产权证明文件的复印件。
11.3 其他相关文件：附上与房屋买卖有关的其他相关文件。
第十二章：合同的签署
12.1 合同签署的时间和地点：本合同于__________年__________月__________日在__________签署。
12.2 合同签署的主体及代表：出卖人代表__________，买受人代表__________。
第十三章：合同的生效、修改和解除
13.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的修改和解除程序：任何修改或解除本合同的行为，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十四章：附则
14.1 本合同的未尽事宜，按国家相关法律法规执行。
14.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
签字部分：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权决定房屋的买卖价格和付款方式，但需保证乙方的合法权益。
条款说明：甲方作为房屋的所有人，有权根据市场情况和自身需求决定房屋的买卖价格和付款方式。但在决定时，甲方需考虑到乙方的合法权益，确保乙方的利益不受损害。
2. 甲方应保证房屋的真实性和完整性，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应法律责任。
条款说明：甲方作为房屋的所有人，应对房屋的真实性和完整性负责。如果甲方在合同中有虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
条款说明：根据中国法律规定，房屋买卖需要进行过户手续。甲方作为房屋的所有人，应协助乙方办理过户手续，并承担相关费用。这是甲方的一项合同义务，甲方不得无故拒绝或拖延办理过户手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按约定时间支付房屋价款，否则甲方有权解除合同。
条款说明：乙方作为房屋的购买方，应按照合同约定的时间支付房屋价款。如果乙方未能按时支付，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金或赔偿损失。
2. 乙方有权对房屋进行查验和检验，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或退还部分房款。
条款说明：乙方作为房屋的购买方，有权对房屋进行查验和检验。如果乙方在查验过程中发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或退还部分房款。这是乙方的一项合法权益，甲方应予以尊重和履行。
3. 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
条款说明：根据中国法律规定，房屋买卖需要进行过户手续。乙方作为房屋的购买方，应协助甲方办理过户手续，并承担相关费用。这是乙方的一项合同义务，乙方不得无故拒绝或拖延办理过户手续。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应如实传达双方的意愿和要求，并协助双方办理房屋买卖手续。
条款说明：第三方中介在房屋买卖过程中起到协助和沟通的作用。中介应如实传达双方的意愿和要求，并协助双方办理房屋买卖手续。中介应当遵循诚实信用的原则，不得故意隐瞒或歪曲事实。
2. 第三方中介应保证房屋交易的安全和顺利进行，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应法律责任。
条款说明：第三方中介作为专业机构，应保证房屋交易的安全和顺利进行。如果因中介原因导致交易出现问题，如信息不准确、手续不完善等，中介应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3. 第三方中介的佣金和服务费用应由双方协商确定，并在合同中明确约定。
条款说明：第三方中介的佣金和服务费用应由双方协商确定，并在合同中明确约定。双方应在合同中明确中介的佣金金额和服务范围，以便中介明确自己的权益和义务。同时，双方也应遵守合同约定，按时支付中介的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权证明文件复印件
3. 房屋现状描述及相关照片
4. 房屋附属设施和设备清单
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋保险购买凭证
7. 物业管理费用支付凭证
8. 房屋过户手续相关文件
9. 房屋买卖合同的补充协议
10. 第三方中介的服务合同及费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
提供的房屋信息不真实或存在重大隐瞒
未协助乙方办理房屋过户手续
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付房屋价款
未按约定接受房屋交付
未协助甲方办理房屋过户手续
3. 第三方中介违约行为：
未如实传达双方意愿和要求
未协助双方办理房屋买卖手续
未保证房屋交易的安全和顺利进行
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 产权证明文件：证明房屋产权状况的法律文件。
4. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移给乙方的法律程序。
5. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 赔偿损失：因违约行为导致的实际经济损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应负责修复质量问题，或按照合同约定退还部分房款。
2. 问题：乙方未能按时支付房屋价款。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金或赔偿损失。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方应积极协助办理过户手续，必要时可委托第三方中介加快进度。
4. 问题：第三方中介服务不规范。
解决办法：选择有良好口碑的中介机构，并在合同中明确中介的服务内容和费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：双方直接进行房屋买卖，无第三方中介参与。
说明：合同条款应明确双方的权利和义务，包括交付、支付、过户等事宜。
2. 场景：双方通过第三方中介进行房屋买卖。
说明：合同应增加对中介服务的约定，包括中介的责任、义务和费用。
3. 场景：房屋存在质量问题或需要维修。
说明：合同应明确质量保证和维修责任，以及违约后的处理方式。
4. 场景：房屋过户过程中遇到问题。
说明：合同应明确过户手续的办理责任及时间限制，以及违约后的法律责任。