2025物业服务合同书示范文本.docx

编号：__________

2025物业服务合同书示范文本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业服务合同书示范文本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同双方权利与义务
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 合同中的缩略语
第三章：物业概述
3.1 物业基本情况
3.2 物业设施与服务内容
第四章：服务内容与标准
4.1 物业服务项目
4.2 服务质量标准
4.3 服务时间与周期
第五章：物业费用
5.1 物业管理费
5.2 公共费用
5.3 费用支付方式与时间
第六章：物业维修与保养
6.1 物业设备维护
6.2 物业设施维修
6.3 定期检查与保养
第七章：安全管理
7.1 物业安全管理体系
7.2 出入管理
7.3 紧急事件处理
第八章：环境保护
8.1 环保要求与标准
8.2 环保设施与措施
8.3 环保责任与义务
第九章：合同期限与终止
9.1 合同期限
9.2 合同续约条件
9.3 合同终止与解除
第十章：违约责任
10.1 违约行为与责任
10.2 违约赔偿方式与标准
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁与诉讼
第十二章：合同的变更与解除
12.1 合同变更条件
12.2 合同解除条件与程序
第十三章：其他条款
13.1 合同的生效与终止条件
13.2 保密条款
13.3 法律适用与管辖
第十四章：附件
14.1 物业服务项目明细表
14.2 物业费用计算公式与标准
14.3 合同双方联系人与联系方式
合同编号：2025WS001
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：甲方（物业所有权人或者其合法代表）与乙方（物业服务提供商）就甲方物业的管理、维修、保养及提供相关服务达成一致，签订本合同，以明确双方的权利和义务。
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方拥有的位于_________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。
1.3 合同双方权利与义务：甲方有权按照合同约定获得优质物业服务，乙方有权按照合同约定收取服务费用，并履行物业管理和服务的义务。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
甲方：指物业的所有权人或者其合法代表。
乙方：指物业服务的提供商。
物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。
公共费用：指物业共用部位、共用设施设备的使用及维护费用。
2.2 合同中的缩略语：无。
第三章：物业概述
3.1 物业基本情况：物业位于_________，包括建筑物、附属设施、绿化区域等。
3.2 物业设施与服务内容：包括但不限于物业维修、清洁、安保、绿化、垃圾处理等服务。
第四章：服务内容与标准
4.1 物业服务项目：乙方负责物业的日常管理和维护工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、公共秩序维护等。
4.2 服务质量标准：乙方应按照行业标准及合同约定，提供优质、高效的物业服务。
4.3 服务时间与周期：乙方应保证24小时服务畅通，响应甲方及物业使用人的服务需求；定期对物业设施进行检查和保养。
第五章：物业费用
5.1 物业管理费：甲方应按月支付物业管理费，具体金额根据物业的面积、服务内容等确定。
5.2 公共费用：甲方应按实际使用情况分摊公共费用。
5.3 费用支付方式与时间：甲方应通过银行转账等非现金方式支付费用，每月的物业管理费应在当月的前五个工作日内支付。
第六章：物业维修与保养
6.1 物业设备维护：乙方应定期对物业的供水、供电、供暖、空调等设施进行维护和保养。
6.2 物业设施维修：乙方应在接到维修通知后的48小时内派员进行现场维修。
6.3 定期检查与保养：乙方应制定年度维修保养计划，并按计划执行。
第七章：安全管理
7.1 物业安全管理体系：乙方应建立健全物业安全管理体系，保障物业的安全。
7.2 出入管理：乙方应设立门禁系统，对物业的出入进行管理。
7.3 紧急事件处理：乙方应制定紧急事件处理预案，确保在紧急事件发生时能够及时妥善处理。
第八章：环境保护
8.1 环保要求与标准：乙方应遵守国家及地方环保法律法规，确保物业运营过程中的环保要求得到满足。
