二手房转让合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

二手房转让合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房转让合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义和定义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的成立和生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的地理位置和面积
2.2 房屋的户型和结构
2.3 房屋的所有权和使用权
第三章：转让方基本情况
3.1 转让方的身份证明和联系方式
3.2 转让方对房屋的处置权
第四章：受让方基本情况
4.1 受让方的身份证明和联系方式
4.2 受让方的购房资格和条件
第五章：房屋转让价格和支付方式
5.1 转让价格的确定和确认
5.2 支付方式和支付时间
第六章：房屋交付和过户
6.1 房屋交付的时间和条件
6.2 房屋过户的手续和费用
第七章：房屋质量和维修责任
7.1 房屋质量的保证和检查
7.2 转让方对房屋质量问题的责任
第八章：权利和义务的转让
8.1 转让方对房屋的权利和义务
8.2 受让方对房屋的权利和义务
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和后果
第十章：违约责任
10.1 转让方的违约责任
10.2 受让方的违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 争议解决的地点和法院
第十二章：附则
12.1 合同的生效和终止
12.2 合同的修订和补充
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
13.2 房屋转让合同的附加条款
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项和补充条款
14.2 合同的签字和盖章
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同双方的含义和定义
1.1.1 转让方：指具有房屋所有权和处置权的个人或机构。
1.1.2 受让方：指购买房屋并取得房屋所有权和使用权的一方。
1.1.3 房屋：指位于_______的_______栋_______单元_______号，面积为_______平方米的住宅。
1.2 合同的目的和原则
1.2.1 目的：双方通过平等协商，明确转让方将房屋的所有权和使用权转让给受让方，并约定相关权利和义务。
1.2.2 原则：合同的订立和履行应遵循平等、自愿、诚实、信用的原则。
1.3 合同的成立和生效
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移登记至受让方名下之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的地理位置和面积
2.1.1 房屋位于_______市_______区_______街道_______号，座落于_______栋_______单元_______号。
2.1.2 房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。
2.2 房屋户型和结构
2.2.1 房屋为_______室_______厅_______卫_______阳台的户型。
2.2.2 房屋的结构为_______层_______结构，建筑结构安全，无重大安全隐患。
2.3 房屋的所有权和使用权
2.3.1 转让方对上述房屋享有完全的所有权和处置权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。
2.3.2 受让方通过本合同购买上述房屋，自过户手续办理完毕之日起享有该房屋的所有权和使用权。
第三章：转让方基本情况
3.1 转让方的身份证明和联系方式
3.1.1 转让方为自然人的，应向受让方出示有效的身份证件。
3.1.2 转让方为法人的，应向受让方出示有效的营业执照或其他法人登记证书。
3.2 转让方对房屋的处置权
3.2.1 转让方保证其对上述房屋享有合法的所有权和处置权，有权进行本合同项下的房屋转让。
3.2.2 转让方承诺在本合同签订后，按照约定时间和方式将房屋的所有权和使用权转让给受让方。
第四章：受让方基本情况
4.1 受让方的身份证明和联系方式
4.1.1 受让方为自然人的，应向转让方出示有效的身份证件。
4.1.2 受让方为法人的，应向转让方出示有效的营业执照或其他法人登记证书。
4.2 受让方的购房资格和条件
4.2.1 受让方应具备购房资格，如系外地人还应符合当地购房政策的相关规定。
4.2.2 受让方应具备支付购房款的能力，并能够承担本合同项下的房屋购买责任。
第五章：房屋转让价格和支付方式
5.1 转让价格的确定和确认
5.1.1 双方确认房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
5.1.2 上述价格包括但不限于房屋的价款、税费、中介费等。
5.2 支付方式和支付时间
5.2.1 受让方应按照本合同约定的时间和方式向转让方支付房屋转让价款。
5.2.2 支付方式可以采取银行转账、现金支付等方式，具体支付方式由双方协商确定。
第六章：房屋交付和过户
6.1 房屋交付的时间和条件
6.1.1 转让方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给受让方。
6.1.2 房屋交付时应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具、家电等物品应按照合同约定进行交付。
6.2 房屋过户的手续和费用
6.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，按照法律规定支付相应的过户费用。
6.2.2 转让方应协助受让方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。
第八章：权利和义务的转让
8.1 转让方对房屋的权利和义务
8.1.1 转让方应保证其对房屋的处置权，无任何法律上的瑕疵和负担。
8.1.2 转让方应保证房屋的质量和结构安全，如存在质量问题应承担修复责任。
8.2 受让方对房屋的权利和义务
8.2.1 受让方应按照合同约定支付房屋价款，并承担过户所需的费用。
8.2.2 受让方自房屋过户手续办理完毕之日起享有房屋的所有权和使用权。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更协议应明确变更的内容和范围，并经双方签字盖章生效。
9.2 合同解除的条件和后果
9.2.1 合同解除的条件和后果应按照法律规定和合同约定执行。
