房屋出租方变更的三方协议书2025年通用.docx

编号：__________

房屋出租方变更的三方协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋出租方变更的三方协议书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 房屋出租方变更的三方协议书概述
1.2 协议签订的目的和意义
1.3 各方权益的保障
第二章：协议主体
2.1 出租方变更前的基本情况
2.2 出租方变更后的基本情况
2.3 承租方基本情况
2.4 第三方基本情况
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置及概况
3.2 房屋权属证明及变更手续
3.3 房屋使用状况及租赁期限
第四章：出租方变更事宜
4.1 变更原因及依据
4.2 变更后的出租方责任与义务
4.3 变更过程中的协调与配合
第五章：承租方权益保障
5.1 承租方的权利和义务
5.2 出租方变更对承租方的影响
5.3 承租方的利益保护措施
第六章：第三方职责
6.1 第三方协助变更的义务
6.2 第三方对房屋租赁合同的认可
6.3 第三方应承担的责任
第七章：变更程序及时间节点
7.1 变更程序的启动
7.2 变更程序的实施步骤
7.3 变更完成时间节点及通知
第八章：租金及费用支付
8.1 租金支付方式及金额
8.2 变更后租金支付主体
8.3 房屋维护及费用分摊
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除的条件
9.2 合同终止的情形
9.3 解除或终止合同后的处理事项
第十章：违约责任
10.1 出租方变更违约责任
10.2 承租方违约责任
10.3 第三方违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁或诉讼地点及管辖
11.3 争议解决过程中的沟通与协调
第十二章：其他事项
12.1 房屋保险及变更手续
12.2 变更后的房屋维修责任
12.3 房屋租赁合同的续签事宜
第十三章：附件
13.1 房屋租赁合同原条款
13.2 出租方变更相关证明文件
13.3 承租方及第三方签署的确认文件
第十四章：签署页
14.1 出租方（变更后）签署页
14.2 承租方签署页
14.3 第三方签署页
合同编号_________
第一章：前言
1.1 房屋出租方变更的三方协议书概述
本协议书旨在明确出租方变更过程中各方权益保障，确保房屋租赁合同的顺利进行。
1.2 协议签订的目的和意义
本协议书签订的目的在于规范出租方变更行为，维护承租方合法权益，保障房屋租赁合同的履行。
1.3 各方权益的保障
本协议书签订后，各方应严格按照约定履行各自权益，确保房屋租赁合同的稳定和顺利进行。
第二章：协议主体
2.1 出租方变更前的基本情况
出租方变更前为（请填写变更前出租方的全称），注册地址为（请填写变更前出租方的注册地址），法定代表人为（请填写变更前出租方的法定代表人）。
2.2 出租方变更后的基本情况
出租方变更后为（请填写变更后出租方的全称），注册地址为（请填写变更后出租方的注册地址），法定代表人为（请填写变更后出租方的法定代表人）。
2.3 承租方基本情况
承租方名称为（请填写承租方的全称），注册地址为（请填写承租方的注册地址），法定代表人为（请填写承租方的法定代表人）。
2.4 第三方基本情况
第三方名称为（请填写第三方的全称），注册地址为（请填写第三方的注册地址），法定代表人为（请填写第三方的法定代表人）。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置及概况
房屋位于（请填写房屋具体地址），房屋面积为（请填写房屋面积），房屋结构为（请填写房屋结构）。
3.2 房屋权属证明及变更手续
房屋所有权证编号为（请填写房屋所有权证编号），变更手续已办理完毕，变更后的房屋权属证明为（请附上变更后的房屋权属证明文件）。
3.3 房屋使用状况及租赁期限
房屋目前处于租赁状态，租赁期限自（请填写租赁开始日期）至（请填写租赁结束日期）。
第四章：出租方变更事宜
4.1 变更原因及依据
出租方变更的原因为（请填写变更原因），依据相关法律法规及合同约定进行变更。
4.2 变更后的出租方责任与义务
变更后的出租方应继续履行原房屋租赁合同约定的出租方权利和义务。
4.3 变更过程中的协调与配合
变更过程中，各方应保持密切沟通，协调解决问题，确保房屋租赁合同的顺利进行。
第五章：承租方权益保障
5.1 承租方的权利和义务
承租方在合同有效期内享有租赁房屋的使用权，并按照约定支付租金。
5.2 出租方变更对承租方的影响
出租方变更不影响承租方按照原房屋租赁合同约定享有权益。
5.3 承租方的利益保护措施
承租方在出租方变更过程中，有权要求出租方提供变更后的房屋权属证明及相关文件。
第六章：第三方职责
6.1 第三方协助变更的义务
第三方有义务协助出租方进行房屋出租方变更手续，并提供必要的证明文件。
6.2 第三方对房屋租赁合同的认可
第三方认可原房屋租赁合同的有效性，并同意承担相应的权利和义务。
6.3 第三方应承担的责任
第三方在协助出租方变更过程中，如因过错导致承租方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。
第八章：租金及费用支付
8.1 租金支付方式及金额
承租方应按照原房屋租赁合同约定的租金支付方式，向变更后的出租方支付租金。租金金额为每月（请填写租金金额）。
8.2 变更后租金支付主体
变更后的出租方为租金收款主体，承租方应将租金直接支付至出租方的指定账户。
8.3 房屋维护及费用分摊
房屋的正常维护费用由出租方承担，非正常使用导致的损坏由承租方承担。
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除的条件
合同解除的条件按照原房屋租赁合同约定执行。
