2025版房产销售代理协议书.docx

编号：__________

2025版房产销售代理协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产销售代理协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议的定义与范围
1.2 双方的权益与义务
1.3 协议的有效期
第二章：房产描述
2.1 房产的基本信息
2.2 房产的权属证明
2.3 房产的现状与条件
第三章：销售代理权限
3.1 代理销售的房产范围
3.2 代理销售的时间期限
3.3 代理销售的价格与费用
第四章：销售代理的职责与义务
4.1 代理方的宣传推广
4.2 代理方的销售活动
4.3 代理方的客户服务
第五章：销售业绩与分成
5.1 销售业绩的计算方式
5.2 分成比例与支付方式
5.3 业绩奖励与处罚机制
第六章：合作沟通与协作
6.1 双方的信息交流与共享
6.2 双方的合作会议与协商
6.3 合作过程中的问题解决
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同终止的条件与后果
7.3 合同终止后的善后处理
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任承担
8.2 争议解决的途径与方法
8.3 法律适用与争议解决地点
第九章：合同的生效、解除与废止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的解除条件与程序
9.3 合同的废止条件与后果
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与内容
10.2 保密信息的保护措施与期限
10.3 违反保密条款的责任与后果
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义与范围
11.2 不可抗力事件的影响与处理
11.3 不可抗力事件后的合同履行
第十二章：附则
12.1 合同的附件清单
12.2 合同的签字盖章程序
12.3 合同的生效日期与截止日期
第十三章：其他条款
13.1 房产交易的相关税费
13.2 双方的其他权利与义务
13.3 合同的续签与延长
第十四章：完整协议
14.1 本合同的完整性声明
14.2 双方对合同的确认与接受
14.3 合同的修订与更新
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 协议的定义与范围
本协议是甲方（房产所有者）与乙方（房产销售代理）之间，就甲方房产的销售代理事宜达成的明确协议。协议范围包括但不限于房产的销售、推广、客户服务等。
1.2 双方的权益与义务
甲方权益：提供真实、准确的房产信息，保证房产的权属清晰，按约定时间支付乙方代理费用。
乙方权益：全力进行房产的销售推广，提供专业的客户服务，按约定时间完成销售任务，并收取分成。
1.3 协议的有效期
本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。
第二章：房产描述
2.1 房产的基本信息
房产地址：____________________
房产面积：____________________
房产类型：____________________
2.2 房产的权属证明
甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房产的现状与条件
甲方应向乙方如实描述房产的现状与条件，包括但不限于使用情况、配套设施、周边环境等。
第三章：销售代理权限
3.1 代理销售的房产范围
乙方代理销售的房产范围为甲方提供的房产。
3.2 代理销售的时间期限
代理销售的时间期限为协议的有效期。
3.3 代理销售的价格与费用
代理销售的价格为房产的销售价格，具体金额双方协商确定。代理费用为销售价格的____%，具体金额双方协商确定。
第四章：销售代理的职责与义务
4.1 代理方的宣传推广
乙方负责制定并实施房产的宣传推广计划，包括但不限于网络推广、户外广告、经纪人带看等。
4.2 代理方的销售活动
乙方负责组织房产的销售活动，包括但不限于客户接待、看房安排、谈判协调等。
4.3 代理方的客户服务
乙方负责提供房产的客户服务，包括但不限于解答客户疑问、协助客户办理购房手续等。
第五章：销售业绩与分成
5.1 销售业绩的计算方式
销售业绩以实际成交的房产销售价格为计算依据。
5.2 分成比例与支付方式
分成比例为销售价格的____%，支付方式为每月支付一次。
5.3 业绩奖励与处罚机制
业绩奖励与处罚机制双方协商确定，并在协议中明确。
第六章：合作沟通与协作
6.1 双方的信息交流与共享
双方应保持密切的信息交流与共享，包括但不限于房产销售情况、客户反馈等。
6.2 双方的合作会议与协商
双方定期召开合作会议，协商解决合作过程中的问题。
6.3 合作过程中的问题解决
双方应协商解决合作过程中出现的任何问题，必要时可寻求专业机构的调解或仲裁。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任承担
甲方未按约定提供房产信息或权属证明，乙方未按约定进行销售推广或客户服务，均视为违约。违约方应承担相应的责任。
8.2 争议解决的途径与方法
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
8.3 法律适用与争议解决地点
本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，争议解决地点为甲方所在地。
第九章：合同的生效、解除与废止
9.1 合同的生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的解除条件与程序
双方同意解除合同的，应书面签署解除协议，并报双方认可的第三方备案。
9.3 合同的废止条件与后果
合同废止的条件与后果双方协商确定，并在协议中明确。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与内容
保密信息包括但不限于房产的财务状况、客户信息、经营计划等。
10.2 保密信息的保护措施与期限
双方应对保密信息采取适当的保护措施，保密期限为协议终止后____年。
10.3 违反保密条款的责任与后果
违反保密条款的方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义与范围
