2025南宁房屋租赁合同书.docx

编号：__________

2025南宁房屋租赁合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025南宁房屋租赁合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规
1.3 合同签订地点和时间
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置及交通情况
2.3 房屋设施及配置
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整条款
第四章：房屋使用及管理
4.1 房屋使用规定
4.2 房屋维护与管理
4.3 房屋维修责任
第五章：押金及退还
5.1 押金金额及支付
5.2 押金退还条件及方式
5.3 押金扣除事项
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同解除后的责任承担
第七章：违约责任
7.1 出租人违约责任
7.2 承租人违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.2 宠物管理
9.3 房屋转租
第十章：出租人义务
10.1 出租人的权利和义务
10.2 出租人提供的服务
10.3 出租人的告知义务
第十一章：承租人义务
11.1 承租人的权利和义务
11.2 承租人的告知义务
11.3 承租人的行为规范
第十二章：房屋交付及验收
12.1 房屋交付时间及方式
12.2 房屋验收
12.3 房屋交付后的变更
第十三章：附件
13.1 房屋照片及设施清单
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋钥匙交付记录
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同的终止
14.3 合同的解释权及适用法律
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出租人）：【甲方名称】
乙方（承租人）：【乙方名称】
1.1.2 甲方为房屋的合法所有者或授权代理人，乙方为租赁房屋的合法使用人。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构及面积：【房屋结构】、【房屋面积】。
2.2 房屋位置及交通情况
2.2.1 房屋位于【具体位置】，附近有【交通设施名称】，交通便利。
2.3 房屋设施及配置
2.3.1 房屋内配备有【列出主要家具、设施】。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。
3.2 租金及支付方式
3.2.1 租金为每月【租金金额】，每【支付周期】支付一次。
3.3 租金调整条款
3.3.1 租金调整将按照【调整方式】进行。
第四章：房屋使用及管理
4.1 房屋使用规定
4.1.1 乙方须合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定。
4.2 房屋维护与管理
4.2.1 甲方负责房屋的日常维护与管理。
4.3 房屋维修责任
4.3.1 因房屋本身问题导致的损坏，由甲方负责修复；因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责修复。
第五章：押金及退还
5.1 押金金额及支付
5.1.1 乙方应在签订合同之日起【押金金额】作为租赁押金支付给甲方。
5.2 押金退还条件及方式
5.2.1 租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后【退还押金时间】内退还押金。
5.3 押金扣除事项
5.3.1 如有损坏或未按照约定使用情况，甲方有权从押金中扣除相应的费用。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除需经双方协商一致，并按照本合同约定办理。
6.3 合同解除后的责任承担
6.3.1 合同解除后，乙方应按照约定搬离房屋，并承担因提前解除合同而产生的违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.2.1 如双方同意仲裁，争议将提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
8.3.1 如双方选择诉讼，应向【法院名称】提起诉讼。
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.1.1 甲方应办理房屋保险，并将保险权益转让给乙方。
9.2 宠物管理
9.2.1 乙方不得在房屋内饲养宠物。
9.3 房屋转租
9.3.1 乙方不得未经甲方书面同意转租房屋。
第十章：出租人义务
10.1 出租人的权利和义务
10.1.1 甲方应保证房屋及设施的正常使用，并负责维修。
10.2 出租人提供的服务
10.2.1 甲方应提供【列出服务内容】的服务。
10.3 出租人的告知义务
10.3.1 甲方应在合同签订前向乙方告知房屋及周围环境的相关情况。
第十一章：承租人义务
11.1 承租人的权利和义务
11.1.1 乙方应合理使用房屋及设施，并按照约定支付租金。
11.2 承租人的告知义务
11.2.1 乙方应在合同履行过程中，对可能影响合同履行的情况及时告知甲方。
11.3 承租人的行为规范
11.3.1 乙方应遵守物业管理规定，不得损害他人利益。
第十二章：房屋交付及验收
12.1 房屋交付时间及方式
12.1.1 甲方应在本合同签订后【交付时间】内将房屋交付给乙方。
12.2 房屋验收
12.2.1 乙方应在收到房屋后【验收时间】内对房屋进行验收。
