2025小产权房屋买卖协议书范本.docx

编号：__________

2025小产权房屋买卖协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025小产权房屋买卖协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同的成立与生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.2 房屋地理位置与范围
2.3 房屋结构与面积
2.4 房屋使用现状
第三章：房屋买卖价格与支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 房款支付
3.4 支付时间与方式
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量与维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 法律诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同权利义务的继承
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋租赁
10.4 物业服务费用
第十一章：双方声明与承诺
11.1 出卖人声明与承诺
11.2 买受人声明与承诺
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 房屋买卖合同相关法律法规复印件
第十三章：合同的份数与保管
13.1 合同份数
13.2 合同保管责任
第十四章：其他
14.1 补充条款
14.2 合同修改与补充方式
14.3 合同解除后的善后处理
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同所称的“小产权房屋”是指依法可以在农村集体土地上建设的、依法取得集体土地使用权并完成建设的住宅。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体资格
出卖人保证其是该房屋的合法所有权人，有权对该房屋进行出售。
1.4 合同的成立与生效
本合同自出卖人和买受人签字或者盖章之日起成立，自房屋所有权转移登记之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
该房屋所有权证号为____，属于小产权房屋，性质为集体土地上建设的住宅。
2.2 房屋地理位置与范围
该房屋位于____省____市____县____乡（镇）____村____号，四至为____。
2.3 房屋结构与面积
该房屋结构为____，建筑面积为____平方米。
2.4 房屋使用现状
该房屋目前为____使用状态，设施设备齐全，能够正常居住使用。
第三章：房屋买卖价格与支付方式
3.1 房屋成交价格
该房屋的成交总价为人民币____元整（大写：____元整）。
3.2 定金支付
买受人应于本合同签订之日起三日内支付定金人民币____元整。
3.3 房款支付
房款分为____期支付，买受人应按照约定的时间和数额支付房款。
3.4 支付时间与方式
买受人应按照本合同约定的时间和方式支付定金和房款。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间
出卖人应在本合同约定的房款支付完毕后____日内将房屋交付给买受人。
4.2 房屋交付条件
房屋交付时应满足____等条件，保证买受人能够顺利入住。
4.3 房屋过户手续
双方应共同办理房屋过户手续，费用由双方协商承担。
4.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于____等，具体费用由双方协商承担。
第五章：房屋质量与维修责任
5.1 房屋质量保证
出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。
5.2 房屋维修责任
出卖人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任，具体期限和范围由双方约定。
5.3 维修费用承担
因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
合同解除的条件为____，解除合同后，双方应按照约定处理相关事宜。
6.3 变更与解除的程序
合同变更或解除应遵循____等程序进行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构选择
双方同意选择____仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为____人民法院。
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
合同终止的条件为____。
9.3 合同权利义务的继承
合同的履行和终止不影响双方在合同中约定的权利义务的继承。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
双方应按照法律规定承担相应的房屋交易税费。
10.2 房屋保险
买受人应自房屋交付之日起办理房屋保险，并承担相关费用。
10.3 房屋租赁
如买受人需在过户前租赁该房屋，应与出卖人签订书面租赁合同，并约定租赁期限、租金等相关事项。
10.4 物业服务费用
买受人自房屋交付之日起承担物业服务费用。
第十一章：双方声明与承诺
11.1 出卖人声明与承诺
出卖人声明对该房屋的权属、质量、用途等相关信息真实、准确、完整，并承诺在合同履行过程中履行其应尽的义务。
11.2 买受人声明与承诺
买受人声明对房屋的用途、权属、质量等相关信息已充分了解，并承诺在合同履行过程中履行其应尽的义务。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 房屋买卖合同相关法律法规复印件