9.2 合同终止的情形
合同终止的情形按照原房屋租赁合同约定执行。
9.3 解除或终止合同后的处理事项
解除或终止合同后，承租方应按照约定迁出房屋，并将房屋恢复至租赁起始时的状态。
第十章：违约责任
10.1 出租方变更违约责任
出租方变更违约的，应承担违约责任，具体按照原房屋租赁合同约定执行。
10.2 承租方违约责任
承租方违约的，应承担违约责任，具体按照原房屋租赁合同约定执行。
10.3 第三方违约责任
第三方违约的，应承担违约责任，具体按照本协议约定执行。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
争议通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁或诉讼地点及管辖
仲裁或诉讼地点及管辖按照原房屋租赁合同约定执行。
11.3 争议解决过程中的沟通与协调
争议解决过程中，各方应保持沟通，协调解决问题。
第十二章：其他事项
12.1 房屋保险及变更手续
房屋保险由出租方购买，变更手续已办理完毕。
12.2 变更后的房屋维修责任
变更后的出租方负责房屋的正常维修。
12.3 房屋租赁合同的续签事宜
房屋租赁合同的续签事宜按照原合同约定执行。
第十三章：附件
13.1 房屋租赁合同原条款
（请附上房屋租赁合同原条款及相关文件）
13.2 出租方变更相关证明文件
（请附上出租方变更的相关证明文件）
13.3 承租方及第三方签署的确认文件
（请附上承租方及第三方签署的确认文件）
第十四章：签署页
14.1 出租方（变更后）签署页
（请填写出租方（变更后）的签署页）
14.2 承租方签署页
（请填写承租方的签署页）
14.3 第三方签署页
（请填写第三方的签署页）
___________________________
（出租方（变更后）签字）
___________________________
（承租方签字）
___________________________
（第三方签字）
（请各方在上述签字栏内签字，并注明日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期限内决定是否对房屋进行改造或装修，但需提前通知乙方，并在改造或装修期间提供乙方合适的居住场所。
说明：此条款保障了甲方在房屋改造或装修方面的权益，同时确保乙方在改造或装修期间的居住需求。
1.2 若甲方决定提前解除合同，需支付给乙方相当于一个月租金的违约金。
说明：此条款对甲方在合同解除方面的权利进行了限制，以避免甲方无端解除合同给乙方造成的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方有权在合同期限内提出合理的房屋改善建议，甲方应认真考虑并采纳。
说明：此条款保障了乙方在房屋居住过程中的权益，使乙方能够参与到房屋改善过程中。
2.2 若乙方因特殊情况需提前解除合同，需支付给甲方相当于一个月租金的违约金。
说明：此条款对乙方在合同解除方面的权利进行了限制，以避免乙方无端解除合同给甲方造成的损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应确保甲方和乙方之间的合同权益，如因第三方中介的过错导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
说明：此条款明确了第三方中介在合同过程中的责任，保证了甲方和乙方之间的权益得到保障。
3.2 第三方中介应提供完整的相关服务，包括但不限于合同签订、房屋交接、租金支付等，并确保各方在合同期限内的权益。
说明：此条款明确了第三方中介在合同过程中的服务内容，保证了甲方、乙方及第三方中介之间的权益得到保障。
3.3 第三方中介从租金中按比例收取中介费，具体比例在合同中约定。
说明：此条款明确了第三方中介的收费方式，保证了甲方和乙方对中介费用的知情权。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋租赁合同原条款及相关文件
2. 出租方变更相关证明文件
3. 承租方及第三方签署的确认文件
4. 房屋所有权证及相关产权证明文件
5. 租金支付记录及费用分摊明细
6. 房屋维修和改善的记录和证明
7. 争议解决的仲裁或诉讼文件
二、违约行为及认定：
1. 出租方变更违约：未经乙方同意，出租方提前解除合同或未按照约定履行变更后的义务。
2. 承租方违约：未经甲方同意，承租方提前解除合同或未按照约定支付租金等。
3. 第三方中介违约：未按照约定提供服务，导致合同纠纷或损害甲方乙方权益。
三、法律名词及解释：
1. 房屋租赁合同：指甲方作为出租方，乙方作为承租方，就房屋租赁事宜达成的书面协议。
2. 出租方：指房屋的所有者或有权处分人，负责将房屋出租给承租方。
3. 承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。
4. 第三方中介：指协助出租方和承租方进行房屋租赁交易的中介机构。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：出租方变更导致承租方权益受损。
解决办法：承租方可要求甲方承担违约责任，或要求第三方中介承担相应的法律责任。
2. 问题：租金支付发生争议。
解决办法：查阅租金支付记录，核对支付方式及金额，必要时可通过法律途径解决。
3. 问题：房屋维修责任不明确。
解决办法：参照合同中的维修责任条款，或协商确定维修责任和费用分摊。
4. 问题：合同解除或终止后的处理事项不清。
解决办法：参照合同中的解除与终止条款，或协商解决遗留问题。
五、所有应用场景：
1. 场景：出租方因故需变更，寻求第三方中介协助进行合同变更。
2. 场景：承租方在租赁期间因个人原因需提前解除合同。
3. 场景：出租方拟对房屋进行改造或装修，需与承租方协商。
4. 场景：房屋租赁合同到期，双方就续签事宜进行协商。
5. 场景：在租赁过程中，房屋出现损坏，需确定维修责任和费用。