2025版房屋竞价买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版房屋竞价买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋竞价买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同签订主体
1.3 合同生效条件
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三章：竞价方式
3.1 竞价时间
3.2 竞价地点
3.3 竞价规则
3.4 竞价保证金
第四章：房屋价格
4.1 竞价起始价
4.2 加价幅度
4.3 成交价格
4.4 房价支付方式
第五章：房屋交付
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 交付手续
5.4 交付后责任归属
第六章：产权过户
6.1 过户申请
6.2 过户费用
6.3 过户时间
6.4 过户风险承担
第七章：税费责任
7.1 税费种类
7.2 税费承担主体
7.3 税费支付方式
7.4 税费争议解决
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算
8.4 违约赔偿限额
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
9.4 争议解决时间限制
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同变更和解除的程序
10.4 合同变更和解除的法律后果
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
11.2 合同终止程序
11.3 合同终止后的权利义务处理
11.4 合同终止后的争议解决
第十二章：附加条款
12.1 房屋占用范围内的土地使用权
12.2 房屋装修情况
12.3 房屋配套设施
12.4 双方约定的其他事项
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋平面图
13.3 竞价保证金收据
13.4 其他相关文件
第十四章：其他约定
14.1 合同的签订地点和时间
14.2 双方联系方式
14.3 合同的保管
14.4 合同的复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同签订主体
甲方（卖方）：_______
乙方（买方）：_______
1.3 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，并自竞价成功后_______日内完成过户手续。
1.4 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有，双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
该房屋位于_______，具体门牌号为_______。
2.2 房屋面积
该房屋的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。
2.3 房屋结构
该房屋结构为_______，建筑年份为_______年。
2.4 房屋所有权证号
该房屋的所有权证号为_______。
第三章：竞价方式
3.1 竞价时间
竞价时间为_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，每日_______时至_______时。
3.2 竞价地点
竞价地点为_______。
3.3 竞价规则
甲乙双方应按照_______的竞价规则进行竞价。
3.4 竞价保证金
乙方应在竞价前支付竞价保证金，金额为人民币_______元整。
第四章：房屋价格
4.1 竞价起始价
竞价起始价为人民币_______元整。
4.2 加价幅度
每次加价幅度不得低于人民币_______元整。
4.3 成交价格
成交价格为竞价成功后，双方确认的最终价格。
4.4 房价支付方式
房价支付方式为_______，具体支付时间为竞价成功后_______日内。
第五章：房屋交付
5.1 交付时间
房屋交付时间为竞价成功后_______日内。
5.2 交付条件
交付时，房屋应符合_______的条件。
5.3 交付手续
交付手续包括但不限于_______。
5.4 交付后责任归属
交付后，房屋及附属设施的一切风险由乙方承担。
第六章：产权过户
6.1 过户申请
双方应共同向房产管理部门申请产权过户。
6.2 过户费用
过户费用包括但不限于_______，由_______承担。
6.3 过户时间
过户时间为竞价成功后_______日内。
6.4 过户风险承担
过户过程中产生的风险由_______承担。
第八章：违约责任
8.1 违约情形
包括但不限于：甲方未按约定时间交付房屋；乙方未按约定时间支付房价。
8.2 违约责任承担
违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的_______%。
8.3 违约金计算
违约金的计算方式为：_______。
8.4 违约赔偿限额
违约方的赔偿限额为房价的_______%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择_______方式解决。
9.2 仲裁机构
如选择仲裁，仲裁机构为_______。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，诉讼管辖法院为_______。
9.4 争议解决时间限制
双方应在本合同签订后_______日内解决争议。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
甲乙双方协商一致，且变更内容不违反法律法规强制性规定。
10.2 合同解除条件
包括但不限于：_______。
10.3 合同变更和解除的程序
甲乙双方应签署书面协议，经双方签字盖章后生效。
10.4 合同变更和解除的法律后果
合同变更和解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利义务。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
包括但不限于：_______。
11.2 合同终止程序
甲乙双方应签署书面协议，经双方签字盖章后生效。
11.3 合同终止后的权利义务处理
合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理未了事宜。
11.4 合同终止后的争议解决
如合同终止后发生争议，双方应按照本合同第九章的约定解决。
第十二章：附加条款
12.1 房屋占用范围内的土地使用权
该房屋占用范围内的土地使用权归甲方所有。
12.2 房屋装修情况
房屋装修情况详见附件。
12.3 房屋配套设施
房屋配套设施包括但不限于：_______。
