2025个人一手房买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025个人一手房买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025个人一手房买卖合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 合同房屋的基本情况
1.4 合同术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权及土地使用权
2.3 房屋的规划用途及建筑结构
2.4 房屋的附属设施和装修情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 甲方的权利和义务
3.2 乙方的权利和义务
3.3 房屋交付及过户手续
3.4 房屋质量及保修责任
第四章：交易价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 定金及购房款的退还条件
4.4 税费承担及支付
第五章：房屋交付及交付时间
5.1 房屋交付条件
5.2 房屋交付时间及方式
5.3 交付前的查验及交接手续
5.4 交付后的问题处理及维修责任
第六章：违约责任及争议解决
6.1 违约责任及违约金的计算
6.2 争议解决方式及途径
6.3 法律适用及管辖法院
第七章：合同的变更、解除和终止
7.1 合同变更的条件及程序
7.2 合同解除的条件及程序
7.3 合同终止的条件及后果
第八章：合同的生效、修改和补充
8.1 合同的生效条件及时间
8.2 合同的修改和补充方式
8.3 合同附件及补充协议
第九章：房屋交易相关税费
9.1 契税
9.2 个人所得税
9.3 土地增值税
9.4 印花税
9.5 其他相关税费
第十章：房屋交易流程及时间表
10.1 签订合同前的准备工作
10.2 合同签订及备案流程
10.3 房屋交易及过户流程
10.4 房屋交付及尾款支付流程
第十一章：房屋保险及物业管理
11.1 房屋保险的购买及理赔
11.2 物业管理费的支付及服务内容
11.3 房屋维修基金的使用和管理
11.4 邻里关系及社区规定
第十二章：特殊情况的处理
12.1 房屋查封或产权纠纷的处理
12.2 房屋买卖合同的继承和赠与
12.3 房屋买卖合同的转让和抵押
12.4 房屋买卖合同的违约及解除
第十三章：其他约定
13.1 房屋买卖合同的保密条款
13.2 房屋买卖合同的保密责任
13.3 房屋买卖合同的违约金计算方式
13.4 房屋买卖合同的争议解决方式
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证及土地使用权证复印件
14.2 房屋平面图及结构图
14.3 房屋装修清单及设施设备明细
14.4 房屋交易过程中的相关文件及凭证
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方姓名：_________
甲方身份证号：_________
甲方地址：_________
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方姓名：_________
乙方身份证号：_________
乙方地址：_________
1.3 合同房屋的基本情况
房屋地址：_________
房屋所有权证号：_________
土地使用权证号：_________
房屋规划用途：_________
房屋建筑结构：_________
房屋面积：_________
1.4 合同术语解释
一手房：指新建房屋首次交易时的房屋。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
房屋位于_________市_________区_________街道，具体地址为_________。
2.2 房屋所有权及土地使用权
甲方持有房屋所有权证号_________，土地使用权证号_________，证照有效期内。
2.3 房屋的规划用途及建筑结构
房屋规划用途为_________，建筑结构为_________。
2.4 房屋的附属设施和装修情况
房屋附属设施包括_________，装修情况为_________。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 甲方的权利和义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
甲方应按照合同约定，办理房屋过户手续。
3.2 乙方的权利和义务
乙方应按照合同约定，支付购房款。
乙方应协助甲方办理房屋过户手续。
3.3 房屋交付及过户手续
房屋交付时间为_________年_________月_________日。
过户手续应在交付后_________个月内办理完成。
3.4 房屋质量及保修责任
房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担保修责任。
保修期限为_________年，自房屋交付之日起计算。
第四章：交易价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
房屋交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式及支付时间
乙方应按照合同约定，通过_________方式支付购房款。
首付款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，支付时间为_________年_________月_________日。
剩余房款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，支付时间为_________年_________月_________日。
4.3 定金及购房款的退还条件
乙方支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，定金在过户手续完成后退还。
如乙方违约，定金不予退还。
4.4 税费承担及支付
房屋交易过程中产生的税费，按照法律规定由甲方和乙方各自承担。
第五章：房屋交付及交付时间
5.1 房屋交付条件
房屋交付前，甲方应结清所有水电费、物业费等费用。
房屋应达到_________标准。
5.2 房屋交付时间及方式
房屋交付时间为_________年_________月_________日，交付方式为现场交付。
5.3 交付前的查验及交接手续
交付前，双方应共同对房屋进行查验，确认无误后办理交接手续。
5.4 交付后的问题处理及维修责任
交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。
维修期限为_________年，自房屋交付之日起计算。
第六章：违约责任及争议解决
6.1 违约责任及违约金的计算
任何一方违约，应支付违约金，违约金为交易价格的_________%。
6.2 争议解决方式及途径
合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。
6.3 法律适用及管辖法院
本合同适用中华人民共和国法律，任何争议均由_________人民法院管辖。
第八章：合同的生效、修改和补充