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力事件的影响与处理
因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。
11.3 不可抗力事件后的合同履行
不可抗力事件消失后，双方应尽快恢复合同的履行。
第十二章：附则
12.1 合同的附件清单
附件清单包括但不限于房产证、土地使用权证、销售推广计划等。
12.2 合同的签字盖章程序
本协议自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同的生效日期与截止日期
本协议自____年__月__日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。
第十三章：其他条款
13.1 房产交易的相关税费
房产交易的相关税费按照中华人民共和国相关法律法规规定承担。
13.2 双方的其他权利与义务
双方的其他权利与义务双方协商确定，并在协议中明确。
13.3 合同的续签与延长
合同的续签与延长双方协商确定，并在协议中明确。
第十四章：完整协议
14.1 本合同的完整性声明
本合同及附件是双方完整协议的组成部分，如有冲突，以本合同为准。
14.2 双方对合同的确认与接受
双方确认已完全理解本合同的条款，并同意无条件地遵守。
14.3 合同的修订与更新
合同的修订与更新需双方书面同意，并经双方签字盖章生效。
甲方（房产所有者）：
_________________________
乙方（房产销售代理）：
_________________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家销售权
甲方拥有对其房产的独家销售权，未经甲方书面同意，乙方不得将房产转委托给其他第三方进行销售。
2. 甲方房产信息的准确性
甲方应确保向乙方提供的房产信息真实、准确，如因甲方提供的信息不实导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担相应责任。
3. 甲方配合义务
甲方应积极配合乙方的销售工作，包括但不限于提供房产钥匙、协助乙方进行房产展示、参与看房等活动。
4. 甲方解约权
甲方在合同有效期内有权书面解除合同，但应提前____天通知乙方。甲方解除合同的，应支付乙方已发生的代理费用。
5. 甲方违约金
如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金金额为房产销售价格的____%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售目标
乙方应在合同约定的时间期限内完成销售目标，如未能完成销售任务，应向甲方支付未能完成部分的违约金。
2. 乙方的销售手段
乙方应采取合法、合规的销售手段进行房产销售，不得使用虚假宣传、不正当竞争等手段。
3. 乙方保护甲方权益
乙方在销售过程中应保护甲方的权益，不得擅自修改房产价格、出售不符合实际情况的房产。
4. 乙方解约权
乙方在合同有效期内有权书面解除合同，但应提前____天通知甲方。乙方解除合同的，应支付甲方已发生的代理费用。
5. 乙方违约金
如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为房产销售价格的____%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的引入
当双方同意引入第三方中介进行房产交易时，中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。
2. 第三方中介的职责
第三方中介应依法合规进行房产交易服务，包括提供房产交易咨询、协助双方进行合同谈判、办理交易手续等。
3. 第三方中介的费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。费用支付方式为____。
4. 第三方中介的违约责任
如第三方中介违反本合同约定，应向双方承担违约责任，具体违约责任双方协商确定，并在合同中明确。
5. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在交易过程中获得的房产信息、客户信息等保密，未经双方书面同意，不得泄露给其他方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房产现状照片
4. 房产宣传推广计划
5. 销售代理费用支付凭证
6. 房产交易相关的税费清单
7. 双方签订的保密协议
8. 第三方中介的资质证明文件
9. 第三方中介的费用支付凭证
10. 房产交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
提供虚假、不准确的房产信息
未按约定时间支付乙方代理费用
未履行配合义务，如未提供房产钥匙、阻碍看房等活动
未经乙方同意，转委托给其他第三方进行销售
2. 乙方违约行为及认定：
未能在约定时间期限内完成销售任务
使用虚假宣传、不正当竞争等手段进行销售
擅自修改房产价格、出售不符合实际情况的房产
未经甲方同意，转委托给其他第三方进行销售
3. 第三方中介违约行为及认定：
未依法合规进行房产交易服务
泄露房产信息、客户信息等保密信息
未按约定时间完成交易手续
违反合同约定的其他行为
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指用以证明房产所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指用以证明土地使用权归属的法律文件。
3. 销售代理：指甲方委托乙方进行房产销售的行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不准确：
解决办法：甲方应提供真实、准确的房产信息，如信息不实导致交易失败，甲方应承担相应责任。
2. 销售进度缓慢：
解决办法：双方应加强沟通，甲方提供更多支持，如提供房产钥匙、协助乙方进行房产展示等。
3. 客户纠纷：
解决办法：双方应积极协商解决，如协商不成，可提交第三方调解或仲裁。
4. 第三方中介不尽职：
五、所有应用场景：
1. 甲方有房产待售，需要通过销售代理尽快完成销售。
2. 乙方具备房产销售经验，希望代理销售房产以获取佣金。
3. 双方约定引入第三方中介进行房产交易，以提高交易效率。
4. 房产交易过程中出现纠纷，需要通过法律途径解决。
5. 房产交易涉及到的税费计算和支付。