个人房产抵押借款三方协议书2025年通用.docx

编号：__________

个人房产抵押借款三方协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人房产抵押借款三方协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律的适用
1.4 协议的生效与终止
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人房产信息
2.3 借款人财务状况
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
3.2 贷款人资质证明
第四章：抵押房产信息
4.1 房产所有权证明
4.2 房产现状描述
4.3 房产价值评估报告
第五章：借款金额与用途
5.1 借款金额
5.2 借款用途
5.3 借款期限
第六章：利率与还款方式
6.1 贷款利率
6.2 还款方式
6.3 还款计划
第七章：抵押物的设定与处理
7.1 抵押物的设定
7.2 抵押物的变更与解除
7.3 抵押物的处置
第八章：权利与义务
8.1 借款人的权利与义务
8.2 贷款人的权利与义务
8.3 房产所有人的权利与义务
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
9.2 争议解决方式
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
10.2 合同的解除
第十一章：合同的附则
11.1 合同的签署与生效
11.2 合同的保管与复制
11.3 合同的修改与补充
第十二章：附件
12.1 房产所有权证明复印件
12.2 借款人身份证明复印件
12.3 贷款人资质证明复印件
第十三章：其他约定
13.1 各方自行商定的其他条款
第十四章：合同
14.1 借款协议
14.2 抵押担保协议
14.3 还款保证协议
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
借款人与贷款人之间，为确保借款人按期还款，贷款人提供贷款，借款人将个人房产抵押给贷款人，特制定本协议。
1.2 定义与解释
本协议中的“借款人”指的是需要贷款并以其个人房产作为抵押的自然人；“贷款人”指的是提供贷款并接受房产抵押的金融机构；“抵押房产”指的是借款人用于抵押的个人房产。
1.3 法律的适用
本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 协议的生效与终止
本协议自借款人、贷款人和房产所有人三方签署后生效。若借款人按期偿还贷款本息，贷款人应按照约定办理抵押物的解除抵押手续。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
（此处列出借款人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息）
2.2 借款人房产信息
（此处列出借款人抵押的房产地址、产权证号、房产面积、房产性质等详细信息）
2.3 借款人财务状况
（此处简要说明借款人的财务状况，包括收入、负债等）
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
（此处列出贷款人的名称、营业地址、联系方式等基本信息）
3.2 贷款人资质证明
（此处附上贷款人的相关资质证明文件的复印件）
第四章：抵押房产信息
4.1 房产所有权证明
（此处附上房产所有权的证明文件的复印件）
4.2 房产现状描述
（此处详细描述房产的现状，包括使用情况、是否存在租赁等）
4.3 房产价值评估报告
（此处附上房产的价值评估报告的复印件）
第五章：借款金额与用途
5.1 借款金额
（此处明确借款的金额）
5.2 借款用途
（此处说明借款的具体用途）
5.3 借款期限
（此处明确借款的期限，包括起止日期）
第六章：利率与还款方式
6.1 贷款利率
（此处明确贷款的利率）
6.2 还款方式
（此处明确还款的方式，如等额本息、等额本金等）
6.3 还款计划
（此处制定详细的还款计划，包括每期还款的金额、日期等）
第七章：抵押物的设定与处理
7.1 抵押物的设定
借款人将抵押房产设定为贷款的抵押物，贷款人在借款人未按期偿还贷款本息时，有权依法处置该抵押物。
7.2 抵押物的变更与解除
如抵押房产的权利发生变更，借款人应立即通知贷款人，并共同办理抵押物的变更手续。若借款人按期偿还贷款本息，贷款人应按照约定办理抵押物的解除抵押手续。
7.3 抵押物的处置
在借款人未按期偿还贷款本息的情况下，贷款人有权依法处置抵押房产，用以偿还借款人所欠贷款本息。
第八章：权利与义务
8.1 借款人的权利与义务
借款人应按期偿还贷款本息，确保抵押房产的权利清晰，无任何产权纠纷。
8.2 贷款人的权利与义务
贷款人应按约定提供贷款，并妥善保管借款人的还款记录和抵押房产的相关文件。
8.3 房产所有人的权利与义务
房产所有人同意将房产作为抵押物，并在借款人未按期偿还贷款本息时，配合贷款人进行抵押物的处置。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
