二手房买卖协议书范文2025年通用.docx

编号：__________

二手房买卖协议书范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖协议书范文2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同解释权
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.2 房屋面积确认
2.3 房屋价格及支付方式
2.4 房屋交付时间及条件
2.5 房屋过户及登记
第三章：房屋质量及瑕疵
3.1 房屋质量保证
3.2 房屋瑕疵披露
3.3 房屋质量问题的处理
第四章：双方义务及责任
4.1 卖方义务
4.2 买方义务
4.3 违约责任
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决时效
第七章：合同的生效、终止和续签
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同续签
第八章：附加条款
8.1 房屋装修及附属设施
8.2 房屋交易税费
8.3 物业管理及维修基金
第九章：双方声明及承诺
9.1 卖方声明及承诺
9.2 买方声明及承诺
第十章：房屋交易流程及时间表
10.1 房屋交易流程
10.2 交易时间表
第十一章：房屋买卖合同附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.2 房屋交付后的物业管理及维修
第十三章：双方签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
第十四章：合同附件
14.1 房屋现状照片及视频
14.2 房屋装修合同及附属设施清单
14.3 房屋交易过程中的其他重要文件
合同编号二手房买卖协议书范文2025年通用
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：
1.2.2 房屋土地使用权证号：
1.2.3 房屋坐落：
1.2.4 房屋面积：
1.2.5 房屋规划用途：
1.3 合同签订依据
1.3.1 双方自愿原则：
1.3.2 法律法规：
1.3.3 房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件：
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归：
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.1.1 卖方同意将上述房屋的所有权转移给买方：
2.1.2 买方同意购买上述房屋，并支付房价款：
2.2 房屋面积确认
2.2.1 房屋实际面积与产权证记载面积的差异处理：
2.3 房屋价格及支付方式
2.3.1 房屋成交价格为：
2.3.2 买方应按下列方式支付房价款：
2.3.3 房价款的支付时间及地点：
2.3.4 买方未按时支付房价款的违约金计算方式：
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 房屋交付时间为：
2.4.2 房屋交付条件：
2.5 房屋过户及登记
2.5.1 房屋过户及登记的时间：
2.5.2 房屋过户及登记的费用承担：
第三章：房屋质量及瑕疵
3.1 房屋质量保证
3.1.1 卖方对房屋质量的保证期限为：
3.1.2 房屋质量保证范围：
3.2 房屋瑕疵披露
3.2.1 卖方对房屋已知瑕疵的披露义务：
3.2.2 买方对房屋已知瑕疵的披露义务：
3.3 房屋质量问题的处理
3.3.1 房屋质量问题的解决方式：
3.3.2 房屋质量问题的解决期限：
第四章：双方义务及责任
4.1 卖方义务
4.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷：
4.1.2 保证房屋符合交付条件：
4.1.3 协助买方办理房屋过户及登记手续：
4.2 买方义务
4.2.1 按时支付房价款：
4.2.2 配合卖方办理房屋过户及登记手续：
4.3 违约责任
4.3.1 卖方违约责任：
4.3.2 买方违约责任：
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.1.1 合同变更的条件：
5.1.2 合同变更的程序：
5.2 合同解除条件
5.2.1 合同解除的条件：
5.2.2 合同解除的程序：
第八章：附加条款
8.1 房屋装修及附属设施
8.1.1 房屋内部装修情况：
8.1.2 附属设施清单：
8.1.3 装修及设施的转让：
8.2 房屋交易税费
8.2.1 交易税费的承担方：
8.2.2 税费的具体金额：
8.3 物业管理及维修基金
8.3.1 物业管理费的承担方：
8.3.2 维修基金的归属及使用：
第九章：双方声明及承诺
9.1 卖方声明及承诺
9.1.1 房屋权属情况真实，无任何纠纷：
9.1.2 房屋现状描述真实，无不实陈述：
9.1.3 附属设施及装修情况真实，无隐瞒：
9.2 买方声明及承诺
9.2.1 购买房屋的真实意图：
9.2.2 按时支付房价款的承诺：
9.2.3 配合办理过户及登记手续的承诺：
第十章：房屋交易流程及时间表
10.1 房屋交易流程
10.1.1 签订合同：
10.1.2 支付房价款：
10.1.3 办理过户及登记手续：
10.1.4 房屋交付：
10.2 交易时间表
10.2.1 合同签订日期：
10.2.2 房价款支付日期：
10.2.3 过户及登记手续办理日期：
10.2.4 房屋交付日期：
第十一章：房屋买卖合同附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用：
