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编号：__________

2025版房屋买卖付款协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖付款协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律适用
1.3 合同效力
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 买家基本信息
2.3 卖家基本信息
第三章：房屋买卖价格与支付方式
3.1 房屋买卖价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：定金
4.1 定金数额
4.2 定金支付
4.3 定金退还
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付
5.2 过户手续
5.3 过户费用
第六章：房屋质量与维修
6.1 房屋质量保障
6.2 维修责任
6.3 维修费用
第七章：交易税费
7.1 税费种类
7.2 税费承担
第八章：违约责任
8.1 买方违约
8.2 卖方违约
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更
10.2 合同解除
第十一章：双方的权利与义务
11.1 买方的权利与义务
11.2 卖方的权利与义务
第十二章：第三方服务
12.1 第三方机构
12.2 服务费用
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.2 户口迁移
13.3 附属设施
第十四章：附则
14.1 合同的生效
14.2 合同的份数
14.3 合同的修改与补充
合同编号2025HGBM001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“房屋”指位于_________（地址）的房产，具体面积为_______平方米。
“买家”指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：_________。
“卖家”指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：_________。
“定金”指买家向卖家支付的，作为购买房屋预付款的金额，为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
“过户费用”指在房屋过户过程中产生的税费、手续费等费用。
1.2 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
房屋位于_________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。
2.2 买家基本信息
姓名/名称：_________，联系方式：_________，身份证号/营业执照号：_________。
2.3 卖家基本信息
姓名/名称：_________，联系方式：_________，身份证号/营业执照号：_________。
第三章：房屋买卖价格与支付方式
3.1 房屋买卖价格
本合同约定的房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.2 支付方式
买家可以通过银行转账、现金等方式支付房价款。
3.3 支付时间
买家应在本合同签订后_______日内支付房价款总额的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
第四章：定金
4.1 定金数额
买家应在本合同签订后_______日内支付定金，定金数额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 定金支付
买家可以通过银行转账、现金等方式支付定金。
4.3 定金退还
如买家按照合同约定履行完毕所有付款义务，卖家应无息退还定金。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付
卖家应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买家。
5.2 过户手续
双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于土地使用权证、房产证等。
5.3 过户费用
过户费用按照国家相关规定和政策执行，由双方协商承担。
第六章：房屋质量与维修
6.1 房屋质量保障
卖家保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。
6.2 维修责任
房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。
6.3 维修费用
维修费用包括但不限于材料费、人工费等。
第七章：交易税费
7.1 税费种类
交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
7.2 税费承担
税费的承担按照国家和地方相关政策执行，由双方协商确定。
第八章：违约责任
8.1 买方违约
买方未按照本合同约定支付房价款、定金或未能履行合同约定的其他义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同约定房价款的_______%。
8.2 卖方违约
卖方未按照本合同约定交付房屋或未能履行合同约定的其他义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定房价款的_______%。
8.3 违约赔偿
因一方违约导致合同解除或不能履行，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼管辖
如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更
本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除
双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按本合同约定办理相关手续。
第十一章：双方的权利与义务
11.1 买方的权利与义务
买方有权按照本合同约定购买房屋，并按照约定支付房价款和其他费用。
买方应按照本合同约定履行各项义务，并遵守相关法律法规。
11.2 卖方的权利与义务
卖方有权按照本合同约定出售房屋，并按照约定交付房屋。
卖方应保证房屋的质量，并按照本合同约定履行各项义务，并遵守相关法律法规。
第十二章：第三方服务
12.1 第三方机构
本合同的签订、履行可能需要第三方机构的服务，包括但不限于房地产交易中心、银行、担保公司等。
12.2 服务费用
第三方机构的服务费用由双方协商承担。
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
双方同意按照本合同约定购买房屋保险，保险费用由_______方承担。
13.2 户口迁移
卖方应在本合同约定的交付日期前将户口迁出，如卖方未迁出户口，应支付给买方相应的赔偿金，赔偿金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
13.3 附属设施
