2025版二手房屋买卖合同书变更协议书.docx

编号：__________

2025版二手房屋买卖合同书变更协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房屋买卖合同书变更协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订日期
1.3 合同生效日期
1.4 合同变更的背景与原因
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋所有权证号
2.5 房屋现状
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：合同的履行与保证
6.1 出卖人的义务
6.2 买受人的义务
6.3 合同履行保证
第七章：合同的变更
7.1 变更条件
7.2 变更程序
7.3 变更内容
第八章：合同的解除
8.1 解除条件
8.2 解除程序
8.3 解除后的责任处理
第九章：违约责任
9.1 违约情形
9.2 违约责任
9.3 违约金的计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：其他约定
11.1 房屋附属设施和家具家电
11.2 物业管理费和维修基金
11.3 合同的转让
11.4 合同的终止
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 支付凭证复印件
第十三章：合同的生效、终止和解除
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
13.3 合同解除条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的签署地点和日期
合同编号789056
第一章：总则
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方就2025版二手房屋买卖合同书变更协议书达成一致，特制定本合同。
1.2 合同签订日期：____年____月____日。
1.3 合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4 合同变更的背景与原因：原合同因某些条款需要调整，经双方协商一致，特进行变更。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置：____省____市____区____街道____号。
2.2 房屋面积：____平方米。
2.3 房屋户型：____室____厅____卫。
2.4 房屋所有权证号：____号。
2.5 房屋现状：____（如：空置、出租等）。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况：
姓名：____
身份证号码：____
联系方式：____
地址：____。
3.2 买受人基本情况：
姓名：____
身份证号码：____
联系方式：____
地址：____。
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 支付方式：____（如：银行转账、现金等）。
4.3 支付时间：双方约定在房屋过户手续办理完成后____日内支付。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：双方约定在房屋过户手续办理完成后____日内。
5.2 房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续已完成，且房屋符合交付条件。
5.3 过户手续办理：双方应共同办理房屋过户手续，并承担相关费用。
5.4 过户费用承担：双方按照实际情况承担过户所需费用。
第六章：合同的履行与保证
6.1 出卖人的义务：按照本合同约定，将房屋所有权转移给买受人，并保证房屋的真实性、合法性。
6.2 买受人的义务：按照本合同约定，支付房屋交易价格，并履行合同约定的其他义务。
6.3 合同履行保证：双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保合同顺利实施。
第七章：合同的变更
7.1 变更条件：本合同在履行过程中，如需变更，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 变更程序：双方应就变更内容进行充分沟通，达成一致后，签订书面变更协议，并注明变更日期。
7.3 变更内容：具体变更内容应由双方协商确定，并在书面变更协议中明确。
第八章：违约责任
（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋或未履行合同约定的其他义务；
（2）买受人未按照本合同约定支付房屋交易价格或未履行合同约定的其他义务；
（3）双方其他约定的违约情形。
8.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定计算。
8.3 违约金的计算方式：双方约定违约金为房屋交易价格的____%。
第九章：争议解决
（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；
（2）提交____仲裁委员会仲裁。
9.2 仲裁机构：双方约定选定的仲裁机构为____仲裁委员会。
9.3 法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋附属设施和家具家电：房屋附属设施和家具家电的具体清单详见附件。
10.2 物业管理费和维修基金：物业管理费和维修基金由买受人承担，具体数额按照物业管理公司和维修基金相关规定计算。
10.3 合同的转让：本合同未经双方同意，不得转让给第三方。
10.4 合同的终止：本合同在履行完毕或双方协商一致终止后失效。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件。
11.2 买卖双方身份证明复印件：附本合同附件。
11.3 支付凭证复印件：附本合同附件。
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止条件：本合同在履行完毕或双方协商一致终止后失效。
