2025版成都二手房买卖合同书范本模板.docx

编号：__________

2025版最新成都二手房买卖合同书范本模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新成都二手房买卖合同书范本模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋转让价格及支付方式
4.1 房屋转让价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
第七章：权利和义务
7.1 出卖人的权利和义务
7.2 买受人的权利和义务
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更
10.2 合同解除
第十一章：合同的终止和失效
11.1 合同终止条件
11.2 合同失效条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋附属设施和家具家电
12.2 物业管理费及水电气费用
12.3 交易过程中的税费
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 出卖人身份证明复印件
13.3 买受人身份证明复印件
13.4 其他重要文件
第十四章：合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期
14.2 签字盖章页
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国合同法》
1.2.2 《中华人民共和国城市房地产管理法》
1.2.3 成都市房产管理局的相关规定
1.3 合同宗旨
1.3.1 出卖人同意将位于成都市_________的二手房出售给买受人
1.3.2 买受人同意购买该二手房，并支付相应的价款
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落位置：成都市_________
2.3 房屋结构及面积：_________
2.4 房屋用途：住宅
2.5 房屋所有权性质：私有
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 姓名：_________
3.1.2 身份证号：_________
3.1.3 地址：成都市_________
3.2 买受人基本情况
3.2.1 姓名：_________
3.2.2 身份证号：_________
3.2.3 地址：成都市_________
第四章：房屋转让价格及支付方式
4.1 房屋转让价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
4.2 支付方式：_________
4.3 支付时间：_________
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间：合同签订后_________日内
5.2 交付条件：_________
5.3 过户手续：_________
5.4 过户费用：_________
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求
6.2 保修范围和期限：_________
第七章：权利和义务
7.1 出卖人的权利和义务
7.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷
7.1.2 按时交付房屋，并办理过户手续
7.1.3 对房屋进行必要的维修和保养
7.2 买受人的权利和义务
7.2.1 按约定时间支付房屋购买价款
7.2.2 接受房屋的交付，并办理过户手续
7.2.3 遵守国家关于住宅使用的相关法律法规，合理使用房屋
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×购房总价款的日千分之五
8.1.2 出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未能按照合同约定时间支付购房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：延迟支付日期×购房总价款的日千分之五
8.2.2 买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：友好协商
9.2 争议解决机构：成都市房产管理局
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并书面确认
10.1.2 合同变更不得影响合同的履行和双方的权利义务
10.2 合同解除
10.2.1 合同解除需双方协商一致，并书面确认
10.2.2 合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的购房款，并按中国人民银行同期存款利率支付利息
第十一章：合同的终止和失效
11.1 合同终止条件：合同约定的房屋交易完成
11.2 合同失效条件：合同解除、终止或者双方另有约定
第十二章：其他约定
12.1 房屋附属设施和家具家电：详见附件
12.2 物业管理费及水电气费用：买受人承担
12.3 交易过程中的税费：买受人承担
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 出卖人身份证明复印件
13.3 买受人身份证明复印件
13.4 其他重要文件
第十四章：合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期：____年__月__日
14.2 签字盖章页
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷，如因房屋权属问题导致合同无效或买受人损失的，甲方应承担全部责任。
1.2 甲方承诺所提供的房屋信息真实准确，包括但不限于房屋的结构、面积、用途等。如因信息不实导致买受人损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 交付及过户时间条款
2.1 甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如延迟交付的，甲方应支付买受人违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×购房总价款的日千分之五。
2.2 甲方应协助买受人办理过户手续，如因甲方原因导致过户延迟的，甲方应承担相应的责任。
3. 房屋维修及保养条款
3.1 甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时符合居住条件。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复费用及由此产生的其他费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
1.1 乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如延迟支付的，乙方应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：延迟支付日期×购房总价款的日千分之五。
1.2 乙方支付购房款后，应提供相关支付凭证，以便甲方核实收款。
2. 房屋使用及维护条款
2.1 乙方应合理使用房屋，并按照法律法规及物业管理规定进行维护。如因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用。
3. 房屋转让限制条款
3.1 乙方在购买房屋后，未经甲方同意，不得将房屋转让给第三方。如乙方违反此条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：转让金额×违约金比例。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
1.1 第三方中介提供的服务费用由甲方承担。如甲方未按约定支付中介费用的，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付日期×中介费用的日千分之五。
2. 中介责任条款
2.1 第三方中介应确保交易双方的信息真实准确，如因中介原因导致合同无效或一方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介协助条款
3.1 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易，包括房屋交付、过户等相关手续。如因中介原因导致交易延迟的，中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋坐落位置证明文件
5. 房屋结构及面积测量报告
6. 房屋用途证明文件
7. 房屋所有权性质证明文件
8. 物业管理费及水电气费用缴纳凭证
9. 房屋交易过程中的税费支付凭证
10. 房屋附属设施和家具家电清单
11. 房屋维修保养记录
12. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 出卖人未能按照合同约定履行其他义务，视为违约。
3. 买受人未能按照合同约定时间支付购房款，视为违约。
4. 买受人未能按照合同约定履行其他义务，视为违约。
5. 合同一方未经对方同意擅自变更或解除合同，视为违约。
6. 合同一方未能履行合同约定的主要义务，导致合同无法履行，视为违约。
7. 合同一方故意提供虚假信息，导致合同无效，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已有人居住并发生过产权转移的住宅。
2. 所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明不动产物权归属的证书。
3. 买受人：指购买房屋并支付价款的一方。
4. 出卖人：指出售房屋并收取价款的一方。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 过户：指将不动产的所有权依法转移给另一方。
7. 物业管理费：指物业服务企业为管理物业所需收取的费用。
8. 水电气费用：指居民生活用水、用电、用气所需支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：及时与出卖人沟通，要求修复或更换存在问题的部位。
2. 问题：买受人延迟支付购房款。
解决办法：提醒买受人履行合同约定，协商确定支付时间和方式。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：协助双方办理相关手续，提供必要的信息和文件。
4. 问题：房屋附属设施和家具家电清单不明确。
解决办法：详细列出清单，双方确认并签字备案。
5. 问题：合同履行过程中出现争议。
解决办法：尝试友好协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 二手房买卖涉及贷款事宜。
4. 二手房买卖涉及中介服务。
5. 二手房买卖双方为外籍人士或港澳台同胞。
6. 二手房买卖涉及共有产权人同意。
7. 二手房买卖双方为继承人或受遗赠人。
8. 二手房买卖涉及法院判决或拍卖。