物业承包合同书范本大全(2025版).docx

编号：__________

物业承包合同书范本大全(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业承包合同书范本大全(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
2.2 物业管理范围与内容
2.3 物业经营模式
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续签条款
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业维护与管理
4.2 物业安保服务
4.3 物业清洁服务
4.4 物业绿化服务
4.5 物业维修与保养
第五章：物业费用
5.1 物业管理费
5.2 物业维修基金
5.3 其他相关费用
第六章：合同双方的权利与义务
6.1 物业公司的权利与义务
6.2 业主的权利与义务
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的相关事宜
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁条款
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同解除条件
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密义务与责任
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单
12.2 附件的有效性与法律效力
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 法律变化
13.3 通知与送达
第十四章：附则
14.1 合同的 language
14.2 合同的副本
14.3 合同的签署日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：物业承包合同书范本大全(2025版)旨在明确物业公司与业主之间的权利和义务，确保物业服务的质量，维护双方的合法权益。
1.2 定义与解释：本合同中的“物业公司”指的是承担物业管理服务的公司；“业主”指的是物业的所有权人。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.4 合同双方的权益与义务：物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，业主应按照合同约定支付物业费用。
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况：物业位于__________，为一栋____层的建筑物，总建筑面积为____平方米。
2.2 物业管理范围与内容：物业管理范围包括物业的安保、清洁、绿化和维修保养等工作。
2.3 物业经营模式：物业公司采用商业化经营模式，提供专业的物业管理服务。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。
3.3 合同续签条款：合同到期前____个月，双方可根据实际情况协商续签。
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业维护与管理：物业公司应负责物业的日常维护和管理，确保物业设施的正常运行。
4.2 物业安保服务：物业公司应配备专业的安保人员，确保物业的安全与秩序。
4.3 物业清洁服务：物业公司应定期进行物业的清洁工作，保持物业环境的整洁。
4.4 物业绿化服务：物业公司应负责物业绿化区域的维护与管理，保持绿化环境的美观。
4.5 物业维修与保养：物业公司应定期对物业的设施进行维修与保养，确保设施的安全与正常使用。
第五章：物业费用
5.1 物业管理费：物业管理费为每平方米每月____元，按物业的实际使用面积计算。
5.2 物业维修基金：物业维修基金为每平方米每月____元，按物业的实际使用面积计算。
5.3 其他相关费用：包括但不限于水费、电费、煤气费等，具体费用按实际使用情况计算。
第六章：合同双方的权利与义务
6.1 物业公司的权利与义务：物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，并有权对违反合同的业主采取相应的措施。
6.2 业主的权利与义务：业主应按照合同约定支付物业费用，并有权对物业公司的服务提出建议和投诉。
第八章：违约责任
8.1 违约行为：包括但不限于物业公司未能按照合同约定提供服务，业主未能按照合同约定支付费用等。
8.2 违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁条款：双方同意，如发生争议，可提交至中国仲裁机构进行仲裁。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。
10.3 合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签署书面解除协议。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密等。
11.2 保密义务与责任：双方应对保密内容予以保密，如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单：包括但不限于物业基本情况说明、服务项目及标准等。
12.2 附件的有效性与法律效力：附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。
13.2 法律变化：如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同。
13.3 通知与送达：双方之间的通知与文件送达，应以书面形式进行，送达对方指定的地址。
第十四章：附则
14.1 合同的 language：本合同的文本以中文为准。
14.2 合同的副本：双方均持有本合同的正本，正本具有同等法律效力。
14.3 合同的签署日期：本合同于____年__月__日签署。
甲方（物业公司）：
________________________
乙方（业主）：
________________________
见证方：
________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定管理条款：甲方有权指定物业公司的管理团队，并要求物业公司按照甲方的要求进行管理。
2. 甲方监督权条款：甲方有权对物业公司的管理服务进行监督，并要求物业公司按照甲方的要求进行改进。
3. 甲方调整服务内容条款：甲方有权根据物业的实际需要，调整物业公司的服务内容和服务标准。
4. 甲方提前终止合同条款：在合同期限内，如甲方认为物业公司的服务不符合合同约定，甲方有权提前终止合同。
5. 甲方对物业公司的处罚条款：如物业公司未能按照合同约定提供服务，甲方有权对物业公司进行处罚。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付费用条款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付物业费用，如乙方未能按时支付，应承担相应的违约责任。
2. 乙方对物业公司的投诉条款：乙方有权对物业公司的服务进行投诉，并要求物业公司按照乙方的要求进行改进。
3. 乙方调整物业费用条款：如物业公司的服务发生重大变化，乙方有权要求调整物业费用。
4. 乙方提前终止合同条款：在合同期限内，如乙方认为物业公司的服务不符合合同约定，乙方有权提前终止合同。
5. 乙方对物业公司的索赔条款：如物业公司未能按照合同约定提供服务，乙方有权对物业公司进行索赔。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责条款：第三方中介应负责协助甲方和乙方签订合同，并协助双方履行合同。
2. 第三方中介的保密条款：第三方中介应对在合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等予以保密。
3. 第三方中介的赔偿条款：如第三方中介未能履行其职责，导致甲乙双方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的服务费用条款：第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。
5. 第三方中介的退出条款：如第三方中介未能履行其职责，甲乙双方有权要求第三方中介退出合同履行过程。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明
2. 服务项目及标准
3. 物业费用明细表
4. 物业维修基金使用规则
5. 物业管理制度与流程
6. 物业公司资质证明文件
7. 业主委员会成立文件及成员名单
8. 物业服务合同范本
9. 物业服务满意度调查问卷
10. 合同履行过程中的相关凭证和记录
二、违约行为及认定：
1. 物业公司未能按照合同约定提供服务，如安保、清洁、绿化等服务不符合标准。
2. 物业公司未能按时履行合同义务，如未能按时维修保养设施。
3. 物业公司泄露业主个人信息或商业秘密。
4. 业主未能按照合同约定支付物业费用。
5. 业主故意损坏物业设施或违反物业管理规定。
6. 双方在合同履行过程中发生争议，未能通过友好协商解决。
三、法律名词及解释：
1. 物业公司：指承担物业管理服务的商业实体。
2. 业主：指物业的所有权人或使用权人。
3. 物业管理费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。
4. 物业维修基金：指用于物业设施维修保养的资金。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量问题：业主可向物业公司提出投诉，物业公司应根据实际情况进行改进。
2. 物业费用争议：双方可协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。
3. 设施损坏维修问题：物业公司应负责及时维修，如因业主原因导致损坏，业主应承担维修费用。
4. 个人信息保护问题：物业公司应严格遵守相关法律法规，保护业主个人信息不被泄露。
5. 合同变更或终止问题：双方可协商一致后签署书面变更或解除协议。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类住宅小区、商业楼宇、办公楼等物业的物业管理服务。
2. 适用于物业公司提供全面物业管理服务，包括安保、清洁、绿化等。
3. 适用于业主或业主委员会与物业公司之间的物业服务合同签订。
4. 适用于物业公司对业主物业设施进行维修保养的场景。
5. 适用于物业公司对业主提供咨询服务，如物业政策咨询、设施使用指导等。