2025房地产资金监管协议书.docx

编号：__________

2025房地产资金监管协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产资金监管协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同主体
第二章：资金监管范围与金额
2.1 监管范围
2.2 监管金额
第三章：资金监管期限
3.1 监管开始日期
3.2 监管结束日期
第四章：监管银行及账户
4.1 监管银行
4.2 监管账户
第五章：资金监管方式与流程
5.1 监管方式
5.2 监管流程
第六章：资金使用与划拨
6.1 资金使用条件
6.2 资金划拨程序
第七章：监管费用
7.1 监管费用承担方
7.2 监管费用标准
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
11.2 合同失效条件
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
第十三章：附则
13.1 合同的生效
13.2 合同的份数与保管
第十四章：其他约定
14.1 其他事项
14.2 附件清单
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（银行）就甲方房地产项目资金进行监管的协议。
1.1.2 本合同中的术语和定义，如有争议，应依照本合同的约定或相关法律法规解释。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同主体
1.3.1 甲方：具有合法营业执照和房地产开发资质的公司。
1.3.2 乙方：具有合法经营范围的银行。
第二章：资金监管范围与金额
2.1 监管范围
2.1.1 甲方将其在房地产项目中的所有销售收入、贷款收入及其他与项目相关的资金均纳入监管范围。
2.1.2 监管资金包括但不限于销售款、按揭款、其他相关收入等。
2.2 监管金额
2.2.1 本项目的总监管金额为人民币【金额】。
2.2.2 监管金额可以根据项目的实际情况和双方协商进行调整。
第三章：资金监管期限
3.1 监管开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效，监管开始日期为【日期】。
3.2 监管结束日期
监管结束日期为房地产项目全部房源销售完毕后【日期】。
第四章：监管银行及账户
4.1 监管银行
乙方为本项目的监管银行，负责对甲方资金进行监管。
4.2 监管账户
4.2.1 甲方应在乙方开设专门用于房地产项目资金监管的账户。
4.2.2 监管账户的账号为：【账号】。
第五章：资金监管方式与流程
5.1 监管方式
5.1.1 甲方应在销售及收款过程中，将所有款项直接划入监管账户。
5.1.2 乙方应按照本合同约定的监管流程对资金进行监管。
5.2 监管流程
5.2.1 甲方将销售收入等资金划入监管账户后，乙方应及时进行确认。
5.2.2 乙方根据甲方的资金使用需求，按照约定的流程和条件进行资金的划拨。
第六章：资金使用与划拨
6.1 资金使用条件
6.1.1 甲方在使用监管资金时，应提交详细的资金使用计划，并经乙方审核同意。
6.1.2 监管资金的使用应符合国家法律法规及双方约定。
6.2 资金划拨程序
6.2.1 甲方提交资金使用计划后，乙方应在【时间】内完成资金的划拨。
6.2.2 乙方应按照双方约定的程序和条件进行资金划拨。
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.1.1 甲方未按约定将销售收入等资金划入监管账户的，视为违约。
8.1.2 乙方未按约定审核并划拨资金的，视为违约。
8.2 违约责任承担
8.2.1 甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为未划入监管账户资金的【百分比】%。
8.2.2 乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为未划拨资金的【百分比】%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
9.1.2 提交【仲裁机构名称】进行仲裁。
9.2 争议解决机构
如选择仲裁，甲乙双方均应同意【仲裁机构名称】为争议解决的仲裁机构。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 甲乙双方同意变更合同的，可以书面形式签订变更协议。
10.1.2 合同变更应符合相关法律法规的规定。
10.2 合同解除条件
10.2.1 甲乙双方同意解除合同的，可以书面形式签订解除协议。
10.2.2 合同解除应符合相关法律法规的规定。
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
11.1.1 房地产项目全部房源销售完毕，本合同自动终止。
11.1.2 甲乙双方同意提前终止合同的，可以书面形式签订终止协议。
11.2 合同失效条件
11.2.1 合同终止后，甲乙双方未履行完毕的义务应及时履行完毕。
11.2.2 合同失效后，甲乙双方的权利义务随之终止。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.1.1 甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。
12.1.2 甲乙双方同意对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。
12.2 保密期限
12.2.1 甲乙双方同意，本合同的保密期限为【期限】。
12.2.2 保密期限届满后，甲乙双方应及时归还或销毁涉及保密内容的资料。
第十三章：附则
13.1 合同的生效
