大型商铺租赁合同书参考范文(2025版).docx

编号：__________

大型商铺租赁合同书参考范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同宗旨
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁用途
5.1 租赁方使用目的
5.2 租赁方经营范围
5.3 租赁方合规经营承诺
第六章：双方权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.2 租赁方的权利与义务
第七章：商铺维修与保养
7.1 出租方维修责任
7.2 租赁方维修责任
7.3 共同维修事项
第八章：物业服务与管理
8.1 物业管理事项
8.2 物业管理费用
8.3 物业服务投诉与处理
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同解除后的处理事项
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任认定
10.3 违约赔偿方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
11.3 法律适用
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效与终止
12.2 保密条款
12.3 不可抗力
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同相关文件
第十四章：附则
14.1 合同未尽事宜
14.2 合同修改与补充
14.3 合同解除与终止后的事宜
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：甲方（出租方）拥有位于_________的商铺，乙方（租赁方）希望租赁该商铺进行经营活动。
1.2 合同签订主体：甲方（出租方）：_________，乙方（租赁方）：_________。
1.3 合同宗旨：甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，明确双方的权利和义务，共同维护合同的履行。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置：位于_________的商铺，具体地址为_________。
2.2 商铺面积：商铺的总面积为_________平方米。
2.3 商铺现状：商铺目前处于_________状态，乙方租赁后需自行负责商铺的装修和布置。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：本合同签订之日起_________日。
3.2 租赁结束日期：租赁期限为_________年，自租赁开始日期起计算。
3.3 租赁续约条款：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_________个月书面通知甲方，并经双方协商一致，可续签合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：商铺的租金为每月_________元。
4.2 租金支付周期：租金每_________支付一次。
4.3 租金支付方式：乙方通过_________方式支付租金给甲方，具体支付细节由双方协商确定。
第五章：租赁用途
5.1 租赁方使用目的：乙方租赁该商铺用于_________。
5.2 租赁方经营范围：乙方在租赁期间内，经营范围限于_________。
5.3 租赁方合规经营承诺：乙方承诺在租赁期间，将严格遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。
第六章：双方权利与义务
6.1 出租方的权利与义务：
6.1.1 甲方应保证商铺的基本设施完好，提供正常的水电供应。
6.1.2 甲方在租赁期间内，不得干涉乙方的正常经营活动。
6.2 租赁方的权利与义务：
6.2.1 乙方按约定支付租金，并遵守合同约定的租赁用途和经营范围。
6.2.2 乙方在租赁期间内，负责商铺的日常维护和管理，确保商铺的安全和卫生。
第八章：物业服务与管理
8.1 物业管理事项：甲方负责商铺的物业管理，包括公共区域的安全、卫生和维护。
8.2 物业管理费用：物业管理费用由甲方承担，具体费用标准按照甲方的物业管理规定执行。
8.3 物业服务投诉与处理：乙方对物业服务有异议时，可在_________工作日内向甲方提出投诉，甲方应在接到投诉后_________工作日内予以答复和处理。
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2.1 甲乙双方协商一致解除合同。
9.2.2 乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付。
9.2.3 乙方违反合同约定的租赁用途和经营范围，甲方有权解除合同。
9.3 合同解除后的处理事项：
9.3.1 解除合同后，乙方应立即停止经营活动，搬出商铺。
9.3.2 乙方应支付因提前解除合同而产生的违约金，具体金额双方协商确定。
9.3.3 解除合同后，甲方应退还乙方已支付的租金（扣除乙方造成的损失和违约金）。
第十章：违约责任
10.1 违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用商铺等。
10.2 违约责任认定：违约方应承担因此给守约方造成的损失。
