正规卖房合同书模板.(2025版).docx

编号：__________

正规卖房合同书模板.(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

正规卖房合同书模板.(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同附件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋配套设施
第三章：出卖人义务
3.1 出卖人身份证明
3.2 出卖人房屋权属证明
3.3 出卖人保证房屋质量
3.4 出卖人协助办理过户手续
第四章：买受人义务
4.1 买受人身份证明
4.2 买受人支付购房款
4.3 买受人配合出卖人办理过户手续
4.4 买受人承担过户费用
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 付款方式与期限
5.3 买受人支付购房款凭证
5.4 出卖人开具购房款收据
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与地点
6.2 房屋交付条件
6.3 过户流程与时间
6.4 房屋过户登记费用
第七章：房屋质量与保修
7.1 房屋质量标准
7.2 出卖人质量保修责任
7.3 买受人发现质量问题处理流程
7.4 质量保修期限
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除后果处理
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
9.3 违约金计算方式
9.4 违约责任争议解决
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构选择
10.3 仲裁费用承担
10.4 仲裁裁决执行
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
11.4 合同终止与解除后果处理
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋保险
12.3 房屋租赁
12.4 房屋物业管理
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同范本
13.3 房屋质量保证书
13.4 房屋钥匙交付凭证
第十四章：双方签字
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人签字
14.4 签字日期
合同编号_________
第一章：总则
1.3 适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋买卖合同范本、房屋质量保证书等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积：甲方拥有的房屋位于_________，房屋建筑总面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权证号：房屋所有权证号为_________。
2.3 房屋使用情况：截止至本合同签订之日，甲方已按_________（用途）使用该房屋。
2.4 房屋配套设施：房屋配套设施包括但不限于_________、_________、_________等。
第三章：出卖人义务
3.1 出卖人身份证明：甲方应向乙方出示有效的身份证明文件。
3.2 出卖人房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关权属证明文件。
3.3 出卖人保证房屋质量：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如乙方在入住后发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担相应的维修责任。
3.4 出卖人协助办理过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担应由甲方承担的相关费用。
第四章：买受人义务
4.1 买受人身份证明：乙方应向甲方出示有效的身份证明文件。
4.2 买受人支付购房款：乙方应按本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。
4.3 买受人配合出卖人办理过户手续：乙方应按甲方要求提供必要的文件和资料，配合甲方办理房屋过户手续。
4.4 买受人承担过户费用：乙方应承担本合同约定的过户费用。
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格：双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 付款方式与期限：乙方在本合同签订之日起_________日内，通过_________方式向甲方支付购房款。
5.3 买受人支付购房款凭证：乙方支付购房款后，甲方应及时向乙方出具购房款收据。
5.4 出卖人开具购房款收据：甲方收到乙方购房款后，应向乙方开具购房款收据。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与地点：甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方，交付地点为房屋所在地。
6.3 过户流程与时间：双方应按本合同约定的流程和时间办理房屋过户手续。
6.4 房屋过户登记费用：双方约定，房屋过户登记费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，由乙方承担。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并书面确认。
8.2 合同变更程序：合同变更应由双方共同签署书面变更协议，并注明变更日期。
（1）甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权解除合同；
（2）乙方未按本合同约定支付购房款，甲方有权解除合同；
（3）双方协商一致解除合同。
8.4 合同解除后果处理：合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照本合同约定支付违约金。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任：甲方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
9.2 买受人违约责任：乙方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
9.3 违约金计算方式：违约金计算方式为本合同购房款的_________%。
9.4 违约责任争议解决：违约责任争议应通过双方协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构选择：如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构。
10.3 仲裁费用承担：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
10.4 仲裁裁决执行：仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果履行义务。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：本合同履行完毕或者双方协商一致终止。
11.3 合同解除条件：见第八章合同解除条件。
11.4 合同终止与解除后果处理：合同终止或解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费：双方应按照国家相关政策规定承担房屋交易税费。
12.2 房屋保险：本合同签订后，乙方应按期办理房屋保险，保险费用由乙方承担。
12.3 房屋租赁：本合同签订后，甲方应停止将房屋出租给第三方。
12.4 房屋物业管理：乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业服务费用。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：见附件。
13.2 房屋买卖合同范本：见附件。
13.3 房屋质量保证书：见附件。
13.4 房屋钥匙交付凭证：见附件。
第十四章：双方签字
14.1 出卖人签字：
（甲方签字）
14.2 买受人签字：
（乙方签字）
14.3 见证人签字：
（见证人签字）
14.4 签字日期：
（签字日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺：甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。
1.2 甲方义务：甲方应保证房屋在过户前不发生任何法律上的变化，包括但不限于设定抵押、转让等。
1.3 甲方责任：若因甲方原因导致房屋过户发生法律障碍，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权解除合同。
2.2 乙方配合过户义务：乙方应按照甲方合理要求提供必要的文件和资料，配合甲方办理房屋过户手续。
2.3 乙方承担过户费用义务：乙方应按照本合同约定承担过户费用，否则甲方有权解除合同。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用：双方同意按照本合同约定的费率支付中介服务费用。
3.2 中介义务：中介应保证交易过程的合法性，包括但不限于房屋信息的真实性、合法性，以及交易流程的合规性。
3.3 中介责任：若因中介原因导致交易发生法律纠纷，中介应承担相应法律责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。
3.4 中介保密义务：中介应对交易过程中的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋质量保证书
4. 房屋钥匙交付凭证
5. 身份证明文件
6. 房屋权属证明文件
7. 房屋过户登记费用收据
8. 购房款支付凭证
9. 房屋交易税费支付凭证
10. 物业管理费用支付凭证
11. 房屋保险单复印件
12. 房屋租赁合同复印件
13. 仲裁协议复印件
14. 争议解决机构出具的调解书或裁决书复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定不符。
2. 甲方未按约定履行过户手续，或过户过程中出现法律障碍。
3. 甲方未按约定保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题。
4. 乙方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合本合同约定。
5. 乙方未按约定配合甲方办理过户手续。
6. 第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合本合同约定。
7. 第三方中介泄露甲方和乙方个人信息和交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：指购买房屋的合法自然人或法人。
3. 出卖人：指房屋的合法所有者。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 购房款：指乙方支付给甲方购买房屋的款项。
6. 违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。
7. 争议解决机构：指双方约定的用于解决合同争议的机构，如仲裁委员会。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应承担延迟交付的违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。
2. 房屋质量问题：甲方应承担房屋质量保证责任，如存在重大质量问题，乙方有权要求甲方修复或解除合同。
3. 过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。
4. 购房款支付问题：乙方应按约定时间支付购房款，如乙方未能按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。
5. 物业管理费用的缴纳：乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业服务费用。
五、所有应用场景：
1. 个人出售自有房产。
2. 个人购买房产。
3. 公司出售房产。
4. 公司购买房产。
5. 房产中介参与的交易。
6. 房产交易涉及仲裁或诉讼。
7. 房产交易涉及税费缴纳。
8. 房产交易涉及物业服务。