出售房屋委托合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

出售房屋委托合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

出售房屋委托合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同宗旨
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：委托出售事项
3.1 委托出售价格
3.2 委托出售期限
3.3 委托出售方式
3.4 委托出售条件
第四章：经纪人职责
4.1 经纪人信息
4.2 经纪人义务
4.3 经纪人权利
第五章：购房人权益保障
5.1 购房人资质要求
5.2 购房人权益保障措施
5.3 购房人义务
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限
6.2 合同履行地点
6.3 合同变更条件
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同解除或终止后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
8.2 违约责任承担方式
8.3 违约金计算方法
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 争议解决机构
9.3 争议解决期限
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同解除程序
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
11.2 合同的适用法律
11.3 合同的补充条款
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 购房人身份证复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付时间及方式
13.2 房屋过户手续办理
13.3 房屋交易税费承担
第十四章：签署页
14.1 委托方签字
14.2 购房人签字
14.3 经纪人签字
14.4 见证人签字
14.5 合同签订日期
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同签订主体：甲方（委托方）：_______，乙方（经纪人）：_______。
1.3 合同宗旨：双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，明确双方的权利和义务，共同完成房屋的出售事项。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况：房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
2.2 房屋权属证明：甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋现状描述：甲方应向乙方详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电情况等。
第三章：委托出售事项
3.1 委托出售价格：甲乙双方约定房屋的出售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
3.2 委托出售期限：甲方委托乙方自合同签订之日起至_______年_______月_______日止为合同的有效期。
3.3 委托出售方式：甲方委托乙方通过_______（公开拍卖、独家代理、公开挂牌等）方式进行出售。
第四章：经纪人职责
4.1 经纪人信息：经纪人全称_______，地址_______，联系人_______，联系电话_______。
4.2 经纪人义务：乙方作为专业的房地产经纪人，应积极寻找购房人，并协助甲方完成房屋出售事项。
4.3 经纪人权利：乙方有权根据市场情况和甲方授权，调整出售价格和出售方式。
第五章：购房人权益保障
5.1 购房人资质要求：购房人应具备_______（中华人民共和国国籍、居留权等）且符合我国相关法律法规规定的购房条件。
5.2 购房人权益保障措施：乙方应保证购房人的合法权益，确保购房人的购房过程公开、透明。
5.3 购房人义务：购房人应按约定时间支付购房款，并按约定时间接收房屋。
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限：双方应按照本合同约定的期限履行合同义务。
6.2 合同履行地点：房屋交付及过户等手续应在_______（地点）进行。
6.3 合同变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除条件：在合同有效期内，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。
7.2 合同终止条件：合同约定的出售期限届满，房屋未能成功出售的，本合同自动终止。
7.3 合同解除或终止后的处理事项：合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于房屋交付、购房款退还等。
第八章：违约责任
8.2 违约责任承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。
8.3 违约金计算方法：违约金的计算按照本合同总金额每逾期一天计算_______元。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：如双方同意，可以提交至_______仲裁委员会进行仲裁。
9.3 争议解决期限：争议解决期限为自争议发生之日起_______日内。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改程序：合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。
10.3 合同解除程序：合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
11.2 合同的适用法律：本合同的适用法律为中华人民共和国法律。
11.3 合同的补充条款：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件：甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等复印件。
12.2 购房人身份证复印件：购房人的有效身份证件复印件。
12.3 其他相关文件：包括但不限于房屋现状的照片、验收报告等。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付时间及方式：房屋的交付时间为_______年_______月_______日，交付方式为_______。
13.2 房屋过户手续办理：房屋过户手续的办理应按照双方约定进行，相关费用由_______承担。
13.3 房屋交易税费承担：房屋交易过程中产生的税费由_______承担。
第十四章：签署页
14.1 委托方签字：
甲方（委托方）：_________________________
14.2 购房人签字：
购房人：_________________________
14.3 经纪人签字：
乙方（经纪人）：_________________________
14.4 见证人签字：
见证人：_________________________
14.5 合同签订日期：
合同签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家出售权：甲方同意在合同有效期内，未经乙方同意，不得将房屋出售给任何第三方。
2. 甲方配合出售义务：甲方应积极配合乙方的出售工作，包括但不限于提供房屋相关证明文件、配合看房等。
3. 甲方房价调整权：如市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整房价，但需提前通知乙方。
4. 甲方解约权：在合同有效期内，如房屋被司法机关查封或甲方丧失房屋所有权，甲方有权解除合同。
5. 甲方违约责任：如甲方违反合同约定，导致房屋未能成功出售，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方出售义务：乙方应尽最大努力，寻找合适的购房人，并在合同约定的期限内完成房屋出售。
2. 乙方信息披露义务：乙方应如实向甲方披露购房人的相关信息，包括但不限于购房人的身份、购房目的等。
3. 乙方服务费用：乙方有权按照实际服务内容向甲方收取服务费用，服务费用为房屋总成交价的1%。
4. 乙方解约权：如乙方无法在合同约定的期限内完成房屋出售，乙方有权解除合同。
5. 乙方违约责任：如乙方违反合同约定，导致房屋未能成功出售，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方中介机构，并签订中介服务合同。
2. 第三方中介费用：中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担。
3. 第三方中介责任：中介机构应如实向甲方和乙方披露购房人的相关信息，并协助完成房屋出售。
4. 中介解约权：如中介机构无法在合同约定的期限内完成房屋出售，中介机构有权解除合同。
5. 中介违约责任：如中介机构违反合同约定，导致房屋未能成功出售，中介机构应向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 购房人身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋验收报告
5. 房屋买卖合同复印件
6. 贷款申请表及相关文件
7. 房屋过户手续办理文件
8. 第三方中介服务合同
9. 中介费用支付凭证
10. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时提供房屋或提供不符合约定条件的房屋。
2. 甲方未按约定时间支付购房款或中介费用。
3. 乙方未按约定时间寻找购房人或未尽力促成房屋出售。
4. 乙方未如实披露购房人信息或协助完成房屋出售。
5. 中介机构未按约定时间完成房屋出售或未如实披露购房人信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 购房人：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。
3. 经纪人：指专业从事房地产买卖的中介人员。
4. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
6. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋权属纠纷：如遇房屋权属不清或争议，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。
2. 购房人资质问题：如购房人资质不符合要求，应重新寻找合适的购房人或调整出售策略。
3. 房屋过户手续办理：如过户手续办理出现问题，应及时与相关部门沟通，并寻求专业人士的帮助。
4. 中介服务不达标：如中介服务未达到约定标准，可与中介机构协商解决，或依据中介服务合同追究其责任。
5. 合同履行过程中出现争议：应及时沟通协商，寻求和解；无法解决的，可依法向法院提起诉讼或申请仲裁。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，希望出售房屋。
2. 乙方为专业经纪人，协助甲方出售房屋。
3. 第三方中介机构参与房屋交易，提供中介服务。
4. 购房人为购买房屋的自然人、法人或其他组织。
5. 合同双方在履行合同过程中出现争议或问题，需要解决。