房产抵工程款合同书(2025版).docx

编号：__________

房产抵工程款合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵工程款合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同性质和宗旨
1.4 合同适用范围
第二章：房产抵工程款概述
2.1 工程款基本情况
2.2 房产抵工程款的原则
2.3 房产抵工程款的具体方案
第三章：房产信息
3.1 房产所有权人
3.2 房产位置、面积及用途
3.3 房产权属证明文件
第四章：工程款支付与抵扣
4.1 工程款支付期限和方式
4.2 房产抵扣工程款的具体操作流程
4.3 工程款抵扣进度及监控
第五章：房产交易手续
5.1 房产过户手续
5.2 交易税费承担
5.3 房产交接
第六章：合同的履行保证
6.1 房产所有权人义务
6.2 工程款支付方义务
6.3 违约责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的生效、终止和失效
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同失效后的处理
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权
10.2 合同的修订
10.3 合同的附件
第十一章：房产所有权转移
11.1 房产所有权转移的条件
11.2 房产所有权转移的程序
11.3 房产所有权转移的证明文件
第十二章：工程款支付方权益保障
12.1 房产抵押权设立
12.2 工程款支付方的监控权
12.3 工程款支付方的优先受偿权
第十三章：特殊情况处理
13.1 不可抗力
13.2 政策变化对合同的影响
13.3 其他特殊情况
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利和义务
14.2 合同的保密条款
14.3 合同的继承和转让
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 房产所有权人： [房产所有权人名称]
1.1.2 工程款支付方： [工程款支付方名称]
1.2 合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国合同法》
1.2.2 《中华人民共和国物权法》
1.2.3 其他相关法律法规
1.3 合同性质和宗旨
1.3.1 本合同旨在规定房产所有权人将其房产用于抵扣工程款的相关事宜
1.4 合同适用范围
1.4.1 本合同适用于房产所有权人与工程款支付方之间就房产抵扣工程款的所有事宜
第二章：房产抵工程款概述
2.1 工程款基本情况
2.1.1 工程名称： [工程名称]
2.1.2 工程地点： [工程地点]
2.1.3 工程款总额： [工程款总额]
2.2 房产抵工程款的原则
2.2.1 等值抵扣原则：房产价值应与抵扣工程款相等
2.2.2 先抵扣原则：优先使用房产抵扣工程款
2.3 房产抵工程款的具体方案
2.3.1 房产价值确认：双方协商确定房产价值
2.3.2 抵扣比例：房产价值与工程款总额的抵扣比例
第三章：房产信息
3.1 房产所有权人
3.1.1 房产所有权人名称： [房产所有权人名称]
3.1.2 房产所有权人地址： [房产所有权人地址]
3.2 房产位置、面积及用途
3.2.1 房产位置： [房产位置]
3.2.2 房产面积： [房产面积]
3.2.3 房产用途： [房产用途]
3.3 房产权属证明文件
3.3.1 房产证号： [房产证号]
3.3.2 房产证复印件：附件 [附件编号]
第四章：工程款支付与抵扣
4.1 工程款支付期限和方式
4.1.1 工程款支付期限： [工程款支付期限]
4.1.2 工程款支付方式： [工程款支付方式]
4.2 房产抵扣工程款的具体操作流程
4.2.1 房产价值评估： [评估机构名称]进行房产价值评估
4.2.2 双方确认抵扣金额：确认房产价值作为抵扣工程款金额
4.2.3 房产过户手续：按照本合同第五章约定办理房产过户手续
4.3 工程款抵扣进度及监控
4.3.1 抵扣进度报告： [报告频率]向工程款支付方报告抵扣进度
4.3.2 抵扣监控：双方共同监控抵扣进度和房产价值变动
第五章：房产交易手续
5.1 房产过户手续
5.1.1 过户所需文件：房产证原件、双方身份证明等
5.1.2 过户流程： [详细过户流程]
5.2 交易税费承担
5.2.1 税费承担方： [税费承担方]
5.2.2 税费支付方式： [支付方式]
5.3 房产交接
5.3.1 交接日期： [交接日期]
5.3.2 交接地点： [交接地点]
第六章：合同的履行保证
6.1 房产所有权人义务
6.1.1 保证房产权属清晰，无任何法律纠纷
6.1.2 配合办理房产过户手续
6.1.3 确保房产在合同期间不发生权属变更
6.2 工程款支付方义务
6.2.1 按时支付工程款
6.2.2 配合房产过户手续办理
6.2.3 按照约定抵扣工程款
6.3 违约责任
6.3.1 房产所有权人违约：承担违约责任，支付违约金 [违约金金额]
6.3.2 工程款支付方违约：承担违约责任，支付违约金 [违约金金额]
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
8.2.1 仲裁地点： [仲裁地点]
8.2.2 诉讼法院： [诉讼法院]
第九章：合同的生效、终止和失效
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
9.2 合同终止条件
9.2.1 工程款全部抵扣完毕
9.2.2 双方协商一致解除合同
9.3 合同失效后的处理
9.3.1 合同失效后，双方应按照合同约定办理房产过户手续
9.3.2 合同失效后，双方对于合同期间的保密信息仍应承担保密义务
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权
10.1.1 本合同的解释权归双方共同所有
10.2 合同的修订
10.2.1 任何对合同的修改或补充均需双方书面同意，方为有效
10.3 合同的附件
10.3.1 附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力
第十一章：房产所有权转移
11.1 房产所有权转移的条件
11.1.1 工程款支付方按照约定抵扣完毕工程款
11.1.2 双方完成房产过户手续
11.2 房产所有权转移的程序
11.2.1 双方按照第五章约定办理房产过户手续
11.2.2 房产所有权转移的证明文件：房产证变更登记证明
