2025版商铺使用权租赁合同书.docx

编号：__________

2025版商铺使用权租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺使用权租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁用途
5.1 承租方使用商铺的目的
5.2 承租方不得使用的范围
第六章：合同的履行
6.1 出租方的权利和义务
6.2 承租方的权利和义务
第七章：商铺维修与保养
7.1 出租方负责维修的范围
7.2 承租方负责维修的范围
第八章：保险
8.1 承租方应购买的保险
8.2 保险费用支付方式
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：违约责任
10.1 出租方违约责任
10.2 承租方违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决地点
第十二章：合同的生效、终止和续约
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同续约条件
第十三章：其他约定
13.1 商铺转让
13.2 商铺转租
13.3 合同的公开和保密
第十四章：附件
14.1 商铺使用权证明
14.2 租赁合同的补充协议
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.2 承租方信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 法定代表人：__________
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺位置
2.1.1 商铺所在城市：__________
2.1.2 商铺所在街道：__________
2.1.3 商铺门牌号码：__________
2.2 商铺面积
2.2.1 总面积：__________平方米
2.3 商铺现状
2.3.1 商铺现有使用情况：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 租赁开始日期：__________
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁结束日期：__________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金：__________元
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金支付周期：每月一次
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式：__________
第五章：租赁用途
5.1 承租方使用商铺的目的
5.1.1 承租方使用商铺的目的：__________
5.2 承租方不得使用的范围
第六章：合同的履行
6.1 出租方的权利和义务
6.1.1 出租方的权利：__________
6.1.2 出租方的义务：__________
6.2 承租方的权利和义务
6.2.1 承租方的权利：__________
6.2.2 承租方的义务：__________
第七章：商铺维修与保养
7.1 出租方负责维修的范围
7.1.1 出租方负责维修的范围：__________
7.2 承租方负责维修的范围
7.2.1 承租方负责维修的范围：__________
第八章：保险
8.1 承租方应购买的保险
8.1.1 保险类型：__________
8.1.2 保险金额：__________
8.2 保险费用支付方式
8.2.1 保险费用支付方式：__________
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.1.1 合同变更的条件：__________
9.2 合同解除的条件
9.2.1 合同解除的条件：__________
第十章：违约责任
10.1 出租方违约责任
10.1.1 出租方违约责任：__________
10.2 承租方违约责任
10.2.1 承租方违约责任：__________
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 争议解决方式：__________
11.2 争议解决地点
11.2.1 争议解决地点：__________
第十二章：合同的生效、终止和续约
12.1 合同生效条件
12.1.1 合同生效条件：__________
12.2 合同终止条件
12.2.1 合同终止条件：__________
12.3 合同续约条件
12.3.1 合同续约条件：__________
第十三章：其他约定
13.1 商铺转让
13.1.1 商铺转让的条件：__________
13.2 商铺转租
13.2.1 商铺转租的条件：__________
13.3 合同的公开和保密
13.3.1 合同公开和保密的要求：__________
第十四章：附件
14.1 商铺使用权证明
14.1.1 商铺使用权证明文件：__________
14.2 租赁合同的补充协议
14.2.1 补充协议内容：__________
合同双方签字盖章区域：
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在其租赁期结束后，以同等条件下优先购买商铺的权利。同等条件包括但不限于购买价格、付款方式及期限等。
2. 甲方指定经营范围
甲方有权指定商铺的经营范围，乙方应严格按照甲方的要求进行经营活动。如乙方需变更经营范围，需提前向甲方申请并获得甲方书面同意。
3. 甲方变更条款
如甲方需变更合同条款，应提前三个月书面通知乙方。乙方应在接到通知后一个月内书面回复甲方，如乙方同意变更，双方签订书面补充协议；如乙方不同意变更，双方继续履行原合同。
4. 甲方提前终止合同
甲方在合同履行期间有权提前终止合同，但应支付乙方相当于三个月租金的违约金。提前终止合同的原因包括但不限于甲方出售商铺、收回使用权等。
5. 甲方对乙方经营活动的监督
甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方符合合同约定的经营范围。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方立即改正，并有权按照合同约定追究乙方的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营自主权
乙方有权在合同约定的经营范围内自主经营，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。
2. 乙方转租条款
乙方在取得甲方书面同意后，有权将商铺转租给第三方。转租期限、条件等事项由乙方与第三方协商确定，但不得违反原合同的约定。
3. 乙方提前终止合同
乙方在合同履行期间有权提前终止合同，但应支付甲方相当于三个月租金的违约金。提前终止合同的原因包括但不限于乙方经营困难、需搬迁等。
4. 乙方对商铺的合理使用
乙方应合理使用商铺，不得进行任何违法经营活动。如乙方违反法律法规或合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，并有权按照合同约定追究乙方的违约责任。
5. 乙方维护商铺责任
乙方应负责维护商铺的整洁和安全，确保商铺的正常使用。如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担相应的维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介方在促成合同签订的过程中提供服务，甲方、乙方应按照约定向中介方支付服务费用。服务费用的金额、支付方式等事项由甲方、乙方与中介方协商确定。
2. 中介责任的承担
中介方在合同签订过程中提供真实、准确的信息，如因中介方原因导致合同签订过程中出现纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3. 中介的保密义务
中介方应对合同双方的商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。如中介方违反保密义务，应承担相应的违约责任。
4. 中介的服务范围
中介方仅为甲方、乙方提供促成合同签订的服务，合同的履行、变更、终止等事项由甲方、乙方自行协商解决。中介方不参与合同的履行过程，也不承担任何履行风险。
5. 中介的权益保障
甲方、乙方应按照约定向中介方支付服务费用。如甲方、乙方未按约定支付服务费用，中介方有权依法追讨。同时，中介方在合同履行过程中所遭受的损失，有权要求甲方、乙方予以赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺使用权证明
2. 租赁合同的补充协议
3. 甲方授权书（如有）
4. 乙方经营许可证（如有）
5. 保险单据
6. 商铺现状照片或视频
7. 商铺维修记录
8. 租金支付凭证
9. 合同变更书面协议
10. 违约金计算公式及依据
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提前终止合同
未履行维修责任
未提供商铺使用权
2. 乙方违约行为
未支付租金
未按照约定使用商铺
转租未经甲方同意
3. 第三方中介违约行为
提供虚假信息
未保密商业秘密
未履行中介服务职责
三、法律名词及解释：
1. 商铺使用权租赁合同：指甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。
2. 租金：指乙方支付给甲方的使用商铺的费用。
3. 维修责任：指甲方或乙方对商铺进行维护和保养的责任。
4. 转租：指乙方在未经甲方同意的情况下，将其租赁的商铺转租给第三方。
5. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺使用权证明丢失
解决办法：重新办理商铺使用权证明或提供其他证明文件。
2. 租金支付纠纷
解决办法：查阅租金支付凭证，协商解决支付问题。
3. 商铺维修责任争议
解决办法：查看维修记录，协商确定维修责任方。
4. 合同变更争议
解决办法：参照合同变更条款，协商达成一致。
5. 违约行为认定争议
解决办法：参照违约行为及认定条款，协商确定违约行为及责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方
2. 乙方租赁商铺进行经营活动
3. 第三方中介促成合同签订
4. 合同双方或第三方违约
5. 合同的履行、变更、终止
6. 违约行为的认定与处理
7. 合同的补充协议签订
8. 商铺使用权的转让或转租
9. 商铺的维修与保养
10. 租金的支付与收取