房屋买卖的合同书样板(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖的合同书样板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖的合同书样板(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 房屋买卖合同相关术语
2.2 合同当事人
2.3 合同中涉及的主要名词解释
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋所有权证号
3.2 房屋坐落位置
3.3 房屋建筑结构
3.4 房屋面积及用途
3.5 房屋所有权人信息
第四章：合同双方的权利与义务
4.1 出卖人的权利与义务
4.2 买受人的权利与义务
4.3 合同双方的违约责任
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 定金支付
5.3 首付款支付
5.4 贷款办理
5.5 尾款支付
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 房屋过户手续办理
6.4 过户费用承担
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式选择
8.2 协商解决
8.3 调解解决
8.4 仲裁解决
8.5 诉讼解决
第九章：合同的生效、终止与失效
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同失效条件
第十章：合同的附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋买卖合同相关协议
10.3 房屋产权调查报告
10.4 房屋买卖合同公证文件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付后装修、改造约定
11.2 房屋买卖过程中税费承担约定
11.3 房屋保险购买约定
11.4 房屋租赁约定
第十二章：合同双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.2 买受人签字盖章
12.3 见证人签字盖章
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证原件
13.2 房屋买卖合同相关协议
13.3 房屋产权调查报告
13.4 房屋买卖合同公证文件
第十四章：合同的补充条款
14.1 补充条款内容
14.2 补充条款的签订日期
14.3 补充条款的生效条件
合同编号_________
第一章：前言
1.2 合同签订目的：明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。
1.3 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国_______省/市/自治区范围内，甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的行为。
第二章：定义与解释
2.1 房屋买卖合同相关术语：
2.1.1 标的房屋：指位于_________的房屋，房屋所有权证号/不动产权证书号为_________。
2.1.2 甲方：指拥有标的房屋所有权的个人/公司/其他组织。
2.1.3 乙方：指购买标的房屋的个人/公司/其他组织。
2.1.4 成交价格：指甲方出售标的房屋，乙方购买该房屋的最终交易价格。
2.1.5 定金：指乙方支付给甲方的，作为履行合同保证的一定金额。
2.1.6 首付款：指乙方支付给甲方的，用于支付标的房屋的部分价款。
2.1.7 贷款：指乙方通过银行或其他金融机构申请的，用于支付标的房屋价款的贷款。
2.1.8 尾款：指乙方支付给甲方的，扣除定金、首付款和贷款后的剩余价款。
2.2 合同当事人：
2.2.1 甲方：姓名/名称_________，身份证号/营业执照号_________，地址_________，联系人_________，联系电话_________。
2.2.2 乙方：姓名/名称_________，身份证号/营业执照号_________，地址_________，联系人_________，联系电话_________。
2.3 合同中涉及的主要名词解释：
本合同中涉及的术语和名词，除具体定义外，如有未尽事宜，可由双方协商确定。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋所有权证号：_________。
3.2 房屋坐落位置：_________。
3.3 房屋建筑结构：_________。
3.4 房屋面积及用途：_________。
3.5 房屋所有权人信息：甲方为该房屋的合法所有权人，拥有完整的房屋所有权。
第四章：合同双方的权利与义务
4.1 出卖人的权利与义务：
4.1.1 甲方应保证其对标的房屋享有合法的所有权，保证该房屋不存在任何权利瑕疵。
4.1.2 甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
4.1.3 甲方应按照合同约定的时间和方式交付标的房屋。
4.1.4 甲方应按照合同约定的价格向乙方出售标的房屋。
4.2 买受人的权利与义务：
4.2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付价款。
4.2.2 乙方应按照合同约定的时间接收标的房屋。
4.2.3 乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
4.2.4 乙方应按照合同约定的价格向甲方购买标的房屋。
4.3 合同双方的违约责任：
4.3.1 如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
4.3.2 如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
5.2 定金支付：乙方应在合同签订后七个工作日内，向甲方支付定金，定金金额为成交价格的百分之十，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，乙方有权按照合同约定要求甲方退还定金。
5.3 首付款支付：乙方应在合同签订后一个月内，向甲方支付首付款，首付款金额为成交价格的百分之三十，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。首付款支付后，乙方有权按照合同约定要求甲方退还首付款。
5.4 贷款办理：乙方应自行向银行或其他金融机构申请贷款，贷款金额为成交价格的百分之七十，即人民币（大写）：____元整（
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式选择：双方同意选择_________方式解决合同争议。
8.2 协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。
8.3 调解解决：如协商不成，双方同意向_________机构申请调解。
8.4 仲裁解决：如调解不成，双方同意提交_________仲裁委员会仲裁。
8.5 诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止与失效
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件：双方履行完合同约定的义务后，本合同终止。
9.3 合同失效条件：本合同在下列情况下失效：
