房产包销合作合同书协议书范本(2025版).docx

编号：__________

房产包销合作合同书协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产包销合作合同书协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同效力
第二章：房产包销合作事项
2.1 房产概况
2.2 包销范围与期限
2.3 包销价格与支付方式
2.4 销售目标与奖励机制
第三章：合作双方的权利与义务
3.1 甲方权利与义务
3.2 乙方权利与义务
第四章：销售与推广
4.1 销售策略
4.2 推广方式
4.3 销售数据与报告
第五章：售后服务
5.1 售后服务内容
5.2 售后服务承诺
5.3 投诉与处理
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点与适用法律
第九章：合同的终止与终止后的处理
9.1 合同终止条件
9.2 终止后的处理事项
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密条款
第十一章：合同的生效、修改与补充
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改条件
11.3 合同补充条件
第十二章：其他约定
12.1 甲方声明
12.2 乙方声明
12.3 共同声明
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 乙方资质证明复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同的修订与替换
14.3 合同的签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
本合同标的为甲方拥有的房产（房产地址：_________）的包销权；
1.3 合同签订时间与地点
本合同于____年__月__日，在（签订地点）由双方签字盖章；
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
第二章：房产包销合作事项
2.1 房产概况
房产证号：_________；
房产面积：____平方米；
房产类型：_________；
2.2 包销范围与期限
乙方负责对上述房产进行销售，包销期限自合同生效之日起至____年__月__日止；
2.3 包销价格与支付方式
包销价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；
乙方支付甲方包销价款的支付方式为：每售出一套，支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；
2.4 销售目标与奖励机制
销售目标：乙方需在包销期限内完成至少____套的销售目标；
奖励机制：如乙方超额完成销售目标，甲方将给予乙方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元的奖励。
第三章：合作双方的权利与义务
3.1 甲方权利与义务
甲方需保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷；
甲方需提供房产的相关资料，协助乙方进行销售；
3.2 乙方权利与义务
乙方需按照合同约定进行销售，并支付甲方包销价款；
乙方需承担房产销售过程中的各项费用，包括但不限于广告费、差旅费等；
第四章：销售与推广
4.1 销售策略
乙方需制定详细的销售计划，并提交甲方审批；
4.2 推广方式
乙方可以通过各种渠道进行房产的推广，包括但不限于网络、报纸、户外广告等；
4.3 销售数据与报告
乙方需每月向甲方提供销售数据和报告，包括但不限于销售套数、销售金额等。
第五章：售后服务
5.1 售后服务内容
乙方需提供房产的售后服务，包括但不限于房产的交付、维修等；
5.2 售后服务承诺
乙方承诺在房产交付后，如有任何质量问题，将在____日内负责解决；
5.3 投诉与处理
如甲方收到关于售后服务的投诉，乙方需在____日内响应并处理。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并书面确认；
6.2 合同解除条件
合同解除需经双方协商一致，并书面确认。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，需承担违约责任；
7.2 违约责任承担
违约方需赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；
如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；
8.2 争议解决地点与适用法律
争议解决地为（具体地点），适用法律为中华人民共和国法律。
第九章：合同的终止与终止后的处理
9.1 合同终止条件
本合同在下列情况下可以终止：
1）双方协商一致解除合同；
2）合同有效期届满；
3）一方违约导致合同无法履行；
9.2 终止后的处理事项
合同终止后，乙方需按照甲方要求，将已售房产交付给买家，并办理相关手续；
合同终止后，乙方需向甲方支付合同约定的包销价款及奖励。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
双方在合同执行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等；
10.2 保密期限
保密期限为合同终止后____年；
10.3 违约保密条款
违反保密条款的一方需向守约方支付违约金，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
第十一章：合同的生效、修改与补充
