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编号：__________

2025版全新开发商买卖房屋合同书下载

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版全新开发商买卖房屋合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的签订、生效和解除
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的面积和用途
2.3 房屋的位置和周边设施
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 付款方式和时间
4.3 房屋价格的调整
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户手续及时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量标准
6.2 房屋的保修范围和期限
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时间和地点
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.2 房屋的维修和保养
10.3 房屋的转让和出租
第十一章：附件
11.1 房屋的权属证明
11.2 房屋的规划设计图纸
第十二章：合同的签署
12.1 合同签署的时间和地点
12.2 合同签署的主体
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订历史
第十四章：合同的生效
14.1 合同的生效时间
14.2 合同的生效条件
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是指甲方（出卖人）将位于_______的房屋一套出售给乙方（买受人）的行为，双方约定明确的权利和义务，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.2 合同双方的权益和义务：甲方应保证房屋的真实性、合法性和有效性，乙方应按约定支付房价并履行接收房屋的义务。
1.3 合同的签订、生效和解除：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息：房屋位于_______，建筑结构为_______，房屋所有权证号为_______。
2.2 房屋的面积和用途：房屋的总面积为_______平方米，用途为_______。
2.3 房屋的位置和周边设施：房屋位于_______，周边有_______等设施。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息：甲方（出卖人）为_______，住址为_______，法定代表人（或自然人）为_______。
3.2 买受人的基本信息：乙方（买受人）为_______，住址为_______，法定代表人（或自然人）为_______。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格：本房屋的成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 付款方式和时间：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%。
4.3 房屋价格的调整：如遇国家政策调整或市场变化，双方可协商调整房价。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件：房屋应符合_______等相关规定，具备入住条件。
5.3 房屋过户手续及时间：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户时间双方协商确定。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量标准：房屋应符合_______等相关规定，达到_______的质量标准。
6.2 房屋的保修范围和期限：甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，为_______年。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任：如甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。
8.2 买受人的违约责任：如乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间和地点：争议解决的时间为_______日内，地点为_______人民法院。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险：甲方应办理房屋保险，并将乙方列为共同受益人。
10.2 房屋的维修和保养：甲方应负责房屋的日常维修和保养。
10.3 房屋的转让和出租：未经乙方同意，甲方不得将房屋转让或出租给第三方。
第十一章：附件
11.1 房屋的权属证明：附件一为本房屋的所有权证复印件。
11.2 房屋的规划设计图纸：附件二为本房屋的规划设计图纸。
第十二章：合同的签署
12.1 合同签署的时间和地点：本合同于_______年_______月_______日，在_______签署。
12.2 合同签署的主体：甲方（出卖人）：_______，乙方（买受人）：_______。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订历史：本合同的修订历史见附件三。
第十四章：合同的生效
14.1 合同的生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的生效条件：本合同的生效条件为房屋过户手续办理完毕。
甲方（出卖人）：
____________ 日期：_______年_______月_______日
（签字/盖章）
乙方（买受人）：
____________ 日期：_______年_______月_______日
（签字/盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。如因房屋存在法律纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间：如甲方延迟交付房屋，应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金为房价的0.5%。
3. 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当导致的损坏，甲方不承担维修责任。
4. 房屋变更：甲方在合同签订后，如需变更房屋的结构、用途等，应取得乙方的书面同意。否则，甲方应承担因此给乙方造成的损失。
5. 甲方协助过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。如因甲方原因导致过户延迟的，甲方应承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价。如乙方延迟支付房价，应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金为房价的0.5%。
2. 乙方接收房屋：乙方应在合同约定的时间内接收房屋。如乙方延迟接收房屋，应按照延迟接收的天数向甲方支付违约金，违约金为房价的0.5%。
3. 房屋验收：乙方应对房屋进行验收，如发现房屋质量问题，应在验收期内向甲方提出，并提供书面材料。如乙方未在验收期内提出异议，视为房屋质量符合约定。
4. 乙方转让房屋：未经甲方同意，乙方不得将购买的房屋转让给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。
5. 乙方出租房屋：未经甲方同意，乙方不得将购买的房屋出租给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：中介费用由甲方承担。如乙方同意支付中介费用，则乙方应在房价中予以扣除。
2. 中介服务内容：中介应提供房源信息、看房安排、合同签订等服务。如中介未能提供上述服务，导致合同无法顺利履行，中介应承担相应责任。
3. 中介保密义务：中介应对合同双方的个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致乙方损失的，中介应承担相应责任。
4. 中介佣金：中介的佣金为房价的1%。如合同成交，甲方应按照约定向中介支付佣金。
5. 中介责任：中介应确保房源的真实性和合法性。如因中介原因导致合同无效或房屋买卖出现问题，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋的规划设计图纸
3. 房屋质量检测报告
4. 甲方（出卖人）的身份证明复印件
5. 乙方（买受人）的身份证明复印件
6. 房屋交易双方授权委托书（如有）
7. 房屋过户所需的相关税费清单
8. 房屋维修记录和保养记录
9. 合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
延迟交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行合同约定的维修责任
未经乙方同意变更房屋结构或用途
2. 乙方违约行为：
延迟支付房价
未按约定接收房屋
未经甲方同意转让或出租房屋
未履行合同约定的维修和保养责任
3. 违约行为的认定：
违约行为是指合同一方未能履行合同约定的义务。
违约行为的认定应基于合同条款和相关法律法规。
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 规划设计图纸：指详细描述房屋结构和布局的图纸。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 维修责任：指房屋在保修期内出现质量问题时，维修方应承担的修复责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：立即通知甲方，并协商确定维修事宜和维修期限。
2. 问题：乙方延迟支付房价。
解决办法：催促乙方尽快支付，逾期支付的部分按照违约金条款计算。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方协助乙方加快办理进度，必要时可咨询律师或专业机构。
4. 问题：房屋在过户前被转让或出租。
解决办法：立即通知甲方，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区的房屋买卖。
2. 场景：二手房市场的房屋买卖。
3. 场景：涉及第三方中介的房屋买卖。
4. 场景：跨国或跨地区的房屋买卖。
5. 场景：房屋买卖过程中出现争议或纠纷。