借款人未按期偿还贷款本息的，应承担违约责任，包括逾期利息、违约金等。
9.2 争议解决方式
本协议项下发生的任何争议，各方应协商解决；协商不成的，可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
本协议的变更需经各方协商一致，并以书面形式签订。
10.2 合同的解除
借款人提前偿还贷款本息，且经贷款人同意的，本协议可以解除。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的签署与生效
本协议自各方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的保管与复制
各方均应妥善保管本协议正本，不得复制。
11.3 合同的修改与补充
本协议的修改与补充，应经各方协商一致，并以书面形式签订。
第十二章：附件
12.1 房产所有权证明复印件
（此处附上房产所有权的证明文件的复印件）
12.2 借款人身份证明复印件
（此处附上借款人的身份证明文件的复印件）
12.3 贷款人资质证明复印件
（此处附上贷款人的资质证明文件的复印件）
第十三章：其他约定
13.1 各方自行商定的其他条款
（此处写明其他商定的条款）
第十四章：合同
14.1 借款协议
（此处详细列明借款的金额、用途、期限等）
14.2 抵押担保协议
（此处详细列明抵押物的设定、变更、解除等）
14.3 还款保证协议
（此处详细列明还款的方式、计划、违约责任等）
借款人：（签字）
贷款人：（签字）
房产所有人：（签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如提前偿还贷款本息，贷款人应根据提前还款的金额和时间，给予甲方一定的奖励或减免部分利息。
2. 甲方房产交易限制条款
甲方在借款期间，未经贷款人同意，不得将抵押房产进行买卖、转让或设定其他抵押权。
3. 甲方违约行为限制条款
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
乙方如需调整贷款额度，应提前向贷款人申请，并经贷款人同意后，方可进行调整。
2. 乙方贷款利率调整条款
乙方如遇市场利率变动，有权申请调整贷款利率，经贷款人同意后，方可进行调整。
3. 乙方还款方式变更条款
乙方如需变更还款方式，应提前向贷款人申请，并经贷款人同意后，方可进行变更。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
各方同意支付第三方中介提供的服务费用，具体费用标准和支付方式，另行协商确定。
2. 第三方中介的责任和义务条款
第三方中介应保证其提供服务的真实性和合法性，如因其原因导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的保密义务条款
第三方中介应对本合同涉及的各方信息保密，未经各方同意，不得泄露给其他方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产所有权证明
2. 借款人身份证明
3. 贷款人资质证明
4. 房产价值评估报告
5. 借款合同
6. 抵押担保合同
7. 还款保证合同
8. 房产现状描述
9. 借款人财务状况证明
10. 提前还款奖励证明
11. 贷款额度调整证明
12. 贷款利率调整证明
13. 还款方式变更证明
14. 第三方中介服务费用证明
15. 第三方中介责任与义务证明
二、违约行为及认定：
1. 逾期还款：借款人未按约定的期限和方式偿还贷款本息。
2. 提供虚假信息：借款人提供不真实、不准确的身份、财务状况等信息。
3. 未经同意处分抵押物：借款人在未经贷款人同意的情况下，处分或转让抵押房产。
4. 未按约定用途使用贷款：借款人未按照约定的用途使用贷款。
5. 未支付第三方中介服务费用：借款人未按约定支付第三方中介的服务费用。
三、法律名词及解释：
1. 借款人：需要贷款并以其个人房产作为抵押的自然人。
2. 贷款人：提供贷款并接受房产抵押的金融机构。
3. 抵押房产：借款人用于抵押的个人房产。
4. 提前还款奖励：借款人提前偿还贷款本息，贷款人给予的奖励或减免部分利息。
5. 违约金：借款人违约行为所需支付给贷款人的违约赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人未按期还款。
解决办法：贷款人应及时催收，必要时可通过法律途径追究借款人的违约责任。
2. 问题：借款人提供虚假信息。
解决办法：贷款人应加强对借款人信息的审查，发现问题及时采取措施。
3. 问题：借款人未经同意处分抵押物。
解决办法：贷款人应密切关注抵押物的状况，发现处分行为及时制止并依法维权。
4. 问题：借款人未按约定用途使用贷款。
解决办法：贷款人应与借款人约定明确的贷款用途，并定期核查贷款使用情况。
五、所有应用场景：
1. 个人房产所有者需要短期或长期贷款。
2. 借款人希望通过抵押个人房产来获得更优惠的贷款条件。
3. 贷款人提供房产抵押贷款服务，并希望确保贷款的安全性。
4. 第三方中介参与协助办理贷款手续，提供相关服务。
5. 各方需要明确各自的权利和义务，以及违约责任。