12.3 合同解除条件：双方协商一致解除本合同，并签订书面解除协议。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订：本合同的修订须经双方书面同意，并注明修订日期。
13.3 合同的签署地点和日期：本合同于____年____月____日在____签署。
第十四章：合同签署
出卖人（甲方）：
（签名）
身份证号码：
联系电话：
地址：
买受人（乙方）：
（签名）
身份证号码：
联系电话：
地址：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋为其合法所有，无任何债务纠纷，且房屋的实际情况与甲方提供的信息相符。如甲方违反此承诺，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋过户手续，并保证过户过程的顺利进行。
3. 甲方违约金：如甲方违反本合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的2%。
4. 房屋交付：甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合合同约定的交付条件。
5. 房屋维护：自房屋交付之日起，房屋的正常维护责任由乙方承担。
6. 房屋保险：甲方应在本合同签订后15日内，将房屋投保火灾保险，并将保险单复印件交给乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付价款：乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋交易价格。如乙方迟延支付，乙方应向甲方支付迟延履行违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的1%。
2. 乙方义务：乙方应在本合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户手续，并保证过户过程的顺利进行。
3. 乙方违约金：如乙方违反本合同约定，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的2%。
4. 房屋交付：乙方应在合同约定的时间内，按照合同约定的条件接受房屋交付。
5. 房屋验收：乙方应在房屋交付后7日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方在约定的时间内未对房屋进行验收，视为乙方对房屋的交付无异议。
6. 房屋装修：自房屋交付之日起，如乙方对房屋进行装修，应事先征得甲方的同意，并承担因此产生的费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务：本合同涉及的房屋买卖过程中，甲方、乙方同意由____（中介公司名称）作为第三方中介提供服务。
2. 中介费用：双方同意按照____（中介费率）的比例支付中介费用。中介费用应在房屋过户手续办理完成后支付。
3. 中介义务：第三方中介应为本合同的签订、履行提供必要的协助和服务，并保证本合同的合法性和有效性。
4. 中介违约金：如第三方中介违反本合同约定，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
5. 中介保密义务：第三方中介应对本合同涉及的双方个人信息和交易信息保密，未经双方同意，不得向第三方披露。
6. 中介服务范围：第三方中介的服务范围包括但不限于：提供房屋买卖信息、协助双方进行合同谈判、签订合同、办理房屋过户手续等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人（甲方）身份证明复印件
3. 买受人（乙方）身份证明复印件
4. 支付凭证复印件
5. 房屋附属设施和家具家电清单
6. 物业管理费和维修基金相关证明文件
7. 房屋过户手续办理相关文件
8. 房屋装修合同（如有）
9. 房屋保险单复印件
10. 中介服务合同（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定交付房屋或未履行合同约定的其他义务。
2. 乙方未按照合同约定支付房屋交易价格或未履行合同约定的其他义务。
3. 甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致合同无法履行。
4. 乙方迟延支付房屋交易价格。
5. 甲方迟延履行合同约定的义务。
6. 第三方中介未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行。
7. 双方约定以外的违约行为，需根据合同条款和法律规定进行认定。
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经交易过一次的房屋。
2. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
4. 物业管理费：指小区物业管理公司为管理小区所需的费用。
5. 维修基金：指用于维修小区公共设施和房屋维修的资金。
6. 中介费：指第三方中介为促成合同签订而收取的费用。
7. 合同解除：指合同双方同意终止合同关系的行为。
8. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
解决办法：甲方应负责修复质量问题，或按照合同约定承担维修费用。
2. 过户手续办理超时：
解决办法：双方应积极沟通，协调相关政府部门加快办理速度。
3. 房屋交易价格变动：
解决办法：双方可协商调整价格，或按照合同约定的价格执行。
4. 中介服务不到位：
解决办法：双方可与中介公司沟通，要求其履行合同约定的服务内容。
5. 合同条款不明确：
解决办法：双方应补充明确合同条款，避免执行过程中的误解和争议。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖。
2. 企业之间的二手房屋买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房屋买卖。
4. 二手房屋买卖涉及贷款或融资情况。
5. 二手房屋买卖涉及外籍人士或特殊身份人士。
6. 二手房屋买卖合同的变更和解除。
7. 二手房屋买卖合同的争议解决。