成都二手房购房合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

成都二手房购房合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

成都二手房购房合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋产权情况
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交总价
3.2 付款方式及期限
3.3 定金金额及支付时间
3.4 首付款金额及支付时间
3.5 贷款金额及支付时间
3.6 尾款金额及支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续办理
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 质量问题处理
5.3 保修期限及范围
第六章：物业服务及相关费用
6.1 物业管理公司信息
6.2 物业管理费用
6.3 水电燃气费用
6.4 其他相关费用
第七章：交易流程及时间节点
7.1 签订合同时间
7.2 办理贷款时间
7.3 缴纳税费时间
7.4 办理过户时间
7.5 房屋交付时间
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 见证人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中产生的税费
11.2 房屋交付后的维修责任
11.3 房屋租赁及使用规定
11.4 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同副本
12.3 房屋产权调查报告
12.4 贷款合同副本
12.5 其他重要文件
第十三章：合同的签署、修改和补充
13.1 合同签署时间
13.2 合同签署地点
13.3 合同修改和补充方式
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止条件
14.2 合同解除程序
14.3 合同终止和解除后的权益处理
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：_________
1.1.2 身份证号：_________
1.1.3 联系方式：_________
1.1.4 住址：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：_________
1.2.2 身份证号：_________
1.2.3 联系方式：_________
1.2.4 住址：_________
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：_________
1.3.2 身份证号：_________
1.3.3 联系方式：_________
1.3.4 住址：_________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落地址：_________
2.3 房屋结构及面积：_________
2.4 房屋用途：_________
2.5 房屋产权情况：_________
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交总价：_________元
3.2 付款方式及期限：_________
3.3 定金金额及支付时间：_________元，于本合同签订之日起_________日内支付
3.4 首付款金额及支付时间：_________元，于本合同签订之日起_________日内支付
3.5 贷款金额及支付时间：_________元，买受人自行办理贷款手续，贷款批准后_________日内支付
3.6 尾款金额及支付时间：_________元，于房屋过户完成后_________日内支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：_________年_________月_________日
4.2 房屋交付条件：_________
4.3 过户手续办理：_________
4.4 过户费用承担：_________
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证：出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题
5.2 质量问题处理：如发生质量问题，双方协商解决
5.3 保修期限及范围：_________
第六章：物业服务及相关费用
6.1 物业管理公司信息：_________
6.2 物业管理费用：_________元/月
6.3 水电燃气费用：_________
6.4 其他相关费用：_________
第七章：交易流程及时间节点
7.1 签订合同时间：_________年_________月_________日
7.2 办理贷款时间：_________年_________月_________日前
7.3 缴纳税费时间：_________年_________月_________日前
7.4 办理过户时间：_________年_________月_________日前
7.5 房屋交付时间：_________年_________月_________日
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：如出卖人未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，出卖人应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人违约责任：如买受人未按约定时间支付款项或贷款未获批准导致无法支付款项，买受人应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 见证人违约责任：如见证人未履行见证职责或提供虚假信息，见证人应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。
9.2 争议解决机构：如选择调解，由双方共同认可的调解机构进行调解；如选择仲裁，由双方共同认可的仲裁机构进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：如双方均不同意调解或仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.3 合同解除条件：合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中产生的税费：双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担相应税费。
11.2 房屋交付后的维修责任：出卖人应在房屋交付后承担一定的维修责任，具体按照双方约定执行。
11.3 房屋租赁及使用规定：买受人应遵守房屋所在地的租赁及使用规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
11.4 双方约定的其他事项：_________
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件
12.2 房屋买卖合同副本：附本合同附件
12.3 房屋产权调查报告：附本合同附件
12.4 贷款合同副本：附本合同附件
12.5 其他重要文件：附本合同附件
第十三章：合同的签署、修改和补充
13.1 合同签署时间：_________年_________月_________日
13.2 合同签署地点：_________
13.3 合同修改和补充方式：合同的修改和补充应经双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止条件：合同终止的条件如下：
a) 双方协商一致解除合同；
b) 合同约定的房屋交易目的无法实现；
c) 法律、法规规定的其他终止条件。
14.2 合同解除程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
14.3 合同终止和解除后的权益处理：合同终止和解除后，双方应按照合同约定和国家相关法律法规处理合同终止和解除后的相关权益。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方承诺：甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，并保证房屋交付时符合合同约定的交付条件。
3. 甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项，有权要求乙方按照合同约定履行合同义务。
4. 甲方违约责任：如甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
二、当乙方为主导时
1. 乙方义务：乙方应按照合同约定支付购房款项，并按照合同约定履行合同义务。
2. 乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，有权要求甲方承担房屋质量保证责任。
3. 乙方违约责任：如乙方未按约定时间支付款项或贷款未获批准导致无法支付款项，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
4. 乙方权益保护：乙方在房屋交付后，有权要求甲方承担一定的维修责任，并有权按照合同约定和国家相关法律法规保护自己的合法权益。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介义务：第三方中介应按照合同约定履行中介职责，包括但不限于提供房源信息、协助双方签订合同、办理贷款等。
2. 第三方中介权利：第三方中介有权按照合同约定收取中介费，并有权要求甲方和乙方提供真实、准确的信息。
3. 第三方中介违约责任：如第三方中介未按照合同约定履行中介职责，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介服务费用：第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。如双方未能就中介费用达成一致，双方均有权拒绝支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 房屋产权调查报告
4. 贷款合同副本
5. 身份证复印件
6. 户口本复印件
7. 婚姻状况证明复印件
8. 收入证明复印件
9. 征信报告复印件
10. 房屋现状照片
11. 房屋装修协议
12. 物业服务合同
13. 水电燃气费用单据
14. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，甲方违约。
2. 乙方未按约定时间支付款项或贷款未获批准导致无法支付款项，乙方违约。
3. 见证人未履行见证职责或提供虚假信息，见证人违约。
4. 第三方中介未按照合同约定履行中介职责，第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 合同违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。
4. 合同解除：当事人双方协商一致，终止合同关系的行为。
5. 仲裁：当事人双方发生合同争议，请求仲裁机构进行裁决的一种解决方式。
6. 诉讼：当事人双方发生合同争议，向人民法院提起诉讼的一种解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题，甲方未履行质量保证责任。
解决办法：双方协商解决，甲方承担维修责任或支付违约金。
2. 乙方支付款项不及时，导致贷款未能按时批准。
解决办法：乙方尽快支付款项，或与贷款机构协商延长审批时间。
3. 见证人未履行见证职责，提供虚假信息。
解决办法：重新选择见证人，或向相关部门举报见证人违法行为。
4. 第三方中介未按照合同约定履行中介职责。
解决办法：与第三方中介协商解决问题，或向相关部门投诉中介违法行为。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房。
2. 企业购买二手房用于办公。
3. 二手房买卖涉及贷款。
4. 二手房买卖涉及外籍人士。
5. 二手房买卖涉及特殊房产（如学区房、共产房等）。
6. 二手房买卖通过中介机构进行。
7. 二手房买卖双方为亲属或朋友关系。
8. 二手房买卖涉及 multiple owners（多个业主）。