8.1 合同的生效条件及时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的修改和补充方式
合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
8.3 合同附件及补充协议
本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、装修清单等。
第九章：房屋交易相关税费
9.1 契税
契税按房屋交易价格的_________%计算，由乙方承担。
9.2 个人所得税
个人所得税按房屋交易价格的_________%计算，由乙方承担。
9.3 土地增值税
土地增值税按房屋交易价格的_________%计算，由乙方承担。
9.4 印花税
印花税按房屋交易价格的_________%计算，由乙方承担。
9.5 其他相关税费
其他相关税费按法律规定由甲方和乙方各自承担。
第十章：房屋交易流程及时间表
10.1 签订合同前的准备工作
双方应提供所需证件和资料，进行初步沟通。
10.2 合同签订及备案流程
合同签订后，双方应向房地产交易中心办理备案手续。
10.3 房屋交易及过户流程
房屋交易及过户流程应按照法律规定和合同约定进行。
10.4 房屋交付及尾款支付流程
房屋交付后，乙方应支付剩余房款。
第十一章：房屋保险及物业管理
11.1 房屋保险的购买及理赔
房屋保险由乙方购买，并按照合同约定进行理赔。
11.2 物业管理费的支付及服务内容
物业管理费由乙方支付，具体服务内容见物业管理合同。
11.3 房屋维修基金的使用和管理
房屋维修基金的使用和管理按照物业管理规定进行。
11.4 邻里关系及社区规定
乙方应遵守邻里关系及社区规定。
第十二章：特殊情况的处理
12.1 房屋查封或产权纠纷的处理
如发生房屋查封或产权纠纷，双方应依法解决。
12.2 房屋买卖合同的继承和赠与
继承和赠与应按照法律规定和合同约定处理。
12.3 房屋买卖合同的转让和抵押
转让和抵押应按照法律规定和合同约定处理。
12.4 房屋买卖合同的违约及解除
违约及解除应按照法律规定和合同约定处理。
第十三章：其他约定
13.1 房屋买卖合同的保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。
13.2 房屋买卖合同的保密责任
违反保密条款的，应承担违约责任。
13.3 房屋买卖合同的违约金计算方式
违约金计算方式按照合同约定进行。
13.4 房屋买卖合同的争议解决方式
争议解决方式按照合同约定进行。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证及土地使用权证复印件
14.2 房屋平面图及结构图
14.3 房屋装修清单及设施设备明细
14.4 房屋交易过程中的相关文件及凭证
甲方（卖方）：
_________
_________
乙方（买方）：
_________
_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的20%。
1.2 甲方应按照合同约定，办理房屋过户手续。如甲方未能在约定时间内完成过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。
1.3 甲方应确保房屋符合交付条件，如房屋不符合交付条件，甲方应承担维修、整改费用，并支付乙方违约金，违约金为房屋交易价格的5%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定，支付购房款。如乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的5%。
2.2 乙方应协助甲方办理房屋过户手续。如乙方未能在约定时间内协助甲方完成过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。
2.3 乙方应在房屋交付后按照合同约定支付剩余房款。如乙方未能在约定时间内支付剩余房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为剩余房款的10%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，提供中介服务。如第三方中介未能履行中介服务职责，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介费的20%。
3.2 第三方中介应确保房屋交易过程中的信息真实、准确。如因第三方中介提供虚假信息导致合同无效，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。
3.3 第三方中介应在合同约定时间内完成中介服务，如第三方中介未能在约定时间内完成中介服务，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介费的10%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及土地使用权证复印件
2. 房屋平面图及结构图
3. 房屋装修清单及设施设备明细
4. 房屋交易过程中的相关文件及凭证
5. 房屋权属证明文件
6. 房屋质量检查报告
7. 物业管理协议
8. 邻里关系及社区规定说明
9. 房屋过户手续相关文件
10. 税费支付凭证
11. 房屋保险单据
12. 合同附件及补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间办理过户手续，构成违约。
2. 甲方未保证房屋权属清晰，导致合同无效，构成违约。
3. 甲方未按合同约定交付房屋，构成违约。
4. 乙方未按合同约定时间支付购房款，构成违约。
5. 乙方未协助甲方完成过户手续，构成违约。
6. 第三方中介提供虚假信息，导致合同无效，构成违约。
7. 第三方中介未按合同约定时间完成中介服务，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应支付给国家的税费。
2. 个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应支付给国家的税费。
3. 土地增值税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应支付给国家的税费。
4. 印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同双方应支付给国家的税费。
5. 违约金：指当一方违反合同时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋过户手续复杂，时间拖延。
解决办法：提前准备相关材料，了解过户流程，及时办理过户手续。
2. 问题：房屋质量问题导致交付延迟。
解决办法：质量问题应及时修复，确保交付时间不受影响。
3. 问题：购房款支付不及时。
解决办法：约定明确的支付时间，按时支付购房款。
4. 问题：邻里关系及社区规定不符合预期。
解决办法：提前了解邻里关系及社区规定，如有不符，及时与物业沟通解决。
五、所有应用场景：
1. 个人一手房买卖交易。
2. 房屋过户手续办理。
3. 房屋质量检查及交付。
4. 购房款支付及尾款结算。
5. 物业管理及维修责任。
6. 房屋交易相关税费支付。
7. 合同违约及争议解决。
8. 第三方中介服务及合规性检查。