2025版厂房租赁合同书居间协议书.docx

编号：__________

2025版厂房租赁合同书居间协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版厂房租赁合同书居间协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同的成立、生效与终止
第二章：租赁物及租赁范围
2.1 租赁物的描述
2.2 租赁范围与界限
2.3 租赁物的使用与维护
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及其支付方式
3.3 租金调整条款
第四章：租赁物的交付与收回
4.1 租赁物的交付
4.2 租赁物的收回
4.3 租赁物的状态检查
第五章：租赁物的维修与保养
5.1 维修与保养的责任
5.2 维修与保养的标准
5.3 维修与保养的期限
第六章：保险
6.1 保险的购买与维持
6.2 保险理赔程序
6.3 保险费用的承担
第七章：租赁双方的权利与义务
7.1 出租人的权利与义务
7.2 承租人的权利与义务
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为及责任
8.2 承租人的违约行为及责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁条款
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
10.2 合同的解除
10.3 解除合同后的处理
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
11.2 合同转让的程序
11.3 转让后的合同继续履行
第十二章：税费
12.1 税费的承担
12.2 税费的支付方式
第十三章：附则
13.1 合同的生效
13.2 合同的保管
13.3 合同的修订历史
第十四章：附件
14.1 租赁物相关文件
14.2 租赁双方的身份证明
14.3 租赁物的图片及相关资料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同所述厂房位于____________，总面积为____________平方米。
1.1.3 本合同所述租赁物包括厂房、设备、设施等。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同的成立、生效与终止
1.3.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起成立，自租赁物交付之日起生效。
1.3.2 本合同期满后，如双方无异议，自动续约一年。
1.3.3 如一方提前终止本合同，需提前三个月书面通知对方，并按照双方商定的方式处理后续事宜。
第二章：租赁物及租赁范围
2.1 租赁物的描述
2.1.1 租赁物为甲方所有的位于____________的厂房，具体面积、结构和设备详见附件。
2.2 租赁范围与界限
2.2.1 乙方租赁的厂房仅限于合法用途，不得用于违法活动。
2.2.2 乙方在使用租赁物时，不得擅自改变其结构和外观，不得损害甲方财产。
2.3 租赁物的使用与维护
2.3.1 乙方应按照甲方提供的使用说明正确使用租赁物，并负责日常的维护和保养。
2.3.2 乙方如发现租赁物有损坏或故障，应立即通知甲方，并按照甲方的指示进行处理。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同的租赁期限为____年，自租赁物交付之日起计算。
3.2 租金及其支付方式
3.2.1 乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元，按季度支付。
3.2.2 乙方应在每季度的第一天支付上一个季度的租金。
3.3 租金调整条款
3.3.1 在租赁期满前一年，甲方有权根据市场行情调整租金，但需提前三个月通知乙方。
第四章：租赁物的交付与收回
4.1 租赁物的交付
4.1.1 甲方应在合同生效后一个月内将租赁物交付给乙方。
4.2 租赁物的收回
4.2.1 在租赁期满或者合同提前终止后，乙方应将租赁物按照合同约定的状态退还给甲方。
4.3 租赁物的状态检查
4.3.1 在租赁物交付和收回时，甲乙双方应共同进行状态检查，并签署交接单。
第五章：租赁物的维修与保养
5.1 维修与保养的责任
5.1.1 甲方负责租赁物的重大维修和保养，费用由甲方承担。
5.1.2 乙方负责日常的维修和保养，费用由乙方承担。
5.2 维修与保养的标准
5.2.1 甲方应确保租赁物符合国家相关安全标准和使用要求。
5.2.2 乙方应按照甲方提供的保养说明对租赁物进行保养。
5.3 维修与保养的期限
5.3.1 甲方应在租赁期内负责租赁物的重大维修和保养。
5.3.2 乙方应在租赁期内负责日常的维修和保养。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为及责任
8.1.1 如甲方未按合同约定时间、地点、状态交付租赁物，甲方应支付违约金，违约金为一个月租金的____%。
8.1.2 如甲方未按合同约定履行维修、保养义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
8.2 承租人的违约行为及责任
8.2.1 如乙方未按合同约定时间支付租金，乙方应支付违约金，违约金为应支付租金的____%。
8.2.2 如乙方未按合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 双方同意，违约金不足以弥补损失的，有权要求对方支付相应的赔偿金。
8.3.2 违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁条款
9.2.1 双方同意，任何一方在合同履行过程中发生的争议，均可提交仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 双方同意，本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
10.1.1 任何一方如需变更合同，应书面通知对方，并经对方同意。
