个人二手房买卖协议书范本(2025版).docx

编号：__________

个人二手房买卖协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人二手房买卖协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置和面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋的规划用途及土地使用权情况
第三章：买卖双方的义务和权利
3.1 卖方的义务和承诺
3.2 买方的义务和承诺
3.3 双方的权利和义务的履行期限
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.2 支付方式和支付时间
4.3 房屋价格的调整机制
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.2 房屋过户的手续和时间
5.3 房屋交付和过户的费用承担
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量的保证
6.2 房屋瑕疵的处理方式
6.3 房屋维修责任的承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的形式和计算方式
8.3 违约责任的免除条件
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 仲裁或诉讼的适用
9.3 仲裁或诉讼的地点和法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同终止的条件
10.3 合同解除的条件和程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋的保险事宜
11.2 房屋的租赁事宜
11.3 双方的其他特殊约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 其他重要文件复印件
第十三章：附则
13.1 合同的修订和补充
13.2 合同的继承和转让
13.3 合同的解释和适用法律
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1.1 卖方：（姓名/公司名称）
1.1.1.2 买方：（姓名/公司名称）
1.2 合同目的和原则
1.2.1 卖方同意将房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。
1.2.2 本合同的签订基于自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同文件的组成
1.3.1.1 合同
1.3.1.2 附件：房产证复印件、土地使用权证复印件等。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置和面积
2.1.1 房屋位于：（省/市/区））（街道/路名）（号），建筑面积为：（平方米），使用面积为：（平方米）。
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 房屋所有权人为：（所有权人姓名），房屋目前使用情况为：（自住/出租/空置等）。
2.3 房屋的规划用途及土地使用权情况
2.3.1 房屋规划用途为：（住宅/商业/办公等），土地使用权类型为：（出让/划拨等），土地使用权终止日期为：（日期）。
第三章：买卖双方的义务和权利
3.1 卖方的义务和承诺
3.1.1 卖方应保证其对房屋的完全所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。
3.1.2 卖方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和过户手续。
3.2 买方的义务和承诺
3.2.1 买方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。
3.2.2 买方应协助卖方完成房屋过户手续，并承担相应费用。
3.3 双方的权利和义务的履行期限
3.3.1 卖方应在：（日期）前将房屋交付给买方。
3.3.2 买方应在：（日期）前支付完全部房价款。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.1.1 房屋的交易总价为：（金额），币种为：（货币）。
4.2 支付方式和支付时间
4.2.1 买方应通过银行转账等方式，分：（几次）次支付房价款。
4.2.2 每次支付的具体金额和时间分别为：（金额1）、（金额2）、（金额3）等。
4.3 房屋价格的调整机制
4.3.1 如遇不可抗力等因素，双方可协商调整房价。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.1.1 卖方应在本合同签订后：（日期）内，将房屋交付给买方。
5.1.2.1 房屋所有权转移登记手续。
5.1.2.2 房屋内的家具、家电等设施设备齐全，并处于正常使用状态。
5.2 房屋过户的手续和时间
5.2.1 双方应在本合同签订后：（日期）内，共同办理房屋过户手续。
5.2.2 房屋过户手续包括但不限于：
5.2.2.1 房屋所有权转移登记。
5.2.2.2 土地使用权转移登记。
5.3 房屋交付和过户的费用承担
5.3.1 房屋交付时，卖方应承担：（费用名称1）、（费用名称2）等费用。
5.3.2 房屋过户时，双方按实际情况承担相关费用。
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量的保证
6.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关标准。
6.1.2 房屋质量问题的认定和处理，参照相关法律法规和政策执行。
6.2 房屋瑕疵的处理方式
6.2.1 如房屋存在瑕疵，买方应在交付之日起：（日期）内提出，并提供相应证据。
6.2.