8.2 环保设施与措施：乙方应安装和使用环保设施，如污水处理设备、节能照明等，以减少对环境的影响。
8.3 环保责任与义务：乙方应对因物业运营产生的废弃物进行合理处理，不得造成环境污染。
第九章：合同期限与终止
9.1 合同期限：本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
9.2 合同续约条件：合同到期前____个月，甲乙双方可协商续约。
9.3 合同终止与解除：合同终止条件如下：
甲乙双方协商一致解除合同；
甲方未按合同支付费用达到____次；
乙方未按合同提供服务达到____次；
法律规定的其他终止条件。
第十章：违约责任
10.1 违约行为与责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
10.2 违约赔偿方式与标准：违约方应按照实际损失金额进行赔偿，最高不超过合同总金额的____倍。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁与诉讼：诉讼应在合同签订地的人民法院进行。
第十二章：合同的变更与解除
12.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并书面确认。
12.2 合同解除条件与程序：合同解除需双方协商一致，并书面确认。
第十三章：其他条款
13.1 合同的生效与终止条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 保密条款：双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密。
13.3 法律适用与管辖：本合同受中华人民共和国法律管辖，合同签订地为准。
第十四章：附件
14.1 物业服务项目明细表：详列服务项目及服务标准。
14.2 物业费用计算公式与标准：包括物业管理费、公共费用的计算方式。
14.3 合同双方联系人与联系方式：详列双方联系人的姓名、职务、联系方式。
合同编号：2025WS001
甲方（签字）：
______________
日期：____年__月__日
乙方（签字）：
______________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定物业使用人：甲方有权指定物业的使用人，并确保使用人遵守物业管理规定。
说明：甲方作为物业的所有权人，有权对物业的使用进行管理和监督，以确保物业的正常运营和使用。
2. 甲方对物业的改造和重建：甲方有权对物业进行改造和重建，但需提前通知乙方，并协商相关事宜。
说明：甲方作为物业的所有权人，有权对物业进行改造和重建，但需考虑到乙方的权益和服务提供的要求，因此需提前通知并协商相关事宜。
3. 甲方对物业的转让：甲方如将物业转让给第三方，应提前通知乙方，并办理合同变更手续。
说明：甲方作为物业的所有权人，如将物业转让给第三方，应通知乙方，并按照合同约定的程序办理合同变更手续。
4. 甲方对物业的出租：甲方如将物业出租给第三方，应确保第三方遵守物业管理规定。
说明：甲方作为物业的所有权人，有权将物业出租给第三方，但应确保第三方遵守物业管理规定，以维护物业的正常运营和使用。
5. 甲方对物业的管理决策权：甲方有权对物业的管理进行决策，并通知乙方执行。
说明：甲方作为物业的所有权人，有权对物业的管理进行决策，并通知乙方按照甲方的决策执行，以确保物业的管理和服务符合甲方的要求。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的服务质量和标准：乙方应确保提供的服务质量达到约定标准，并接受甲方的监督和评估。
说明：乙方作为物业服务的提供商，有责任保证服务的质量达到约定的标准，并接受甲主的监督和评估，以确保服务的满意度和提升服务质量。
2. 乙方的服务范围和内容：乙方应按照合同约定提供完整的服务范围和内容，不得缩减或遗漏。
说明：乙方作为物业服务的提供商，有责任按照合同约定的服务范围和内容提供服务，不得缩减或遗漏任何服务项目，以确保甲方的权益和物业的正常运营。
3. 乙方的服务期限：乙方应按照合同约定提供服务，并保证服务期限的履行。
说明：乙方作为物业服务的提供商，有责任按照合同约定的服务期限提供服务，并保证服务期限的履行，以满足甲方的服务需求和合同约定。
4. 乙方的维修和保养责任：乙方应负责物业的维修和保养工作，并确保物业设施的正常运行。
说明：乙方作为物业服务的提供商，有责任负责物业的维修和保养工作，并确保物业设施的正常运行，以维护甲方的利益和物业的使用价值。
5. 乙方的员工管理：乙方应对其员工进行管理，确保员工遵守职业道德和服务规范。