10.1.2 合同变更后的内容，以书面协议为准。
10.2 合同的解除
10.2.1 双方同意，合同解除后，乙方应按照合同约定的方式将租赁物退还甲方。
10.2.2 合同解除后，双方互不追究。
10.3 解除合同后的处理
10.3.1 解除合同后，乙方应立即停止使用租赁物，并按照甲方的要求搬离。
10.3.2 甲方应在合同解除后一个月内，向乙方支付已预付的租金。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
11.1.1 乙方如需将合同权益转让给第三方，应书面通知甲方，并经甲方同意。
11.2 合同转让的程序
11.2.1 乙方应在合同转让前一个月内，向甲方提交转让申请及相关文件。
11.3 转让后的合同继续履行
11.3.1 经甲方同意转让后，乙方和第三方应继续履行本合同的约定。
第十二章：税费
12.1 税费的承担
12.1.1 本合同涉及的税费，按照国家相关法律法规规定承担。
12.2 税费的支付方式
12.2.1 税费的支付方式，按照税务部门的要求执行。
第十三章：附则
13.1 合同的生效
13.1.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的保管
13.2.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
13.3 合同的修订历史
13.3.1 本合同的修订历史，以双方签署的修订版为准。
第十四章：附件
14.1 租赁物相关文件
14.1.1 附件一：租赁物所有权证明
14.1.2 附件二：租赁物使用说明书
14.2 租赁双方的身份证明
14.2.1 附件三：甲方身份证明
14.2.2 附件四：乙方身份证明
14.3 租赁物的图片及相关资料
14.3.1 附件五：租赁物图片
14.3.2 附件六：租赁物相关资料
甲方（签字）：____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：____________ 日期：____年__月__日
丙方（签字）：____________ 日期：____年__
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利与义务的扩展
1.1.1 甲方保证租赁物符合国家相关安全标准和使用要求，确保租赁物不存在重大瑕疵。
1.1.2 甲方应在租赁期内负责租赁物的重大维修和保养，确保租赁物的正常使用。
1.2 租金支付方式的调整
1.2.1 甲方同意，租金支付方式由原来的按季度支付调整为按月支付，以减轻乙方的财务压力。
1.3 租赁物的使用限制
1.3.1 甲方有权要求乙方在租赁期内不得改变租赁物的结构和外观，不得进行违法活动。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利与义务的扩展
2.1.1 乙方有权要求甲方提供租赁物的使用说明，以确保乙方正确使用和维护租赁物。
2.1.2 乙方应在租赁期内负责日常的维修和保养，确保租赁物的正常使用。
2.2 租金调整机制
2.2.1 乙方有权在租赁期满前一年，要求甲方根据市场行情调整租金，但需提前三个月通知甲方。
2.3 租赁物的转租限制
2.3.1 乙方同意，未经甲方同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色与责任
3.1.1 丙方作为居间人，负责协调甲乙双方的关系，促使双方达成租赁协议。
3.1.2 丙方应保证甲乙双方提供的信息真实准确，不得故意隐瞒或误导。
3.2 丙方的佣金支付
3.2.1 甲方同意，在租赁成功后，按租金的一定比例支付给丙方作为佣金。
3.2.2 乙方同意，在租赁成功后，按租金的一定比例支付给丙方作为佣金。
3.3 丙方的责任限制
3.3.1 丙方不对甲乙双方的履行能力承担保证责任，甲乙双方应自行承担由此产生的风险。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：租赁物所有权证明
2. 附件二：租赁物使用说明书
3. 附件三：甲方身份证明
4. 附件四：乙方身份证明
5. 附件五：租赁物图片
6. 附件六：租赁物相关资料
7. 附件七：合同变更申请
8. 附件八：合同解除协议
9. 附件九：税费支付证明
10. 附件十：维修保养记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间、地点、状态交付租赁物。
未按约定履行维修、保养义务。
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间支付租金。
未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏或损失。
3. 双方违约行为及认定：
未按约定提前通知解除合同。
未按约定履行合同导致的损失。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方所有的厂房及相关设施。
2. 租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
4. 赔偿金：指因违约行为导致的直接经济损失。
5. 居间人：指为甲乙双方提供租赁信息及促成租赁协议的中介。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物交付时发现瑕疵。
解决办法：甲方应在规定时间内修复瑕疵，或提供同等条件的替代物。
2. 问题：乙方未能按时支付租金。
解决办法：乙方应支付违约金，并尽快补交租金。
3. 问题：租赁物在使用过程中出现损坏。
解决办法：乙方应及时通知甲方，并承担相应的维修费用。
4. 问题：合同一方希望提前解除合同。
解决办法：双方协商一致，签署解除协议，并按照约定处理后续事宜。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出租厂房给乙方。
2. 场景：乙方租用甲方厂房进行生产或办公。
3. 场景：丙方作为居间人，促成甲方与乙方的租赁协议。
4. 场景：租赁合同的履行、变更、解除及违约处理。
5. 场景：租赁合同的税费支付及保险购买。