房屋附属设施（如家具、家电等）的归属按照双方约定处理。
第十四章：附则
14.1 合同的生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
14.2 合同的份数
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的修改与补充
本合同的修改与补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。
合同编号：2025HGBM001
签字部分：
买方（盖章/签名）：
_________
卖方（盖章/签名）：
_________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在合同有效期内，对房屋进行优先购买的权利。如有第三方有意购买该房屋，甲方有权在同等条件下优先购买。
2. 房屋使用和保管
甲方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附属设施。如因甲方使用不当导致房屋及设施损坏，甲方应承担维修费用。
3. 房屋出租
未经乙方同意，甲方不得将房屋出租给第三方。如甲方违反此条款出租房屋，应支付给乙方违约金，违约金为本合同约定房价款的2%。
4. 房屋转让
甲方在合同有效期内不得将房屋转让给第三方。如甲方违反此条款转让房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定房价款的10%。
5. 房屋维修和保养
6. 房屋保险
甲方应为本房屋购买房屋保险，并承担相应的保险费用。保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等意外事件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房屋交付时间
乙方应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给甲方。如乙方延迟交付房屋，应支付给甲方违约金，违约金为本合同约定房价款的0.5%乘以延迟交付的天数。
2. 房屋质量和状况
乙方保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。如房屋存在质量问题，乙方应负责修复，并承担修复费用。
3. 附属设施归属
房屋附属设施（如家具、家电等）的归属按照双方约定处理。如双方未明确约定，则视为甲方购买房屋时一并购买附属设施。
4. 户口迁移
乙方应在本合同约定的交付日期前将户口迁出。如乙方未迁出户口，应支付给甲方相应的赔偿金，赔偿金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
5. 房屋使用权
自本合同签订之日起，甲方享有房屋使用权。乙方不得干涉甲方的正常居住和使用。
6. 房屋转让
未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。如乙方违反此条款转让房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定房价款的10%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
中介费用由双方协商承担。如双方未明确约定，则中介费用由甲方承担。
2. 中介服务范围
中介应为本合同的签订提供协助，包括信息发布、看房安排、合同谈判等。中介不应提供与本合同无关的服务。
3. 中介保密义务
中介应对本合同及双方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反此条款，应承担相应的法律责任。
4. 中介收费标准
中介的收费标准应向双方明确说明，并在合同中约定。如中介未经双方同意擅自提高收费标准，双方有权拒绝支付。
5. 中介责任
中介应确保本合同的真实性、合法性。如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
6. 中介服务期限
中介服务期限为本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。如双方约定提前终止中介服务，应书面通知中介。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权清晰证明
3. 房屋现状照片
4. 附属设施清单
5. 房屋保险单复印件
6. 中介服务合同复印件
7. 房屋买卖合同税费清单
8. 房屋过户手续费用清单
9. 房屋维修保养服务合同
10. 房屋租赁合同（如有）
11. 房屋转让合同（如有）
12. 第三方中介服务合同复印件
13. 补充协议（如有）
14. 合同履行过程中的相关证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房价款或定金，视为违约。
2. 甲方未履行合同约定的义务，如未购买房屋保险、未迁出户口等，视为违约。
3. 甲方未按照合同约定使用和保管房屋，导致房屋及设施损坏，视为违约。
4. 乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。
5. 乙方未保证房屋质量，导致房屋存在质量问题，视为违约。
6. 乙方未经甲方同意将房屋转让给第三方，视为违约。
7. 中介未按约定提供服务，如未保密信息、未协助签订合同等，视为违约。
8. 中介未确保合同真实性、合法性，导致合同无效，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，买方在购买房屋时应缴纳的税费。
2. 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，房屋买卖过程中可能产生的个人所得税。
3. 土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，卖方在出售房屋时应缴纳的税费。
4. 房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，证明房屋所有权的法律文件。
5. 违约金：根据《中华人民共和国合同法》，违约方应支付给对方的一种经济赔偿。
6. 定金：买方在购买房屋时支付的一部分预付款，用于保证合同的履行。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付房价款或定金。
解决办法：甲方应按时支付房价款或定金，如有延迟，应支付违约金。
2. 问题：乙方延迟交付房屋。
解决办法：乙方应按时交付房屋，如有延迟，应支付违约金。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：乙方应负责修复房屋质量问题，并承担修复费用。
4. 问题：户口迁移问题。
解决办法：乙方应尽快迁出户口，如未迁出，应支付赔偿金。
5. 问题：中介服务问题。
解决办法：中介应按约定提供服务，如未提供，应支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人/法人/其他组织。
2. 场景：房屋买卖过程中涉及第三方中介服务。
3. 场景：房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除。
4. 场景：房屋交付、过户、税费支付等相关手续。
5. 场景：房屋质量问题、维修保养、保险购买等。
6. 场景：房屋使用和保管、转让、出租等。