说明：乙方作为物业服务的提供商，有责任对其员工进行管理，确保员工遵守职业道德和服务规范，以提供专业、规范的服务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和权益：第三方中介应负责促成甲乙双方的合同签订，并收取约定的中介费用。
说明：第三方中介在甲乙双方之间起到介绍和促成的作用，应负责促成甲乙双方的合同签订，并按照约定收取中介费用，以获得相应的权益。
2. 第三方中介的信息提供：第三方中介应提供真实、准确的物业信息和相关信息，以协助甲乙双方达成合同。
说明：第三方中介在提供服务的过程中，有责任提供真实、准确的物业信息和相关信息，以协助甲乙双方达成合同，并确保甲乙双方的权益。
3. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对在合同签订过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。
说明：第三方中介在提供服务的过程中，有义务对在合同签订过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，以保护甲乙双方的隐私和商业利益。
4. 第三方中介的服务质量：第三方中介应保证其服务的质量，确保甲乙双方满意并维护双方权益。
5. 第三方中介的合规性：第三方中介应遵守相关法律法规，并按照合同约定的方式和标准提供服务。
说明：第三方中介在提供服务的过程中，有责任遵守相关法律法规，并按照合同约定的方式和标准提供服务，以确保服务的合法性和合规性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目明细表
2. 物业费用计算公式与标准
3. 合同双方联系人与联系方式
4. 物业基本情况概述
5. 物业设施与服务内容详细说明
6. 服务质量标准与要求
7. 物业维修与保养计划
8. 安全管理体系与措施
9. 环保设施与措施详细说明
10. 合同变更与解除的申请流程
11. 争议解决方式与流程
12. 保密协议
13. 第三方中介服务协议
14. 物业服务合同范本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定支付费用
2. 乙方未按合同约定提供服务
3. 乙方未按合同约定维护和保养物业设施
4. 甲方未按合同约定使用物业
5. 甲方未按合同约定遵守物业管理规定
6. 乙方未按合同约定遵守环保法律法规
7. 第三方中介未按合同约定提供真实、准确的信息
8. 第三方中介未按合同约定保密甲乙双方信息
9. 第三方中介未按合同约定质量标准提供服务
10. 第三方中介未按合同约定方式收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方与乙方之间就物业的管理、维修、保养及提供相关服务达成的协议。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
3. 合同变更：指合同双方在合同期限内对合同内容进行修改和调整。
4. 合同解除：指合同双方在合同期限内依法解除合同关系。
5. 物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。
6. 公共费用：指物业共用部位、共用设施设备的使用及维护费用。
7. 环保法律法规：指国家及地方颁布的有关环境保护的法律、法规和政策。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量不符合约定
及时与乙方沟通，要求乙方整改并提供满意的服务。
2. 物业费用不合理或未按时支付
核实费用计算方式，与乙方协商解决，确保费用合理并及时支付。
3. 物业设施损坏需要维修
及时通知乙方，要求乙方在规定时间内进行维修。
4. 物业管理不符合安全标准
要求乙方加强安全管理，确保物业安全。
5. 环保设施不完善或未正常使用
要求乙方完善环保设施并正常使用，遵守环保法律法规。
6. 第三方中介服务不规范
与第三方中介协商解决问题，并要求其规范服务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有权人，乙方为物业服务提供商
2. 甲方将物业出租给第三方，乙方负责物业管理和维护
4. 甲方指定物业使用人，乙方确保使用人遵守物业管理规定
5. 甲方对物业进行改造和重建，乙方配合并提供相关服务
6. 甲方对物业的管理决策权，乙方执行甲方决策
7. 乙方提供服务质量不符合约定，甲方有权要求整改
8. 乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求违约赔偿
9. 第三方中介促成甲乙双方签订合同，并收取中介费用
10. 第三方中介提供真实、准确的物业信息，协助甲乙双方达成合同