第十三章：合同的份数与保管
13.1 合同份数
本合同一式两份，双方各执一份。
13.2 合同保管责任
双方均有责任保管好各自的合同副本，以防止合同内容的泄露或损坏。
第十四章：其他
14.1 补充条款
本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同修改与补充方式
合同的修改与补充应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。
14.3 合同解除后的善后处理
合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理善后事宜，包括但不限于财产返还、赔偿损失等。
出卖人（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
买受人（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
见证人（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋交付后一定期限内，如遇房屋结构或设备设施重大故障，甲方将负责免费维修或更换。具体期限和范围由双方另行签订补充协议予以明确。
2. 甲方提前交付房屋
如甲方在约定交付日期前完成房屋维修、整改等工作，可提前交付房屋。提前交付的，甲方应提前通知乙方，并征得乙方同意。提前交付的日期不计入违约金计算。
3. 甲方逾期交付房屋
如甲方未能在约定交付日期前交付房屋，应按延迟交付之日起计算违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×每日违约金比例（‰）。每日违约金比例由双方另行签订补充协议予以明确。
4. 甲方产权转移
甲方应在房屋交付后尽快办理房屋所有权转移手续，如因甲方原因导致房屋所有权转移迟延，甲方应承担由此产生的相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款
乙方应按照本合同约定的时间和数额支付房款。如乙方逾期支付房款，应按延迟支付之日起计算违约金，违约金计算方式为：延迟支付的天数×每日违约金比例（‰）。每日违约金比例由双方另行签订补充协议予以明确。
2. 乙方接收房屋
乙方应在甲方交付房屋时及时接收房屋，并按照本合同约定进行验收。如乙方未能按时接收房屋，甲方有权按照约定时间再次尝试交付，如再次未能成功交付，甲方有权解除合同。
3. 乙方提前付款
如乙方在约定付款日期前提前支付房款，甲方应给予乙方一定的优惠，具体优惠方式和金额由双方另行签订补充协议予以明确。
4. 乙方逾期付款
如乙方未能在约定付款日期前支付房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：延迟支付的天数×每日违约金比例（‰）。每日违约金比例由双方另行签订补充协议予以明确。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意，中介服务的费用为人民币____元整。中介费用由____方承担。
2. 第三方中介的职责
中介方应负责协助双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋交付、过户等。中介方应保证其提供的手续、资料等真实、准确、完整。
3. 第三方中介的违约责任
如中介方未能按照约定履行其职责，导致合同无法正常履行，中介方应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方另行签订补充协议予以明确。
4. 第三方中介的费用支付
中介方的费用应在合同履行完毕后支付。支付方式为____。如合同未能正常履行，中介方的费用按照约定扣除。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 房屋买卖合同相关法律法规复印件
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋现状照片或视频
6. 房屋维修记录
7. 房屋保险单复印件
8. 物业服务合同复印件
9. 房屋租赁合同复印件（如有）
10. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
2. 甲方未能履行质量保证义务
3. 甲方提供的房屋信息不真实
4. 乙方逾期支付房款
5. 乙方未能履行维修责任
6. 乙方擅自改变房屋用途
7. 第三方中介未能履行协助义务
8. 第三方中介提供的信息不真实
9. 任何一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 小产权房屋：指依法可以在农村集体土地上建设的、依法取得集体土地使用权并完成建设的住宅。
2. 违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。
3. 合同解除：合同双方或一方依法终止合同关系的行为。
4. 合同履行：合同双方按照约定履行各自的权利和义务。
5. 集体土地使用权：农村集体土地上的使用权人依法对集体土地进行建设和使用的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求修复或更换。
2. 房款支付时间冲突：提前沟通，协商合理的支付时间。
3. 过户手续复杂：委托专业中介机构办理，减少风险。
4. 房屋质量纠纷：参照质量检测报告，协商解决。
5. 合同条款不明确：签订补充协议，明确双方权利义务。
6. 第三方中介不作为：及时与中介沟通，必要时更换中介。
五、所有应用场景：
1. 小产权房屋买卖双方之间的交易。
2. 涉及第三方中介服务的房屋买卖。
3. 房屋买卖过程中出现违约情况的处理。
4. 房屋交付、过户等相关手续的办理。
5. 房屋质量、维修责任的具体履行。
6. 合同履行过程中出现争议的解决。