2025个人二手房出售协议书.docx

编号：__________

2025个人二手房出售协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025个人二手房出售协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同条款的适用和解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和地址
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋的性质和用途
2.4 房屋的面积和结构
第三章：出售价格及支付方式
3.1 房屋的出售价格
3.2 支付方式和支付时间
3.3 定金和首付款的支付
3.4 尾款的支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 交付前的准备
4.3 房屋过户手续
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋的质量保证
5.2 出售方的维修责任
5.3 买受方的维修责任
第六章：房屋使用和保管
6.1 房屋的使用规定
6.2 房屋的保管责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同的变更条件
7.2 合同的解除条件
第八章：违约责任
8.1 出售方的违约责任
8.2 买受方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼或仲裁地点
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋的保险
11.2 房屋的转让
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 房屋买卖合同专用章
第十三章：双方签字
13.1 出售方签字
13.2 买受方签字
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的保存和复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲乙双方依照中华人民共和国相关法律法规，自愿协商一致，订立本二手房出售协议书。甲方为房屋出售方，乙方为房屋购买方。
1.2 合同目的和原则
本合同的目的是甲乙双方就甲方所拥有的位于_______的二手房达成购买协议，并按照公平、公正、诚实信用的原则进行交易。
1.3 合同条款的适用和解释
本合同的条款适用于甲乙双方，双方应遵守合同的约定，对于合同的解释应依照中华人民共和国法律的有关规定。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和地址
房屋位于_______，具体地址为_______。
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。
2.3 房屋的性质和用途
房屋的性质为_______，用途为_______。
2.4 房屋的面积和结构
房屋的建筑面积为_______平方米，房屋的结构为_______。
第三章：出售价格及支付方式
3.1 房屋的出售价格
房屋的出售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
3.2 支付方式和支付时间
乙方应通过银行转账等方式，将房款分阶段支付给甲方。具体支付方式和支付时间如下：
（1）定金：人民币_______元整，于本合同签订之日起_______日内支付；
（2）首付款：人民币_______元整，于_______年_______月_______日前支付；
（3）尾款：人民币_______元整，于房屋过户手续完成后_______日内支付。
3.3 定金和首付款的支付
乙方支付的定金和首付款，甲方收到后应出具相应的收款凭证。
3.4 尾款的支付
尾款支付前，乙方应完成房屋过户手续，并支付过户费用。过户完成后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方，乙方支付尾款。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
4.2 交付前的准备
甲方应保证房屋在交付前符合合同约定的使用条件，并承担因未能达到约定条件而产生的费用。
4.3 房屋过户手续
甲乙双方应共同到相关部门办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
4.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用按照相关部门的收费标准执行。乙方承担过户费用。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋的质量保证
甲方保证房屋在出售时符合我国相关法律法规和房屋质量标准，无重大质量问题。
5.2 出售方的维修责任
自本合同签订之日起至交付之日止，房屋如出现质量问题，甲方应负责维修。
5.3 买受方的维修责任
自房屋交付之日起，房屋的维修责任归乙方所有。
第六章：房屋使用和保管
6.1 房屋的使用规定
乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理等相关规定。
6.2 房屋的保管责任
乙方应妥善保管房屋及其附属设施，并承担因保管不善而产生的责任。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同的变更条件
本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同的解除条件
本合同的解除应符合我国相关法律法规的规定，并经甲乙双方协商一致。
第八章：违约责任
8.1 出售方的违约责任
甲方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受方的违约责任
乙方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
甲乙双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼或仲裁地点
本合同的诉讼或仲裁地点为_______。
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件
本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的保险
甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋的保险合同交付乙方。
11.2 房屋的转让
本合同签订后，未经乙方同意，甲方不得将房屋转让给第三方。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供房屋所有权证明的复印件。
12.2 房屋买卖合同专用章
本合同的专用章为甲方提供的_______枚。
第十三章：双方签字
13.1 出售方签字
甲方（盖章）：
甲方代表（签字）：
13.2 买受方签字
乙方（盖章）：
乙方代表（签字）：
第十四章：附则
14.1 合同的修订
本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.2 合同的保存和复制
甲乙双方应妥善保存本合同，未经对方同意，不得复制或泄露合同内容。
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方声明
甲方声明，所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，房屋现状如合同所述，无隐瞒和误导乙方的行为。
2. 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和过户手续，并保证房屋符合交付条件。
3. 甲方承诺
甲方承诺，在合同有效期内，房屋的价格不变，如因政策等原因导致房价波动，甲方应承担相应的风险。
4. 甲方责任
如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
二、当乙方为主导时
1. 乙方支付款项
乙方应按照合同约定的时间和方式，支付房款。如乙方逾期支付，应支付逾期利息。
2. 乙方义务
乙方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，并支付过户费用。
3. 乙方承诺
乙方承诺，在合同有效期内，如房屋价格出现波动，乙方不应要求调整合同价格。
4. 乙方责任
如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
三、当有第三方中介时
1. 中介服务费用
中介方提供的服务费用为人民币_______元整，由甲方支付。
2. 中介义务
中介方应保证甲乙双方的信息真实有效，并协助甲乙双方完成房屋交易手续。
3. 中介责任
如中介方因故意或过失导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。
4. 中介保密义务
中介方应对交易过程中的相关信息保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。
5. 中介服务范围
中介方提供的服务范围包括但不限于：房源信息提供、看房安排、合同签订、过户手续协助等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋买卖合同专用章
3. 房屋的保险合同复印件
4. 房屋的测量报告
5. 房屋的物业费、水电费等公共费用缴纳证明
6. 房屋的维修记录和相关费用凭证
7. 房屋交易过程中的其他相关文件和证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按约定时间交付房屋
未按约定提供房屋所有权证明
未按约定保证房屋质量
未按约定价格出售房屋
2. 乙方违约行为及认定
未按约定时间支付房款
未按约定完成房屋过户手续
未按约定使用和保管房屋
未按约定履行合同义务
3. 第三方中介违约行为及认定
未按约定提供真实有效的房源信息
未按约定协助完成房屋交易手续
未按约定保密交易过程中的相关信息
未按约定提供中介服务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经 once been owned and occupied someone else, and is now being sold again.
2. 过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律行为。
3. 违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当支付给对方的一定数额的金钱。
4. 定金：指买卖双方在合同中约定的一定数额的钱，作为履行合同的保证。
5. 首付款：指购房者在购买房屋时，除贷款外首次支付的房款。
6. 尾款：指购房者支付给卖房者的房款中，除去首付款和定金之外的部分。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
解决办法：按照合同约定，按日计算违约金，直至交付之日。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方应在交付前保证房屋质量，如出现问题，乙方有权要求修复或降低房价。
3. 房价波动
解决办法：双方可约定合同价格不变，或按照市场价格调整。
4. 过户手续问题
解决办法：中介方应协助甲乙双方完成过户手续，如因中介原因导致过户失败，中介方应承担责任。
5. 支付房款问题
解决办法：乙方应按照合同约定支付房款，如逾期支付，应支付逾期利息。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 通过中介进行的二手房买卖
3. 二手房买卖涉及贷款情况
4. 二手房买卖中的税费支付
5. 二手房买卖合同的签订和履行