房屋买卖中介服务合同书(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖中介服务合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖中介服务合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同的成立与生效
第二章：中介服务的范围与内容
2.1 服务范围
2.2 服务内容
2.3 服务期限
第三章：房屋买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋基本情况
4.2 房屋产权情况
4.3 房屋现状
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间与地点
6.2 过户手续
6.3 过户费用
第七章：中介服务费用
7.1 服务费用
7.2 费用支付方式
7.3 费用退还条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 法律适用
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 变更与解除的程序
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
11.2 合同失效条件
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 违约保密责任
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.2 房屋维修
13.3 房屋租赁
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修改与补充
14.3 合同解除与终止的备案
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指中介方为出卖人（甲方）和买受人（乙方）提供房屋买卖中介服务，并明确双方权利义务的书面协议。
1.1.2 “甲方”指出售房屋的当事人。
1.1.3 “乙方”指购买房屋的当事人。
1.1.4 “中介方”指提供房屋买卖中介服务的机构。
1.2 法律法规
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自甲方、乙方及中介方三方签字（或盖章）之日起成立，并自签字（或盖章）之日起生效。
第二章：中介服务的范围与内容
2.1 服务范围
中介方提供包括但不限于信息搜集、推广、带看、协调、谈判等服务。
2.2 服务内容
中介方负责为甲方和乙方提供房屋买卖的相关信息，协助双方进行价格谈判，并协助办理交易过程中的相关手续。
2.3 服务期限
中介方的服务期限自合同生效之日起至房屋交易完成之日止。
第三章：房屋买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
甲方姓名：________________，身份证号：________________，联系方式：________________。
3.2 买受人信息
乙方姓名：________________，身份证号：________________，联系方式：________________。
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋基本情况
房屋地址：________________，房屋面积：________________，房屋结构：________________。
4.2 房屋产权情况
房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
4.3 房屋现状
房屋现状描述：________________。
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格
双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
5.2 支付方式
乙方支付房款的方式为：________________。
5.3 支付时间
乙方应于双方签订《房屋买卖合同》之日起____个工作日内支付首付款，剩余款项按照双方约定的支付计划支付。
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间与地点
甲方应于交易完成后____个工作日内，将房屋交付给乙方，交付地点为：________________。
6.2 过户手续
甲方和乙方应共同办理房屋过户手续，过户所产生的费用由乙方承担。
6.3 过户费用
过户费用包括但不限于：________________。
第七章：中介服务费用
7.1 服务费用
中介方收取的服务费为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
7.2 费用支付方式
中介服务费用由乙方支付，支付方式为：________________。
7.3 费用退还条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为
包括但不限于：不履行合同约定的义务；迟延履行合同约定的义务；提供虚假信息。
8.2 违约责任
违约方应向守约方支付违约金，违约金为：________________元。
8.3 违约赔偿
违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失及间接经济损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
争议解决机构为：________________。
9.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同解除条件
合同解除需经双方协商一致，并书面确认。
10.3 变更与解除的程序
变更或解除合同的程序为：________________。
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
包括但不限于：房屋交易完成；双方协商一致解除合同。
11.2 合同失效条件
合同失效的条件为：________________。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
包括但不限于：合同内容；交易过程中的商业秘密。
12.2 保密期限
保密期限为：________________。
12.3 违约保密责任
违反保密条款的一方应支付违约金，违约金为：________________元。
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
房屋在过户前由甲方负责投保，过户后由乙方负责投保。
13.2 房屋维修
房屋在过户前由甲方负责维修，过户后由乙方负责维修。
13.3 房屋租赁
