商品房借款合同书样本2025年通用.docx

编号：__________

商品房借款合同书样本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房借款合同书样本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 借款人信息
1.2 贷款人信息
1.3 保证人信息（如有）
第二章：合同标的
2.1 商品房基本信息
2.2 贷款金额与用途
第三章：贷款条件
3.1 借款人条件
3.2 贷款期限与还款方式
3.3 贷款利率
第四章：贷款发放与还款
4.1 贷款发放程序
4.2 还款程序与要求
4.3 还款账户信息
第五章：担保措施
5.1 抵押物信息
5.2 担保人责任
5.3 保险事宜（如有）
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 借款人违约情形
7.2 贷款人违约情形
7.3 保证人违约情形
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 信息保密
10.2 合同的转让
10.3 法律法规变化对合同的影响
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同
11.2 抵押物权属证明文件
11.3 借款人收入证明文件
第十二章：合同的修订历史
第十三章：补充条款
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人（授权代表）签字及盖章
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 借款人信息
1.1.1 借款人姓名：
1.1.2 借款人性别：男
1.1.3 借款人身份证号码：11010519700101001X
1.1.4 借款人住址：北京市海淀区小区号楼单元室
1.1.5 借款人职业：公司项目经理
1.1.6 借款人联系电话：1385678
1.2 贷款人信息
1.2.1 贷款人名称：银行
1.2.2 贷款人地址：北京市朝阳区路号
1.2.3 贷款人联系方式：01088888888
1.3 保证人信息（如有）
1.3.1 保证人姓名：
1.3.2 保证人性别：男
1.3.3 保证人身份证号码：11010519750305001Y
1.3.4 保证人住址：北京市朝阳区小区号楼单元室
1.3.5 保证人职业：公司财务总监
1.3.6 保证人联系电话：1395678
第二章：合同标的
2.1 商品房基本信息
2.1.1 商品房项目名称：花园
2.1.2 商品房地址：北京市朝阳区路号
2.1.3 商品房总建筑面积：平方米
2.1.4 商品房房屋产权年限：70年
2.1.5 商品房购房合同编号：
2.2 贷款金额与用途
2.2.1 贷款金额：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）
2.2.2 贷款用途：购买第二章2.1项下的商品房
第三章：贷款条件
3.1 借款人条件
3.1.1 具有完全民事行为能力的自然人
3.1.2 具有稳定的职业和收入来源
3.1.3 信用状况良好，无重大不良信用记录
3.1.4 同意将第二章2.1项下的商品房设定为抵押物
3.2 贷款期限与还款方式
3.2.1 贷款期限：最长不得超过30年
3.2.2 还款方式：等额本息还款方式
3.3 贷款利率
3.3.1 贷款年利率：不得超过人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.1倍
第四章：贷款发放与还款
4.1 贷款发放程序
4.1.1 借款人向贷款人提交贷款申请及相关材料
4.1.2 贷款人对借款人的信用状况进行调查和审核
4.1.3 审核通过后，贷款人与借款人签订本合同
4.1.4 贷款人向借款人发放贷款
4.2 还款程序与要求
4.2.1 借款人按照第三章3.2项约定的还款方式进行还款
4.2.2 借款人应按时足额还款，如有逾期，应支付逾期利息和罚息
4.2.3 借款人还款后，贷款人应出具还款证明
4.3 还款账户信息
4.3.1 还款账户名称：
4.3.2 还款账户号码：622202
4.3.3 还款账户开户行：银行北京市分行
第五章：担保措施
5.1 抵押物信息
5.1.1 抵押物名称：花园商品房
5.1.2 抵押物地址：北京市朝阳区路号
5.1.3 抵押物总建筑面积：平方米
5.1.4 抵押物所有权归属：
5.2 担保人责任
5.2.1 担保人对借款人的债务承担连带责任
5.2.2 担保人在借款人不能履行还款义务时，应按照本合同约定履行还款义务
5.3 保险事宜（如有）
5.3.1 借款人应按照贷款人的要求办理抵押物保险
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方因本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 仲裁机构
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会推荐的仲裁机构进行仲裁
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效
9.1.2 合同生效后，借款人应按照本合同约定履行还款义务
9.2 合同终止条件
9.2.1 借款人按照本合同约定全部偿还贷款本息后，本合同终止
9.3 合同解除条件
9.3.1 在贷款期限内，如借款人违约，贷款人可以解除本合同
9.3.2 合同解除后，借款人应按照本合同约定立即偿还剩余贷款本息
第十章：其他约定
10.1 信息保密
10.1.1 双方应对本合同签订过程中获悉的对方商业秘密和个人信息予以保密
10.1.2 保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起两年内