10.3 违约赔偿方式：违约方应支付守约方的损失金额，并支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构：本合同争议的解决机构为_________。
11.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。
12.2 保密条款：双方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.3 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图：详见附件。
13.2 租赁合同相关文件：包括但不限于租赁保证金收据、物业服务协议等。
第十四章：附则
14.1 合同未尽事宜：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
14.2 合同修改与补充：本合同的修改和补充，应由甲乙双方共同签订书面协议。
14.3 合同解除与终止后的事宜：合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求搬出商铺，并支付相关费用。
甲方（出租方）：________________
乙方（租赁方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款：甲方有权要求乙方在租赁期间内，将商铺用于特定的业务或目的。如乙方需改变用途，需提前_________个月书面申请甲方批准，未经甲方批准，乙方不得擅自改变商铺用途。
2. 甲方优先购买权条款：若乙方有意将商铺转租或出售给第三方，乙方应事先通知甲方，并在同等条件下，甲方享有优先购买权。
3. 甲方指定维修条款：对于商铺的特定设备或设施，如空调、电梯等，甲方有权指定特定的维修服务商进行维护和修理。
4. 甲方品牌形象保护条款：乙方在租赁期间内，应维护甲方的品牌形象，不得进行任何有损甲方品牌形象的活动。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围扩展条款：乙方如需在租赁期间内扩大经营范围，应提前_________个月书面申请甲方批准，并按甲方要求支付额外租金。
2. 乙方装修条款：乙方在租赁期间内，有权对商铺进行装修和改造，但需确保装修材料和工艺符合国家和地方的相关规定，且不得影响商铺的结构安全。装修完毕后，乙方应将商铺恢复至租赁开始时的状态。
3. 乙方转租条款：乙方不得擅自将商铺转租给第三方。如乙方确有转租需求，应提前_________个月书面申请甲方批准，并支付转租费用。
4. 乙方知识产权保护条款：乙方应对其在租赁期间内产生的知识产权（如商标、专利、著作权等）负责保护，并确保其经营活动不侵犯他人的知识产权。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款：甲方和乙方同意，由_________（中介公司名称）作为本合同的中介服务提供商，负责协调、协助甲乙双方履行合同义务。
2. 第三方中介费用条款：中介费用由甲方和乙方共同承担，双方应在合同签订后_________天内支付给中介公司。
3. 第三方中介责任条款：中介公司应确保甲乙双方在合同签订过程中的合法权益，如因中介公司的原因导致合同纠纷，中介公司应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介保密条款：中介公司应对合同内容及甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同相关文件
3. 物业服务协议
4. 甲方指定的用途证明文件
5. 乙方经营范围扩展申请表格
6. 乙方装修方案及材料清单
7. 转租费用支付凭证
8. 知识产权权属证明文件
9. 中介服务协议
10. 中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供商铺或商铺不符合约定条件。
未按约定提供物业管理服务或物业管理服务不符合标准。
提前解除合同或变更合同内容未经乙方同意。
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金。
未按约定使用商铺或改变商铺用途未经甲方同意。
未经甲方同意转租商铺。
3. 违约行为认定：
违约行为的认定应基于合同条款和相关法律法规。
甲方违约行为应提供相关证明文件。
乙方违约行为应由甲方提出书面通知，并提供相关证据。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指甲方出租商铺给乙方，乙方支付租金使用的合同。
2. 租金：指乙方支付给甲方的商铺使用费。
3. 违约金：指违约方支付给守约方的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5. 知识产权：指商标、专利、著作权等法律保护的智力成果。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知甲方，甲方负责维修或提供维修服务。
2. 租金支付纠纷：查看合同条款，按照约定的租金支付周期和方式进行支付。
3. 商铺用途变更：提前书面申请甲方批准，未经批准不得擅自改变。
4. 转租问题：提前书面申请甲方批准，并支付转租费用。
5. 知识产权侵权：停止侵权行为，承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订租赁合同，用于商业经营。
2. 甲方为乙方提供商铺和物业管理服务。
3. 乙方按约定支付租金，合法经营。
4. 第三方中介协助甲乙双方签订合同，提供咨询服务。
5. 合同履行过程中，各方遵守合同条款，确保合同顺利执行。