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.1.1 任何一方违反合同的约定，均被视为违约。
8.1.2 违约行为包括但不限于：不履行合同义务、延迟履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。
8.2 违约责任的形式和计算方式
8.2.1 违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。
8.2.2 违约金的计算方式为：（计算方式），赔偿损失的计算方式为：（计算方式）。
8.3 违约责任的免除条件
8.3.1 不可抗力因素导致的违约，双方互不承担违约责任。
8.3.2 其他经双方协商一致的免责条件。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的适用
9.2.1 如双方约定仲裁，应提交至：（仲裁机构名称）。
9.2.2 如选择诉讼，应提交至：（法院名称）。
9.3 仲裁或诉讼的地点和法院
9.3.1 仲裁地点为：（城市/国家），诉讼地点为：（城市/国家）。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。
10.2 合同终止的条件
10.2.1 合同终止的条件为：（条件1）、（条件2）等。
10.3 合同解除的条件和程序
10.3.1 任何一方均有权在合同约定的解除条件下解除合同。
10.3.2 合同解除的程序为：（程序1）、（程序2）等。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的保险事宜
11.1.1 买方应在过户后：（日期）内，办理房屋保险手续。
11.1.2 保险费用由买方承担。
11.2 房屋的租赁事宜
11.2.1 如房屋在过户前已出租，买方应继续履行租赁合同。
11.2.2 租赁合同的变更或解除，应经双方协商一致。
11.3 双方的其他特殊约定
11.3.1 （具体约定1）
11.3.2 （具体约定2）
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 其他重要文件复印件
第十三章：附则
13.1 合同的修订和补充
13.1.1 合同的修订和补充应采用书面形式。
13.1.2 修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。
13.2 合同的继承和转让
13.2.1 未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
13.2.2 合同的继承应符合相关法律法规的规定。
13.3 合同的解释和适用法律
13.3.1 本合同的解释应遵循合同文本的通常含义。
13.3.2 本合同适用法律为：（国家/地区）法律。
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在合同签订前，已将房屋实际情况如实告知乙方，包括但不限于房屋的权属情况、是否存在质量问题、是否涉及诉讼或仲裁等。
1.2 甲方应在合同约定的时间内，办理完毕房屋过户手续，确保房屋所有权转移至乙方名下。
1.3 甲方应保证房屋在过户前不存在任何租赁关系，如存在租赁关系，甲方应负责协调解除租赁合同。
1.4 甲方应在房屋交付时，提供完整的水、电、燃气等公共服务设施，并确保房屋内的家具、家电等设施设备正常使用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方延迟支付房价款，应支付迟延履行的违约金。
2.2 乙方应在合同约定的时间内，协助甲方完成房屋过户手续，并承担相应费用。
2.3 乙方应在房屋交付后，负责维护和保养房屋，确保房屋的正常使用。
2.4 乙方应遵守合同约定的房屋使用原则，不得擅自改变房屋的结构和用途。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应如实向甲方和乙方介绍房屋的情况，并协助双方完成房屋交易。
3.2 第三方中介应按照合同约定的费用标准，收取中介费用，并出具正规发票。
3.3 第三方中介在交易过程中，如发生失误或疏忽，导致合同纠纷，应承担相应的违约责任。
3.4 第三方中介应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋规划用途证明复印件
4. 房屋质量检测报告复印件
5. 房屋现状照片或视频
6. 家具、家电清单及状态说明
7. 房屋租赁合同复印件（如有）
8. 房屋保险单复印件（如有）
9. 第三方中介资质证明复印件
10. 第三方中介服务费用收据复印件
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：甲方未如实告知房屋实际情况，导致乙方权益受损。
认定：甲方违反合同约定，应承担违约责任。
2. 违约行为：乙方延迟支付房价款。
认定：乙方未按合同约定时间支付房价款，构成违约。
3. 违约行为：甲方未能按时交付房屋或过户。
认定：甲方未履行合同约定的交付和过户义务，构成违约。
4. 违约行为：乙方未按约定使用和维护房屋。
认定：乙方违反合同约定，应承担违约责任。
5. 违约行为：第三方中介未如实介绍房屋情况或协助交易。
认定：第三方中介未履行合同约定义务，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有权。
2. 土地使用权：指土地的使用权，用于房屋建设和使用。
3. 规划用途：指房屋规划和设计的用途，如住宅、商业等。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋实际状况与甲方告知不符。
解决办法：双方协商调整房价或解除合同，并追究甲方违约责任。
2. 问题：乙方延迟支付房价款。
解决办法：乙方支付违约金，并尽快完成支付。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同配合，提供必要资料，加快办理进度。
4. 问题：房屋在使用过程中出现质量问题。
解决办法：双方协商维修责任及费用承担。
5. 问题：第三方中介服务质量不佳。
解决办法：更换中介机构，或协商解决中介费用问题。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司之间的二手房买卖。
3. 个人对公司之间的二手房买卖。
4. 公司在个人之间的二手房买卖。
5. 跨国公司在国内的二手房买卖。
6. 国内公司在国外的二手房买卖。
7. 二手房买卖涉及海外投资。
8. 二手房买卖涉及遗产继承。
9. 二手房买卖涉及离婚财产分割。
10. 二手房买卖涉及租赁合同转移。