9.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理与合同解除相关的事宜。
第十章：违约责任
10.1 转让方的违约责任
10.1.1 转让方如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿受让方因此所受的损失。
10.1.2 转让方如未按照约定时间交付房屋或存在其他违约行为，应按照合同约定承担违约责任。
10.2 受让方的违约责任
10.2.1 受让方如未按照合同约定支付价款或存在其他违约行为，应承担违约责任，并赔偿转让方因此所受的损失。
10.2.2 受让方如未按照约定时间过户或存在其他违约行为，应按照合同约定承担违约责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。
11.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决的地点和法院
11.2.1 双方约定合同签订地为争议解决的地点。
11.2.2 双方同意由合同签订地人民法院管辖本合同争议。
第十二章：附则
12.1 合同的生效和终止
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 本合同在房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移登记至受让方名下之日起终止。
12.2 合同的修订和补充
12.2.1 本合同的修订和补充应由双方协商一致，并签订书面修订协议。
12.2.2 修订协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
13.2 房屋转让合同的附加条款
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项和补充条款
14.1.1 双方可以在本章约定与本合同有关的其他事项和补充条款。
14.1.2 双方约定的事项和补充条款应经双方签字盖章后成为本合同的一部分。
转让方（甲方）：_________________________
受让方（乙方）：_________________________
签订日期：______________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方承诺在过户前将房屋抵押贷款结清，确保房屋过户过程中不受抵押贷款的影响。
说明：甲方应在合同签订后尽快办理房屋抵押贷款的结清手续，并将相关证明文件提交给乙方和中介方进行核实。
1.2 甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关过户费用。
说明：甲方应提供必要的文件和证明材料，协助乙方和中介方完成过户手续，并承担由此产生的费用。
1.3 甲方应在房屋交付时提供完整的家具和家电清单，并保证其功能正常。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款，否则甲方有权解除合同。
说明：乙方应按照合同约定的期限和金额支付房屋价款，如乙方延迟支付，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。
2.2 乙方应自行承担房屋过户所需的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
说明：乙方应在过户手续办理过程中自行承担相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等，并负责支付给相关政府部门。
2.3 乙方应在过户手续办理完毕后，按照合同约定承担房屋的维修和保养责任。
说明：乙方自房屋过户手续办理完毕之日起，应承担房屋的维修和保养责任，确保房屋的正常使用和维护。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 中介方应负责协助双方办理房屋过户手续，并承担相关过户费用的协调工作。
说明：中介方应提供专业的服务，协助双方完成过户手续，并负责与相关政府部门沟通协调，承担过户费用的支付和结算。
3.2 中介方应提供房屋交易过程中的咨询服务，包括法律法规、交易流程等。
说明：中介方应根据双方的需求，提供专业的咨询服务，协助双方了解房屋交易过程中的相关法律法规和交易流程。
3.3 中介方应承担房屋交易过程中的信息保密责任，未经双方同意不得泄露相关信息。
说明：中介方应对双方提供的个人信息和房屋交易信息进行保密，不得未经双方同意向第三方泄露相关信息，以保护双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋转让合同的附加条款
3. 房屋现状照片或视频资料
4. 家具和家电清单及购买凭证
5. 过户费用的收费标准及证明文件
6. 房屋交易过程中的法律法规和相关政策文件
7. 房屋交易流程图和时间表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。
2. 甲方未按照约定方式支付房屋价款，或延迟支付。
3. 乙方未按照约定时间过户，或延迟过户。
4. 乙方未按照约定方式支付购房款，或延迟支付。
5. 中介方未按照约定协助双方完成过户手续，或泄露双方个人信息。
6. 任何一方未按照合同约定履行其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者根据国家法律法规的规定，对土地享有占有、使用和收益的权利。
3. 过户：指将房屋的所有权和使用权从一方转移到另一方的过程。
4. 契税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。
5. 个人所得税：指个人从房屋交易中获得的所得应缴纳的税费。
6. 违约金：指一方未履行合同义务时，应向对方支付的违约赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到过户手续复杂或困难时，应及时咨询中介或专业律师，了解相关法律法规和流程，按照正确的步骤进行操作。
2. 遇到房价波动或政策变化时，双方应根据实际情况协商调整房价或合同条款。
3. 遇到房屋质量问题或维修责任纠纷时，可请专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果协商解决。
4. 遇到支付款项或过户费用不足时，应及时补充支付，避免影响交易进度。
5. 遇到合同条款不明确或争议时，应与对方协商解决，或寻求专业律师的协助。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房转让。
2. 法人或其他组织之间的二手房转让。
3. 个人与法人或其他组织之间的二手房转让。
4. 二手房转让过程中涉及贷款或融资。
5. 二手房转让过程中涉及装修或改造。
6. 二手房转让过程中涉及家具和家电的交付。
7. 二手房转让过程中涉及过户手续和税费的支付。