房地产在建工程抵押贷款合同书模板2025年通用.docx

编号：__________

房地产在建工程抵押贷款合同书模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产在建工程抵押贷款合同书模板2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同当事人
1.3 合同标的
1.4 合同原则
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
2.3 贷款期限
第三章：抵押物
3.1 抵押物描述
3.2 抵押物权属证明
3.3 抵押物价值评估
3.4 抵押物保险
第四章：贷款利率与还款方式
4.1 贷款利率
4.2 还款方式
4.3 还款期限
第五章：担保措施
5.1 担保人
5.2 担保物
5.3 担保责任
第六章：合同的生效与终止
6.1 合同生效条件
6.2 合同终止条件
第七章：违约责任
7.1 借款人违约情形
7.2 贷款人违约情形
7.3 违约责任处理
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的履行
10.1 贷款人义务
10.2 借款人义务
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让
12.2 合同的继承
第十三章：附件
13.1 抵押物权属证明复印件
13.2 担保人资质证明复印件
第十四章：合同正本
14.1 合同正本份数
14.2 合同正本保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同所用术语，如“贷款方”、“借款方”、“在建工程”、“抵押物”等，除非文中另有定义，否则按照1.1.1中的定义执行。
1.2 合同当事人
1.2.1 贷款方：具有贷款资格的金融机构，名称：________________，地址：________________。
1.2.2 借款方：具有完全民事行为能力的自然人/法人，名称：________________，地址：________________。
1.3 合同标的
1.3.1 贷款方同意向借款方提供人民币____万元的贷款，用于在建工程编号为：________________的项目的开发建设。
1.3.2 在建工程基本情况：项目名称：________________，位置：________________，土地使用权证号：________________。
1.4 合同原则
1.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4.2 本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.1.1 贷款方同意向借款方提供人民币____万元的贷款。
2.1.2 未经贷款方书面同意，借款方不得将贷款用于合同约定以外的用途。
2.2 贷款用途
2.2.1 借款方应确保贷款仅用于在建工程编号为：________________的项目的开发建设。
2.2.2 借款方不得将贷款用于弥补其他项目的资金缺口或用于其他非项目性支出。
2.3 贷款期限
2.3.1 本合同的贷款期限为____年，自贷款放款之日起计算。
2.3.2 贷款方同意在贷款到期前，根据借款方的还款能力和信用状况，给予一定的续贷期限。
第三章：抵押物
3.1 抵押物描述
3.1.1 借款方同意将在建工程编号为：________________的房地产设定为抵押物。
3.1.2 抵押物具体位置、面积、结构等详细情况见附件一。
3.2 抵押物权属证明
3.2.1 借款方应向贷款方提供在建工程的土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等相关权属证明文件的复印件。
3.3 抵押物价值评估
3.3.1 本合同签订后____个工作日内，借款方应委托贷款方认可的评估机构对抵押物进行价值评估。
3.3.2 抵押物的评估价值应不低于贷款金额。
3.4 抵押物保险
3.4.1 借款方应在贷款放款前，将抵押物办理完毕保险手续，并将贷款方作为第一受益人。
3.4.2 保险期限不得少于贷款期限，保险费用由借款方承担。
第四章：贷款利率与还款方式
4.1 贷款利率
4.1.1 本合同的贷款利率为年利率____%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。
4.1.2 贷款利率如有调整，贷款方应提前____个工作日通知借款方。
4.2 还款方式
4.2.1 本合同的还款方式为____期还款，具体还款计划见附件二。
4.2.2 借款方应按照约定的还款计划和还款方式按时还款。
4.3 还款期限
4.3.1 本合同的还款期限为____年，自贷款放款之日起计算。
4.3.2 借款方如逾期还款，贷款方有权按照逾期利率计收利息，并按合同约定采取措施追偿贷款。
第五章：担保措施
5.1 担保人
5.1.1 借款方同意提供/不提供（视实际情况而定）担保人作为本合同的担保方。
5.1.2 担保人的名称、地址、资质等详细情况见附件三。
5.2 担保物
5.2.1 如提供担保物，担保物的描述、权属证明、评估价值等详细情况见附件四。
5.2.2 担保物的价值应足以覆盖贷款本息及违约
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
8.2.1 双方同意，本合同争议的最终解决机构为合同签订地人民法院。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.1.2 合同变更不得违反法律法规、政策规定，不得损害国家利益、社会公共利益。
9.2 合同解除条件
9.2.1 有下列情形之一的，双方可以解除合同：
9.2.1.1 因不可抗力导致合同无法履行；
9.2.1.2 双方协商一致解除合同；
9.2.1.3 法律、法规规定的其他解除情形。
第十章：合同的履行
10.1 贷款方义务
10.1.1 按照合同约定提供贷款；
10.1.2 监督借款方按约定用途使用贷款；
10.1.3 在合同约定的条件下，办理贷款的发放和回收。
10.2 借款方义务
10.2.1 按照合同约定使用贷款；
10.2.2 按时足额还款；
10.2.3 维护抵押物的完整性和价值，不得擅自处分抵押物。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.1.1 双方在合同谈判、签订和履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。
11.2 保密期限
11.2.1 双方对保密信息的保密义务自知悉之日起算，至合同解除或终止履行之日起____年有效。
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让