12.3 房屋交付后的变更
12.3.1 房屋交付后，如出现变更，应由双方协商确定。
第十三章：附件
13.1 房屋照片及设施清单
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋钥匙交付记录
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的终止
14.2.1 本合同在租赁期满或双方协商一致解除时终止。
14.3 合同的解释权及适用法律
14.3.1 本合同的解释权归双方共同所有，适用法律同第二章所述。
【签字栏】
甲方（出租人）：
【甲方签字】
【甲方盖章】
日期：____年__月__日
乙方（承租人）：
【乙方签字】
【乙方盖章】
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行合理的装修和改造，但应提前通知乙方，并确保乙方在改造期间仍能正常使用房屋。
1.2 甲方应确保房屋及设施的安全性，不得含有危害乙方人身和财产安全的隐患。
1.3 甲方在合同期内应保持房屋的整洁和美观，不得影响乙方的生活质量。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权按照合同约定使用房屋及设施，但不得擅自改变房屋的结构和设施配置。
2.2 乙方应合理使用房屋及设施，并按照约定支付租金和其他费用。
2.3 乙方在合同期内应遵守物业管理规定，不得损害他人利益和房屋及设施的正常使用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，并负责协调和解决合同履行过程中的问题。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方办理合同签订和解除等相关手续。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具合法的收费凭证。
附加条款四：甲方为主导时的附加说明
4.1 甲方在进行房屋装修和改造时，应确保改造后的房屋符合安全、环保等要求。
4.2 甲方在通知乙方进行改造期间，应尽量减少对乙方生活的影响。
4.3 甲方在合同期内应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及设施的正常使用。
附加条款五：乙方为主导时的附加说明
5.1 乙方在使用房屋及设施时，应注意使用方法和安全事项，避免因使用不当导致的损坏。
5.2 乙方在合同期内应按照约定支付租金和其他费用，如逾期支付，应承担迟延履行责任。
5.3 乙方在合同期内应合理保管甲方提供的物品，如有损坏或遗失，应承担赔偿责任。
附加条款六：第三方中介为主导时的附加说明
6.1 第三方中介在提供房屋信息时，应确保信息的真实性和准确性，如因信息不实导致的纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
6.2 第三方中介在协调和解决合同履行过程中的问题时，应公正、中立地处理，维护甲乙双方的合法权益。
6.3 第三方中介在收取中介费时，应遵守相关法律法规，不得收取非法费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片及设施清单
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交付记录
4. 房屋保险单据
5. 物业管理规定
6. 第三方中介服务协议
7. 房屋维修记录
8. 租金支付记录
9. 合同变更协议
10. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按照约定时间交付房屋
1.2 未按照约定提供设施和服务
1.3 未履行告知义务导致房屋及设施存在安全隐患
2. 乙方违约行为
2.1 未按照约定时间支付租金
2.2 未合理使用房屋及设施导致损坏
2.3 未遵守物业管理规定损害他人利益
3. 第三方中介违约行为
3.1 未提供真实准确的房屋信息
3.2 未协助甲乙双方办理合同手续
3.3 未按照约定收取中介费
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的合法所有者或授权代理人。
2. 承租人：指租赁房屋的合法使用人。
3. 租赁期限：指合同规定的租赁开始日期至租赁结束日期。
4. 租金：指承租人按照约定支付给出租人的房屋使用费用。
5. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
6. 第三方中介：指协助出租人和承租人进行房屋租赁交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现设施损坏或缺失
解决办法：双方协商确定维修或赔偿责任，并尽快解决问题。
2. 问题：租金支付发生迟延
解决办法：乙方应及时支付租金，迟延支付的，应承担迟延履行责任。
3. 问题：房屋使用过程中发生纠纷
解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。
4. 问题：合同解除后押金退还发生争议
解决办法：按照合同约定的押金退还条件及方式进行退还，如有损坏或未按照约定使用情况，可扣除相应费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方直接签订合同
说明：适用于甲乙双方直接进行房屋租赁，无第三方中介参与的情况。
2. 场景：甲乙双方通过第三方中介签订合同
说明：适用于甲乙双方通过第三方中介进行房屋租赁的情况。
3. 场景：合同履行过程中出现违约行为
说明：适用于合同履行过程中，甲乙双方或第三方中介出现违约行为的情况。
4. 场景：合同到期或双方协商解除
说明：适用于合同到期或甲乙双方协商一致解除合同的情况。