铺面租赁合同书汇编(2025版).docx

编号：__________

铺面租赁合同书汇编(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

铺面租赁合同书汇编(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 铺面描述
1.4 术语定义
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 租赁期限延长条件
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁用途及限制
4.1 租赁用途
4.2 禁止用途
4.3 经营活动的限制
第五章：维修与保养
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：保险
6.1 承租人的保险责任
6.2 保险费用承担
6.3 保险事故的处理
第七章：转租及分租
7.1 转租条件
7.2 分租条件
7.3 转租及分租的通知期限
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件
8.2 合同终止的条件
8.3 合同解除或终止后的处理
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为
9.2 承租人的违约行为
9.3 违约责任的承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的变更与补充
11.1 合同变更条件
11.2 合同补充内容
第十二章：附件
12.1 铺面照片
12.2 租赁押金收据
12.3 物业费缴纳凭证
第十三章：其他约定
13.1 环境保护
13.2 安全防护
13.3 沟通协调
第十四章：合同的生效、修改与解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改程序
14.3 合同解除程序
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人信息
出租人全称：__________
注册地址：__________
联系方式：__________
1.2 承租人信息
承租人全称：__________
注册地址：__________
联系方式：__________
1.3 铺面描述
铺面位置：__________
铺面面积：__________
铺面现状：__________
1.4 术语定义
租金：指承租人根据本合同约定向出租人支付的货币费用。
租赁期：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
租赁开始日：__________
2.2 租赁结束日期
租赁结束日：__________
2.3 租赁期限延长条件
延长条件：__________
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
租金金额：每平方米__________元
3.2 租金支付周期
支付周期：每月支付一次
3.3 租金支付方式
支付方式：通过银行转账支付
3.4 租金调整机制
调整机制：每满一年，租金调整一次，具体调整依据市场行情协商确定。
第四章：租赁用途及限制
4.1 租赁用途
承租人须按照约定的用途使用铺面，用途为：__________
4.2 禁止用途
4.3 经营活动的限制
限制内容：__________
第五章：维修与保养
5.1 出租人的维修责任
出租人负责对铺面进行必要的维护和保养，确保铺面符合约定的使用条件。
5.2 承租人的维修责任
承租人负责对铺面内部进行日常维护和保养，确保铺面内部设施的正常使用。
5.3 维修费用承担
维修费用承担方式：__________
第六章：保险
6.1 承租人的保险责任
承租人应向保险公司投保，确保铺面及内部财产的安全，并将保险单副本交给出租人留存。
6.2 保险费用承担
保险费用由承租人承担。
6.3 保险事故的处理
保险事故发生时，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求进行理赔程序。
第七章：转租及分租
7.1 转租条件
承租人如需转租铺面，须事先获得出租人的书面同意。
7.2 分租条件
承租人不得将铺面分租给第三方。
7.3 转租及分租的通知期限
承租人应在转租或分租前__________天通知出租人。
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件
合同解除的条件为：__________
8.2 合同终止的条件
合同终止的条件为：__________
8.3 合同解除或终止后的处理
合同解除或终止后，承租人应按照出租人的要求迁出铺面，并办理相关交接手续。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为
出租人违约行为包括：__________
9.2 承租人的违约行为
承租人违约行为包括：__________
9.3 违约责任的承担
违约责任承担方式：__________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
争议解决方式为：__________