12.1.1 未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。
12.2 合同的继承
12.2.1 如果借款方因合并、分立、解散等原因导致合同权利义务的继承，继承方应继续履行本合同。
第十三章：附件
13.1 抵押物权属证明复印件
13.2 担保人资质证明复印件
13.3 贷款用途证明文件
13.4 其他重要文件
第十四章：合同正本
14.1 合同正本份数
14.1.1 本合同一式____份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同正本保管
14.2.1 双方应妥善保管本合同正本，不得涂改、损坏或丢失。
借款方（盖章）：________________
授权代表（签字）：________________
日期：________________
贷款方（盖章）：________________
授权代表（签字）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利和义务的额外规定
1.1 甲方应确保提供的抵押物权属清晰，无任何法律纠纷。
1.2 甲方应承担因抵押物权属不清或纠纷导致的贷款损失。
1.3 甲方应在贷款期间内保证抵押物的价值不低于贷款金额，如抵押物价值下降，甲方应采取措施恢复价值或提供额外担保。
2. 甲方违约情形及处理
2.1 如甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权暂停贷款或提前收回贷款。
2.2 甲方逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。
2.3 甲方违反合同其他条款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约利率×违约天数。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方权利和义务的额外规定
1.1 乙方应按照约定的贷款金额、利率、还款期限和方式提供贷款。
1.2 乙方应监督甲方按约定用途使用贷款，如发现甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权采取措施暂停贷款或提前收回贷款。
1.3 乙方应确保贷款的安全，对贷款进行必要的风险评估和管理。
2. 乙方违约情形及处理
2.1 如乙方未按约定时间提供贷款，甲方有权要求乙方支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为：迟延贷款金额×违约利率×迟延天数。
2.2 乙方违反合同其他条款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约利率×违约天数。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的角色和义务
1.1 第三方中介负责协助甲方和乙方办理贷款手续，提供咨询服务。
1.2 第三方中介应保证提供的信息真实、准确、完整，如因信息不实导致的损失，第三方中介应承担责任。
1.3 第三方中介应保密合同各方提供的商业秘密、技术秘密、财务信息等，不得泄露给无关方。
2. 第三方中介的违约情形及处理
2.1 如第三方中介未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金，违约金计算方式为：违约服务费用×违约利率×违约天数。
2.2 第三方中介违反合同其他条款的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 在建工程抵押物权属证明复印件
2. 担保人资质证明复印件
3. 贷款用途证明文件
4. 抵押物价值评估报告
5. 保险单复印件
6. 合同双方授权代表身份证明复印件
7. 合同签订地人民法院出具的调解书或仲裁协议
8. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权暂停贷款或提前收回贷款。
2. 甲方逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。
3. 甲方违反合同其他条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约利率×违约天数。
4. 乙方未按约定时间提供贷款，甲方有权要求乙方支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为：迟延贷款金额×违约利率×迟延天数。
5. 乙方违反合同其他条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约利率×违约天数。
6. 第三方中介未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金，违约金计算方式为：违约服务费用×违约利率×违约天数。
7. 第三方中介违反合同其他条款，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。
三、法律名词及解释：
2. 抵押物：指借款人为获取贷款而提供作为担保的财产。
3. 贷款用途：指借款人使用贷款的目的和方向。
4. 逾期利率：指借款人逾期还款时，贷款方依法加收的利率。
5. 违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。
6. 第三方中介：指在贷款合同中协助贷款方和借款方办理贷款手续的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未按约定用途使用贷款的问题，乙方应立即与甲方沟通，要求甲方改正，并可以暂停贷款或提前收回贷款。
2. 如甲方逾期还款，乙方应提醒甲方及时还款，并按照合同约定计算逾期利息。
3. 如果甲方违反合同其他条款，乙方可以要求甲方支付违约金，并按照合同约定计算违约金。
4. 如果乙方未按约定时间提供贷款，甲方应提醒乙方，并可以要求乙方支付迟延履行的违约金，并按照合同约定计算违约金。
5. 如果乙方违反合同其他条款，甲方可以要求乙方支付违约金，并按照合同约定计算违约金。
6. 如第三方中介未按约定提供服务，甲方和乙方可以要求第三方中介支付违约金，并按照合同约定计算违约金。
7. 如果第三方中介违反合同其他条款，甲方和乙方可以要求第三方中介承担相应的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为银行，第三方中介为贷款咨询公司。
2. 甲方为个体经营者，乙方为小额贷款公司，第三方中介为担保公司。
3. 甲方为国有企业，乙方为国家开发银行，第三方中介为政府指定的贷款服务机构。
4. 甲方为上市公司，乙方为证券交易所指定的贷款机构，第三方中介为证券公司。
5. 甲方为政府机关，乙方为政策性银行，第三方中介为咨询公司。