12.2 房屋交付后的物业管理及维修：
第十三章：双方签字盖章
13.1 卖方签字盖章：
13.2 买方签字盖章：
第十四章：合同附件
14.1 房屋现状照片及视频：
14.2 房屋装修合同及附属设施清单：
14.3 房屋交易过程中的其他重要文件：
出卖人（卖方）：
（签字）
（盖章）
代理人（如有）：
（签字）
（盖章）
买受人（买方）：
（签字）
（盖章）
代理人（如有）：
（签字）
（盖章）
签订日期：____年____月____日
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在过户前将房屋中所有违章建筑拆除，并承担由此产生的一切费用及法律责任。
1.2 甲方应保证房屋在过户前的权利清晰，如因房屋权属问题导致交易失败，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按合同约定的时间支付房价款，如逾期支付，应支付违约金。
2.2 乙方应保证其在购房过程中的所有声明及承诺的真实性，如因虚假陈述导致交易失败，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方应在房屋过户后继续履行合同约定的义务，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、公平地促成甲乙双方的交易，并承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应提供真实、完整的房屋交易信息，如因信息不实导致交易失败，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续，并承担相关税费。
附加条款四：房屋交付及装修
4.1 甲方应在过户后的第二个工作日内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的现状与合同约定一致。
4.2 甲方应将房屋内的装修及附属设施清单提供给乙方，并保证清单的真实性。
4.3 乙方应在房屋交付后七个工作日内对房屋及装修情况进行检查，如发现与清单不符或存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
附加条款五：合同的变更和解除
5.1 甲乙双方同意，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。
5.2 如甲乙双方协商一致变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。
附加条款六：争议解决
6.1 双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
附加条款七：合同的生效、终止和续签
7.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同在甲乙双方完成房屋过户手续并支付完毕房价款后终止。
7.3 如甲乙双方同意续签，应签订书面续签协议，并经双方签字盖章确认。
附加条款八：其他约定
8.1 甲乙双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同进行非法交易。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同相关法律法规
4. 房屋现状照片及视频
5. 房屋装修合同及附属设施清单
6. 房屋交易过程中的其他重要文件
7. 房屋过户及登记相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
1.1 未能按约定时间交付房屋
1.2 未能保证房屋权利清晰，存在权属纠纷
1.3 未能履行房屋质量保证义务
2. 乙方违约行为：
2.1 未能按约定时间支付房价款
2.2 未能履行合同约定的义务
2.3 虚假陈述导致交易失败
3. 第三方中介违约行为：
3.1 未能公正、公平地促成交易
3.2 提供不实、完整的房屋交易信息
3.3 未能协助办理房屋过户手续
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已有一次交易记录的住宅房屋
2. 所有权转移：房屋所有权从甲方转移到乙方的过程
3. 过户：将房屋所有权、土地使用权等权属事项从甲方名下转移到乙方名下的手续
4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额
5. 房屋现状：房屋在交易时的实际状况，包括装修、附属设施等
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现与合同约定不符
解决办法：要求甲方按照合同约定进行修复或赔偿
2. 问题：房价款支付过程中出现逾期
解决办法：按照合同约定支付违约金，或协商延期支付
3. 问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷
解决办法：双方协商解决，或寻求法律途径解决
4. 问题：房屋质量问题导致交易失败
解决办法：按照合同约定处理，要求甲方承担违约责任
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖双方均为自然人
说明：适用本合同范本，双方按约定履行合同义务
2. 场景：二手房买卖双方中有代理人
说明：代理人应具备授权委托书，代为办理合同相关事宜
3. 场景：房屋交易过程中涉及第三方中介
说明：中介应具备合法资质，按照合同约定履行职责
4. 场景：房屋交付后发现质量问题
说明：按照合同约定处理，要求甲方承担违约责任
5. 场景：房价款支付出现逾期
说明：按照合同约定支付违约金，或协商延期支付