10.2 仲裁机构
仲裁机构为：__________
10.3 法律适用
本合同适用的法律为：__________
第十一章：合同的变更与补充
11.1 合同变更条件
合同变更条件为：__________
11.2 合同补充内容
合同补充内容为：__________
第十二章：附件
12.1 铺面照片
12.2 租赁押金收据
12.3 物业费缴纳凭证
第十三章：其他约定
13.1 环境保护
环保要求：__________
13.2 安全防护
安全防护要求：__________
13.3 沟通协调
沟通协调方式：__________
第十四章：合同的生效、修改与解除
14.1 合同生效条件
合同生效条件为：__________
14.2 合同修改程序
合同修改程序为：__________
14.3 合同解除程序
合同解除程序为：__________
（出租人签字）
__________
（承租人签字）
__________
（见证人签字）
__________
（日期）
__________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：优先购买权
甲方享有在合同期限内，对铺面周边物业的优先购买权。如有周边物业出售，甲方应享有比其他第三方更优越的购买条件。
附加条款二：品牌使用权
甲方同意乙方在租赁期内，使用甲方品牌进行经营活动。乙方需按照甲方品牌使用规范进行使用，并接受甲方品牌的监督和管理。
附加条款三：市场活动支持
甲方应提供乙方在租赁期内，参与市场活动的相关支持，包括但不限于提供宣传材料、市场推广等。
附加条款四：额外租金优惠
甲方同意在合同期限内，为乙方提供额外的租金优惠，具体优惠额度和期限由甲方根据实际情况决定。
2、乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：经营范围限制
乙方同意在租赁期内，遵守甲方对铺面经营范围的限制，不得从事甲方禁止的经营活动。
附加条款二：租金支付保障
乙方应在租赁期内，按时足额支付租金。如乙方逾期支付租金，乙方应支付给甲方逾期付款的违约金。
附加条款三：保险购买
乙方应在租赁期内，为铺面及内部财产购买适当的保险，并将保险单副本交给甲方留存。
附加条款四：维护和保养
乙方应承担租赁期内铺面内部设施的维护和保养责任，确保设施的正常使用。
3、有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
乙方应支付给第三方中介约定的中介费用。中介费用支付标准和方式在合同中约定。
附加条款二：中介服务范围
第三方中介应提供包括但不限于租赁咨询、合同谈判、售后服务等范围内的服务。
附加条款三：中介责任
第三方中介应对乙方和甲方提供真实、准确的信息，并负责协调双方在租赁过程中的事宜。
附加条款四：中介费用支付时间
乙方应在中介提供服务完成后，按照合同约定的时间支付中介费用。如乙方逾期支付，应支付给中介逾期付款的违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 铺面照片
2. 租赁押金收据
3. 物业费缴纳凭证
4. 品牌使用规范
5. 市场活动宣传材料
6. 保险单副本
7. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为：
未能按照约定提供铺面。
未能履行维修和保养责任。
未能提供品牌使用和市场活动支持。
2. 承租人违约行为：
未能按时足额支付租金。
未能遵守经营范围限制。
未能购买适当的保险。
未能维护和保养铺面内部设施。
3. 第三方中介违约行为：
未能提供约定的服务。
未能提供真实、准确的信息。
未能协调双方在租赁过程中的事宜。
三、法律名词及解释：
1. 租赁期：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。
2. 租金：指承租人根据合同约定向出租人支付的货币费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
4. 保险：指承租人为铺面及内部财产购买的保险，以保障安全和赔偿损失。
5. 中介费：指第三方中介为促成合同所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租金支付纠纷
解决办法：双方应明确租金支付方式和期限，如有纠纷，可协商解决或依法解决。
2. 问题：铺面使用不符合约定
解决办法：违约方应按照合同约定改正，守约方有权要求违约方承担违约责任。
3. 问题：保险购买和理赔
解决办法：承租人应按照合同约定购买保险，并按照保险公司的要求进行理赔。
4. 问题：中介服务不达标
解决办法：乙方有权要求第三方中介履行服务协议，或依法要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方直接租赁
说明：适用于甲乙双方直接签订租赁合同，无第三方中介参与的情况。
2. 场景：甲乙双方通过中介租赁
说明：适用于甲乙双方通过第三方中介签订租赁合同的情况。
3. 场景：租赁铺面用于商业经营
说明：适用于租赁铺面用于商业活动、店铺经营等场景。
4. 场景：租赁铺面用于办公用途
说明：适用于租赁铺面用于公司办公、商务活动等场景。
5. 场景：租赁铺面用于仓储
说明：适用于租赁铺面用于储存物品、物流配送等场景。