2025二手房买卖按揭合同书范本.docx

编号：__________

2025二手房买卖按揭合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房买卖按揭合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 按揭贷款银行信息
1.4 相关术语定义
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋产权性质及年限
2.4 房屋现状描述
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 按揭贷款银行的权利与义务
第四章：交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 定金支付及退还
4.3 首付款支付及退还
4.4 按揭贷款申请及发放
4.5 贷款还款方式及期限
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 产权转移登记办理
第六章：违约责任及争议解决
6.1 违约情形及责任
6.2 争议解决方式及途径
第七章：合同的变更、解除与终止
7.1 合同变更条件及程序
7.2 合同解除条件及程序
7.3 合同终止条件及程序
第八章：合同的生效、履行与验收
8.1 合同生效条件及时间
8.2 合同履行及验收标准
第九章：保密条款
9.1 保密信息的范围及期限
9.2 违反保密条款的责任
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费及承担方式
10.2 房屋维修责任及费用
10.3 房屋保险购买及费用
10.4 房屋租赁及管理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 按揭贷款银行相关文件
第十二章：合同的签署、生效与备案
12.1 合同签署时间及地点
12.2 合同生效时间及条件
12.3 合同备案手续及时间
第十三章：合同的修订与补充
13.1 合同修订条件及程序
13.2 合同补充协议格式及要求
第十四章：附则
14.1 合同的解释及适用法律
14.2 合同争议的解决及管辖法院
14.3 合同的终止及解除后的权利义务处理
14.4 合同的废止及失效后的处理
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：_________
1.1.2 身份证号码：_________
1.1.3 联系方式：_________
1.1.4 住址：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：_________
1.2.2 身份证号码：_________
1.2.3 联系方式：_________
1.2.4 住址：_________
1.3 按揭贷款银行信息
1.3.1 银行名称：_________
1.3.2 联系人：_________
1.3.3 联系方式：_________
1.3.4 贷款审批地址：_________
1.4 相关术语定义
1.4.1 二手房：指已办理过登记注册手续，并已正式投入使用，再次进入流通领域的住宅。
1.4.2 按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，用于支付购房款的融资方式。
1.4.3 首付款：指购房人自筹资金，用于支付购房款的一部分。
1.4.4 产权转移登记：指将房产所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 房屋位于：_________市_________区_________街道_________号。
2.1.2 房屋面积：_________平方米。
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 房屋所有权证号：_________。
2.2.2 房屋所有权性质：_________（如：住宅、商业等）。
2.2.3 房屋使用情况：_________（如：自住、出租等）。
2.3 房屋产权性质及年限
2.3.1 房屋产权性质：_________（如：70年、40年等）。
2.3.2 房屋剩余使用年限：_________年。
2.4 房屋现状描述
2.4.1 房屋结构：_________（如：砖混、钢筋混凝土等）。
2.4.2 房屋装修情况：_________（如：简装、精装等）。
2.4.3 房屋配套设施：_________（如：电梯、空调、家具等）。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 出卖人应协助买受人办理贷款手续。
3.1.3 出卖人应在房屋交付时，提供完整的物业、水电等交接手续。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按约定时间支付房款及贷款。
3.2.2 买受人应配合出卖人完成房屋过户手续。
3.2.3 买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理、水电等费用。
3.3 按揭贷款银行的权利与义务
3.3.1 按揭贷款银行应对买受人的贷款申请进行审批。
3.3.2 按揭贷款银行应按约定时间发放贷款。
3.3.3 按揭贷款银行应按约定时间收回贷款本息。
第四章：交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.1.1 房屋成交价格为：_________元。
4.2 定金支付及退还
4.2.1 买受人应支付定金：_________元。
4.2.2 定金支付后，如买受人违约，定金不予退还。
4.2.3 如出卖人违约，应双倍退还定金。
4.3 首付款支付及退还
4.3.1 买受人应支付首付款：_________元。
4.3.2 首付款支付后，如买受人违约，首付款不予退还。
4.3.3 如出卖人违约，应退还首付款。
4.4 按揭贷款申请及发放
4.4.1 买受人应向按揭贷款银行申请贷款。
4.4.2 按揭贷款银行应自收到贷款申请之日起_________个工作日内审批完毕
第八章：合同的生效、履行与验收
8.1 合同生效条件及时间
8.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。
8.2 合同履行及验收标准
8.2.1 出卖人应保证房屋交付时符合合同约定的条件。
8.2.2 买受人应按约定时间支付房款及贷款。
8.2.3 双方应共同参与房屋验收，确认无误后办理交接手续。
第九章：保密条款
9.1 保密信息的范围及期限
9.1.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。
9.1.2 保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起_________年。
9.2 违反保密条款的责任
9.2.1 如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费及承担方式
