房屋委托代理销售合同书2025年通用.docx

编号：__________

房屋委托代理销售合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋委托代理销售合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同的生效、变更与解除
1.5 合同的解释和争议解决
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋的权属证明文件
2.3 房屋的实际情况描述
2.4 房屋的附属设施和设备
第三章：代理销售权限与范围
3.1 代理销售的权限
3.2 代理销售的期限
3.3 代理销售的独家性
3.4 代理销售的的区域限制
3.5 代理销售的方式与渠道
第四章：代理销售价格与支付
4.1 代理销售的价格
4.2 代理销售的支付方式
4.3 支付的时间与条件
4.4 支付的税费与费用
第五章：代理销售的责任与义务
5.1 委托方的责任与义务
5.2 代理方的责任与义务
5.3 双方共同遵守的规则与限制
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行的监督与检查
6.2 合同履行的变更与调整
6.3 合同履行的终止与重启
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除的条件与程序
7.2 合同终止的条件与程序
7.3 合同解除与终止后的处理事项
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约的定义与认定
8.2 违约方的责任与赔偿
8.3 双方免于承担违约责任的情形
第九章：隐私保护与信息安全
9.1 房屋信息的保护与保密
9.2 个人信息的保护与保密
9.3 信息安全的风险防范与应对
第十章：不可抗力与意外事件
10.1 不可抗力的定义与认定
10.2 不可抗力事件的影响与处理
10.3 意外事件的处理原则
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
11.2 合同继承的认定与处理
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 代理销售合同的补充协议
12.3 其他与合同相关的文件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
13.2 合同的修订与更新
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的保管与复制
14.3 合同的解除与废止
14.4 合同的完整性与法律效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是指委托方将其名下的房屋全权委托给代理方进行销售，代理方在约定的范围内尽力销售，并按照约定向委托方支付报酬的合同。
1.2 合同主体：委托方为房屋的所有权人或者合法使用权人，代理方为具有销售资质的房地产经纪公司或者其他合法代理机构。
1.3 合同签订时间与地点：本合同于____年__月__日由双方在____（地点）签订。
1.4 合同的生效、变更与解除：本合同自双方签字盖章之日起生效；合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行。
1.5 合同的解释和争议解决：本合同的解释应遵循合同的文字表述，对于合同的解释产生争议的，双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况：房屋坐落于____省____市____区____路____号，房屋所有权人为____，房屋用途为____，房屋目前的使用状态为____。
2.2 房屋的权属证明文件：委托方应向代理方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋的实际情况描述：房屋的面积为____平方米，房屋的结构为____，房屋的装修状况为____，房屋的附属设施和设备包括但不限于____。
2.4 房屋的附属设施和设备：房屋内包含的附属设施和设备清单详见附件。
第三章：代理销售权限与范围
3.1 代理销售的权限：代理方享有独家销售权，有权以自己的名义对外进行销售。
3.2 代理销售的期限：本合同的代理销售期限为____年，自合同生效之日起计算。
3.3 代理销售的独家性：在代理销售期限内，委托方不得自行或委托其他第三方销售该房屋。
3.4 代理销售的的区域限制：代理销售的的区域限制为____。
3.5 代理销售的方式与渠道：代理方应采取有效的方式和渠道进行销售，包括但不限于网络平台、线下门店等。
第四章：代理销售价格与支付
4.1 代理销售的价格：代理方应根据市场行情和房屋的实际情况，制定合理的销售价格，并报委托方批准。
4.2 代理销售的支付方式：代理方应按实际销售收入的____%向委托方支付报酬，具体支付方式为____。
4.3 支付的时间与条件：代理方应在每笔房屋销售完成后____个工作日内，将相应的报酬支付给委托方。
4.4 支付的税费与费用：代理方应承担因代理销售产生的税费和其他费用，具体费用包括但不限于____。
第五章：代理销售的责任与义务
5.1 委托方的责任与义务：委托方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；委托方应按约定时间提供房屋的权属证明文件；委托方应配合代理方的销售工作，提供必要的协助和支持。
5.2 代理方的责任与义务：代理方应尽最大努力进行房屋的销售工作，争取在最短时间内完成销售；代理方应对房屋的销售情况进行实时汇报，及时通知委托方；代理方应遵守国家的法律法规，不得利用本合同进行任何违法行为。
5.3 双方共同遵守的规则与限制：双方应遵守国家的法律法规，不得利用本合同进行任何违法行为；双方应保守合同的秘密，不得向第三方泄露合同的内容；双方应相互配合，共同完成房屋的销售工作。
第六章：合同的履行与监督
6.2 合同履行的变更与调整：双方应根据实际情况，及时调整合同的履行方案，以保证合同的顺利履行；任何一方提出变更或调整的，应通知对方，并在双方协商一致后进行。
6.3 合同履行的终止与重启：合同履行期间，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方可协商终止合同；合同终止后，如双方同意，可重新启动合同的履行。
第八章：违约责任与赔偿
8.2 违约方的责任与赔偿：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
8.3 双方免于承担违约责任的情形：不可抗力导致一方无法履行合同的，该方免于承担违约责任。
第九章：隐私保护与信息安全
9.1 房屋信息的保护与保密：双方应对房屋的所有信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
9.2 个人信息的保护与保密：双方应对对方的个人信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