12.4 双方约定的其他事项
甲乙双方还可约定其他事项，包括但不限于：_______。
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋平面图
13.3 竞价保证金收据
13.4 其他相关文件
第十四章：其他约定
14.1 合同的签订地点和时间
合同签订地点为：_______，签订时间为：_______年_______月_______日。
14.2 双方联系方式
甲方联系方式：_______，乙方联系方式：_______。
14.3 合同的保管
本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。
14.4 合同的复印件效力
合同复印件具有同等法律效力，但不得作为证据提交。
甲方（卖方）：
签字：____________
日期：_______年_______月_______日
乙方（买方）：
签字：____________
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺该房屋在竞价过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，包括但不限于物业费、水电费等费用已结清。
1.2 甲方义务
甲方应保证在竞价成功后，按时交付该房屋，并配合乙方完成过户手续。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本合同及附件约定的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价的义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2.2 乙方违约责任
如乙方违反本合同及附件约定的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介服务费用为房价的_______%，由甲方和乙方共同承担。
3.2 中介的义务
中介应保证提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方完成竞价和过户手续。
3.3 中介违约责任
如中介违反本合同及附件约定的，中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。
附加条款四：房屋交付及过户的附加约定
4.1 房屋交付
交付时，甲方应保证房屋符合_______的条件，包括但不限于：_______。
4.2 过户手续
甲方和乙方应共同向房产管理部门申请产权过户，并按照本合同约定的时间完成过户手续。
4.3 过户费用
过户费用包括但不限于_______，由_______承担。
附加条款五：房屋质量及保修的附加约定
5.1 房屋质量
甲方保证该房屋的质量符合_______的标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
5.2 保修期限
房屋的保修期限为_______年，自交付之日起计算。
附加条款六：合同的变更和解除
6.1 合同变更
甲乙双方同意，如因特殊情况需要变更本合同时，应签署书面协议，经双方签字盖章后生效。
6.2 合同解除
甲乙双方同意，如因特殊情况需要解除本合同时，应签署书面协议，经双方签字盖章后生效。
附加条款七：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择_______方式解决。
7.2 仲裁机构
如选择仲裁，仲裁机构为_______。
7.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，诉讼管辖法院为_______。
7.4 争议解决时间限制
双方应在本合同签订后_______日内解决争议。
附加条款八：合同的终止
8.1 合同终止条件
包括但不限于：_______。
8.2 合同终止程序
甲乙双方应签署书面协议，经双方签字盖章后生效。
8.3 合同终止后的权利义务处理
合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理未了事宜。
8.4 合同终止后的争议解决
如合同终止后发生争议，双方应按照本合同第九章的约定解决。
附加条款九：双方约定的其他事项
甲乙双方还可约定其他事项，包括但不限于：_______。
附加条款十：合同的附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋平面图
10.3 竞价保证金收据
10.4 其他相关文件
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 竞价保证金收据
4. 房屋装修情况说明
5. 房屋配套设施清单
6. 竞价记录
7. 过户费用明细
8. 房屋质量检测报告
9. 保修条款明细
10. 合同变更和解除协议
11. 争议解决的相关法律文件
12. 第三方中介的服务协议
13. 其他双方约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 乙方未按约定时间支付房价
3. 甲方未履行合同约定的义务
4. 乙方未履行合同约定的义务
5. 中介提供虚假信息或未履行中介义务
6. 房屋质量不符合约定标准
7. 甲方未按约定时间办理过户手续
8. 乙方未按约定时间配合过户手续
9. 双方因不可抗力导致无法履行合同
10. 双方协商一致决定解除合同
三、法律名词及解释：
1. 竞价：指买方通过公开报价方式竞争购买房屋的过程。
2. 竞价保证金：指买方为了保证竞价诚意，提前支付给卖方或中介的定金。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
5. 保修：指卖方在一定期限内对房屋质量问题提供维修或赔偿的义务。
6. 不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，或协商延长交付时间。
2. 乙方延迟支付房价
解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，或协商延长支付时间。
3. 房屋质量问题
解决办法：甲方负责修复或赔偿，双方可协商解决或通过法律途径解决。
4. 中介服务问题
解决办法：根据中介服务协议向中介主张权利，或协商解决。
5. 过户手续问题
解决办法：双方共同配合，向房产管理部门咨询并解决问题。
6. 合同变更和解除
解决办法：签署书面协议，经双方签字盖章后生效。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋。
2. 甲方为房屋所有人，乙方为购买方。
3. 双方通过竞价方式确定房屋购买价格。
4. 第三方中介参与协助竞价和过户过程。
5. 房屋交付时存在质量问题。
6. 房屋过户时出现手续问题。
7. 合同履行过程中发生争议。
8. 合同需要变更或解除。
9. 合同终止后处理未了事宜。
10. 双方约定其他相关事项。