10.1.1 房屋交易过程中产生的税费，按法律法规规定由双方承担。
10.1.2 具体税费金额及承担比例，双方可另行协商确定。
10.2 房屋维修责任及费用
10.2.1 房屋交付后，因自然磨损或质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。
10.2.2 因买受人使用不当导致的维修费用，由买受人承担。
10.3 房屋保险购买及费用
10.3.1 买受人应按约定购买房屋保险，并支付保险费用。
10.3.2 保险受益人应为双方约定的受益人。
10.4 房屋租赁及管理
10.4.1 房屋交付后，如买受人需出租，应提前通知出卖人。
10.4.2 房屋租赁管理费用由买受人承担。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 按揭贷款银行相关文件
11.4 房屋现状照片及视频资料
第十二章：合同的签署、生效与备案
12.1 合同签署时间及地点
12.1.1 合同签署时间为：_________年_________月_________日。
12.1.2 合同签署地点为：_________。
12.2 合同生效时间及条件
12.2.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同备案手续及时间
12.3.1 双方应在合同生效后_________日内，办理合同备案手续。
第十三章：合同的修订与补充
13.1 合同修订条件及程序
13.1.1 合同修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。
13.1.2 修订后的合同经双方签字盖章后生效。
13.2 合同补充协议格式及要求
13.2.1 补充协议应符合法律法规规定，并以书面形式签订。
13.2.2 补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释及适用法律
14.1.1 本合同的解释适用中华人民共和国法律法规。
14.1.2 如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。
14.2 合同争议的解决及管辖法院
14.2.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
14.2.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
14.3 合同的终止及解除后的权利义务处理
14.3.1 合同终止或解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助。
14.4 合同的废止及失效后的处理
14.4.1 合同废止或失效后，双方应按照合同约定处理剩余事项，并互相协助。
合同编号_________
出卖人（签字）：_________ 日期：_________
买受人（签字）：_________ 日期：_________
按揭贷款银行（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在房屋交付时，房屋质量及配套设施符合国家相关标准，如不符合，甲方应负责整改并承担相应费用。
1.2 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款失败，甲方应承担相应责任。
1.4 甲方在房屋交付后，应按照约定提供完整的物业、水电等交接手续，如未提供，甲方应承担相应费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定时间支付房款及贷款，如乙方违约，乙方应承担迟延履行违约责任。
2.2 乙方在房屋交付前应完成贷款申请，如乙方原因导致贷款失败，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理、水电等费用，如未承担，乙方应承担相应费用。
2.4 乙方在房屋交付后，应对房屋进行验收，如发现质量问题，乙方应向甲方提出整改要求。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照约定提供中介服务，如未提供，第三方中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性，如因虚假信息导致合同无效，第三方中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介应协助双方办理合同签署、贷款手续等相关事宜，如因第三方中介原因导致手续失败，第三方中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介应按照约定收取中介费，如未收取或收取不符合约定，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 按揭贷款银行相关文件
4. 房屋现状照片及视频资料
5. 房屋交易税费计算明细
6. 房屋维修费用预算
7. 保险购买合同复印件
8. 租赁合同复印件（如有）
9. 物业服务合同复印件（如有）
10. 其他双方约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 甲方未按照约定提供完整的物业、水电等交接手续。
3. 乙方未按照约定时间支付房款及贷款。
4. 乙方未按照约定完成贷款申请。
5. 第三方中介未按照约定提供中介服务。
6. 第三方中介未保证房屋交易信息的真实性。
7. 任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已办理过登记注册手续，并已正式投入使用，再次进入流通领域的住宅。
2. 按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，用于支付购房款的融资方式。
3. 首付款：指购房人自筹资金，用于支付购房款的一部分。
4. 产权转移登记：指将房产所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。
5. 违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
6. 违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应承担迟延交付的违约责任，如支付违约金或赔偿乙方损失。
2. 房屋质量问题：甲方应负责整改，并根据实际情况承担维修费用。
3. 贷款申请失败：乙方应重新申请贷款，或考虑其他支付方式。
4. 物业、水电等交接手续不全：甲方应补全相关手续，如未补全，应承担相应费用。
5. 合同纠纷：双方可协商解决，或提交仲裁机构仲裁，或向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方成交后，需要贷款支付购房款。
2. 买卖双方通过第三方中介进行房屋交易。
3. 房屋交付时，买受人需要验收房屋质量及配套设施。
4. 买受人未能按时支付房款或贷款。
5. 出卖人未能按时交付房屋或房屋质量不符合约定。
6. 第三方中介未能提供中介服务或信息不真实。
7. 合同履行过程中发生纠纷，需要解决违约责任及赔偿问题。