9.3 信息安全的风险防范与应对：双方应采取必要的信息安全措施，防止信息泄露、损毁或者丢失。
第十章：不可抗力与意外事件
10.1 不可抗力的定义与认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
10.2 不可抗力事件的影响与处理：不可抗力事件导致一方无法履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
10.3 意外事件的处理原则：意外事件是指虽不属于不可抗力，但不可避免且难以克服的情况，双方应协商处理。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序：经对方同意，合同可以转让。转让须经双方协商一致，并签订书面转让协议。
11.2 合同继承的认定与处理：合同的权利义务由继承人继承，继承人应继续履行合同。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件：附件中应包含房产证、土地使用权证等权属证明文件。
12.2 代理销售合同的补充协议：附件中应包含双方签订的补充协议。
12.3 其他与合同相关的文件：附件中应包含其他与合同相关的文件。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务：双方另有约定的，从其约定。
13.2 合同的修订与更新：合同的修订和更新须经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.3 双方约定的其他事项：双方约定的其他事项。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的保管与复制：双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得复制或泄露。
14.3 合同的解除与废止：合同的解除和废止须经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.4 合同的完整性与法律效力：本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有先前的书面或口头协议。
签字部分：
委托方（甲方）：________________
代理方（乙方）：________________
签订日期：____年__月__日
签订地点：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方销售价格的决定权：甲方保留对房屋销售价格的最终决定权，乙方应根据市场行情和房屋实际情况，提出合理的销售价格建议，但最终价格决策权在甲方。
1.2 甲方对销售的监督权：甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，以确保乙方按照甲方的要求进行销售。
1.3 甲方变更销售条件的权利：甲方有权根据实际情况变更销售条件，包括但不限于销售价格、销售方式等，乙方应予以遵守。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方独家销售的权利：乙方享有独家销售权，其他第三方不得在未经乙方同意的情况下进行销售。
2.2 乙方及时汇报销售情况的义务：乙方应在每次销售完成后及时向甲方汇报销售情况，包括但不限于销售价格、付款方式等。
2.3 乙方协助甲方办理房屋过户手续的义务：在房屋销售完成后，乙方应协助甲方办理房屋过户手续，确保甲方能够顺利收到房款。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的选择：甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介进行房屋销售，中介费用由双方协商确定。
3.2 第三方中介的职责：中介负责房屋的销售和推广工作，并向甲方和乙方提供销售进度报告。
3.3 第三方中介的报酬：中介的报酬根据实际销售情况确定，由甲方和乙方按照约定比例支付。
3.4 第三方中介的保密义务：中介应对房屋的所有信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。
签字部分：
甲方（委托方）：________________
乙方（代理方）：________________
第三方中介：________________
签订日期：____年__月__日
签订地点：________________
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
房产证
土地使用权证
其他相关权属证明
2. 代理销售合同的补充协议
3. 房屋的实际情况描述
房屋面积、结构、装修状况等详细信息
4. 房屋的附属设施和设备清单
5. 第三方中介的资质证明文件
6. 销售进度报告
7. 房屋过户手续相关文件
8. 违约金计算公式及依据
9. 其他与合同相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供权属证明文件
2. 甲方未配合乙方进行销售工作
3. 甲方未按约定支付报酬给乙方
4. 乙方未按约定时间向甲方汇报销售情况
5. 乙方未协助甲方办理房屋过户手续
6. 乙方未遵守保密义务，泄露房屋信息
7. 第三方中介未按约定进行销售工作
8. 第三方中介未遵守保密义务，泄露房屋信息
9. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：一方违约时，向守约方支付的违约赔偿金。
3. 独家销售权：乙方在合同期限内，享有唯一的销售权，其他第三方不得进行销售。
4. 附属设施和设备：房屋内包含的除房屋主体结构外的其他设施和设备。
5. 权属证明文件：证明房屋所有权或使用权的法律文件。
6. 销售进度报告：乙方向甲方定期提交的关于房屋销售情况的报告。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟提供权属证明文件：甲方应提前准备权属证明文件，确保合同顺利履行。
2. 甲方不配合销售工作：双方应加强沟通，甲方应配合乙方进行销售工作。
3. 甲方未按约定支付报酬：甲方应及时支付报酬，违约金按照约定计算。
4. 乙方未及时汇报销售情况：乙方应制定报告时间表，确保及时向甲方汇报。
5. 乙方未协助甲方办理过户手续：乙方应指派专业人员协助甲方办理过户手续。
6. 乙方泄露房屋信息：乙方应加强保密意识，防止房屋信息泄露。
7. 第三方中介未按约定工作：甲方和乙方应共同监督中介的工作，确保其按照约定履行义务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，希望出售房屋。
2. 乙方为房地产经纪公司，愿意代理销售甲方房屋。
3. 第三方中介作为协助销售的中介机构，提供销售服务。
4. 双方签订合同，明确各自的权利和义务。
5. 合同履行过程中，各方遵守合同约定，确保房屋顺利销售。