11.3 房产所有权转移的证明文件
11.3.1 房产过户登记证明：附件 [附件编号]
第十二章：工程款支付方权益保障
12.1 房产抵押权设立
12.1.1 房产所有权人应将房产抵押给工程款支付方
12.1.2 抵押权设立证明文件：附件 [附件编号]
12.2 工程款支付方的监控权
12.2.1 工程款支付方有权监控房产价值变动，确保其权益
12.3 工程款支付方的优先受偿权
12.3.1 在房产所有权转移前，工程款支付方对房产享有优先受偿权
第十三章：特殊情况处理
13.1 不可抗力
13.1.1 不可抗力事件： [具体不可抗力事件]
13.1.2 不可抗力事件的影响： [影响描述]
13.2 政策变化对合同的影响
13.2.1 政策变化： [具体政策变化]
13.2.2 影响处理：双方协商确定处理方案
13.3 其他特殊情况
13.3.1 特殊情况： [具体特殊情况]
13.3.2 处理方式：双方协商确定处理方案
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利和义务
14.1.1 权利和义务： [具体权利和义务]
14.2 合同的保密条款
14.2.1 保密信息： [具体保密信息]
14.2.2 保密义务：双方对保密信息承担保密义务
14.3 合同的继承和转让
14.3.1 继承：合同在遗产继承中自动转让给继承人
14.3.2 转让：合同在双方同意的情况下可转让给第三方
合同编号_________
甲方（房产所有权人）：
____________
乙方（工程款支付方）：
____________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方确保房产价值
1.1.1 甲方应在合同签订前向乙方提供房产的全面信息，包括房产的权属证明、评估报告等。
1.1.2 甲方承诺提供的房产信息真实准确，如因甲方提供虚假信息导致房产价值不足，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方配合过户手续
1.2.1 甲方应在合同签订后，按照乙方提供的过户流程和要求，配合乙方办理房产过户手续。
1.2.2 甲方应提供所有必要的文件和证明材料，确保过户手续的顺利进行。
1.3 甲方保证房产不受债务影响
1.3.1 甲方保证房产在合同期间不发生权属变更，如有第三方对房产主张权利，甲方应承担消除障碍的责任。
1.3.2 甲方保证房产不受任何债务的影响，如房产涉及债务纠纷，甲方应尽快解决，确保乙方的权益不受损害。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方按时支付工程款
2.1.1 乙方应按照合同约定的付款期限和方式，按时支付工程款。
2.1.2 乙方如延迟支付工程款，应按照延迟支付的金额支付违约金，违约金的比例为 [违约金比例]。
2.2 乙方配合房产过户手续
2.2.1 乙方应在合同签订后，按照甲方提供的过户流程和要求，配合甲方办理房产过户手续。
2.2.2 乙方应提供所有必要的文件和证明材料，确保过户手续的顺利进行。
2.3 乙方保护甲方权益
2.3.1 乙方在房产过户手续完成后，应按照约定将房产抵押给甲方，设立抵押权。
2.3.2 乙方在房产所有权转移前，应确保房产价值不受损害，如发现房产价值下降，乙方应采取措施保护甲方权益。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 第三方中介应负责协助双方办理房产过户手续，提供专业的咨询和服务。
3.1.2 第三方中介应确保房产交易过程的合规性，包括但不限于税费计算、产权变更等。
3.2 第三方中介的费用
3.2.1 第三方中介的费用由双方协商确定，并应在合同中明确。
3.2.2 双方应在支付第三方中介费用前，仔细审查费用的合理性和必要性。
3.3 第三方中介的违约责任
3.3.1 如第三方中介未能按照合同约定履行其职责，导致房产过户手续拖延或失败，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.3.2 第三方中介如因过失导致房产交易过程中出现纠纷，第三方中介应承担协调和解决问题的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证原件及复印件
2. 房产评估报告
3. 工程合同副本
4. 工程款支付证明文件
5. 房产过户登记证明
6. 抵押权设立证明文件
7. 税费支付证明文件
8. 房产交接确认书
9. 违约金计算公式说明
10. 第三方中介服务合同及费用明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供真实准确的房产信息，导致房产价值不足。
2. 甲方未按约定配合乙方办理房产过户手续。
3. 甲方未保证房产在合同期间不发生权属变更，或涉及债务纠纷。
4. 乙方未按约定按时支付工程款。
5. 乙方未按约定配合甲方办理房产过户手续。
6. 乙方未按约定保护甲方权益，如房产价值下降未采取措施。
7. 第三方中介未能按约定协助双方办理房产过户手续。
8. 第三方中介未确保房产交易过程的合规性。
9. 第三方中介未按约定履行其职责，导致房产过户手续拖延或失败。
三、法律名词及解释：
1. 房产所有权转移：指房产的所有权从甲方转移至乙方的过程。
2. 抵扣工程款：指甲方将其房产价值用于抵扣乙方应支付的工程款。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。
5. 第三方中介：指协助双方办理房产过户手续的专业机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产价值波动：如房产价值在合同期间出现波动，双方可协商调整抵扣比例或金额。
2. 过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需文件，必要时可寻求第三方中介协助。
3. 工程款支付延迟：乙方应确保按时支付工程款，如延迟支付，应按约定支付违约金。
4. 房产过户失败：如房产过户手续办理失败，双方应重新协商解决方案，包括但不限于重新选择过户时间或更换房产。
5. 第三方中介服务质量问题：如第三方中介服务存在问题，双方可协商更换中介或索赔。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房产所有权人，乙方为工程款支付方。
2. 甲方将其房产用于抵扣乙方应支付的工程款。
3. 双方约定由第三方中介协助办理房产过户手续。
4. 房产过户完成后，乙方将房产抵押给甲方，设立抵押权。
5. 双方在合同履行过程中遇到问题，需协商解决。