北京公租房合同书2025年通用.docx

编号：__________

北京公租房合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

北京公租房合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 公租房定义及范围
1.3 相关术语解释
第二章：租赁房屋基本信息
2.1 房屋地址及面积
2.2 房屋结构及设施
2.3 房屋使用及管理规范
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金标准及支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：押金及物业费用
4.1 押金金额及退还条件
4.2 物业管理费用的缴纳
4.3 其他相关费用
第五章：租赁双方的权利与义务
5.1 出租人的权利与义务
5.2 承租人的权利与义务
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件及程序
6.2 合同终止条件及程序
6.3 合同终止后的相关处理
第七章：违约责任
7.1 出租人违约责任
7.2 承租人违约责任
7.3 违约处理程序
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖及法律适用
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改程序
9.3 合同解除条件及程序
第十章：其他约定
10.1 房屋维修及保养
10.2 安全生产及防火防盗
10.3 邻里关系及社区管理
第十一章：合同附件
11.1 房屋平面图
11.2 租赁押金收据
11.3 房屋钥匙交接记录
第十二章：法律法规及政策依据
12.1 相关法律法规
12.2 政策依据及指导文件
第十三章：合同签订及备案
13.1 合同签订程序
13.2 合同备案程序
第十四章：合同的公开与公示
14.1 合同公开内容
14.2 合同公示程序及要求
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.1.1 出租人：北京城市建设发展有限公司
1.1.2 承租人：__________（姓名）
1.2 公租房定义及范围
1.2.1 公租房：指由政府投资建设，用于解决城市中等偏下收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员住房困难问题的租赁住房。
1.2.2 范围：北京市政府规划的公租房项目。
1.3 相关术语解释
1.3.1 租赁期：本合同约定的承租人使用租赁房屋的期限。
1.3.2 租金：承租人按照约定向出租人支付的房屋使用费。
1.3.3 押金：承租人为保证租赁合同履行而向出租人支付的一定金额的金钱。
第二章：租赁房屋基本信息
2.1 房屋地址及面积
2.1.1 房屋地址：北京市__________区__________街道__________号。
2.1.2 房屋面积：建筑面积为__________平方米。
2.2 房屋结构及设施
2.2.1 房屋结构：__________（详细描述房屋结构，如：几室一厅、楼层等）。
2.2.2 设施：__________（详细描述房屋内设施，如：家具、电器、卫浴等）。
2.3 房屋使用及管理规范
2.3.1 房屋使用：承租人应合理使用房屋及其设施，并按照合同约定合理使用。
2.3.2 管理规范：承租人应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
3.2 租金标准及支付方式
3.2.1 租金标准为每平方米__________元/月。
3.2.2 支付方式：每季度支付一次，提前__________天支付下一个季度的租金。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整周期为__________年。
3.3.2 调整依据：根据北京市住宅租赁市场价格变动情况及政策调整。
第四章：押金及物业费用
4.1 押金金额及退还条件
4.1.1 押金金额为人民币__________元。
4.1.2 退还条件：租赁期满，无损坏或经协商一致后，__________天内退还。
4.2 物业管理费用的缴纳
4.2.1 物业管理费用由承租人承担，标准为每平方米__________元/月。
4.3 其他相关费用
4.3.1 水、电、燃气等公共事业费用由承租人承担。
4.3.2 网络、电视、电话等费用由承租人承担。
第五章：租赁双方的权利与义务
5.1 出租人的权利与义务
5.1.1 出租人权利：按照合同约定收取租金，解除或终止合同，要求承租人搬离房屋。
5.1.2 出租人义务：保证房屋符合租赁合同约定的条件，定期检查房屋及设施。
5.2 承租人的权利与义务
5.2.1 承租人权利：按照合同约定使用和居住房屋，要求出租人履行合同义务。
5.2.2 承租人义务：支付租金及押金，合理使用房屋及设施，遵守物业管理规定。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖及法律适用
8.2.1 诉讼管辖：北京市__________区人民法院。
8.2.2 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
9.2 合同修改程序
9.2.1 任何修改合同的书面协议均需双方协商一致并签字（或盖章）确认。
9.3 合同解除条件及程序
9.3.1 合同解除的条件：
9.3.1.1 承租人有严重违约行为。
9.3.1.2 出租人因国家政策需要收回房屋。
9.3.2 合同解除的程序：
9.3.2.1 双方协商一致，签署解除协议。
