2025版土地使用权抵押合同书.docx

编号：__________

2025版土地使用权抵押合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版土地使用权抵押合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 抵押人信息
1.2 抵押权人信息
1.3 担保人信息（如有）
第二章：土地使用权基本情况
2.1 土地使用权人信息
2.2 土地使用权证号
2.3 土地位置、面积及用途
2.4 土地使用权取得时间及期限
第三章：抵押物的范围与价值
3.1 抵押土地使用权范围
3.2 抵押土地使用权价值评估
3.3 抵押物价值变动风险提示
第四章：合同金额与利率
4.1 抵押贷款金额
4.2 贷款利率
4.3 贷款期限
第五章：还款方式与还款计划
5.1 还款方式
5.2 还款计划表
第六章：抵押权的设立与变更
6.1 抵押权设立的时间与条件
6.2 抵押权变更的条件与程序
第七章：抵押权的实现与消灭
7.1 抵押权实现的条件与程序
7.2 抵押权消灭的条件与程序
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同终止的条件与程序
第九章：违约责任
9.1 抵押人违约行为
9.2 抵押权人违约行为
9.3 违约责任的具体处理方式
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式的选择
10.2 仲裁或诉讼的管辖法院
第十一章：合同的生效、期限与终止
11.1 合同生效的条件
11.2 合同期限
11.3 合同终止的条件
第十二章：合同的附则
12.1 合同的修订
12.2 合同的复印件
12.3 合同的保管
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 合同的补充协议
第十四章：附件
14.1 土地使用权证复印件
14.2 抵押物评估报告复印件
14.3 贷款合同复印件
14.4 其他重要文件复印件（如有）
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 抵押人信息
1.1.1 抵押人名称：_________
1.1.2 抵押人住所：_________
1.1.3 抵押人法人代表：_________
1.1.4 抵押人营业执照号：_________
1.2 抵押权人信息
1.2.1 抵押权人名称：_________
1.2.2 抵押权人住所：_________
1.2.3 抵押权人法人代表：_________
1.2.4 抵押权人营业执照号：_________
1.3 担保人信息（如有）
1.3.1 担保人名称：_________
1.3.2 担保人住所：_________
1.3.3 担保人法人代表：_________
1.3.4 担保人营业执照号：_________
第二章：土地使用权基本情况
2.1 土地使用权人信息
2.1.1 土地使用权人名称：_________
2.1.2 土地使用权人住所：_________
2.1.3 土地使用权人法人代表：_________
2.1.4 土地使用权人营业执照号：_________
2.2 土地使用权证号：_________
2.3 土地位置、面积及用途：_________
2.4 土地使用权取得时间及期限：_________
第三章：抵押物的范围与价值
3.1 抵押土地使用权范围：_________
3.2 抵押土地使用权价值评估：_________
3.3 抵押物价值变动风险提示：_________
第四章：合同金额与利率
4.1 抵押贷款金额：_________
4.2 贷款利率：_________
4.3 贷款期限：_________
第五章：还款方式与还款计划
5.1 还款方式：_________
5.2 还款计划表：_________
第六章：抵押权的设立与变更
6.1 抵押权设立的时间与条件：_________
6.2 抵押权变更的条件与程序：_________
第七章：抵押权的实现与消灭
7.1 抵押权实现的条件与程序：_________
7.2 抵押权消灭的条件与程序：_________
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更的条件与程序：_________
8.2 合同解除的条件与程序：_________
8.3 合同终止的条件与程序：_________
第九章：违约责任
9.1 抵押人违约行为：_________
9.2 抵押权人违约行为：_________
9.3 违约责任的具体处理方式：_________
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式的选择：_________
10.2 仲裁或诉讼的管辖法院：_________
第十一章：合同的生效、期限与终止
11.1 合同生效的条件：_________
11.2 合同期限：_________
11.3 合同终止的条件：_________
第十二章：合同的附则
12.1 合同的修订：_________
12.2 合同的复印件：_________
12.3 合同的保管：_________
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务：_________
13.2 合同的补充协议：_________
第十四章：附件
14.1 土地使用权证复印件：_________
14.2 抵押物评估报告复印件：_________
14.3 贷款合同复印件：_________
14.4 其他重要文件复印件（如有）：_________
（合同方签字处）
抵押人（盖章）：_________
抵押权人（盖章）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：
甲方承诺在合同有效期内，若乙方按时还款，甲方不得擅自提高贷款利率或提前收回贷款。如乙方因特殊情况需延长还款期限，甲方应予以考虑并给予适当延长。
2. 甲方违约责任：
如甲方未按约定提供贷款，或违反合同其他条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为未提供贷款部分的贷款金额的1%乘以违约天数。
3. 甲方信息变更：
甲方如发生名称、住所、法人代表等信息的变更，应提前30天书面通知乙方，并办理相关合同变更手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前还款奖励：
乙方如在合同规定的还款期限内提前还款，甲方应给予乙方提前还款奖励，奖励金额为提前还款金额的0.5%。
2. 乙方违约责任：
如乙方未按约定时间还款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金金额为逾期还款金额的0.05%乘以逾期天数。如乙方逾期还款超过3个月，甲方有权依法行使抵押权。
3. 乙方信息变更：
乙方如发生名称、住所、法人代表等信息的变更，应提前30天书面通知甲方，并办理相关合同变更手续。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：
第三方中介负责协助甲方和乙方办理合同签订、贷款发放、还款等相关手续。中介费用由甲方和乙方共同承担。
2. 第三方中介违约责任：
如第三方中介未能按照约定履行协助义务，导致合同无法正常履行，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，违约金金额为中介费用的2倍。
3. 第三方中介信息变更：
如第三方中介发生名称、住所、法人代表等信息的变更，应提前30天书面通知甲方和乙方，并办理相关合同变更手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证复印件
2. 抵押物评估报告复印件
3. 贷款合同复印件
4. 甲方营业执照复印件
5. 乙方营业执照复印件
6. 第三方中介营业执照复印件
7. 合同双方签字盖章的还款计划表
8. 合同双方签字盖章的违约金计算公式
9. 合同双方签字盖章的争议解决方式选择
10. 合同双方签字盖章的合同修订协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为认定：
未按约定提供贷款
违反合同其他条款
2. 乙方违约行为认定：
未按约定时间还款
提前还款未提前通知甲方
3. 第三方中介违约行为认定：
未能按照约定履行协助义务
未提前通知甲方和乙方信息变更
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指具有土地使用权并将其土地使用权作为抵押物的人。
2. 抵押权人：指贷款人，拥有抵押物在债务人未按时还款时的优先受偿权。
3. 担保人：指为债务人的债务提供担保，承担连带责任的人。
4. 抵押物：指抵押人将其拥有的动产或不动产设定为债务的担保物。
5. 贷款利率：指借款人按约定支付给贷款人的利息比率。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间提供贷款。
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为未提供贷款部分的贷款金额的1%乘以违约天数。
2. 问题：乙方未按约定时间还款。
解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金金额为逾期还款金额的0.05%乘以逾期天数。如乙方逾期还款超过3个月，甲方有权依法行使抵押权。
3. 问题：第三方中介未能履行协助义务。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，违约金金额为中介费用的2倍。
五、所有应用场景：
1. 甲方为土地使用权人，需要贷款扩大经营规模。
2. 乙方为银行或金融机构，提供贷款并享有抵押权。
3. 第三方中介为贷款交易提供见证和服务。
4. 合同双方均为境内企业或个人。
5. 合同履行地点位于合同双方注册地或抵押土地所在地。