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效；
11.2 合同修改条件
合同的修改需经双方协商一致，并书面确认；
11.3 合同补充条件
合同的补充需经双方协商一致，并书面确认。
第十二章：其他约定
12.1 甲方声明
甲方声明房产权属清晰，无任何法律纠纷；
12.2 乙方声明
乙方声明具备相应的销售资质和能力；
12.3 共同声明
双方共同声明，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 乙方资质证明复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：附则
14.1 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有；
14.2 合同的修订与替换
任何对合同的修订或替换，均需双方书面确认；
14.3 合同的签字盖章
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表（签名）：_________ 代表（签名）：_________
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方销售策略的优先权
甲方有权要求乙方按照甲方提供的销售策略进行房产销售，乙方应无条件遵守；
1.2 甲方销售目标的调整权
甲方有权根据市场情况调整销售目标，乙方应积极配合并尽力达成新的销售目标；
1.3 甲方对销售价格的调整权
甲方有权根据市场情况调整房产的销售价格，乙方应按照甲方的调整进行销售；
1.4 甲方对房产的查看权
甲方有权随时查看房产的销售情况，乙方应提供必要的协助和信息；
1.5 甲方对售后服务的监督权
甲方有权对乙方的售后服务进行监督，并提出改进意见，乙方应积极采纳并改进。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方销售策略的自主权
乙方有权根据市场情况自主制定销售策略，甲方应给予必要的支持和协助；
2.2 乙方销售目标的自主权
乙方有权根据自身能力制定销售目标，甲方应给予尊重和支持；
2.3 乙方对销售价格的建议权
乙方有权对房产的销售价格提出建议，甲方应认真考虑乙方的建议；
2.4 乙方对房产的维护权
乙方有权对房产进行必要的维护和保养，以保证房产的销售质量；
2.5 乙方对售后服务的自主权
乙方有权自主安排售后服务，甲方应给予必要的配合和支持。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的选择权
双方同意选择（第三方中介名称）作为本次房产销售的中介机构，负责房产的推广和销售；
3.2 第三方中介的费用支付
双方同意按照（第三方中介费用比例）的比例支付给第三方中介推广费用；
3.3 第三方中介的服务监督
双方有权对第三方中介的服务进行监督，并提出改进意见，第三方中介应积极采纳并改进；
3.4 第三方中介的违约处理
如第三方中介未能按照约定完成推广和销售任务，第三方中介应承担相应的违约责任；
3.5 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同执行过程中获悉的双方商业秘密、技术秘密等予以保密，违反保密义务的，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 乙方资质证明复印件
3. 第三方中介资质证明复印件
4. 销售策略与推广方案
5. 销售数据与报告
6. 售后服务方案
7. 房产维护与保养记录
8. 保密协议
9. 合同修改与补充协议
10. 争议解决协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房产资料或资料不真实，导致合同无法履行；
2. 甲方未按约定时间支付包销价款或奖励；
3. 乙方未按约定时间完成销售目标；
4. 乙方未按约定支付推广费用；
5. 第三方中介未按约定完成推广和销售任务；
6. 任何一方未履行合同约定的保密义务；
7. 合同履行过程中，任何一方明确表示不履行合同义务；
8. 合同履行过程中，出现不可抗力因素，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指房屋所有权证，证明房屋的所有权归甲方所有；
2. 包销：指乙方承担房产销售风险，按照约定价格购买房产并负责销售；
3. 推广费用：指为房产销售而发生的广告费、差旅费等相关费用；
4. 售后服务：指对已售房产提供的维修、保养等服务；
5. 保密义务：指合同各方在合同履行过程中对获悉的商业秘密、技术秘密等予以保密的义务；
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金；
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产证问题：如房产证不清晰或存在法律纠纷，应及时沟通并解决，必要时寻求法律帮助；
2. 销售目标未达成：分析市场情况和销售策略，调整方案并加大推广力度；
3. 推广费用不足：可与甲方沟通增加推广预算，或优化推广策略，提高推广效果；
4. 售后服务纠纷：建立明确的售后服务流程和标准，及时处理客户投诉；
5. 保密义务违反：严肃处理违约方，必要时通过法律途径维护权益；
6. 不可抗力事件：及时与甲方沟通，根据情况协商合同履行或解除事宜。
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有房产，希望通过包销方式快速销售；
2. 乙方具备销售资质和能力，希望通过包销获得房产销售收益；
3. 第三方中介参与，提供房产推广和销售服务；
4. 房产市场环境变化，需要调整销售策略和价格；
5. 合同履行过程中出现争议，需要解决违约责任和赔偿问题；
6. 合同终止后，需要处理已售房产交付和售后服务事宜。