9.3.2.2 承租人按照约定搬离房屋，退还押金。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修及保养
10.1.1 出租人负责房屋及设施的正常维修和保养。
10.1.2 承租人在使用过程中发现房屋及设施损坏，应及时通知出租人。
10.2 安全生产及防火防盗
10.2.1 承租人应遵守安全生产规定，防止火灾、盗窃等安全事故。
10.2.2 不得在房屋内从事违法活动。
10.3 邻里关系及社区管理
10.3.1 承租人应遵守社区管理制度，保持邻里关系和谐。
10.3.2 配合社区工作人员进行相关管理工作。
第十一章：合同附件
11.1 房屋平面图
11.1.1 作为本合同附件，附后签字。
11.2 租赁押金收据
11.2.1 作为本合同附件，附后签字。
11.3 房屋钥匙交接记录
11.3.1 作为本合同附件，附后签字。
第十二章：法律法规及政策依据
12.1 相关法律法规
12.1.1 《中华人民共和国合同法》
12.1.2 《中华人民共和国物权法》
12.1.3 《北京市公租房管理办法》
12.2 政策依据及指导文件
12.2.1 《北京市人民政府关于进一步加强住房保障工作的意见》
12.2.2 《北京市住房和城乡建设委员会关于公租房租赁管理的规定》
第十三章：合同签订及备案
13.1 合同签订程序
13.1.1 本合同由双方签字（或盖章）后生效。
13.1.2 双方应按照法律规定进行合同备案。
13.2 合同备案程序
13.2.1 承租人应将合同原件提交至当地房管部门备案。
13.2.2 出租人应协助承租人完成备案手续。
第十四章：合同的公开与公示
14.1 合同公开内容
14.1.1 本合同的主要内容应在房屋管理部门进行公开。
14.1.2 公开信息应包括合同编号、双方主体、租赁期限等。
14.2 合同公示程序及要求
14.2.1 公示程序：合同签订后，由出租人提交至物业管理部门进行公示。
14.2.2 公示要求：确保合同内容真实、准确、完整。
合同编号_________
甲方（出租人）：北京城市建设发展有限公司
乙方（承租人）：__________（姓名）
签订日期：__________年__________月__________日
签字（或盖章）：
甲方（出租人）：
________________________
乙方（承租人）：
________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、燃气设备、房屋结构的安全检查等。
1.2 甲方应确保房屋符合国家和北京市的相关租赁标准，如有不符合情况，甲方应在合同期内进行整改。
1.3 如房屋出现重大安全隐患，甲方应立即采取措施予以消除，并通知乙方。
1.4 甲方在合同期内应遵守国家关于公租房的政策法规，如有政策法规变动，甲方应及时通知乙方并按照新政策法规执行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内从事违法活动。
2.2 乙方应按照合同约定支付租金及押金，如有逾期支付情况，乙方应支付滞纳金。
2.3 乙方在合同期内应配合甲方的维修和保养工作，如有特殊情况导致无法配合，乙方应及时与甲方沟通。
2.4 乙方在合同期内应遵守社区管理制度，保持邻里关系和谐，如有违反社区管理制度的行为，乙方应承担相应责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确的房屋信息，如因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成合同签订及备案手续，如因第三方中介原因导致手续不完善，第三方中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介在合同期内应负责房屋的租赁管理工作，包括但不限于租金收缴、押金退还等，如因管理不善导致损失，第三方中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介应按照约定向甲方支付中介服务费，如乙方提出无需中介服务费，第三方中介不得收取。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接记录
4. 北京市人民政府关于进一步加强住房保障工作的意见
5. 北京市住房和城乡建设委员会关于公租房租赁管理的规定
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定履行出租人权利与义务
2. 乙方未按照合同约定履行承租人权利与义务
3. 第三方中介未按照合同约定提供真实、准确的房屋信息
4. 第三方中介未按照约定向甲方支付中介服务费
三、法律名词及解释：
1. 合同法
2. 物权法
3. 北京市公租房管理办法
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方在合同期内对房屋进行必要的维修和保养
2. 乙方合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构
3. 第三方中介在合同签订过程中提供真实、准确的房屋信息
4. 第三方中介协助甲方和乙方完成合同签订及备案手续
五、所有应用场景：
1. 甲方为北京城市建设发展有限公司，乙方为__________（姓名）
2. 租赁房屋位于北京市__________区__________街道__________号
3. 租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止
4. 租金标准为每平方米__________元/月，租金支付方式为每季度支付一次
5. 合同签订及备案程序按照北京市相关法律法规执行
附件及其他补充说明