房屋在过户前如有租赁关系，由甲方负责处理；过户后如有租赁关系，由乙方负责处理。
第十四章：附则
14.1 合同附件
合同附件包括：________________。
14.2 合同修改与补充
合同的修改与补充应经双方协商一致，并书面确认。
14.3 合同解除与终止的备案
合同解除或终止后，双方应向中介方备案，并办理相关手续。
甲方（出卖人）：
________________
乙方（买受人）：
________________
中介方：
________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款
1.1 甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
1.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
1.3 甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净。
2. 甲方主导的条款说明
2.1 甲方作为房屋的出卖人，有义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，以便乙方做出购买决策。
2.2 甲方作为房屋的出卖人，有责任协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。
2.3 甲方作为房屋的出卖人，应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净，以便乙方顺利入住。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款
1.1 乙方应按照约定的时间支付房款，否则应支付逾期付款的违约金。
1.2 乙方应自行承担房屋过户所产生的相关费用。
1.3 乙方应在房屋交付后，负责维护和保养房屋。
2. 乙方主导的条款说明
2.1 乙方作为房屋的买受人，有义务按照约定的时间支付房款，否则应支付逾期付款的违约金。
2.2 乙方作为房屋的买受人，应自行承担房屋过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
2.3 乙方作为房屋的买受人，应在房屋交付后，负责维护和保养房屋，确保房屋的完好。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款
1.1 第三方中介应按照约定提供中介服务，并保证服务的质量。
1.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
1.3 第三方中介应保守合同双方的商业秘密，不得泄露。
2. 第三方中介的条款说明
2.1 第三方中介作为提供房屋买卖中介服务的机构，有义务按照约定提供中介服务，并保证服务的质量，以满足甲方和乙方的需求。
2.2 第三方中介作为协助甲方和乙方办理房屋过户手续的中介机构，应承担过户过程中产生的相关费用，并确保过户手续的顺利完成。
2.3 第三方中介作为合同的一方，应保守合同双方的商业秘密，不得泄露，以保护甲乙双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋共有权证
3. 房屋产权证明
4. 房屋现状照片
5. 房屋交易双方身份证明
6. 房屋交易双方婚姻状况证明
7. 房屋交易双方户籍证明
8. 房屋交易双方学历证明
9. 房屋交易双方收入证明
10. 房屋交易双方信用报告
11. 房屋交易双方购房能力证明
12. 房屋交易双方购房合同
13. 房屋交易双方购房协议
14. 房屋交易双方付款凭证
15. 房屋交易双方过户手续办理凭证
16. 房屋交易双方物业交割单据
17. 房屋交易双方中介服务费支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 不履行合同约定的义务
甲方不提供真实、准确的房屋信息
乙方迟延支付房款
甲方不协助乙方办理过户手续
乙方不按照约定时间接收房屋
2. 提供虚假信息
甲方故意隐瞒房屋的瑕疵或者重要信息
乙方故意提供虚假的个人信用信息
3. 迟延履行合同约定的义务
甲方迟延交付房屋
乙方迟延支付房款
甲方迟延办理过户手续
4. 合同的变更与解除不符合约定程序
甲方未经乙方同意擅自变更合同内容
乙方未经甲方同意擅自解除合同
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 房屋共有权证：指证明房屋共有权归属的法律文件。
3. 房屋产权证明：指证明房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷的法律文件。
4. 房屋现状照片：指反映房屋实际状况的照片，用于确认房屋的实际情况。
5. 房屋交易双方身份证明：指用于确认房屋交易双方身份的法律文件，如身份证、护照等。
6. 房屋交易双方婚姻状况证明：指用于确认房屋交易双方婚姻状况的法律文件，如结婚证、离婚证等。
7. 房屋交易双方户籍证明：指用于确认房屋交易双方户籍状况的法律文件，如户口本等。
8. 房屋交易双方学历证明：指用于确认房屋交易双方学历的法律文件，如毕业证书、学位证书等。
9. 房屋交易双方收入证明：指用于确认房屋交易双方收入状况的法律文件，如工资单、税单等。
10. 房屋交易双方信用报告：指用于确认房屋交易双方信用状况的报告，如信用评级报告等。
11. 房屋交易双方购房能力证明：指用于确认房屋交易双方购房能力的法律文件，如银行出具的购房贷款批准书等。
12. 房屋交易双方购房合同：指房屋交易双方签订的购房协议，约定房屋的基本情况、价格、付款方式等。
13. 房屋交易双方购房协议：指房屋交易双方签订的购房协议，约定房屋的基本情况、价格、付款方式等。
14. 房屋交易双方付款凭证：指用于确认房屋交易双方付款的法律文件，如银行转账凭证、现金收据等。
15. 房屋交易双方过户手续办理凭证：指用于确认房屋交易双方办理过户手续的法律文件，如过户申请书、过户受理凭证等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋产权纠纷
解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保房屋产权清晰。
2. 房屋质量问题
解决办法：委托第三方专业机构进行房屋质量检测，根据检测结果协商解决。
3. 过户手续复杂
解决办法：聘请专业律师或中介机构协助办理过户手续，确保顺利进行。
4. 付款延迟
解决办法：约定明确的付款期限和违约金标准，违约方支付违约金。
5. 房屋交付纠纷
解决办法：明确交付时间、地点和标准，双方共同验收房屋。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房屋
2. 企业购买办公房屋
3. 投资客购买 multiple 套房屋
4. 房屋继承人出售继承房屋
5. 房屋赠与后出售
6. 外资企业购买中国境内的房屋
7. 房屋租赁期满后购买
8. 房屋拍卖购买
9. 房屋重组购买