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的份数与保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：其他约定
14.1 其他事项
本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。
14.2 附件清单
附件清单详见附件【附件编号】。
甲方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导时的附加条款
1.1 甲方应确保其提供的房地产项目相关信息真实、准确、完整。
1.2 甲方应按照约定及时将销售收入等资金划入监管账户。
1.3 甲方不得未经乙方同意，擅自使用监管账户内的资金。
2. 甲方主导时的条款说明
2.1 甲方应确保其提供的房地产项目相关信息真实、准确、完整
甲方作为房地产开发商，应对其提供的项目信息承担法律责任。确保提供的信息真实、准确、完整，有助于保障乙方的合法权益，避免因信息不实导致的纠纷。
2.2 甲方应按照约定及时将销售收入等资金划入监管账户
甲方按照约定将销售收入等资金划入监管账户，有助于确保资金的安全和合规使用。同时，也有利于乙方对资金进行有效监管，确保资金用于房地产项目的开发和建设。
2.3 甲方不得未经乙方同意，擅自使用监管账户内的资金
未经乙方同意，甲方擅自使用监管账户内的资金，可能导致资金的滥用和风险的产生。本条款旨在明确甲方在使用监管账户资金方面的限制，以保障资金的安全和合规使用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导时的附加条款
1.1 乙方应按照约定及时审核并划拨资金。
1.2 乙方应确保监管账户的安全性和合规性。
1.3 乙方应及时向甲方提供资金使用情况的查询和报告。
2. 乙方主导时的条款说明
2.1 乙方应按照约定及时审核并划拨资金
作为监管银行，乙方有义务按照约定的流程和条件及时审核并划拨资金。这有助于确保资金的及时使用，避免因乙方审核或划拨不及时导致的资金闲置或项目进度受到影响。
2.2 乙方应确保监管账户的安全性和合规性
作为监管账户的银行，乙方应采取必要的措施确保账户的安全性和合规性，防止账户发生风险和安全事故。这有助于保障甲方资金的安全，避免因账户问题导致的资金损失。
2.3 乙方应及时向甲方提供资金使用情况的查询和报告
乙方作为监管银行，应及时向甲方提供监管账户内资金的使用情况查询和报告，让甲方了解资金的使用情况，保障甲方的知情权和监督权。这有助于甲方对资金的使用进行监督和控制，确保资金用于房地产项目的开发和建设。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介时的附加条款
1.1 第三方中介应具备相应的资质和能力。
1.2 第三方中介应按照约定及时履行中介服务职责。
1.3 第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密。
2. 第三方中介时的条款说明
2.1 第三方中介应具备相应的资质和能力
当有第三方中介参与合同时，为确保中介服务的质量和合规性，要求第三方中介具备相应的资质和能力。这有助于保障甲乙双方的合法权益，避免因中介服务不达标导致的纠纷。
2.2 第三方中介应按照约定及时履行中介服务职责
第三方中介作为合同的一方，应按照约定的服务内容和期限及时履行中介服务职责，确保合同的顺利进行。这有助于避免因中介服务不及时、不规范导致的合同履行受阻。
2.3 第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密
第三方中介在合同履行过程中，可能接触到甲乙双方的商业秘密。本条款要求第三方中介保守甲乙双方的商业秘密，防止泄露给无关第三方，避免给甲乙双方造成不利影响。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目相关信息
2. 监管账户开立证明
3. 甲方销售收入证明
4. 乙方资金划拨证明
5. 监管费用支付证明
6. 第三方中介资质证明
7. 合同履行过程中的其他相关证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定将销售收入等资金划入监管账户，视为违约。
2. 乙方未按约定审核并划拨资金，视为违约。
3. 第三方中介未按约定履行中介服务职责，视为违约。
4. 任何一方违反合同其他条款的行为，均视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：具有合法营业执照和房地产开发资质的公司。
2. 监管银行：具有合法经营范围的银行，负责对房地产项目资金进行监管。
3. 监管账户：甲方在乙方开设的专门用于房地产项目资金监管的账户。
4. 违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金。
5. 仲裁：合同争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定划入资金。
解决办法：甲方应立即划入资金，并支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定审核并划拨资金。
解决办法：乙方应立即审核并划拨资金，并支付违约金。
3. 问题：第三方中介未按约定履行中介服务职责。
解决办法：甲方和乙方可以解除与第三方中介的合同，并追究其违约责任。
4. 问题：合同履行过程中出现争议。
解决办法：甲乙双方可以协商解决，或提交仲裁机构进行仲裁。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为房地产开发商，需要将销售收入等资金划入监管账户。
2. 乙方作为监管银行，需要对甲方资金进行监管并划拨资金。
3. 第三方中介参与合同履行，提供中介服务。
4. 合同履行过程中可能出现的违约行为及解决办法。
5. 合同的签订、履行、争议解决等相关场景。