9.3.1 双方协商一致解除合同。
9.3.2 合同约定的房屋买卖目的已经实现。
9.3.3 法律规定合同失效的其他情形。
第十章：合同的附件
10.1 房屋所有权证复印件：甲方应向乙方提供标的房屋的所有权证复印件。
10.2 房屋买卖合同相关协议：本合同及其附件。
10.3 房屋产权调查报告：甲方应向乙方提供标的房屋的产权调查报告。
10.4 房屋买卖合同公证文件：如双方同意，本合同可进行公证。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付后装修、改造约定：双方同意在房屋交付后，乙方有权进行装修、改造，但应遵守相关法律法规，并不得损害房屋结构安全和使用功能。
11.2 房屋买卖过程中税费承担约定：双方同意按照法律法规规定，各自承担房屋买卖过程中的相关税费。
11.3 房屋保险购买约定：甲方应向乙方说明标的房屋的保险情况，乙方有权要求甲方购买房屋保险，保险费用由乙方承担。
11.4 房屋租赁约定：如乙方在购买房屋后需要租赁，双方应签订租赁合同，并约定租赁期限、租金等事项。
第十二章：合同双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章：
[此处附上甲方签字盖章处]
12.2 买受人签字盖章：
[此处附上乙方签字盖章处]
12.3 见证人签字盖章：
[此处附上见证人签字盖章处]
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证原件：甲方应向乙方提供标的房屋的所有权证原件。
13.2 房屋买卖合同相关协议：本合同及其附件。
13.3 房屋产权调查报告：甲方应向乙方提供标的房屋的产权调查报告。
13.4 房屋买卖合同公证文件：如双方同意，本合同可进行公证。
第十四章：合同的补充条款
14.1 补充条款内容：
[此处附上补充条款内容]
14.2 补充条款的签订日期：
[此处附上补充条款的签订日期]
14.3 补充条款的生效条件：
[此处附上补充条款的生效条件]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证对标的房屋享有合法的所有权，房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务抵押等。如因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，包括但不限于房屋所有权证、身份证件、户口本等。甲方应保证提供的文件真实、合法、有效。
3. 甲方交付时间：甲方应按照合同约定的时间交付标的房屋。如因特殊情况导致甲方不能按时交付房屋，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商延期交付的事宜。
4. 甲方价格调整：如遇政策、市场等因素导致房屋价格发生变动，甲方应按照合同约定的价格向乙方出售标的房屋。如甲方擅自调整价格，乙方有权拒绝购买，并要求甲方承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付价款。如乙方未按时支付价款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期支付金额×日利率×逾期天数。
2. 乙方接收房屋：乙方应按照合同约定的时间接收标的房屋。如乙方未按时接收房屋，甲方有权要求乙方支付房屋保管费用，费用计算方式为：房屋市值×日保管费用率×逾期天数。
3. 乙方过户义务：乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。乙方应保证提供的文件真实、合法、有效。如因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
4. 乙方贷款办理：乙方应自行向银行或其他金融机构申请贷款，贷款金额、利率、还款期限等事项由乙方自行决定。如乙方未能按时办理贷款，导致无法按时支付价款，乙方应承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务：第三方中介应按照合同约定的服务内容提供服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订协助等。第三方中介应保证提供的信息真实、准确、完整。
2. 第三方中介收费：第三方中介的收费标准应提前告知双方，并在合同中明确。如第三方中介未按照约定收费，双方有权拒绝支付，并要求第三方中介退还已支付的费用。
3. 第三方中介责任：第三方中介在提供服务过程中，如因故意或过失导致合同双方遭受损失，第三方中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同双方提供的个人信息和房源信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，导致合同双方遭受损失，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 房屋买卖合同相关协议
3. 房屋产权调查报告
4. 房屋买卖合同公证文件（如有）
5. 贷款合同及银行流水证明
6. 房屋交付后的装修、改造协议
7. 房屋买卖过程中税费承担的证明文件
8. 房屋保险购买证明文件
9. 租赁合同（如有）
10. 补充条款及相关附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未能按时交付标的房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符，或存在权利瑕疵。
2. 甲方违反保密义务，泄露乙方个人信息或房源信息。
3. 乙方未能按时支付价款，或未按合同约定接收标的房屋。
4. 乙方未配合甲方办理房屋过户手续，或提供虚假文件。
5. 第三方中介未按约定提供服务，或收费不合理，或泄露双方信息。
6. 合同双方在其他约定事项上发生争议。
三、法律名词及解释：
1. 标的房屋：指合同中约定的出售的房屋。
2. 成交价格：指合同中约定的房屋买卖的最终价格。
3. 定金：指合同中约定的，乙方支付给甲方的履行合同保证金。
4. 首付款：指合同中约定的，乙方支付给甲方的部分价款。
5. 贷款：指乙方通过银行或其他金融机构申请的，用于支付房屋价款的贷款。
6. 尾款：指合同中约定的，乙方支付给甲方的，扣除定金、首付款和贷款后的剩余价款。
7. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
8. 滞纳金：指逾期支付款项的一方按照约定支付给对方的违约金。
9. 合同解除：指合同双方按照约定或法律规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付后发现质量问题：双方应协商解决，必要时可委托专业机构进行质量鉴定，并根据鉴定结果采取相应措施。
2. 房屋过户手续办理缓慢：双方应积极协助，提供所需文件，避免因一方原因导致过户手续拖延。
3. 贷款办理不顺利：乙方应提前了解贷款政策，准备相关材料，及时与银行沟通解决问题。
4. 合同条款不明确导致的争议：双方应认真阅读合同，如有疑问应及时沟通明确，必要时可寻求专业法律意见。
5. 第三方中介服务不规范：双方应选择正规的中介机构，并在合同中明确中介服务内容和费用。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 公司或其他组织之间的房屋买卖。
3. 个人对公司或其他组织的房屋买卖。
4. 公司或其他组织对个人的房屋买卖。
5. 房屋作为投资或租赁用途的买卖。
6. 房屋买卖涉及贷款的情况。
7. 房屋买卖过程中需要第三方中介服务的情况。