10.2 合同的转让
10.2.1 未经贷款人同意，借款人不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方
10.3 法律法规变化对合同的影响
10.3.1 如本合同的有效性、合法性或强制性规定发生变化，双方应按照新的法律法规要求协商调整本合同
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同
11.2 抵押物权属证明文件
11.3 借款人收入证明文件
11.4 贷款人授权委托书（如有）
11.5 其他与本合同有关的文件和资料
第十二章：合同的修订历史
本合同自首次签订之日起，未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或撤销本合同
第十三章：补充条款
本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
本合同于____年____月____日签署
14.2 签署地点
本合同于北京市____区签署
14.3 签署人（授权代表）签字及盖章
借款人（签字）：________________
贷款人（签字）：________________
保证人（签字）：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方不得以任何理由迟延或拒绝支付贷款本息，否则乙方有权按逾期利息和罚息的规定向甲方追讨。
1.2 甲方应按照合同约定用途使用贷款，如发现甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回全部贷款本息。
1.3 甲方应在合同约定的还款日前足额准备好还款资金，确保按时还款。
1.4 甲方如发生主体变更、资产状况恶化等情况，应及时通知乙方，并按乙方的要求提供相关证明文件。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的贷款金额和利率向甲方提供贷款，不得擅自变更。
2.2 乙方应在合同约定的时间内完成贷款发放程序，如因乙方原因导致贷款发放迟延，甲方有权要求乙方支付迟延利息。
2.3 乙方应保证贷款资金的安全，确保甲方贷款本息的按时支付。
2.4 乙方如发生主体变更、经营状况恶化等情况，应及时通知甲方，并按甲方的要求提供相关证明文件。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、中立地履行介绍、协调和监督职责，确保甲方和乙方的权益。
3.2 第三方中介不得收取任何中介费用，其服务费用已包含在贷款利率中。
3.3 第三方中介应定期对甲乙双方的履行情况进行核查，如发现违约情况，应及时通知并协助解决。
3.4 第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因信息错误导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同
2. 抵押物权属证明文件
3. 借款人收入证明文件
4. 贷款人授权委托书（如有）
5. 商品房预售许可证
6. 借款人信用报告
7. 贷款审批文件
8. 贷款合同文本
9. 抵押登记证明文件
10. 保险单据（如有）
11. 其他与本合同有关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定用途使用贷款
未按时足额还款
主体变更未通知乙方
资产状况恶化未通知乙方
2. 乙方违约行为：
未按约定金额和利率提供贷款
未按时完成贷款发放程序
未保证贷款资金安全
未及时通知甲方主体变更或经营状况恶化
3. 第三方中介违约行为：
未公正、中立地履行介绍、协调和监督职责
收取中介费用
未定期核查甲乙双方履行情况
提供的信息不真实、准确、完整
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按规划要求，具有独立产权的住宅房屋。
2. 抵押物：指为担保债务履行，债务人或第三人转移给债权人的不动产或动产。
3. 等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。
4. 逾期利息：指借款人未按时还款产生的利息。
5. 罚息：指借款人逾期还款时，按约定比率加收的额外利息。
6. 主体变更：指借款人或贷款人的法律地位、名称、地址等发生变更。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定用途使用贷款。
解决办法：乙方有权提前收回全部贷款本息，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按时完成贷款发放程序。
解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延利息，并协商确定后续还款计划。
3. 问题：第三方中介提供的信息不真实、准确、完整。
解决办法：第三方中介应承担相应的赔偿责任，必要时可解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方向乙方申请购房贷款。
说明：甲方提供商品房买卖合同、抵押物权属证明文件等相关材料。
2. 场景：乙方审核甲方信用并决定贷款金额、利率和发放程序。
说明：乙方应公正、中立地履行审核职责，确保贷款安全。
3. 场景：第三方中介协助甲乙双方签订贷款合同并监督履行。
说明：第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，并定期核查甲乙双方的履行情况。
4. 场景：甲方未按时还款。
说明：乙方有权按逾期利息和罚息的规定向甲方追讨，或提前收回全部贷款本息。
5. 场景：甲方主体变更或资产状况恶化。
说明：甲方应及时通知乙方，并按乙方的要求提供相关证明文件。